Jwenn yon Travay Reparasyon Kay: Desen yon pwojè redevlopman, dokiman ki nesesè, kowòdinasyon nan lojman
Nan yon efò fè aranjman ou brikabrak ak konfòtab, nou toujou ap chanje yon bagay, reòganize: nou achte nouvo mèb oswa deplase fin vye granmoun lan, nou travèse photo a oswa menm chanje pozisyon nan miray ranpa yo. Ki jan yo dwe si ou vle fè reparasyon gwo nan yon apatman detachable, ak kouman yo lejitimize redevlopman nan pwòp ou a?
Nan ki ka ou bezwen jwenn pèmisyon pou travay reparasyon lakay ou? Kosmetik reparasyon, aparèy ak demonte nan anbake kabinèt, antr (si yo pa sijè a kontablite teknik epi yo pa fòme lokal endepandan), ranplasman an (san yo pa pèmitasyon) nan ekipman jeni pa mande pou konsepsyon legal.
Nou re-reflete oswa amelyore?
Foto pa S. Morgunov,
E. Morgunova nan lejislasyon Ris, gen plizyè tèm ki itilize a dekri reparasyon yo apatman: redevlopman, reyòganizasyon ak amelyorasyon. Redevlopman se yon chanjman nan konfigirasyon an nan sal la, ki egzije chanjman nan paspò teknik la. Li se toujou nesesè yo jwenn pèmisyon devlope, depi se chanjman ki fèt nan konfigirasyon an nan sal la ki asosye ak prezèvasyon nan kay la, epi pafwa ak yon risk pou sante.
Rekonstriksyon - Enstalasyon, ranplasman oswa transfè nan rezo jeni, sanitè, elektrik, elektrik oswa lòt ekipman ki mande pou chanjman nan paspò a teknik nan lokal rezidansyèl yo. Pou egzanp, envantè de Kabinè a bati-an se pa redevlopman oswa reyòganizasyon, men pou transfè a nan plonbri oswa kreyasyon an nan pòt nouvo, menm nan ki pa vid Partitions enteryè, li nesesè yo kowòdone (lè aparèy la, sipòte a Mi mande pou yon konsepsyon bon jan de pwojè a ak kowòdinasyon ki vin apre).
Otorite espesyalize yo angaje nan kowòdinasyon nan redevlopman ak reyòganizasyon. Nan Moskou ak Saint Petersburg, fonksyon sa yo yo te pote soti nan enspeksyon an Leta Lojman, ak nan lòt lavil yo, pouvwa sa yo gen dwa a gouvènman lokal la, komisyon an entèrdepartemantal pou Hall la City.
Achitek E. Khannanov
Foto pa S. Morgunov,
E. Morgunova pou jwenn pèmisyon pou redicing oswa reyòganizasyon ka sèlman mèt kay la nan sal la. Si w ap tire yon apatman epi ou vle fè reparasyon la, premye nan tout dakò pwoblèm sa a ak mèt kay li yo. Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la bay pou tèm nan "Entwodwi Amelyorasyon" pou ka a lè reparasyon an fè yon move kondisyon nan chanm nan lwe. Sepandan, li nesesè sonje ke amelyorasyon separabl nan mèb an, teknik teknik teknik la ka senpleman transpòte nan yon nouvo kote. Dispit ki genyen ant mèt kay la ak lokatè a ki te fè reparasyon yo rive pi souvan lè lokatè a entwodwi amelyorasyon inséparabl (lakòl photo, kouche nouvo fenèt), depi lokatè a gen dwa a demann soti nan mèt kay la nan ranbousman nan pri a nan pri a nan pri a Kontra-Lwaye Akò. Se pou rezon sa nan akò a kontra-lwaye yo ta dwe bay pou atik la sou metòd la nan peman pou fè reparasyon nan evènman an ki lokatè a pral fè li.
Redevlopman nan lwe pou lontan lojman se enposib, men ou ka fè amelyorasyon. Sepandan, li ta dwe vin chonje ki nan ka sa a li nesesè yo kowòdone aksyon li yo ak mèt kay la nan pwopriyete a, epi fè chanjman nan akò a kontra-lwaye oswa prepare yon akò adisyonèl ki ta rezoud pwoblèm ki gen rapò ak lwe amelyorasyon byen imobilye
Ou pa bezwen kowòdone redevlopman nan kay la peyi. Pral Pèmisyon ap bezwen sèlman pou bilding yo ki anrejistre nan BTI. Jwenn pèmisyon pou recessing kay la peyi a idantik ak pwosedi a an jeneral.
