Obtención dun traballo de reparación de inicio: elaboración dun proxecto de remodelación, documentos necesarios, coordinación na vivenda
Nun esforzo para facer a súa acomodación acolledora e cómoda, cambiamos constantemente algo, reorganizar: compramos novos mobles ou move o vello, atravesamos o fondo ou ata cambia a posición das paredes. Como ser Se queres facer grandes reparaciones nun apartamento extraíble e como lexitimar a remodelación por conta propia?
¿En que casos tes que obter permiso para o traballo de reparación de casa? Reparación de cosméticos, dispositivo e desmontaxe de armarios incorporados, antígenes (se non están suxeitos á contabilidade técnica e non forman instalacións independentes), a substitución (sen permutación) dos equipos de enxeñería non require deseño legal.
Reflexionamos ou melloramos?
Foto de S. Morgunov,
E. Morgunova na lexislación rusa, hai varios términos que utilizan para describir as reparaciones de apartamentos: remodelación, reorganización e mellora. A remodelación é un cambio na configuración da sala, que require cambios no pasaporte técnico. Sempre é necesario obter o permiso para redevelop, xa que o cambio na configuración da sala está asociado coa preservación da casa, e ás veces con risco de saúde.
Reconstrución - Instalación, substitución ou transferencia de redes de enxeñaría, sanitarios, eléctricos, eléctricos ou outros equipos que requiren cambios no pasaporte técnico de instalacións residenciais. Por exemplo, a fabricación do gabinete incorporado non é a remodelación ou a reorganización, senón para a transferencia de fontanería ou a creación de novas portas, mesmo en particións interiores non vacantes, é necesario coordinar (cando o dispositivo, o apoio) As paredes requiren un deseño completo do proxecto con posterior coordinación).
As autoridades especializadas están implicadas na coordinación de remodelación e reorganización. En Moscova e San Petersburgo, estas funcións son realizadas pola Inspección de Vivenda do Estado e, noutras cidades, tales poderes teñen dereito ao goberno local, á Comisión Interdepartamental para o Concello.
Arquitecto E. Khannanov.
Foto de S. Morgunov,
E. Morgunova Obter permiso para a indefinición ou a reorganización só pode o propietario da sala. Se estás disparando un apartamento e queres facer reparaciones alí, en primeiro lugar, de acordo con este problema co seu propietario. O Código Civil da Federación Rusa prevé o termo "Presentación de Melloras" para o caso cando a reparación faga un equilibrio equivocado na sala alugada. Non obstante, hai que lembrar que as melloras separables nos mobles, a técnica técnica do fogar pode simplemente transportar a un novo lugar. A disputa entre o señorío eo inquilino que fixo que as reparaciones ocorran a maioría das veces cando o inquilino introduce melloras inseparables (fondo de pantalla, establece novas fiestras), xa que o inquilino ten dereito a esixir do patrón de reembolso do custo das melloras despois do Acordo de arrendamento. É por iso que no contrato de arrendamento debe proporcionarse para o elemento sobre o método de pago de reparación no caso de que o inquilino o faga.
A remodelación da vivenda alugada é imposible, pero pode facer melloras. Non obstante, hai que lembrar que neste caso é necesario coordinar as súas accións co propietario da propiedade e facer cambios no contrato de arrendamento ou preparar un acordo adicional que resolvería problemas relacionados coas melloras de inmobles alugados
Non necesita coordinar a remodelación da casa de campo. O permiso só será necesario para os edificios que estean rexistrados en BTI. A obtención de permiso para a indefinición da casa de campo é idéntica ao procedemento xeral.
Ir ao consentimento
Pensas que é o máis difícil cando se agardaba: arrincar a parede dunha configuración complexa, para construír un arco de forma inusual ou construír un podio? Non! A maioría de todas as dificultades, como se viu, está esperando por ti ao coordinar o proxecto de remodelación (reorganización). Prepare-se para a forma en que o camiño será longo: ten que ser paciente.
O tempo de consideración do proxecto de remodelación na Hillpox é de 45 días, pero todo o procedemento de coordinación levará polo menos 3 meses. A remodelación de semana nun período máis curto requirirá custos extensos, pero neste caso non hai ningunha garantía de que nunca haberá ningún problema. A conclusión é a seguinte: prometer acadar unha resolución de remodelación (mesmo por moito diñeiro) durante unha semana só pode que os defraudadores poidan
Etapas de resposta
Primeiro de todo, cómpre pensar sobre o concepto da súa vivenda. A lexislación proporciona restricións ás capacidades de remodelación relacionadas coas características constructivas das casas. Na rexión hai unha lista privada de prohibicións e restricións, e debe ser coidadosamente examinada. Ao mesmo tempo, debes saber que hai tales tipos de remodelación que non están prohibidos oficialmente, pero non permitidos. Por exemplo, a unión da sala e a loggia non está formalmente prohibida, pero o permiso é difícil de obter, xa que a documentación técnica non se desenvolve para tal disposición.
