به دست آوردن یک کار تعمیر خانه: تهیه یک پروژه بازسازی، اسناد لازم، هماهنگی در مسکن
در تلاش برای ایجاد اقامت خود راحت و راحت، ما به طور مداوم چیزی را تغییر می دهیم، دوباره سازماندهی می کنیم: ما مبلمان جدیدی را خرید می کنیم یا قدیمی را حرکت می دهیم، ما از کاغذ دیواری عبور می کنیم یا حتی موقعیت دیوارها را تغییر می دهیم. چگونه می توان اگر بخواهید تعمیرات بزرگی را در یک آپارتمان قابل جابجایی انجام دهید، و نحوه مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد خود را؟
در کدام موارد شما باید مجوز کار تعمیر خانه را دریافت کنید؟ تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی، دستگاه و جداسازی کابینت های جاسازی شده، آنتلسول (اگر آنها به حسابداری فنی و به طور مستقل شکل نداشته باشند)، جایگزینی (بدون جایگزینی) تجهیزات مهندسی نیازی به طراحی قانونی ندارد.
ما دوباره بازتاب یا بهبود می یابیم؟
عکس توسط S. Morgunov،
E. Morgunova در قوانین روسیه، اصطلاحات متعددی وجود دارد که برای توصیف تعمیرات آپارتمان استفاده می شود: توسعه مجدد، سازماندهی مجدد، سازماندهی مجدد و بهبود. بازسازی تغییر در پیکربندی اتاق، نیاز به تغییر در گذرنامه فنی است. همیشه لازم است اجازه بازگرداندن مجوز را داشته باشید، زیرا تغییر در پیکربندی اتاق با حفظ خانه و گاهی اوقات با خطر ابتلا به سلامتی همراه است.
بازسازی، نصب، جایگزینی یا انتقال شبکه های مهندسی، تجهیزات بهداشتی، الکتریکی، الکتریکی یا سایر تجهیزات که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی محل های مسکونی دارند. به عنوان مثال، تولید کابینه ساخته شده در کابینه بازسازی یا سازماندهی مجدد نیست، بلکه برای انتقال لوله کشی یا ایجاد درب های جدید، حتی در پارتیشن های داخلی غیر خالی، لازم است هماهنگی (زمانی که دستگاه، حمایت دیوارها نیاز به طراحی کامل پروژه با هماهنگی بعدی دارند).
مقامات تخصصی در هماهنگی بازسازی و سازماندهی مجدد شرکت می کنند. در مسکو و سنت پترزبورگ، این توابع توسط بازرسی مسکن دولت انجام می شود و در سایر شهرها، چنین قدرتهایی به دولت محلی، کمیسیون بین اداری برای سالن شهر، حق دارند.
معمار E. Khannanov
عکس توسط S. Morgunov،
E. Morgunova برای دریافت مجوز به پس زمینه یا سازماندهی مجدد تنها می تواند صاحب اتاق باشد. اگر شما یک آپارتمان را تیراندازی می کنید و می خواهید در آنجا تعمیرات کنید، ابتدا این مسئله را با مالک آن موافقید. قانون مدنی فدراسیون روسیه برای اصطلاح "معرفی پیشرفت" را برای پرونده فراهم می کند زمانی که تعمیر باعث ناراحتی ناسازگار در اتاق اجاره می شود. با این حال، لازم است به یاد داشته باشید که پیشرفت های جداگانه در مبلمان، تکنیک فنی فنی می تواند به سادگی به یک مکان جدید منتقل شود. اختلاف بین صاحبخانه و مستاجر که تعمیرات را انجام داد، اغلب زمانی اتفاق می افتد که مستاجر پیشرفت های جدایی ناپذیر را معرفی می کند (تصویر زمینه چسب، ویندوز جدید را تنظیم می کند)، از آنجا که مستأجر حق دارد از صاحب بازپرداخت هزینه های بهبود پس از آن درخواست کند قرارداد اجاره. به همین دلیل است که در قرارداد اجاره نامه باید برای مورد پرداخت روش پرداخت تعمیر در صورتی که مستأجر آن را انجام دهد، ارائه شود.
بازسازی مسکن اجاره ای غیرممکن است، اما شما می توانید پیشرفت کنید. با این حال، باید به یاد داشته باشید که در این مورد لازم است اقدامات خود را با صاحب اموال هماهنگ کنید و تغییرات را به قرارداد اجاره نامه تغییر دهید یا یک توافق اضافی را تهیه کنید که مسائل مربوط به بهبود اجاره املاک و مستغلات را حل کند
شما لازم نیست که مجددا توسعه مجدد خانه کشور را هماهنگ کنید. مجوز فقط برای ساختمان هایی که در BTI ثبت شده اند مورد نیاز است. دریافت اجازه به سادگی خانه کشور یکسان است با روش کلی.
