Dobivanje radova za popravak kuće: Izrada projekta redevelopment, potrebne dokumente, koordinaciju u stanovima
U nastojanju da vaš smještaj bude udoban i udoban, stalno mijenjamo nešto, reorganiziramo: kupujemo novi namještaj ili premještamo stare, prelazimo pozadinu ili čak promijenili položaj zidova. Kako biti ako želite napraviti sjajne popravke u prijenosnom stanu, i kako legitimirati redevelopment u svoj vlastiti?
U kojim slučajevima trebate dobiti dozvolu za rad kuće popravak? Kozmetički popravak, uređaj i rastavljanje ugrađenih ormara, antsola (ako ne podliježu tehničkom računovodstvu i ne formiraju neovisne prostore), zamjena (bez permutacija) inženjerske opreme ne zahtijeva zakonsko projektiranje.
Re-razmišljamo ili poboljšavamo?
Fotografija po S. Morgunovu,
E. Morgunova u ruskom zakonodavstvu postoji nekoliko pojmova koji se koriste za opisivanje popravaka apartmana: obnovu, reorganizaciju i poboljšanje. Redukcija je promjena u konfiguraciji prostorije, zahtijevajući promjene u tehničkoj putovnici. Uvijek je potrebno dobiti dopuštenje za ponovno razviti, jer je promjena u konfiguraciji sobe povezana s očuvanjem kuće, a ponekad i s rizikom za zdravlje.
Rekonstrukcija - Instalacija, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne, električne, električne ili druge opreme koja zahtijevaju promjene u tehničkoj putovnici stambenih prostora. Na primjer, proizvodnja ugrađenog ormarića nije regrevizacija ili reorganizacija, ali za prijenos vodovoda ili stvaranja novih vrata, čak i kod ne-praznih unutarnjih particija, potrebno je koordinirati (kada je uređaj, podrška Zidovi zahtijevaju temeljit dizajn projekta s naknadnom koordinacijom).
Specijalizirana tijela su sudjelovali u koordinaciji ponovnog razvoja i reorganizacije. U Moskvi i St. Petersburgu, te funkcije provode državna stambena inspekcija, au drugim gradovima takve ovlasti imaju pravo na lokalnu upravu, međuresornu komisiju za gradsku vijećnicu.
Arhitekt E. KHANNANOV
Fotografija po S. Morgunovu,
E. Morgunova da dobije dopuštenje za ponoranje ili reorganizaciju može samo vlasnik sobe. Ako snimate stan i želite napraviti popravke tamo, prije svega dogovorite ovaj problem sa svojim vlasnikom. Građanski kodeks Ruske Federacije predviđa izraz "uvođenje poboljšanja" za slučaj kada se popravak čini pogrešno u iznajmljenoj sobi. Međutim, potrebno je zapamtiti da odvojiva poboljšanja u namještaju, tehnički tehnička tehnika kućanstva može jednostavno provesti na novo mjesto. Spor između stanodavca i stanara koji su se popravljaju najčešće kada stanar uvodi nerazdvojna poboljšanja (ljepilo pozadina, postavlja nove prozore), budući da stanar ima pravo zahtijevati od stanodavca nadoknade troškova poboljšanja nakon Ugovor o zakupu. Zbog toga se u sporazumu o najmu treba osigurati za stavku o načinu plaćanja popravka u slučaju da će to učiniti stanar.
Redukcija iznajmljenog stanovanja je nemoguće, ali možete poboljšati. Međutim, treba pamtiti da je u ovom slučaju potrebno koordinirati svoje postupke s vlasnikom imovine i izvršiti izmjene ugovora o najmu ili pripremiti dodatni sporazum koji bi riješio pitanja vezana za unajmljene nekretnine poboljšanja
Ne morate koordinirati rekonstrukciju seoske kuće. Dopuštenje će biti potrebno samo za zgrade koje su registrirane u BTI. Dobivanje dopuštenja za ponovu seoske kuće identična je cjelokupnom postupku.
