Obtención de un trabajo de reparación de la casa: elaborar un proyecto de reurbanización, documentos necesarios, coordinación en la vivienda
En un esfuerzo por hacer que su alojamiento sea acogedor y cómodo, cambiamos constantemente algo, reorganizamos: compramos muebles nuevos o muevemos el viejo, cruzamos el papel tapiz o incluso cambiamos la posición de las paredes. ¿Cómo ser si quieres hacer grandes reparaciones en un apartamento removible, y cómo legitimar la reurbanización por su cuenta?
¿En qué casos necesita obtener permiso para el trabajo de reparación del hogar? Reparación cosmética, dispositivo y desmontaje de gabinetes incrustados, antíguelos (si no están sujetos a contabilidad técnica y no forman locales independientes), el reemplazo (sin permutación) del equipo de ingeniería no requiere un diseño legal.
Reflejamos o mejoramos?
Foto por S. Morgunov,
E. Morgunova En la legislación rusa, hay varios términos que se utilizan para describir las reparaciones de apartamentos: reurbanización, reorganización y mejora. El reurbanización es un cambio en la configuración de la sala, que requiere cambios en el pasaporte técnico. Siempre es necesario obtener permiso para reurbanizar, ya que el cambio en la configuración de la sala se asocia con la preservación de la casa, y, a veces, con un riesgo de salud.
Reconstrucción: instalación, reemplazo o transferencia de redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos, eléctricos u otros que requieren cambios en el pasaporte técnico de las instalaciones residenciales. Por ejemplo, la fabricación del gabinete incorporado no es el desarrollo o la reorganización, sino que para la transferencia de plomería o la creación de nuevas puertas, incluso en particiones interiores no vacantes, es necesario coordinar (cuando el dispositivo, el soporte Las paredes requieren un diseño exhaustivo del proyecto con coordinación posterior).
Las autoridades especializadas se dedican a la coordinación de la reurbanización y la reorganización. En Moscú y San Petersburgo, estas funciones se llevan a cabo por la inspección estatal de viviendas, y en otras ciudades, tales poderes tienen derecho al gobierno local, la Comisión Interdepartamental para el Ayuntamiento.
Arquitecto E. Khannanov
Foto por S. Morgunov,
E. Morgunova para obtener permiso para redepararse o reorganización solo puede el propietario de la habitación. Si está filmando un apartamento y desea hacer reparaciones allí, en primer lugar acuerde este problema con su propietario. El Código Civil de la Federación Rusa prevé el término "introducir mejoras" para el caso cuando la reparación hace un concepto erróneo en la sala alquilada. Sin embargo, es necesario recordar que las mejoras separables en los muebles, la técnica técnica del hogar puede simplemente transportar a un nuevo lugar. La disputa entre el propietario y el inquilino que hicieron las reparaciones ocurre con mayor frecuencia cuando el inquilino introduce mejoras inseparables (fondos de pantalla de pegamento, establece nuevas ventanas), ya que el inquilino tiene derecho a exigir al propietario del reembolso del costo de las mejoras después de la Contrato de arrendamiento. Es por eso que en el acuerdo de arrendamiento se debe proporcionar para el artículo sobre el método de pago de la reparación en caso de que el inquilino lo haga.
El reurbanización de la vivienda arrendada es imposible, pero puede hacer mejoras. Sin embargo, debe recordarse que, en este caso, es necesario coordinar sus acciones con el propietario de la propiedad y realizar cambios en el contrato de arrendamiento o preparar un acuerdo adicional que resolvería los problemas relacionados con las mejoras de bienes raíces alquilados.
No es necesario coordinar la reurbanización de la casa de campo. El permiso se necesitará solo para los edificios que están registrados en BTI. Obtener permiso para redecrarse la casa de campo es idéntica al procedimiento general.
Consentir
¿Cree que lo más difícil cuando se vuelve a satisfacer: erene la pared de una configuración compleja, para construir un arco de una forma inusual o construir un podio? ¡No! La mayoría de todas las dificultades, como resultado, lo está esperando cuando se coordine el proyecto de reurbanización (reorganización). Prepárese para la forma en que el camino será largo: debe ser paciente.
El tiempo de consideración del proyecto de reurbanización en el Hillpox es de 45 días, pero todo el procedimiento de coordinación tomará al menos 3 meses. La reurbanización de la semana en un período más corto requerirá costos extensos, pero en este caso no hay garantía de que nunca haya ningún problema. La conclusión es la siguiente: prometer para lograr una resolución de reurbanización (incluso por dinero grande) durante 1 semana, solo pueden los estafadores.
Etapas de respuesta
En primer lugar, debe pensar sobre el concepto de su vivienda. La legislación proporciona restricciones a las capacidades de reurbanización relacionadas con las características constructivas de las casas. En la región hay una lista privada de prohibiciones y restricciones, y debe ser examinado cuidadosamente. Al mismo tiempo, debe saber que existen tipos de reurbanizaciones que no están oficialmente prohibidas, pero no están permitidas. Por ejemplo, la unión de la sala y la logia no está prohibida formalmente, pero el permiso es difícil de obtener, ya que la documentación técnica no se desarrolla para un diseño de este tipo.
