Etxeko konponketa lana lortzea: berrurbanizazio proiektua, beharrezko dokumentuak, etxebizitza koordinazioa egitea
Zure ostatua erosoa eta erosoa egiteko ahaleginean, etengabe aldatzen dugu, berrantolatu: altzari berriak erosten ditugu edo zaharra erosten dugu, horma-irudia zeharkatuko dugu edo hormaren posizioa ere aldatzen dugu. Nola izan konponketa bikainak egin nahi badituzu apartamentu aldagarrian eta nola birbanaketa legitimatzea zure kabuz?
Zein kasutan, etxeko konponketa lanetarako baimena lortu behar duzu? Konponketa kosmetikoa, kapsulatutako armairuak, gailua eta desmuntatzea (kontabilitate teknikoaren menpe ez badaude eta ez dute lokal independenteak osatzen), ordezkapenik (permutaziorik gabe) ingeniaritzako ekipoek ez dute diseinu juridikorik behar.
Berriro islatzen edo hobetzen dugu?
S. Morgunov-en argazkia,
E. Morgunova Errusiako legerian, apartamentu konponketak deskribatzeko erabiltzen diren hainbat termino daude: berrurbanizazioa, berrantolaketa eta hobekuntza. Berritzeguneak gelaren konfigurazioan aldaketa da, pasaporte teknikoan aldaketak behar izatea. Beti beharrezkoa da berriro burutzeko baimena lortzea, gelaren konfigurazioaren aldaketa etxea kontserbatzearekin lotuta baitago, eta batzuetan osasunerako arriskua dagoelako.
Berreraikuntza - Ingeniaritzako sareak, ordezkatzea edo transferitzea, bizitegi-lokalen pasaporte teknikoan aldaketak behar dituzten ekipamendu sanitarioak, elektrikoak, elektrikoak, elektrikoak edo bestelakoak. Adibidez, eraikitako armairua fabrikatzea ez da berregokitze edo berrantolaketa, baizik eta iturgintza transferitzeko edo ate berriak sortzeko, baita barruko partizioetan ere, koordinatu behar da (gailua, euskarria, euskarria) Hormek proiektuaren diseinu sakona behar du ondorengo koordinazioarekin).
Agintari espezializatuak berrurbanizazio eta berrantolaketaren koordinazioan dihardu. Mosku eta San Petersburgon, funtzio horiek Estatuko Etxebizitza Ikuskapenak egiten ditu, eta beste hiri batzuetan, halako eskumenek tokiko gobernuari, udaletxeko Batzorde Bareko Batzordea eskubidea dute.
E. Khannanov arkitektoa
S. Morgunov-en argazkia,
E. Morgunova beharrezko edo berrantolatzeko baimena lortzeko, gelaren jabeak bakarrik izan dezake. Apartamentu bat filmatzen ari bazara eta bertan konponketak egin nahi badituzu, lehenik eta behin ados arazo hau jabearekin. Errusiako Federazioaren Kode Zibilak "hobekuntzak" terminoa ematen du konponketak alokatutako gelan oker bat egiten duenean. Hala ere, beharrezkoa da altzarien hobekuntza bereizgarriak gogoratzea, etxeko teknika tekniko teknikoak leku berri batera eraman dezakeela. Lurjabearen eta maizterren arteko gatazka maizterrak gehienetan hobekuntza desberdinak aurkezten ditu (kola horma-irudiak, leiho berriak ezartzen ditu), izan ere, maizterrak hobekuntzaren kostua itzultzeko lurjabeak eskatzeko eskubidea du Errentamendu hitzarmena. Horregatik, errentamendu hitzarmenean eman behar da maizterrak egingo duenean konponketa egiteko metodoa.
Alokatutako etxebizitza berrurbanizatzea ezinezkoa da, baina hobekuntzak egin ditzakezu. Hala ere, gogoan izan behar da kasu honetan beharrezkoa dela jabetza jabearekin bere ekintzak koordinatzea eta alokairuko hitzarmenean aldaketak egitea edo alokatutako higiezinen hobekuntzekin lotutako gaiak konpontzen dituen hitzarmen osagarria prestatzea
Ez duzu baserriaren berrurbanizazioa koordinatu behar. Baimena BTIn erregistratutako eraikinetarako bakarrik beharko da. Baserria lortzeko baimena lortzea prozedura orokorraren berdina da.