Ići na pristanak
Mislite li da je najteže kada je ponovno zadovoljan: podignite zid složene konfiguracije, izgraditi luk neobičnog oblika ili izgraditi podij? Ne! Većina svih poteškoća, kako se ispostavilo, čeka vas kada koordinirate projekt redevelopment (reorganizacija). Pripremite se za način na koji će put biti duga: morate biti strpljivi.
Vrijeme razmatranja projekta redevelopment u brežuljku je 45 dana, ali cijeli postupak koordinacije traje najmanje 3 mjeseca. Vikending Redevelopment u kraćem razdoblju zahtijevat će opsežne troškove, ali u ovom slučaju ne postoji jamstvo da nikada neće biti bilo kakvih problema. Zaključak je sljedeći: obećati da će postići rješavanje redevelopcije (čak i za veliki novac) za 1 tjedan može samo prevaranti
Faze odgovora
Prije svega, morate razmisliti o konceptu vašeg stanovanja. Zakonodavstvo osigurava ograničenja o mogućnostima ponovnog razvoja vezanih uz konstruktivne značajke kuća. U regiji postoji privatni popis zabrana i ograničenja, a to mora biti pažljivo ispituje. U isto vrijeme, trebali biste znati da postoje takve vrste redevelopments koji nisu službeno zabranjeni, ali nisu dopušteni. Na primjer, sindikat sobe i loža nije formalno zabranjena, ali je dopuštenje teško dobiti, budući da se tehnička dokumentacija ne razvija za takav izgled.
Nedvosmisleno, može se reći da Hillpox neće dati dopuštenje sljedećim vrstama rada:
pogoršanje uvjeta rada kuće i prebivališta građana, uključujući rad, kao rezultat kojih je teško pristupiti inženjerskim komunikacijama i uređajima za odvajanje;
One, kao rezultat kojih se obnovljena soba (ili povezana s njom) može klasificirati kao neprikladan za život;
utječući na prostorije u stambenim zgradama, registriranim u sjedištu za civilnu obranu i izvanredne situacije (iako je izrada takvih radova može dobiti ovlasti sjedišta);
razbijanje čvrstoće, stabilnost potpornih struktura zgrade ili sposobne za oštećenje;
Instalacija isključivanja ili regulatornih uređaja na općim (općim zavarivačima) inženjerskim mrežama, ako uporaba utječe na potrošnju resursa u susjednim prostorijama;
Uklonite prirodne kanale ventilacije, smanjiti njihov poprečni presjek;
Povećanje opterećenja na potpornim strukturama preko dopuštenih na projektu (izračun na sposobnost ležaja, deformacijama) u uređaju estriha u podovima, zamjenjujući particije od laganih materijala na pregradama iz teških materijala, stavljajući dodatnu opremu.
otvori, rezanje niša, probijanje rupa u zidovima pilona, dijafragme zidove i stupce (police, stupovi), kao i na mjesta povezivanja između montažnih elemenata;
Stana u horizontalnim šavovima i pod unutarnjim zidnim pločama, u zidnim pločama i pločama preklapanja pod postavlom električnog ožičenja, cjevovodnog ožičenja;
Dodatni otvori u zidnim panelima uz visinu prostora bez koordinacije s projektnom organizacijom - autor projekta stambene zgrade ili njegovog nasljednika, ako nedostaju, bez dodatne stručnosti.
Kako bi se pripremio projekt redevelopment, bolje je uputiti se na stručnjake (koji moraju imati licencu za obavljanje projektnog rada, inače ćete morati potrošiti dodatna sredstva za neke od projektne dokumentacije od strane organizacije koja ima takvo dopuštenje).