Sin ambigüedades, se puede decir que el Hillpox no le dará permiso a los siguientes tipos de trabajo:
empeoramiento de las condiciones de funcionamiento de la casa y residencia de los ciudadanos, incluido el trabajo, como resultado de los cuales el acceso a las comunicaciones de ingeniería y los dispositivos de desconexión es difícil;
Aquellos, como resultado de los cuales la sala renovada (o relacionada con ella) se puede clasificar como inadecuados para vivir;
afectando locales en edificios residenciales, registrada por la sede de la defensa civil y situaciones de emergencia (aunque la producción de tales obras se puede obtener por la autoridad de la sede);
rompiendo fuerza, estabilidad de las estructuras de apoyo del edificio o capaz de dañar;
Instalación de dispositivos de desconexión o regulatorios en las redes de ingeniería general (soldadoras generales), si el uso de ellos afecta el consumo de recursos en salas adyacentes;
Eliminar los canales de ventilación natural, reduzca su sección transversal;
Aumento de las cargas en las estructuras de soporte sobre lo permisible en el proyecto (cálculo de la capacidad de cojinete, por deformaciones) en el dispositivo de las reglas en los pisos, reemplazando particiones de materiales ligeros en particiones de materiales pesados, colocando equipos adicionales.
aberturas, cortando nichos, orificios de perforación en paredes de pilones, paredes de diafragma y columnas (bastidores, pilares), así como en lugares de conectividad entre elementos prefabricados;
Stranges en costuras horizontales y debajo de los paneles de pared interiores, en paneles de pared y placas de superposición debajo de la colocación de cableado eléctrico, cableado de tuberías;
Aberturas adicionales en los paneles de pared adyacentes a la altura de las instalaciones sin coordinación con la organización del proyecto: el autor del proyecto de construcción residencial o su sucesor, si faltan, sin experiencia adicional.
Para preparar un proyecto de reurbanización, es mejor referirse a los especialistas (que deben tener una licencia para llevar a cabo el trabajo del proyecto, de lo contrario tendrá que gastar fondos adicionales para algunas de las documentaciones del proyecto por una organización que tenga tal permiso).
El proyecto de reurbanización debe desarrollarse sobre la base de una conclusión técnica sobre el estado de los diseños de la casa, que es específicamente para su apartamento. El diseñador llegará y mantendrá un examen de ingeniería de los transportistas y encerrará las estructuras de la casa: describa el edificio, realiza las mediciones necesarias, explore el suelo, examine las paredes del edificio, los pisos interesivos, las vigas, el techo, las escaleras, las columnas, llevando y cerrando nodos Luego conforman una conclusión técnica. Solo después de eso, puede decidir si se lleva a cabo la reurbanización, y hacer un costo aproximado del trabajo.
Obtención de una resolución de reurbanización.
1. Dibujar un proyecto de reurbanización.
2. Recibiendo los documentos necesarios.
3. Coordinación del proyecto de reurbanización.
4. Obtención de la resolución del alcance de la colina.
Reurbanización legal
1. Conclusión de un contrato con una organización de la construcción.
2. Rendimiento
3. Aceptación del trabajo.
4. Registro de nuevos documentos.
Si el diseñador da una conclusión positiva sobre la posibilidad de volver a planificar, comience a recopilar documentos. Necesitará:
Pasaporte general;
Solicitud de reorganización (reurbanización), que incluye una lista completa de supuestos trabajos (premios por adelantado por el consentimiento del representante del servidor TSILYL);
El plano actual de la Oficina de Inventario Técnico;
Explique al plan del piso BTI (Formulario Número 22);
Certificado de propiedad del apartamento (si no hay, el reemplazo servirá el acuerdo de compra y venta);
extracto del libro de la casa;
Copia de la cuenta financiera y personal;
Conclusión técnica (puede ser emitida solo por una organización especializada, que tiene una licencia relevante, por lo que su presencia debe ser revisada en la Agencia;
El proyecto de reurbanización del apartamento (también debe cumplir una organización con licencia);
El consentimiento de los dueños de los adultos del apartamento (todos, incluidos los residentes temporalmente ausentes del apartamento, que son sus copropietarios);
Conclusión El órgano para la protección de los monumentos arquitectónicos, la historia y la cultura (si su hogar es un monumento arquitectónico).
Un plan de brotes hecho en BTI, necesita eliminar varias copias. La nueva ubicación de las paredes, la estufa de gas, la plomería se aplica a una copia del plan en la parte superior de la imagen antigua, por lo que se requiere una pluma con una pasta de color contrastante.
El paquete de documentos y el proyecto de reurbanización debe transferirse a los organismos que inspeccionan el trabajo de construcción e inspeccionar el estado de los edificios y las estructuras. Incluyendo que ha pasado los documentos, se le otorgará un recibo en el que se debe indicar su lista completa y se enumerará la fecha de adopción. Esto es importante porque no debe haber más de 45 días para considerar los documentos, que está fijado por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. No plantee una coordinación preliminar de reurbanización con el arquitecto consultor, que generalmente coopera con la autoridad de aprobación. Luego, sabrá exactamente qué planes no se pueden implementar, y puede hacer correcciones al proyecto.