Senbiguidade, pódese dicir que a cima non dará permiso aos seguintes tipos de traballo:
empeorando as condicións de funcionamento da casa e residencia dos cidadáns, incluíndo o traballo, como resultado de que o acceso ás comunicacións de enxeñería e os dispositivos desconectados son difíciles;
Aqueles, como resultado de que a sala renovada (ou relacionada con ela) pode clasificarse como inadecuada para vivir;
afectando as instalacións en edificios residenciais, rexistrados pola sede de Defensa Civil e situacións de emerxencia (aínda que a produción de tales traballos pode ser obtida pola autoridade da sede);
Resistencia de violación, estabilidade das estruturas de apoio do edificio ou capaz de danar;
Instalación de dispositivos de desconexión ou regulatorio nas redes xerais (soldadores xerais), se o uso deles afecta o consumo de recursos en salas adxacentes;
Elimina as canles de ventilación naturais, reduce a súa sección transversal;
Aumentar as cargas nas estruturas de apoio ao longo do proxecto (cálculo sobre a capacidade de rolamento, por deformacións) no dispositivo dos pavimentos nos pisos, substituíndo as particións a partir de materiais lixeiros en particións de materiais pesados, colocando equipos adicionais.
ocos, reducindo nichos, buratos de perforación en Pilo paredes, muros pantalla e columnas (cremalleira, soportes), así como en lugares de conexión entre os elementos prefabricados;
Levante en costuras horizontais e baixo os paneis de parede internos, en paneis de parede e placas de superposición baixo a colocación de fiación eléctrica, cableado de canalizacións;
Aberturas adicionais nos paneis de parede adxacentes á altura das instalacións sen coordinación coa organización do proxecto - o autor do proxecto de construción residencial ou o seu sucesor, se faltan, sen coñecementos adicionais.
Para preparar un proxecto de remodelación, é mellor referirse a especialistas (que deben ter unha licenza para realizar traballos de proxecto, se non, terá que gastar fondos adicionais para algunha das documentación do proxecto por unha organización que ten ese permiso).
O proxecto de remodelación debe ser desenvolvido con base nunha conclusión técnica sobre o estado dos deseños da casa, que é específicamente para o seu apartamento. O diseñador chegará e celebrará un exame de enxeñería de operador e as estruturas da casa que inclúen: Describir o edificio, fai as medidas necesarias, explorar o solo, examinar as paredes do edificio, pisos interciosos, vigas, teito, escaleiras, columnas, cargando e encerrando nodos. A continuación, compón unha conclusión técnica. Só despois de que poida decidir se se realiza a remodelación e facer un custo aproximado de traballo.
Obtención dunha resolución de remodelación
1. Elaboración dun proxecto de remodelación
2. Recibir os documentos necesarios
3. Coordinación do proxecto de remodelación
4. Obtención da resolución do Alcance Hill.
Remodelación xurídica
1. Conclusión dun contrato cunha organización de construción
2. Performance.
3. Aceptación do traballo
4. Rexistro de novos documentos.
Se o deseñador dá unha conclusión positiva sobre a posibilidade de re-planificación, comeza a recoller documentos. Necesitarás:
Pasaporte xeral;
Solicitude de reorganización (remodelación), que inclúe unha lista completa de presuntos traballos (premios con antelación polo consentimento do representante do servidor Tsilyl);
O plan de planta actual da Oficina de Inventario Técnico;
Explique ao plan BTI Floor (Formulario número 22);
Certificado de propiedade do piso (se non hai, o reemplazo servirá ao acordo de compra e venda);
extraer do libro da casa;
Copia da conta financeira e persoal;
Conclusión técnica (só pode emitirse por unha organización especializada, que ten unha licenza relevante, polo que a súa presenza debe ser verificada na Axencia;
O proxecto de remodelación do piso (tamén debe cumprir unha organización licenciada);
O consentimento dos propietarios de adultos do piso (todos, incluíndo residentes temporalmente ausentes do piso, que son os seus co-propietarios);
Conclusión O órgano para a protección de monumentos arquitectónicos, historia e cultura (se a súa casa é un monumento arquitectónico).
Un plan de disparos feito en BTI, ten que eliminar varias copias. A nova ubicación das paredes, a cociña de gas, a fontanería aplícase a unha copia do plan encima da imaxe antiga, polo que é necesaria unha pluma cunha pasta de cor contrastante.
O paquete de documentos e o proxecto de remodelación debe ser transferido aos órganos que inspeccionan traballos de construción e inspeccionando o estado de edificios e estruturas. Incluíndo que pasou os documentos, será emitido a un recibo no que se indique a súa lista completa e a data de adopción está listada. Isto é importante porque non debe haber máis de 45 días para considerar documentos, que está fixado polo Código de Vivenda da Federación Rusa. Non presente unha coordinación preliminar de remodelación co arquitecto consultor, que normalmente coopera coa autoridade de aprobación. Entón vai saber exactamente que plans non se pode implementar, e pode facer correccións para o proxecto.
