Kodikorjaustyön hankkiminen: Uudistushankkeen laatiminen, tarvittavat asiakirjat, koordinointi asumisessa
Pyrkimys tehdä majoitus kodikas ja mukava, me jatkuvasti muuttaa jotain, uudelleenorganisoida: Ostamme uusia huonekaluja tai siirrämme vanhoja, ylitämme taustakuvan tai jopa muuttamaan seinien sijaintia. Kuinka olla, jos haluat tehdä suuria korjauksia irrotettavassa asunnossa ja miten legitiimittää uudistaa itseäsi?
Millä tapauksissa sinun on saatava lupa kodin korjaustyöhön? Kosmeettinen korjaus, laite ja irrotettu sulautettujen kaappien, AntSlesole (jos ne eivät ole teknisen kirjanpidon ja eivät muodosta riippumattomia tiloja), teknisten laitteiden korvaaminen (ilman permutaatiota) ei edellytä oikeudellista suunnittelua.
Heijastamme uudelleen tai parannamme?
Kuva S. Morgunov,
E. Morgunova Venäjän lainsäädännössä on useita termejä, jotka käyttävät huoneiston korjauksia: uudistaminen, uudelleenorganisointi ja parantaminen. Uudistus on huoneen kokoonpanossa muutos, joka vaatii muutoksia tekniseen passiin. On aina tarpeen saada lupaa uudistaa, koska huoneen kokoonpanon muutos liittyy talon säilyttämiseen ja joskus terveydelle.
Uudelleenrakentaminen - insinööriverkkojen, terveys-, sähkö-, sähkö- tai muiden laitteiden asennus, korvaaminen tai siirto, jotka edellyttävät muutoksia asuintiloille. Esimerkiksi sisäänrakennetun kaappien valmistus ei ole uudelleenjärjestely tai uudelleenjärjestely, vaan putkiston siirtämiseen tai uusien oviaukkojen luomiseen jopa ei-avoimissa sisäosioissa, on välttämätöntä koordinoida (kun laite, tuki Seinät edellyttävät hankkeen perusteellista suunnittelua myöhemmällä koordinoinnilla).
Erikoistuneet viranomaiset harjoittavat uudelleenjärjestely- ja uudelleenorganisointia. Moskovassa ja Pietarissa näitä tehtäviä hoitaa valtion asuntotarkastus ja muilla kaupungeilla, tällaisilla toimivaltuuksella on oikeus paikallishallinnon alueelle.
Arkkitehti E. Khannanov
Kuva S. Morgunov,
E. Morgunova saada lupa uudelleen turvautua tai uudelleenjärjestely voi vain huoneen omistaja. Jos ammut asuntoa ja haluat tehdä korjauksia siellä, ennen kaikkea samaa mieltä tämän asian omistajan kanssa. Venäjän federaation siviililainsäädäntöllä määrätään termi "parannusten käyttöönotto", kun korjaus tekee väärin vuokrattuun huoneeseen. On kuitenkin syytä muistaa, että huonekalujen erilliset parannukset, kotitalouden tekninen tekniikka voi yksinkertaisesti kuljettaa uuteen paikkaan. Vuokranantajan ja korjausten välinen riita esiintyy useimmiten, kun vuokralainen tuo esiin erottamattomia parannuksia (liimaa taustakuvaa, asettaa uusia ikkunoita), koska vuokralaisella on oikeus vaatia vuokranantajan takaisinmaksua parannuksia vuokrasopimus. Siksi vuokrasopimuksessa olisi annettava korjauksen maksamismenetelmää siinä tapauksessa, että vuokralainen tekee sen.
Vuokrattujen asuntojen uudistaminen on mahdotonta, mutta voit tehdä parannuksia. On kuitenkin muistettava, että tässä tapauksessa on tarpeen koordinoida toimiaan omaisuuden omistajan kanssa ja tehdä muutoksia vuokrasopimukseen tai laatia lisäsopimus, joka ratkaisee vuokrattujen kiinteistöjen parannuksiin liittyvät kysymykset
Sinun ei tarvitse koordinoida maan talon uudistamista. Lupa tarvitaan vain BTI: n rekisteröidyille rakennuksille. Luvan saaminen maan tunkeutumiseen on identtinen kokonaismenettelyn kanssa.