Invitación de la primera etapa, debe obtener el permiso de una comisión interdepartamental o un complejo refrescante. Llamamos la atención a Muscovitas al hecho de que dicho permiso debe estar firmado por el prefecto del Distrito Administrativo (en otros representantes autorizados por Ciudades de la Administración de la Ciudad). Una autoridad de aprobación, a más tardar los 3 días hábiles desde el momento de tomar una decisión sobre la coordinación, debe informarle sobre la decisión.
Trabajo de reparación
Cualquier trabajo de construcción debe realizarse en plena cumplimiento con el proyecto y los permisos. La información sobre todas las obras debe ingresarse en una revista. En él se verificará por la adquisición de obras de reparación y construcción. Tenga en cuenta que el alcance de la colina puede verificar el golpe de reurbanización en cualquier momento (la mayoría de las veces esto sucede si la inspección llega a las quejas de los vecinos). En este caso, se verifican la disponibilidad, la calidad y el estado de documentación técnica para la producción de trabajos y licencias del contratista. También puede ser monitoreado por el cumplimiento del proceso tecnológico de reorganización o reurbanización del apartamento y la presencia de los constructores de los equipos y herramientas de medición necesarios.
De acuerdo con los resultados del control de caducidad, se deben realizar entradas en la revista de trabajo de construcción. Si surgió los representantes del encabezado, espere la re-cheque. Comprobación señalada por el procedimiento para la aceptación del trabajo, incluidas las estructuras y los equipos de ingeniería. Además, es necesario hacer un cronograma para llevar a cabo medidas de control obligatorias.
Esos trabajos, cuyos resultados no serán visibles debido a otras obras (el llamado trabajo oculto, incluyen, por ejemplo, el dispositivo de los techos suspendidos, se debe tomar todo el trabajo relacionado con la instalación de la red eléctrica de TI) Antes de que el proceso se complete la reurbanización o la reorganización.
El reurbanización (reorganización) termina con la elaboración de un acto de reurbanización completada (reorganización) de la habitación en un edificio residencial. El notario de la Comisión de Aceptación incluye al solicitante (o su fideicomisario, cuyos poderes se confirman por un certificado notariado), representantes del contratista, la sede (el representante de este último es el Presidente de la Comisión de Aceptación), la Autoridad Territorial de La Autoridad Ejecutiva, la Organización, la Gestión de la Casa Residencial, el desarrollador de proyectos (a veces también es un representante de la supervisión del autor).
La reurbanización teóricamente no se puede coordinar. Pero no debe arriesgar su dinero y los nervios, tarde o temprano, tendrá que devolver el apartamento a la condición de "propicio". Si se niega a hacer esto, se puede tomar una decisión para vender su apartamento en la corte para la venta del trabajo en las especies iniciales.
Vakte, que se encuentra en tres copias (para usted, Hillpox y para enviar a la Cámara Regional de Registro), indique la dirección del objeto de reorganización y (o) el desarrollo; una lista de miembros de la comisión de trabajo de alojamiento; Nombre, fecha y descripción precisa de todo el trabajo realizado; La decisión de la Comisión y la firma de sus miembros. Los dibujos de diseño con los cambios que se necesitan para tener en cuenta en BTI, actos sobre el trabajo oculto, se deben adjuntar actos de aceptación de sistemas individuales. El último paso es realizar cambios en el certificado de propiedad de bienes raíces.
¿Necesita permiso?
Esta pregunta se hace casi todos los que han concebido la reurbanización. Las sanciones por reurbanización o reorganización no autorizadas son las siguientes: Pena (2-2.5 mil rublos) y la obligación de obtener un permiso de resolución (reorganización) o tomar una decisión sobre las instalaciones que se darán en el estado inicial.
¿Qué hacer a los que hicieron la reurbanización hasta 2005, cuándo obtener el permiso no fue necesario? En primer lugar, puede intentar coordinarlo en la Hillose. No acepte documentos basados en el hecho de que, de hecho, la reurbanización ya se ha realizado, los representantes de los auriculares no pueden (la legislación establece solo tres motivos para rechazar: el fracaso de todo el aplazamiento de los documentos; PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS AL CUERPO, EL La competencia de la cual la adopción de esta decisión no se refiere; incumplimiento de la ley de requisitos del proyecto de reurbanización).
Si en el alcance de la colina se negó a coordinar la reurbanización, puede ir a la corte. Para esto, necesitarán los mismos documentos que para la legalización de la reurbanización, más el acto de experiencia en la construcción con la conclusión sobre la observancia de las cargas, el proyecto, otros requisitos de la ley. El acto de examen de construcción es necesario para confirmar que la reurbanización no ha violado los derechos y los intereses legítimos de los ciudadanos. En este caso, el Tribunal puede tomar una decisión que obligará a la colina en los documentos presentados.