برو به رضایت
آیا شما فکر می کنید سخت ترین زمانی که دوباره خوشحال است: دیوار یک پیکربندی پیچیده را، برای ساخت یک قوس یک فرم غیر معمول و یا ساخت یک پدیوم؟ نه اکثر مشکلات، همانطور که معلوم شد، در حال انتظار برای هماهنگ کردن پروژه توسعه مجدد (سازماندهی مجدد) است. آماده شدن برای راه طولانی مدت است: شما باید صبور باشید.
زمان مورد توجه پروژه بازسازی در تپه های تپه 45 روز است، اما کل روش هماهنگی حداقل 3 ماه طول خواهد کشید. بازسازی هفتم در یک دوره کوتاهتر هزینه های گسترده ای نیاز دارد، اما در این مورد هیچ تضمینی وجود ندارد که هرگز هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. نتیجه گیری به شرح زیر است: به منظور دستیابی به حل و فصل قطعنامه بازسازی (حتی برای پول بزرگ) به مدت 1 هفته تنها می تواند کلاهبرداران می تواند
مراحل پاسخ
اول از همه، شما باید بیش از مفهوم مسکن خود فکر کنید. قانون محدودیت های مربوط به قابلیت های بازسازی مربوط به ویژگی های سازنده خانه ها را فراهم می کند. در منطقه یک لیست خصوصی از ممنوعیت ها و محدودیت ها وجود دارد و باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد. در عین حال، باید بدانید که چنین نوع توسعه ای وجود دارد که رسما ممنوع نیست، اما مجاز نیست. به عنوان مثال، اتحاد اتاق و Loggia به طور رسمی ممنوع نیست، اما مجوز برای به دست آوردن دشوار است، زیرا مستندات فنی برای چنین طرح بندی توسعه نیافته است.
به طور یکنواخت، می توان گفت که تپه های هیلپکس به انواع کارهای زیر اجازه نمی دهد:
بدتر شدن شرایط عملیات خانه و محل اقامت شهروندان، از جمله کار، به عنوان یک نتیجه دسترسی به ارتباطات مهندسی و دستگاه های قطع کننده دشوار است؛
کسانی که به عنوان یک نتیجه از اتاق تجدید شده (یا مربوط به آن) می توانند به عنوان نامناسب برای زندگی طبقه بندی شوند؛
تحت تأثیر قرار دادن محل در ساختمان های مسکونی، ثبت شده توسط ستاد برای دفاع مدنی و شرایط اضطراری (اگر چه تولید چنین آثار را می توان توسط اقتدار دفتر مرکزی به دست آورد)؛
قدرت شکستن، ثبات ساختارهای حمایت کننده ساختمان یا قادر به آسیب رساندن؛
نصب و راه اندازی دستگاه های قطع یا نظارت بر شبکه های مهندسی ژنرال (جوشکار عمومی)، اگر استفاده از آنها بر مصرف منابع در اتاق های مجاور تاثیر بگذارد؛
از بین بردن کانال های تهویه طبیعی، بخش مقطع خود را کاهش دهید؛
افزایش بارهای بر روی ساختارهای پشتیبانی شده بر روی پروژه (محاسبه توانایی تحمل، با تغییر شکل ها) در دستگاه پرده ها در طبقه، جایگزینی پارتیشن ها از مواد سبک وزن بر روی پارتیشن های مواد سنگین، قرار دادن تجهیزات اضافی.
حفره ها، برش نیش ها، سوراخ سوراخ کردن در دیوارهای پیلن، دیوارهای دیافراگم و ستون ها (قفسه ها، ستون ها)، و همچنین در مکان های اتصال بین عناصر پیش ساخته؛
غارت در جوش افقی و زیر پانل های داخلی دیوار، در پانل های دیواری و صفحات همپوشانی تحت قرار دادن سیم کشی برق، سیم کشی خط لوله؛
دهانه های اضافی در پانل های دیوار مجاور به ارتفاع محل بدون هماهنگی با سازمان پروژه - نویسنده پروژه ساختمان مسکونی یا جانشین آن، اگر آنها از دست رفته، بدون تخصص اضافی.
برای آماده سازی یک پروژه توسعه مجدد، بهتر است به متخصصان مراجعه کنید (که باید مجوز انجام کار پروژه داشته باشند، در غیر این صورت شما باید مبلغ اضافی را برای برخی از مستندات پروژه توسط یک سازمان که چنین مجوز داشته باشد، صرف کنید).
