Otthoni javítási munkák megszerzése: Felújítási projekt elkészítése, szükséges dokumentumok, koordináció a lakhatásban
Annak érdekében, hogy a szálláshely hangulatos és kényelmes, folyamatosan megváltoztunk valamit, átszervezzük: új bútorokat vásárolunk, vagy mozogunk a régi, átmegyünk a tapéta, vagy akár megváltoztatjuk a falak helyzetét. Hogyan lehet, ha nagyszerű javításokat szeretne készíteni egy cserélhető lakásban, és hogyan lehet legitimálni a felújítás önmagában?
Mely esetekben engedélyt kell kapnia az otthoni javítási munkákhoz? Kozmetikai javítás, készülék és szétszerelése beágyazott szekrények, antlesole (ha azok nem tartoznak a technikai számviteli, és nem alkotnak önálló telephely), a csere nélkül (permutáció) műszaki berendezés nem igényel jogi design.
Újra gondolunk vagy javítunk?
Fotó: S. Morgunov,
E. Morgunova az orosz jogszabályokban, számos olyan kifejezés van, amely leírja az apartmanjavításokat: felújítás, átszervezés és javítás. A felújítás a helyiség konfigurációjának változása, amely a műszaki útlevél változásait igényli. Mindig szükséges engedélyt kapni az újratervezéshez, mivel a helyiség konfigurációjának változása a ház megőrzéséhez kapcsolódik, és néha egészségkárosodással jár.
Újjáépítés - Mérnöki hálózatok telepítése, cseréje vagy átadása, egészségügyi, elektromos, elektromos vagy egyéb berendezések, amelyek a lakossági helyiségek műszaki útlevelére változtatnak. Például a beépített szekrény gyártása nem felújítás vagy átszervezés, hanem a vízvezeték vagy az új ajtók létrehozása, még a nem üres belső partíciókban is, szükség van a koordinációra (amikor az eszköz, a támogató A falak a projekt alapos kialakítását igénylik a későbbi koordinációval).
A szakosodott hatóságok összehangolják a felújítás és az átszervezés összehangolását. Moszkvában és Szentpéterváron ezeket a funkciókat az állami lakásvizsgálat végzi, és más városokban az ilyen hatáskörök jogosultak az önkormányzatra, a Városháza Interdepartmental Bizottságára.
Építész E. Khannanov
Fotó: S. Morgunov,
E. Morgunova, hogy engedélyt kapjon az újrafeldolgozásra vagy átszervezésre, csak a szoba tulajdonosa lehet. Ha egy lakást készít, és ott akarsz javítani, először is egyetértenek ezzel a kérdéssel a tulajdonosával. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előírja a "javítás bevezetése" kifejezést abban az esetben, ha a javítás téves helyen áll a bérelt szobában. Azonban meg kell emlékezni, hogy a bútorok elválasztható javítása, a háztartási technikai technika egyszerűen új helyre szállítható. A bérbeadó és a bérlő közötti vita a leggyakrabban az elválaszthatatlan javulást (ragasztó tapéta, új ablakok beállítása), mivel a bérlőnek jogában áll keresni a földesúrat a javítások költségeinek megtérítése után lízingszerződés. Ez az oka annak, hogy a lízingmegállapodás meg kell adnia az elemet a javítás módjáról szóló, abban az esetben, ha a bérlő megteszi.
A bérelt ház felújítása lehetetlen, de javíthat. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy ebben az esetben az ingatlan tulajdonosával kell összehangolni tevékenységét, és módosítani kell a lízingszerződést, vagy előkészíteni kell egy olyan kiegészítő megállapodást, amely megoldja a bérelt ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos kérdéseket
Nem kell koordinálnia a vidéki ház átalakítását. Engedélyre csak a BTI-ben regisztrált épületekre lesz szükség. Az országház felszámolásának engedélyezése megegyezik az általános eljárással.
Beleegyez
Gondolod, hogy a legnehezebb, ha újra örömmel állapít meg: felállítja a bonyolult konfiguráció falát, hogy egy szokatlan formát építsen vagy dobogjon egy dobogóra? Nem! A legtöbb nehézség, amint kiderült, várja Önt, ha koordinálja az átépítési projektet (átszervezés). Készülj fel arra, hogy az út hosszú legyen: türelmesnek kell lennie.