Ale nan konsantman
Ou panse ki pi difisil la lè re-kontan: erend miray la nan yon konfigirasyon konplèks, yo bati yon vout nan yon fòm etranj oswa bati yon Podium? Pa! Pifò nan tout difikilte yo, kòm li te tounen soti, ap tann pou ou lè kowòdone pwojè a redevlopman (reyòganizasyon). Prepare pou wout la ki chemen an pral lontan: ou bezwen yo dwe pasyan.
Tan an konsiderasyon nan pwojè a redevlopman nan mòn lan se 45 jou, men pwosedi a kowòdinasyon tout pral pran omwen 3 mwa. Dedevelopman Sontvelomment nan yon peryòd ki pi kout yo pral mande pou depans vaste, men nan ka sa a pa gen okenn garanti ke pa janm gen okenn pwoblèm. Konklizyon an se jan sa a: te pwomèt yo reyalize yon rezolisyon nan redevlopman (menm pou lajan gwo) pou 1 semèn ka sèlman èskro kapab
Etap repons yo
Premye a tout, ou bezwen panse sou konsèp la nan lojman ou yo. Lejislasyon bay restriksyon sou kapasite redevlopman ki gen rapò ak karakteristik konstriktif nan kay. Nan rejyon an gen yon lis prive nan Entèdiksyon ak restriksyon, epi li dwe ak anpil atansyon egzamine. An menm tan an, ou ta dwe konnen ke gen kalite sa yo nan redevlopman ki pa ofisyèlman entèdi, men yo pa pèmèt. Pou egzanp, sendika a nan sal la ak lodjya a se pa sa fòmèlman entèdi, men pèmisyon an se difisil a jwenn, depi dokiman an teknik se pa sa devlope pou sa yo yon Layout.
Sepandan, li kapab di ke hillpox a pa pral bay pèmisyon nan kalite sa yo nan travay:
vin pi grav kondisyon sa yo nan operasyon nan kay la ak rezidans sitwayen yo, ki gen ladan travay, kòm yon rezilta nan ki gen aksè a kominikasyon jeni ak dekonekte aparèy se difisil;
Sa yo, kòm yon rezilta nan ki chanm lan renouvle (oswa ki gen rapò ak li) ka klase kòm inoporten pou viv;
Ki afekte lokal nan bilding rezidansyèl, ki anrejistre pa katye jeneral la pou defans sivil ak sitiyasyon ijans (byenke pwodiksyon an nan travay sa yo ka jwenn pa otorite nan katye jeneral la);
kraze fòs, estabilite nan estrikti yo sipòte nan bilding lan oswa ki kapab domaj;
Enstalasyon nan dekonekte oswa regilasyon aparèy sou jeneral (Welders jeneral) rezo jeni, si itilize nan yo afekte konsomasyon nan resous nan chanm adjasan;
Elimine chanèl vantilasyon natirèl, redwi seksyon kwa yo;
Ogmante charj sou estrikti yo sipòte sou akseptab la sou pwojè a (kalkil sou kapasite a pote, pa deformation) nan aparèy la nan chap yo nan planche yo, ranplase Partitions soti nan materyèl ki lejè sou Partitions soti nan materyèl lou, mete ekipman lou, mete plis ekipman yo.
Ouvèti, koupe nich, pwensonaj twou nan mi Pylux, mi dyafram ak kolòn (manto, poto), osi byen ke nan tout tanp zidòl nan koneksyon ant eleman prefabrike;
Stranges nan kouti orizontal ak anba panno yo Inner mi, nan panno miray ak plak nan sipèpoze anba plasman an nan fil elektrik, tiyo fil elektrik;
Ouvèti Lòt nan panno yo miray adjasan a wotè a nan lokal yo san yo pa kowòdinasyon ak òganizasyon an pwojè - otè a nan pwojè a bilding rezidansyèl oswa siksesè li yo, si yo yo ki disparèt, san yo pa ekspètiz adisyonèl.
Pou prepare yon pwojè redevlopman, li se pi bon, al gade nan espesyalis (ki dwe gen yon lisans pote soti nan travay pwojè, sinon ou pral gen yo ap depanse lajan anplis pou kèk nan dokiman an pwojè pa yon òganizasyon ki gen pèmisyon sa yo).
Pwojè a redevlopman ta dwe devlope sou baz la nan yon konklizyon teknik sou eta a nan desen yo kay, ki se espesyalman pou apatman w lan. Designer a pral rive epi kenbe yon egzamen jeni nan konpayi asirans ak jwen estrikti kay: Dekri bilding lan, fè mezi ki nesesè yo, eksplore tè a, egzaminen mi yo ki nan bilding lan, planche entèraksyon, konbl, do-kay, eskalye, kolòn, pote ak jwen, do-kay, eskalye, kolòn, pote ak jwen, do-kay, kolòn, pote ak jwen, do-kay, eskalye, kolòn, pote ak jwen, do-kay, eskalye, kolòn, pote ak fèmen nœuds. Lè sa a, fè moute yon konklizyon teknik. Se sèlman apre sa ou ka deside si wi ou non redevlopman a se te pote soti, ak fè yon apwoksimatif Des nan travay yo.