Projekt obnove treba razviti na temelju tehničkog zaključka o stanju kućanskih dizajna, što je posebno za vaš stan. Dizajner će stići i održati inženjersko ispitivanje prijevoznika i priložiti kućne strukture: opisati zgradu, čini potrebna mjerenja, istražiti tlo, ispitati zidove zgrade, interlezivne podove, rogove, krov, stepenice, stupove, nošenje i zatvaranje čvorovi. Zatim čine tehnički zaključak. Tek nakon toga možete odlučiti hoće li se ponovno razvijati, i napraviti približnu koštaju posla.
Dobivanje rješavanja ponovnog razvoja
1. Izrada projekta redevelopment
2. Primanje potrebnih dokumenata
3. Koordinacija projekta redevelopment
4. Dobivanje rješavanja opsega brda.
Pravna obnova
1. Zaključak ugovora s građevinskom organizacijom
2. Performanse
3. Prihvaćanje rada
4. Registracija novih dokumenata.
Ako dizajner daje pozitivan zaključak o mogućnosti ponovnog planiranja, početi prikupljati dokumente. Trebat će vam:
Opća putovnica;
Zahtjev za reorganizaciju (rekonstrukcija), koja uključuje potpuni popis navodnog rada (nagrade unaprijed suglasnost predstavnika Tsilyl Sluga);
Trenutni podložni plan tehničkog zavoda;
Izaskušavanje na BTI Flont plan (broj 22);
Potvrda o vlasništvu stana (ako ne postoji, zamjena će poslužiti ugovor o kupnji i prodaji);
izvaditi iz kuće knjige;
kopiju financijskog i osobnog računa;
Tehnički zaključak (može se izdati samo specijaliziranom organizacijom, koja ima relevantnu licencu, tako da se njegova prisutnost mora provjeriti u agenciji;
Projekt redevelopment stana (također bi trebao ispuniti licenciranu organizaciju);
Suglasnost vlasnika odraslih stana (sve, uključujući i privremeno odsutne stanovnike stana, koji su njezini suvlasnici);
Zaključak Organ za zaštitu arhitektonskih spomenika, povijesti i kulture (ako je vaš dom arhitektonski spomenik).
Plan pucanja napravljen u BTI, morate ukloniti nekoliko primjeraka. Nova lokacija zidova, plinski štednjak, vodovod se primjenjuje na kopiju plana na vrhu stare slike, tako da je potrebna olovka s pastom kontrastne boje.
Paket dokumenata i projekt Redevelopment mora se prenijeti na tijela koja pregledavaju građevinske radove i pregledavanje stanja zgrada i struktura. Uključujući i da ste donijeli dokumente, izdat ćete se na račun u kojem treba naznačiti njihov puni popis i naveden je datum usvajanja. To je važno jer ne smije biti više od 45 dana za razmatranje dokumenata, koji je određen od strane stambenog zakona Ruske Federacije. Nemojte predstavljati preliminarnu koordinaciju ponovnog razvoja s konzultantskim arhitektom, koji obično surađuje s odobrenjem. Tada ćete točno znati koje se planove ne mogu provesti, a možete napraviti ispravke projektu.
Poziv prve faze morate dobiti dopuštenje interderartmentalne komisije ili osvježavajućeg kompleksa. Mi skrećemo pozornost na muskovice na činjenicu da takvo dopuštenje mora potpisati prefekt upravnog okruga (u drugim ovlaštenim zastupniku Gradske uprave). Homologacijsko tijelo, najkasnije 3 radna dana od trenutka donošenja odluke o koordinaciji, trebala bi vas obavijestiti o odluci.
Popravak
Svaki građevinski rad treba izvršiti u potpunosti u skladu s projektom i dozvolama. Informacije o svim radovima moraju se unijeti u časopis. Na njemu će se provjeriti nabava popravaka i građevinskih radova. Imajte na umu da područje brda može provjeriti moždani udar u bilo kojem trenutku (najčešće se to događa ako inspekcija dolazi pritužbe od susjeda). U tom slučaju provjerava dostupnost, kvaliteta i stanje tehničke dokumentacije za proizvodnju radova i dozvola izvođača. Također se može pratiti poštivanje tehnološkog procesa reorganizacije ili ponovnog razvoja stana i prisutnosti graditelja potrebne mjerne opreme i alata.