Joan baimenera
Pozik dagoen zailena iruditzen zaizu Ez! Zailtasun gehienak, birbanaketa proiektua koordinatzen duzunean zain dago (berrantolaketa). Prestatu bidea luzea izango dela: pazientzia izan behar duzu.
Hillpox-en berrurbanizazio proiektuaren iritzia 45 egunekoa da, baina koordinazio prozedura osoak gutxienez 3 hilabete beharko ditu. Garai laburragoan asto-garapenak kostu zabalak beharko ditu, baina kasu honetan ez da inolako bermerik egon ez dela arazorik izango. Ondorioa honako hau da: itzulketa-ebazpenak lortuko duela agintzen du (baita diru handirako ere) astean 1 iruzurrak bakarrik izan daitezke
Erantzun faseak
Lehenik eta behin, zure etxebizitza kontzeptuaren gainean pentsatu behar duzu. Legegintzak etxeen ezaugarri eraikitzaileekin erlazionatutako berrurbanizazio gaitasunei buruzko murrizketak eskaintzen ditu. Eskualdean debekuen eta murrizketen zerrenda pribatua dago, eta arretaz aztertu behar da. Aldi berean, jakin beharko zenuke ofizialki debekatuta ez dauden berrurbanizazio mota horiek badaudela, baina ez da onartzen. Adibidez, gelaren batasuna eta loggia ez dago formalki debekatuta, baina baimena lortzea zaila da, dokumentazio teknikoa ez baita horrelako diseinuarentzat garatzen.
Hala ere, esan daiteke Hillpoxek ez duela baimenik emango lan mota hauei:
Herritarren etxea eta bizilekua, lanak barne, ingeniaritza komunikazioetarako sarbidea eta deskonektatzeko gailuak direla eta, zaila da;
Horiek, horren ondorioz, gela berritua (edo horrekin lotutako) bizitzeko egokitzat jo daiteke;
Egoitza-eraikinetan lokaletan eragina du, defentsa zibilaren eta larrialdi egoeretarako egoitzak erregistratuta (nahiz eta horrelako lanen ekoizpena egoitzaren agintariek lor dezakete);
Indarra apurtuz, eraikinaren euskarri egituren egonkortasuna edo kalteak egiteko gai;
Orokorrean deskonektatzeko edo arautzaileen instalazioa orokorrean (soldadura orokorrak) ingeniaritzako sareetan instalatzea, horien erabilerak baliabideen kontsumoan eragiten badu aldameneko geletan;
Ezabatu aireztapen kanal naturalak, murriztu haien atal gurutzatua;
Proiektuaren gaineko baimendutako egituretan kargak handituz (erorketa gaitasuna, deformazioen arabera kalkulatzea, deformazioen arabera, zoruen artean, partizioak material arinetatik material astunetan partizioetan partizioak ordezkatuz, ekipamendu osagarriak jarriz.
Irekiera, nitxoak mozten, zuloak zulatu pylons hormetan, diafragma hormetan eta zutabeetan (apalak, zutabeak), baita elementuen aurrefabrikatutakoen arteko konektibitate lekuetan ere;
Burdinak jostura horizontaletan eta barruko hormako panelen azpian, hormako paneletan eta gainjarri plateretan kableatu elektrikoaren kable bidez kokatzen da;
Proiektuaren antolaketarekin koordinaziorik gabeko lokalen altueraren inguruko horma-paneletan irekidura osagarriak - egoitza eraikitzeko proiektuaren egilea edo bere ondorengoa, falta badira, espezializazio gehigarririk gabe.
Birrazteko proiektu bat prestatzeko, hobe da espezialistei erreferentzia egitea (proiektuen lana egiteko lizentzia izan behar dutenak, bestela, proiektuaren dokumentazioren bat funts gehigarriak gastatu beharko dituzu horrelako baimenak dituen erakunde batek).
Berritzegune proiektua etxeko diseinuen estatuaren ondorio teknikoaren oinarrian garatu beharko litzateke, hau da, zure apartamentua da. Diseinatzailea garraiolariaren eta etxeko egituren ingeniaritza azterketari helduko zaio. Eraikina deskribatu, beharrezko neurketak egiten ditu, lurzorua arakatu, eraikinaren hormak aztertzea, solairuak, teilatuak, eskailerak, zutabeak, eramatea eta itxitzea nodoak. Ondoren, ondorio teknikoa osatzen dute. Horren ondoren, berrurbanizazioa burutzen den ala ez erabaki dezakezu eta gutxi gorabehera lan kostua egiteko.