Jwenn yon rezolisyon nan redevlopman
1. Desen yon pwojè redevlopman
2. Resevwa dokiman ki nesesè yo
3. Kowòdinasyon nan pwojè a redevlopman
4. Jwenn rezolisyon an nan Hill sijè ki abòde lan.
Redevlopman legal
1. Konklizyon yon kontra avèk yon òganizasyon konstriksyon
2. Pèfòmans
3. Akseptasyon nan Travay
4. Enskripsyon nan nouvo dokiman.
Si designer a bay yon konklizyon pozitif sou posibilite pou re-planifikasyon, kòmanse kolekte dokiman yo. Ou pral bezwen:
Paspò Jeneral;
Aplikasyon pou reyòganizasyon (redevlopman), ki gen ladan yon lis konplè nan travay swadizan (prim nan avanse pa konsantman an nan reprezantan an nan Tsilyl sèvitè);
Plan an etaj aktyèl la nan Biwo a Envantè Teknik;
Eksplisyon nan plan an etaj BTI (nimewo nimewo 22);
Sètifika de de an komen nan apatman an (si pa gen okenn, ranplasman an pral sèvi achte ak vann akò a);
ekstrè soti nan liv kay la;
Kopi kont finansye a ak pèsonèl;
Teknik konklizyon (li ka bay sèlman pa yon òganizasyon espesyalize, ki te gen yon lisans ki enpòtan, se konsa yo dwe prezans li dwe tcheke nan ajans lan;
Pwojè a redevlopman nan apatman an (li ta dwe tou satisfè yon òganizasyon ki gen lisans);
Konsantman an nan mèt pwopriyete yo granmoun nan apatman an (tout, ki gen ladan moun ki abite tanporèman absan nan apatman an, ki se li yo ko-pwopriyetè);
Konklizyon ògàn nan pou pwoteksyon nan moniman achitekti, istwa ak kilti (si kay ou a se yon moniman achitekti).
Yon plan tire te fè nan BTI, ou bezwen retire plizyè kopi. Kote a nouvo sou miray ranpa yo, recho gaz, se plonbri aplike nan yon kopi plan an sou tèt imaj la fin vye granmoun, se konsa yon plim ak yon keratin nan konparan koulè ki nesesè.
Pake a nan dokiman ak pwojè a redevlopman dwe transfere nan kò yo enspekte travay konstriksyon ak enspekte eta a nan bilding yo ak estrikti. Ki gen ladan ke ou te pase dokiman yo, ou pral ba nan yon resi nan ki ta dwe lis konplè yo dwe endike ak dat la adopsyon ki nan lis la. Sa a se enpòtan paske pa dwe gen pa plis pase 45 jou yo konsidere dokiman, ki se fiks pa Kòd la Lojman nan Federasyon Larisi la. Pa poze yon kowòdinasyon preliminè sou redevlopman ak achitèk nan konsiltan, ki se nòmalman kolabor ak otorite nan apwobasyon. Lè sa a, ou pral konnen ekzakteman ki sa plan pa kapab aplike, epi ou ka fè koreksyon nan pwojè a.
Envitasyon nan etap nan premye, ou dwe jwenn pèmisyon an nan yon komisyon entèrdepartemantal oswa yon konplèks entérésan. Nou trase atansyon a Muscovites nan lefèt ke yo dwe pèmisyon sa yo dwe siyen pa gouvènè a nan distri a administratif (nan lòt lavil yo-otorize reprezantan nan administrasyon vil la). Yon otorite apwobasyon, pa pita pase 3 jou travay soti nan moman sa a nan fè yon desizyon sou kowòdinasyon, yo ta dwe enfòme w sou desizyon an.
Travay reparasyon
Nenpòt travay konstriksyon yo ta dwe te fè nan konfòmite plen ak pwojè a ak pèmi yo. Enfòmasyon sou tout travay yo dwe antre nan yon magazin. Sou li pral tcheke pa akizisyon a nan reparasyon ak travay konstriksyon. Remake byen ke sijè ki abòde lan ti mòn ka tcheke konjesyon serebral la nan redevlopman a nenpòt ki lè (pi souvan sa rive si enspeksyon an vini plent de vwazen). Nan ka sa a, disponiblite, bon jan kalite a ak eta de dokiman teknik pou pwodiksyon an nan travay ak lisans nan antreprenè a yo tcheke. Li kapab tou kontwole pa konfòmite a ak pwosesis la teknolojik nan reyòganizasyon oswa redevlopman nan apatman an ak prezans nan bòs mason yo nan ekipman ki nesesè pou mezire ak zouti.