Mennä suostumukseen
Luuletko, että vaikein, kun olet iloinen: Eristä monimutkaisen kokoonpanon seinä, rakentaa kaari epätavallisen muodon tai rakentaa podiumin? Ei! Suurin osa vaikeuksista, kuten osoittautui, odottaa sinua koordinoimalla uudelleenjärjestelyprojektia (uudelleenorganisointi). Valmistaudu siihen, että polku on pitkä: sinun täytyy olla kärsivällinen.
Hillpoxin uudistushankkeen vastuu aika on 45 päivää, mutta koko koordinointimenetelmä kestää vähintään 3 kuukautta. Sukupuolen uudistaminen lyhyemmällä ajanjaksolla edellyttää laajoja kustannuksia, mutta tässä tapauksessa ei ole takeita siitä, että ei koskaan ole ongelmia. Johtopäätös on seuraava: lupaus kehittää uudelleenjärjestely (jopa suurilla rahalla) 1 viikon ajan voi vain petokset voivat
Vastausvaiheet
Ensinnäkin sinun on ajateltava kotelon käsitteen. Lainsäädäntö tarjoaa rajoituksia talojen rakentavien ominaisuuksien kehittämisvalmiuksille. Alueella on yksityinen luettelo kieltoista ja rajoituksista, ja se on tarkasteltava huolellisesti. Samalla sinun pitäisi tietää, että tällaisia uudistuksia on olemassa, joita ei ole virallisesti kielletty, mutta ei sallittu. Esimerkiksi huoneen unioni ja loggia ei ole virallisesti kielletty, mutta lupaa on vaikea saada, koska teknistä dokumentaatiota ei ole kehitetty tällaiselle ulkoasuun.
Yksistelmä, voidaan sanoa, että hillpox ei anna lupaa seuraaviin työtyyppeihin:
huononee kansalaisten taloa ja asuinpaikkaa, mukaan lukien työ, jonka seurauksena insinööriviestintä ja irrotuslaitteet ovat vaikeita;
Ne, joiden seurauksena uudistettu huone (tai siihen liittyvä) voidaan luokitella sopimattomaksi eläville;
jotka vaikuttavat asuinrakennusten tiloihin, joiden pääkonttori rekisteröi läheiselle puolustus- ja hätätilanteille (vaikka pääkonttorin viranomainen voi saada tällaisten teosten tuotanto);
Rakennuksen tukevien rakenteiden stabiilisuus tai vaurioituminen;
Irrotus- tai sääntelylaitteiden asennus yleisiin (yleiset hitsaajat) Engineering Networks, jos niiden käyttö vaikuttaa resurssien kulutukseen vierekkäisissä huoneissa;
Poista luonnolliset ilmanvaihtokanavat, vähentävät poikkileikkaustaan;
Kuormitukset tukarakenteissa hankkeen sallittujen kuormitusten aikana (laskenta laakerin kyvyssä muodonmuutoksissa) lattiat laitteessa, mikä korvaa väliseinä kevyistä materiaaleista raskaiden materiaalien osioista, lisää laitteita.
aukot, leikkaamisen katkaisujen leikkaaminen, reikien reiät pylvässeinät, kalvot, pylväät (telineet, pylväät) sekä liitäntäpaikat esivalmistettujen elementtien välillä;
Outoja vaakasuorellisissa saumissa ja sisempi seinäpaneeleissa, seinäpaneeleissa ja päällystyslevyissä sähköjohdotuksen sijoittelussa, putkilinjan johdotukset;
Tilojen korkeuden vieressä olevien seinäpaneelien lisäaukkoja, joilla ei ole koordinointia hankesorganisaation kanssa - asuinrakennushankkeen tai sen seuraajan tekijä, jos ne puuttuvat ilman lisäosaamista.
Valmisteluprojektin valmistelemiseksi on parempi viitata asiantuntijoihin (joilla on oltava lisenssi hanketyön suorittamiseksi, muuten sinun on käytettävä muita varoja joihinkin hankkeen dokumentaatiosta organisaatiolla, jolla on tällainen lupa).
Murastushanketta olisi kehitettävä teknisen johtopäätöksen pohjalta talon malleja, mikä on nimenomaan asuntosi. Suunnittelija saapuu ja pitää harjoituskohteita ja ympäröi talonrakenteita: Kuvaile rakennusta, tekee tarvittavat mittaukset, tutkia maaperää, tutkia rakennuksen seiniä, välikerroksia, kattoja, kattoja, portaita, sarakkeita, kuljettamista ja sulkemista solmut. Tee sitten tekninen johtopäätös. Vain sen jälkeen voit päättää, onko uudistus toteutettu ja tehdä likimääräinen työn kustannus.