Berritzegunearen ebazpena lortzea
1. Berritzegune proiektu bat egitea
2. Beharrezko dokumentuak jasotzea
3. Berritzegunearen proiektuaren koordinazioa
4. Mendiko eremuaren ebazpena lortzea.
Lege-berrurbanizazioa
1. Eraikuntzaren erakunde batekin kontratu baten ondorioa
2. Errendimendua
3. Lana onartzea
4. Dokumentu berrien erregistroa.
Diseinatzaileak ondorio positiboak ematen baditu berriro planifikatzeko aukerari buruz, dokumentuak biltzen hasteko. Beharko duzu:
pasaporte orokorra;
Berrantolaketa aplikazioa (berrurbanizazioa), ustezko lanen zerrenda osoa biltzen duena (aldez aurretik Tsilyl zerbitzariaren ordezkariaren baimenaren arabera);
Inbentario Teknikoko Bulego Teknikoaren egungo zorua;
BTI solairuko planera (22. zenbakia);
Apartamentuaren jabetza ziurtagiria (ez badago, ordezkoak erosketa eta salmenta hitzarmena balioko du);
etxetik ateratako liburua;
kontu ekonomiko eta pertsonalaren kopia;
Ondorio teknikoa (lizentzia garrantzitsua duen erakunde espezializatu batek bakarrik eman dezake, beraz, bere presentzia agentzian egiaztatu behar da;
Apartamentuaren berrurbanizazio proiektua (baimendutako erakunde bat ere bete beharko luke);
Apartamentuaren helduen jabeen baimena (denak, aldi baterako apartamentuko bizilagunak ez direnak, bere jabeak dira);
Ondorioa, arkitektura monumentuak, historia eta kultura babesteko organoa (zure etxea monumentu arkitektonikoa bada).
BTIn egindako jaurtiketa plan bat, hainbat kopia kendu behar dituzu. Hormen kokapen berria, gas sukaldeak, iturgintza planaren kopia batean aplikatzen da irudi zaharraren gainean, beraz, kolore kontrajarriko pasta duen boligrafoa beharrezkoa da.
Dokumentuen paketea eta berrurbanizazio proiektua erakundeei transferitu behar zaie eraikuntza lanak ikuskatzen eta eraikinen eta egituren egoera ikuskatzen. Dokumentuak gainditu dituzula barne, zerrenda osoa adierazi behar den ordainagiri bat emango zaie eta adopzio-data zerrendatzen da. Garrantzitsua da hori ez da 45 egun baino gehiago egon behar dokumentuak, Errusiako Federazioko etxebizitza kodean finkatuta daudenak. Ez galdu berrurbanizazio aurretiko koordinazioa arkitekto aholkulariarekin, normalean onarpen agintaritzarekin lankidetzan aritzen dena. Orduan jakingo duzu zer planak ezin diren gauzatu, eta proiekturako zuzenketak egin ditzakezu.
Lehenengo fasearen gonbidapena, Sailarteko Batzordearen edo freskagarri konplexu baten baimena lortu behar duzu. Muscovites-en arreta erakartzen dugu horrelako baimena administrazio barrutiaren prefetak sinatu behar duela (hiriko administrazioaren baimendutako beste ordezkari batean). Onarpen agintaritza batek, koordinazioari buruzko erabakia hartzeko unetik 3 lanegunetik aurrera, erabakiaren berri eman beharko du.
Konponketa lana
Edozein eraikuntza lanak egin behar dira proiektuaren eta baimenak betez. Lan guztiei buruzko informazioa aldizkari batean sartu behar da. Honen konponketa eta eraikuntza lanak kontratatzeak egiaztatuko du. Kontuan izan muinoaren esparruak edozein unetan berrurbanizazio kolpea egiaztatu dezakeela (gehienetan hori gertatzen da ikuskapena auzokideen kexak etortzen badira). Kasu honetan, kontratistaren lanak eta lizentziak ekoizteko dokumentazio teknikoaren erabilgarritasuna, kalitatea eta egoera egiaztatzen dira. Apartamentua berrantolatzeko edo berregokitzeko prozesu teknologikoa eta beharrezko neurketa ekipamendu eta tresnen eraikitzaileen presentzia ere kontrolatu daiteke.