Prema rezultatima provjere isteka, unosi se u časopisu Journal of Građevinski rad. Ako su predstavnici naslova nastali komentare, pričekajte ponovnu provjeru. Provjera je zabilježena postupkom prihvaćanja rada, uključujući strukture i inženjersku opremu. Osim toga, potrebno je izvršiti raspored obavljanja obveznih kontrolnih mjera.
Oni koji rade, rezultati koji neće biti vidljivi zbog drugih radova (takozvani skriveni rad, oni uključuju, na primjer, uređaj suspendiranih stropova, svi radovi vezani uz instalaciju IT električne mreže) moraju se uzeti prije završetka ponovnog razviđenja ili reorganizacije.
Redukcija (reorganizacija) završava s izradom čina završene redevelopcije (reorganizacije) prostorije u stambenoj zgradi. Glavno bilježnik Povjerenstva za prihvaćanje uključuje podnositelja zahtjeva (ili njegovog povjerenika, čije ovlasti potvrđuju ovjereni certifikat), predstavnici izvođača, sjedište (zastupnik potonjeg je predsjednik Komisije za prihvaćanje), teritorijalno tijelo Izvršnu vlast, organizaciju, upravljanje stambenom domom, razvojni programer (ponekad i predstavnik nadzora autora).
Teoretski rekonstrukcija ne može se koordinirati. Ali ne biste trebali riskirati svoj novac i živce, prije ili kasnije ćete morati vratiti stan na stanje "Propecija". Ako odbijte to učiniti, odluka se može izvršiti za prodaju vašeg apartmana na sudu za prodaju rada u početnoj vrsti.
Vakte, koji je u tri primjerka (za vas, brdo i poslati na regionalni registarsku komoru), navedite adresu objekta reorganizacije i (ili) rekonstrukcije; popis članova povjerenstva hosting rad; Ime, datum i točan opis svih obavljenih radova; Odluku Komisije i potpisivanja svojih članova. Dizajn crteži s promjenama koje treba uzeti u obzir u BTI, djeluje na skrivenom radu, treba priložiti djelu prihvaćanja pojedinačnih sustava. Posljednji korak je izvršiti izmjene potvrde o vlasništvu nekretnina.
Trebate li dopuštenje?
Ovo se pitanje postavlja gotovo svatko tko je zamislio redevelopment. Sankcije za neovlaštenu rekonstrukcija ili reorganizaciju su kako slijedi: Kazna (2-2,5 tisuća rubalja) i obvezu dobivanja dozvole za rješavanje (reorganizacija) ili donijeti odluku o prostorijama u početnoj državi.
Što učiniti one koji su napravili obnovu do 2005. godine, kada je za dobivanje dopuštenja nije bilo potrebno? Prije svega, možete ga pokušati koordinirati u Hildoseu. Nemojte prihvatiti dokumente na temelju činjenice da je u stvari već učinjeno, predstavnici slušalice ne mogu (zakonodavstvo predviđa samo tri osnova za odbijanje: neuspjeh cjelokupnog odgode dokumenata; podnošenje dokumenata tijelu, Kompetentnost od kojih se usvajanje ove odluke ne odnosi; nesukladnost s Zakonom o zahtjevima projekta Redevelopment).
Ako ste u brdu, odbio koordinirati redevelopment, možete otići na sud. Za to će trebati iste dokumente kao i za legalizaciju redevelopcije, te čin građevinske stručnosti s zaključkom o poštivanju opterećenja, projekta, drugih zahtjeva zakona. Potreban je čin ispitivanja građevinskog ispitivanja kako bi se potvrdilo da rekonstrukcija ne krši prava i legitimne interese građana. U tom slučaju sud može donijeti odluku koja će obvezati brdo na prezentirane dokumente.