Ratkaisujen hankkiminen uudistamisesta
1. Luottamennushankkeen laatiminen
2. Vastaanottamalla tarvittavat asiakirjat
3. Korjaushankkeen koordinointi
4. Kukkulan laajuuden ratkaisu.
Oikeudellinen uudistus
1. Rakennusorganisaation kanssa tehdyn sopimuksen tekeminen
2. Suorituskyky
3. Työn hyväksyminen
4. Uusien asiakirjojen rekisteröinti.
Jos suunnittelija antaa myönteisen päätelmän suunnittelu mahdollisuudesta aloittaa asiakirjat. Tarvitset:
Yleinen passi;
Uudelleenjärjestelyhakemus (uudistaminen), joka sisältää täydellisen luettelon väitetystä työstä (palkinnot etukäteen Tsilyl-palvelijan edustajan suostumuksella);
Teknisen inventaariotoimiston nykyinen pohjapiirros;
Resettios BTI: n pohjapiirisuunnitelmaan (lomakkeen numero 22);
Asunnon omistusosuus (jos ei ole, korvaaminen palvelee osto- ja myyntisopimusta);
ote talon kirjasta;
kopio taloudellisesta ja henkilökohtaisesta tilistä;
Tekninen johtopäätös (Sitä voidaan myöntää vain erikoistuneella organisaatiolla, jolla on asiaankuuluva lupa, joten sen läsnäolo on tarkistettava virastossa;
Asunnon uudistamishanke (sen pitäisi myös täyttää lisensoitu organisaatio);
Asunnon aikuisten omistajien suostumus (kaikki, mukaan lukien tilapäisesti poissa asunnon asukkaita, jotka ovat sen yhteisomistajia);
Päätelmä Arkkitehtonisten muistomerkkien, historian ja kulttuurin suojelua (jos koti on arkkitehtoninen muistomerkki).
Ammunta suunnitelma BTI: ssä, sinun on poistettava useita kopioita. Seinien uusi sijainti, kaasuliesi, putkistoa levitetään kopiossa suunnitelmasta vanhan kuvan yläosassa, joten kynä on vaihdettava kontrastivärin tahna.
Asiakirjojen ja uudistusprojektin paketti on siirrettävä elimille, jotka tarkastelevat rakennustöitä ja tarkastamaan rakennusten ja rakenteiden tilan. Sisältää, että olet siirtänyt asiakirjat, sinut annetaan kuitti, jossa heidän täyden luettelonsa on ilmoitettava ja hyväksyminen päivämäärä on lueteltu. Tämä on tärkeää, koska asiakirjoja on enintään 45 päivää, jotka vahvistetaan Venäjän federaation asuntokoodi. Älä aiheuta alustavaa koordinointia konsultti arkkitehti, joka yleensä tekee yhteistyötä hyväksyntäviranomaisen kanssa. Sitten tiedät tarkalleen, mitä suunnitelmia ei voida toteuttaa, ja voit tehdä korjauksia projektiin.
Ensimmäisen vaiheen kutsu, sinun on hankittava yksiköiden välinen lupa tai virkistävä monimutkainen lupa. Kiinnitämme kokoosille, että hallinnollisen alueen prefekti on allekirjoitettava tällaisen luvan (kaupungin hallinnon valtuutetun edustajan). Hyväksyntäviranomainen viimeistään kolmen työpäivän kuluessa koordinoinnista tehdyn päätöksen tekemisestä on ilmoitettava asiasta päätöksestä.
Korjaustyö
Kaikki rakennustyöt olisi tehtävä kokonaisuudessaan hankkeen ja lupien noudattamisesta. Tietoa kaikista teoksista on syötettävä lehden. Se tarkistetaan korjaus- ja rakennustöiden hankinnasta. Huomaa, että kukkulan laajuus voi tarkistaa uudistusta milloin tahansa (useimmiten tämä tapahtuu, jos tarkastus on valituksia naapureilta). Tällöin tarkistetaan toimeksisaajan teosten ja todistusten valmistuksen teknisten asiakirjojen saatavuus, laatu, laatu ja tila. Sitä voidaan seurata myös noudattamalla asunnon uudelleenorganisointia tai uudistamista ja tarvittavien mittauslaitteiden ja työkalujen rakentajien läsnäolo.