پروژه بازسازی باید بر اساس یک نتیجه گیری فنی در مورد وضعیت طرح های خانه، که به طور خاص برای آپارتمان شما باشد، توسعه داده شود. طراح یک معاینه مهندسی از حامل و ساخت سازه های خانه را برگزار خواهد کرد: ساخت ساختمان، اندازه گیری های لازم را انجام می دهد، باعث می شود اندازه گیری های لازم، کشف خاک، بررسی دیوارهای ساختمان، کف های گیاهی، رفترس، سقف، پله ها، ستون ها، حمل و نقل و محوطه گره ها سپس یک نتیجه گیری فنی را تشکیل می دهند. فقط پس از آن شما می توانید تصمیم بگیرید که آیا توسعه مجدد انجام شده است یا خیر، و هزینه تقریبی کار را انجام دهید.
به دست آوردن قطعنامه بازسازی
1. طراحی یک پروژه بازسازی
2. دریافت اسناد لازم
3. هماهنگی پروژه بازسازی
4. به دست آوردن وضوح دامنه تپه.
بازسازی حقوقی
1. نتیجه قرارداد با یک سازمان ساخت و ساز
2. عملکرد
3. پذیرش کار
4. ثبت اسناد جدید.
اگر طراح نتیجه مثبتی در مورد امکان برنامه ریزی مجدد داشته باشد، شروع به جمع آوری اسناد می کند. شما نیاز خواهید داشت:
پاسپورت عمومی؛
درخواست برای سازماندهی مجدد (توسعه مجدد)، که شامل یک لیست کامل از کار ادعایی (جوایز پیش از رضایت نماینده Tsilyl Servant)؛
طرح طبقه فعلی دفتر موجودی فنی؛
به طرح طبقه BTI (شماره 22)؛
گواهی مالکیت آپارتمان (اگر هیچ جایگزینی وجود ندارد، جایگزینی به توافق خرید و فروش را خدمت می کند)؛
استخراج از کتاب خانه؛
کپی حساب مالی و شخصی؛
نتیجه گیری فنی (می توان آن را تنها توسط یک سازمان تخصصی صادر کرد که دارای مجوز مربوطه است، بنابراین حضور آن باید در آژانس بررسی شود؛
پروژه بازسازی آپارتمان (همچنین باید یک سازمان مجاز را انجام دهد)؛
رضایت صاحبان بزرگسالان آپارتمان (همه، از جمله به طور موقت ساکنان آپارتمان، که صاحبان آن هستند)؛
نتیجه گیری ارگان حفاظت از آثار معماری، تاریخ و فرهنگ (اگر خانه شما یک بنای معماری معماری است).
یک طرح ساقه ساخته شده در BTI، شما باید چندین نسخه را حذف کنید. محل جدید دیوارها، اجاق گاز، لوله کشی به یک کپی از طرح در بالای تصویر قدیمی اعمال می شود، بنابراین قلم با یک رب رنگ متضاد مورد نیاز است.
بسته اسناد و پروژه بازسازی باید به بدن بازرسی کار ساخت و ساز و بازرسی وضعیت ساختمان ها و سازه ها منتقل شود. از جمله اینکه اسناد را گذرانده اید، به یک رسید صادر می شود که در آن لیست کامل آنها باید نشان داده شود و تاریخ پذیرش ذکر شده باشد. این مهم است، زیرا نباید بیش از 45 روز برای بررسی اسناد، که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین می شود، باید وجود داشته باشد. هماهنگی اولیه از توسعه مجدد را با معمار مشاور، که معمولا با اقتدار تصویب همکاری می کند، مطرح نکنید. سپس شما دقیقا می دانید که چه برنامه ای نمی تواند اجرا شود، و شما می توانید اصلاحات را به پروژه انجام دهید.
دعوت اول مرحله، شما باید مجوز کمیسیون بین ادغام یا یک مجتمع طراوت را دریافت کنید. ما به Muscovites توجه می کنیم تا این واقعیت که چنین مجوز باید توسط پیش تعیین شده از منطقه اداری (در سایر نمایندگان مجاز دولت شهر) امضا شود. یک مقام تأیید، نه بعد از 3 روز کاری از لحظه تصمیم گیری در مورد هماهنگی، باید به شما در مورد تصمیم اطلاع دهید.
تعمیر کار
هر کار ساختمانی باید در انطباق کامل با پروژه و مجوز انجام شود. اطلاعات مربوط به تمام آثار باید وارد مجله شود. بر اساس آن توسط تدارکات تعمیر و کار ساخت و ساز بررسی خواهد شد. توجه داشته باشید که دامنه تپه می تواند سکته بازپرداخت را در هر زمان بررسی کند (اغلب این اتفاق می افتد اگر بازرسی از همسایگان شکایت کند). در این مورد، در دسترس بودن، کیفیت و وضعیت اسناد فنی برای تولید آثار و مجوز قراردادی بررسی می شود. همچنین می تواند با انطباق با روند تکنولوژی سازماندهی مجدد یا بازسازی آپارتمان و حضور سازندگان تجهیزات و ابزار اندازه گیری لازم نظارت شود.