Dapre rezilta yo nan chèk la ekspirasyon, antre yo ta dwe fè nan jounal la nan travay konstriksyon. Si reprezantan ki nan tit la leve kòmantè, rete tann pou re-chèk la. Tcheke te note pa pwosedi a pou akseptasyon nan travay, ki gen ladan estrikti ak ekipman jeni. Anplis de sa, li nesesè fè yon orè pou pote soti mezi kontwòl obligatwa.
Moun sa yo ki travay, rezilta yo nan ki pa pral vizib akòz travay lòt (sa yo rele travay la kache, yo gen ladan, pou egzanp, aparèy la nan sispann plafon, tout travay ki gen rapò ak enstalasyon an nan kadriyaj la pouvwa li) dwe pran anvan pwosesis la konplete redevlopman oswa reyòganizasyon.
Redevlopman (reyòganizasyon) fini ak desen moute yon zak ranpli redevlopman (reyòganizasyon) nan sal la nan yon bilding rezidansyèl. Notè a nan Komisyon an Akseptasyon gen ladan aplikan an (oswa Administratè l 'yo, ki gen pouvwa yo konfime pa yon sètifika notarye), reprezantan ki nan antreprenè a, katye jeneral la (reprezantan an nan lèt la se ki se pwezidan Komisyon an Akseptasyon), otorite nan aksepte nan otorite nan egzekitif, òganizasyon an, jesyon an nan kay la rezidansyèl, pwomotè a pwojè (pafwa tou yon reprezantan nan sipèvizyon otè a).
Teyorikman redevlopman pa ka kowòdone. Men, ou pa ta dwe riske lajan ou ak nè, pi bonè oswa pita ou pral gen retounen apatman an nan kondisyon an "dopeed". Si ou refize fè sa, ka yon desizyon dwe fèt nan vann apatman w lan nan tribinal pou vant la nan travay la nan espès yo premye.
Vak, ki se nan twa kopi (pou ou, hillpox ak voye nan chanm enskripsyon an rejyonal), endike adrès ki nan objè a reyòganizasyon ak (oswa) redevlopman; yon lis manm nan travay la komisyon hosting; Non, dat ak deskripsyon egzat nan tout travay fè; Pran desizyon an nan komisyon an ak siyati a nan manm li yo. Desen desen yo ak chanjman ki nesesè yo dwe pran an kont nan BTI, aji sou travay kache, zak aksepte nan sistèm endividyèl yo ta dwe tache. Dènye etap la se fè chanjman nan sètifika a de de an komen nan byen imobilye.
Ou bezwen pèmisyon?
Se kesyon sa a mande prèske tout moun ki gen vin ansent redevlopman. Sanksyon pou redevlopman san otorizasyon oswa reyòganizasyon yo jan sa a: Sanksyon (2-2.5 mil rubles) ak obligasyon la jwenn yon pèmisyon rezolisyon (reyòganizasyon) oswa pran yon desizyon sou pwopriyete lekòl la yo dwe bay nan eta a inisyal la.
Ki sa ki fè moun ki te fè redevlopman a jouk 2005, lè yo jwenn pèmisyon pa t 'nesesè? Premye a tout, ou ka eseye kowòdone li nan ti mòn lan. Pa aksepte dokiman ki baze sou lefèt ke an reyalite redevlopman te deja fèt, reprezantan ki nan ekoutè a pa kapab (lejislasyon an bay pou sèlman twa rezon pou refize: fayit la nan sursi nan tout antye de dokiman; soumèt nan dokiman nan kò a, Konpetans nan ki adopsyon an nan desizyon sa a pa refere; ki pa Peye-konfòmite avèk egzijans pwojè a redevlopman pwojè).
Si nan Hill sijè ki abòde lan ou te refize kowòdone redevlopman, ou ka ale nan tribinal la. Pou sa, yo pral bezwen dokiman yo menm jan ak pou legalizasyon nan redevlopman, plis zak la nan ekspètiz konstriksyon ak konklizyon an sou obsèvans nan charj, pwojè a, lòt kondisyon nan lwa a ki. Se zak la nan egzamen konstriksyon nesesè yo nan lòd yo konfime ke redevlopman a pa te vyole dwa yo ak enterè lejitim nan sitwayen ameriken. Nan ka sa a, tribinal la ka pran yon desizyon ki pral oblijra ti mòn lan sou dokiman yo prezante.