Vanhentuneen tarkastuksen tulosten mukaan merkinnät olisi tehtävä lehdistössä rakennustyössä. Jos nimikkeen edustajat ovat kommentteja, odota tarkistusta. Tarkistetaan työn hyväksymismenettelyssä, mukaan lukien rakenteet ja tekniset laitteet. Lisäksi on tarpeen tehdä aikataulu pakollisten valvontatoimenpiteiden toteuttamiseksi.
Nämä työt, joiden tulokset eivät ole näkyvissä muiden teosten vuoksi (ns. Piilotettu työ, ne sisältävät esimerkiksi suspendoitujen enimmäismäärien laite, kaikki IT-tehoverkon asennukseen liittyvät työt on tehtävä Ennen prosessin valmistus tai uudelleenorganisointi.
Ennen kuin uudistaminen (uudelleenorganisointi) päättyy huoneen valmistusehdotuksen (uudelleenorganisointi) laatimiseen asuinrakennuksessa. Hyväksymissopimuksen notaari sisältää hakijan (tai hänen toimitsijamiesensä, jonka valtuudet vahvistetaan nollatulla todistuksella), toimittajan edustajat, pääkonttori (jälkimmäisen edustaja on hyväksymiskomission puheenjohtaja), alueellinen viranomainen Toimeenpanovirasto, organisaatio, asuinrakennuksen hallinnointi, hankkeen kehittäjä (joskus myös kirjoittajan valvonnan edustaja).
Teoriassa uudistusta ei voida koordinoida. Mutta sinun ei pitäisi vaarantaa rahaa ja hermoja, ennemmin tai myöhemmin sinun on palattava asunto "propopeaing" -tilaan. Jos kieltäydytte tehdä tätä, voidaan tehdä asuntosi myydä tuomioistuimessa alkuvaiheessa olevan työn myynnistä.
Vakte, joka on kolmessa kopiossa (sinulle, Hillpox ja lähetettävä alueelliselle rekisteröintikammiolle), osoittavat uudelleenjärjestelyobjektin osoitteen ja (tai) uudistusta; luettelo komission hosting-työn jäsenistä; Nimi, päivämäärä ja tarkka kuvaus kaikista töistä; Komission päätös ja jäsentensä allekirjoittaminen. Suunnittelupiirustukset, joiden muutokset, jotka on otettava huomioon BTI: ssä, on liitettävä piilotetuista BTI: ssä, yksittäisten järjestelmien hyväksymisasiakirjat olisi liitettävä. Viimeinen vaihe on tehdä muutoksia kiinteistöjen omistustodistukseen.
Tarvitsetko luvan?
Tätä kysymystä pyydetään melkein kaikille, jotka ovat luoneet uudistuksen. Luvattoman uudistuksen tai uudelleenjärjestelyjen seuraamukset ovat seuraavat: rangaistus (2-2,5 tuhatta ruplaa) ja velvollisuus saada päätöslauselman lupa (uudelleenjärjestely) tai tehdä päätöksen alkuperäisessä valtiossa annettavista tiloista.
Mitä tehdä uudistuksen vuoteen 2005 asti, milloin lupa ei ollut tarpeen? Ensinnäkin voit koordinoida sitä kukkulassa. Älä hyväksy asiakirjoja, jotka perustuvat siihen, että itse uudistumisessa on jo tehty, kuulokemikrofonin edustajat eivät voi (lainsäädännössä säädetään vain kolmesta kieltäytymisperusteesta: koko asiakirjojen lykkääminen; asiakirjojen toimittaminen elimistöön, Osaaminen, josta tämän päätöksen tekeminen ei viittaa; kunnonvalvontahankkeiden vaatimusten noudattamatta jättäminen).
Jos kukkulan laajuus kieltäytyi koordinoimatta uudistamista, voit mennä tuomioistuimeen. Tätä varten he tarvitsevat samoja asiakirjoja kuin uudistamisen laillistamista sekä rakennusalan asiantuntemusta, kun otetaan huomioon kuormien, hankkeen, muiden lakien vaatimusten noudattamisen. Rakennuskokeilua tarvitaan, jotta kunnostus ei ole rikkonut kansalaisten oikeuksia ja oikeutettuja etuja. Tässä tapauksessa yhteisöjen tuomioistuin voi tehdä päätöksen, joka velvoittaa kukkulan esitetyille asiakirjoille.