Invitación da primeira etapa, ten que obter o permiso dunha comisión interdepartamental ou un complexo refrescante. Chamamos a atención sobre os moscovitas ao feito de que tal permiso debe ser asinado polo prefecto do distrito administrativo (noutras cidades autorizadas polo representante da administración da cidade). Unha autoridade de aprobación, a máis tardar 3 días hábiles desde o momento de tomar unha decisión sobre a coordinación, debería informarlles sobre a decisión.
Traballo de reparación
Calquera traballo de construción debe facerse en pleno cumprimento do proxecto e permisos. A información sobre todas as obras debe entrar nunha revista. Sobre el será verificado pola adquisición de obras de reparación e construción. Teña en conta que o alcance do outeiro pode comprobar o golpe de remodelación en calquera momento (a maioría das veces isto ocorre se a inspección chega a queixas dos veciños). Neste caso, a dispoñibilidade, a calidade e o estado de documentación técnica para a produción de traballos e licenzas do contratante están marcados. Tamén pode ser controlado polo cumprimento do proceso tecnolóxico de reorganización ou remodelación do piso e a presenza dos construtores dos equipos e ferramentas de medición necesarias.
Segundo os resultados do cheque de caducidade, deberían realizarse entradas no traballo de traballo de construción. Se os representantes do título xurdiron comentarios, agarde a verificar a verificación. Comprobación notada polo procedemento de aceptación do traballo, incluíndo estruturas e equipos de enxeñería. Ademais, é necesario facer un calendario para a realización de medidas de control obrigatorias.
Estes traballos, os resultados dos que non serán visibles debido a outras obras (o chamado traballo oculto, que inclúen, por exemplo, debe tomarse o dispositivo de teitos suspendidos, todos os traballos relacionados coa instalación da GRID de TI de TI) Antes de completar o proceso de remodelación ou reorganización.
A remodelación (reorganización) remata coa elaboración dun acto de remodelación completada (reorganización) da sala nun edificio residencial. O notario da Comisión de Aceptación inclúe o solicitante (ou o seu administrador, cuxos poderes están confirmados por un certificado notarial), representantes do contratante, a sede (o representante deste último é o presidente da Comisión de Aceptación), a autoridade territorial de O poder executivo, a organización, a xestión da Casa residencial, o desarrollador do proxecto (ás veces tamén un representante da supervisión do autor).
Non se pode coordinar a remodelación teóricamente. Pero non debes arriscar o teu diñeiro e os nervios, tarde ou cedo terás que devolver o apartamento á condición de "expepción". Se se nega a facelo, pódese facer unha decisión para vender o seu apartamento no tribunal para a venda do traballo nas especies iniciais.
Vakte, que está en tres copias (para ti, Hillpox e para enviar á Cámara de Rexistro Rexional), indique o enderezo do obxecto de reorganización e (ou) remodelación; unha lista de membros do traballo de aloxamento da comisión; Nome, data e descrición precisa de todo o traballo feito; A decisión da Comisión e da sinatura dos seus membros. Os debuxos de deseño cos cambios que se deben ter en conta en BTI, actuais sobre o traballo oculto, deben anexarse actos de aceptación de sistemas individuais. O último paso é facer cambios no certificado de propiedade dos inmobles.
¿Necesitas permiso?
Esta pregunta pregúntase a case todos os que concibiron a remodelación. As sancións para a remodelación ou a reorganización non autorizada son as seguintes: pena (2-2,5 mil rublos) ea obriga de obter un permiso de resolución (reorganización) ou tomar unha decisión sobre as instalacións a darse no estado inicial.
Que facer aqueles que fixeron a remodelación ata o ano 2005, cando obter o permiso non era necesario? Primeiro de todo, podes tratar de coordinalo na montaña. Non acepte documentos en función do feito de que, de feito, a remodelación xa se fixo, os representantes dos auriculares non poden (a lexislación prevé só tres termos para a negación: o fracaso de todo o aprazamento de documentos; Presentación de documentos ao corpo, o Competencia de que a adopción desta decisión non se refire; incumprimento da lexislación dos requisitos do proxecto de remodelación).
Se no ámbito do outeiro que rexeitou a coordinar a remodelación, pode ir ao tribunal. Para iso, necesitarán os mesmos documentos que para a legalización da remodelación, ademais do acto de coñecementos de construción coa conclusión sobre a observancia das cargas, o proxecto, outros requisitos da lei. O acto de exame de construción é necesario para confirmar que a remodelación non viola os dereitos e os intereses lexítimos dos cidadáns. Neste caso, o Tribunal pode tomar unha decisión que obrigará ao outeiro nos documentos presentados.