Iraungitze-txekearen emaitzen arabera, sarrerak eraikuntza lanen aldizkarian egin beharko lirateke. Goiburuko ordezkariak iruzkinak sortuz gero, itxaron berriro egiaztatzeko. Lanak onartzeko prozedurak adierazi duenez, egiturak eta ingeniaritza ekipoak barne. Gainera, derrigorrezko kontrol neurriak egiteko ordutegia egin behar da.
Lana horiek, eta horien emaitzak ez dira ikusgai egongo beste lan batzuengatik (ezkutuko lanak deituriko lanak, adibidez, esekitako sabaien gailua, informatika elektrikoaren instalazioarekin lotutako lan guztiak hartu behar dira) Prozesua amaitu aurretik berriro burutu edo berrantolatzea amaitu da.
Berritzeguneak (berrantolaketa) egoitza-eraikin batean logelaren berregokitze bukatutako ekintza (berrantolaketa) burutzen du. Onarpen Batzordearen notarioak eskatzailea (edo bere fidatzailea, notarizatutako ziurtagiri batek baieztatzen du), kontratatzailearen ordezkariak, egoitza nagusia (azken ordezkaria Onarpen Batzordearen presidentea da), Lurralde Agintaritza da Agintaritza exekutiboa, erakundea, egoitza-etxea kudeatzea, proiektuaren garatzailea (batzuetan egilearen gainbegiratze ordezkari bat ere).
Teorikoki berrurbanizazioa ezin da koordinatu. Baina ez zenuke zure dirua eta nerbioak arriskuan jarri behar, lehenago edo beranduago apartamentua "bultzatzeko" egoerara itzuli beharko duzu. Horretaz ukatzen baduzu, erabaki bat egin daiteke zure apartamentua epaitegian saltzeko hasierako espezieetan lana saltzeko.
Vakte, hiru aleetan dagoena (zuretzat, Hillpox eta eskualdeko erregistro ganberara bidaltzeko), adierazi berrantolaketa objektuaren helbidea eta (edo) berrurbanizazioaren helbidea; Batzordearen ostalaritza lanetako kideen zerrenda; Egindako lan guztien deskribapen zehatza, data eta zehatza; Batzordearen erabakia eta kideen sinadura. BTIn kontuan izan behar diren aldaketen diseinua, ezkutuko lanetan egin beharreko aldaketenekin, sistema indibidualak onartzeko egintzak erantsi beharko lirateke. Azken urratsa higiezinen jabetza ziurtagirian aldaketak egitea da.
Baimena behar al duzu?
Galdera hau berriro burutzea pentsatu duen guztiei galdetu zaie. Baimenik gabeko berregokitze edo berrantolaketarentzako zigorrak honako hauek dira: zigorra (2-2,5 mila errublo) eta ebazpen baimena lortzeko (berrantolaketa) edo hasierako egoeran eman beharreko lokaletan erabakia hartu.
Zer egin berrurbanizazioa egin dutenek 2005 arte egin zutenean, baimena lortu ez zena ez zen beharrezkoa? Lehenik eta behin, muinoan koordinatzen saiatu zaitezke. Ez onartu dokumentuak, egia esan, berrurbanizazioa egin izana, aurikularren ordezkariek ezin dutela (legeriak hiru arrazoi baino ez ditu ematen: dokumentuen geroratze osoa porrota; dokumentuak gorputzera bidaltzea; Erabaki hau hartzeko gaitasuna ez da aipatzen; berrurbanizazio proiektuaren baldintzak legea ez betetzea ez da betetzen).
Mendiko eremuan buelta-garapena koordinatzea ukatu bazenuen, epaitegira joan zaitezke. Horretarako, berrurbanizazioaren legeztatzeari buruzko dokumentu berak beharko dituzte, baita eraikuntzako eskarmentua, kargak, proiektua, legearen beste eskakizunak betetzeari buruzko ondorioa. Eraikuntzaren azterketa egintza beharrezkoa da, berrurbanizazioak herritarren eskubideak eta legezko interesak urratu ez dituela baieztatzeko. Kasu honetan, auzitegiak mendekua aurkeztutako dokumentuetan behartuko duen erabakia hartu dezake.