با توجه به نتایج بررسی انقضا، نوشته ها باید در مجله کار ساخت و ساز ساخته شوند. اگر نمایندگان عنوان نظرات مطرح شده باشند، منتظر دوباره چک کنید. بررسی شده توسط روش پذیرش کار، از جمله ساختارها و تجهیزات مهندسی اشاره شده است. علاوه بر این، لازم است برنامه ای برای انجام اقدامات کنترل اجباری انجام شود.
این کار، نتایج آن به دلیل سایر آثار قابل مشاهده نخواهد بود (کار به اصطلاح پنهان، به عنوان مثال، دستگاه سقف معلق، تمام کارهای مربوط به نصب شبکه برق فناوری اطلاعات را شامل می شود) قبل از این روند، بازسازی یا سازماندهی مجدد کامل شده است.
بازسازی مجدد (سازماندهی مجدد) به پایان می رسد با ارائه یک عمل بازسازی کامل (سازماندهی مجدد) اتاق در یک ساختمان مسکونی. دفتر اسناد رسمی کمیسیون پذیرش شامل متقاضی (یا وکیل او، قدرت هایش توسط یک گواهینامه اسناد رسمی تایید می شود)، نمایندگان پیمانکار، دفتر مرکزی (نماینده دوم، رئیس کمیسیون پذیرش)، مقام ارضی است اداره اجرایی، سازمان، مدیریت خانه مسکونی، توسعه دهنده پروژه (گاهی اوقات همچنین نماینده نظارت بر نویسنده) است.
از لحاظ تئوری بازسازی نمی تواند هماهنگ شود. اما شما نباید پول و اعصاب خود را به خطر بیاورید، دیر یا زود شما باید آپارتمان را به شرایط "پیشنهاد" بازگردانید. اگر شما حاضر به انجام این کار هستید، می توانید تصمیم بگیرید که آپارتمان خود را در دادگاه برای فروش کار در گونه های اولیه به فروش برسانید.
واک، که در سه نسخه (برای شما، Hillpox و ارسال به محفظه ثبت نام منطقه ای) است، آدرس شیء سازماندهی مجدد و بازسازی را نشان می دهد؛ لیستی از اعضای کمیته میزبانی کار؛ نام، تاریخ و شرح دقیق از تمام کارهای انجام شده؛ تصمیم کمیسیون و امضای اعضای آن. نقشه های طراحی با تغییراتی که باید در BTI مورد توجه قرار گیرد، اعمال بر روی کار پنهان، اعمال پذیرش سیستم های فردی باید متصل شود. آخرین مرحله این است که تغییرات را به گواهی مالکیت املاک و مستغلات انجام دهیم.
آیا به مجوز نیاز دارید؟
این سوال از تقریبا هر کس که بازسازی را درک کرده است، خواسته شده است. تحریم ها برای بازسازی یا سازماندهی مجدد غیر مجاز عبارتند از: مجازات (2-2.5 هزار روبل) و تعهد به دریافت مجوز قطعنامه (سازماندهی مجدد) و یا تصمیم گیری در مورد محل هایی که در حالت اولیه داده می شود، تصمیم بگیرید.
چه کاری باید انجام دهیم که تا سال 2005 توسعه مجدد را انجام داد، چه زمانی برای به دست آوردن مجوز لازم نیست؟ اول از همه، شما می توانید سعی کنید آن را در تپه هماهنگ کنید. اسناد را بر اساس این واقعیت قبول نکنید که در واقع توسعه مجدد قبلا انجام شده است، نمایندگان هدست نمی توانند (قانون تنها سه دلیل برای رد کردن: شکست کل تعویق اسناد را فراهم می کند؛ ارائه اسناد به بدن، شایستگی که تصویب این تصمیم نمی گوید؛ عدم انطباق با قانون الزامات پروژه توسعه مجدد).
اگر در دامنه تپه شما از هماهنگی توسعه مجدد خودداری کردید، می توانید به دادگاه بروید. برای این منظور، آنها به اسناد مشابه برای قانونی کردن بازسازی، به علاوه عمل تخصص ساخت و ساز با نتیجه گیری در مورد رعایت بارها، پروژه، سایر الزامات قانون، نیاز دارند. اقدام معاینه ساخت و ساز برای تأیید اینکه بازسازی بازسازی حقوق و منافع مشروع شهروندان را نقض نکرده است، مورد نیاز است. در این مورد، دادگاه ممکن است تصمیم بگیرد که هیل را در اسناد ارائه شده ملزم کند.