A HillPox felújítási projektének vizsgálati ideje 45 nap, de a teljes koordinációs eljárás legalább 3 hónapig tart. A rövidebb időszakban történő újratelepítés kiterjedt költségeket igényel, de ebben az esetben nincs garancia arra, hogy soha nem lesz probléma. A következtetés a következő: Ígéret, hogy elérje a felújítás megoldását (még a nagy pénzért) 1 hétig csak csalók lehetnek
Válaszfázisok
Először is, meg kell gondolkodnod a háza fogalmára. A jogszabályok korlátozzák a házak konstruktív jellemzőivel kapcsolatos felújítási képességekre vonatkozó korlátozásokat. A régióban a tilalmak és korlátozások saját jegyzéke van, és gondosan meg kell vizsgálni. Ugyanakkor tudnia kell, hogy léteznek ilyen típusú felújítások, amelyek nem hivatalosan tilosak, de nem megengedettek. Például a szoba Uniója és a loggia nem hivatalosan tilos, de az engedélyt nehéz megszerezni, mivel a műszaki dokumentációt nem egy ilyen elrendezésre fejlesztették ki.
Egyértelműen elmondható, hogy a Hillpox nem ad engedélyt a következő munkatípusokra:
A házak működési feltételeinek romlása és a polgárok lakóhelye, beleértve a munkát is, amelynek eredményeképpen a mérnöki kommunikációhoz való hozzáférés és a leválasztó eszközökhöz való hozzáférés nehéz;
Azok, amelyek következtében a megújult helyiség (vagy azzal összefüggéshez kapcsolódó) alkalmatlannak minősíthető az életre;
a székhely által nyilvántartásba vett helyiségekben, a polgári védelmi és vészhelyzetek által nyilvántartásba vett helyiségekben (bár az ilyen munkák előállítása a székhely jogosultsága);
az épület támogató szerkezeteinek stabilitása, vagy károsítható;
Az általános (általános hegesztők) mérnöki hálózatok szétválasztása vagy szabályozói eszközök telepítése, ha azok használata befolyásolja a szomszédos helyiségek erőforrásainak fogyasztását;
A természetes szellőzőrendszerek kiküszöbölése, a keresztmetszete csökkentése;
Növekvő terhelések a támogató struktúrákon keresztül a projekten (a csapágyazási képesség kiszámítása, deformációval) az esztrichek eszközében a padlókban, cserélje ki a válaszfalakat a könnyű anyagokból származó válaszfalakból, további felszereléssel.
nyílások, nyílások vágása, lyukasztó lyukak pylon falak, membrános falak és oszlopok (állványok, pillérek), valamint az előregyártott elemek közötti kapcsolódási helyeken;
Furcsaok vízszintes varratokban és a belső falpanelek alatt, falpanelekben és lemezek alatt az elektromos vezetékek elhelyezése alatt, csővezeték kábelezés;
További nyílások a fali panelekben a helyiségek magasságát, anélkül, hogy koordinálnák a projektszervezetet - a lakóépület szerzője vagy utódja, ha hiányoznak, további szakértelem nélkül.
A felújítási projekt elkészítéséhez jobb, ha specialistákra utalnak (akiknek engedélyt kell adnia a projektmunka elvégzéséhez, különben további pénzeszközöket kell költenie az ilyen engedélyezett szervezet egyes projektdokumentációjára vonatkozóan).
Az átépítési projektet a háztervek állapotáról szóló technikai következtetések alapján kell kidolgozni, amely kifejezetten a lakásodra vonatkozik. A tervező meg fogja érkezik és tartja a hordozó és a háztartási struktúrák mérnöki vizsgálatát: írja le az épületet, a szükséges méréseket, feltárja a talajt, megvizsgálja az épület falait, az interkonyos padlókat, a szarufákat, a tetőt, a lépcsőket, az oszlopokat, a hordozókat és a zárókat csomópontok. Ezután készítsen technikai következtetést. Csak akkor, ha eldöntheti, hogy elvégezzék-e az átépítést, és hozzávetőleges munkát végeznek-e.
A felújítás felbontása
1. Felújítási projekt kidolgozása
2. A szükséges dokumentumok fogadása
3. Az átépítési projekt összehangolása
4. A hegyi hatókör felbontásának megszerzése.
Jogi felújítás
1. Egy építési szervezetgel kötött szerződés megkötése
2. Teljesítmény
3. A munka elfogadása
4. Új dokumentumok nyilvántartása.
Ha a tervező pozitív következtetést ad az újratervezés lehetőségéről, megkezdi a dokumentumok gyűjtését. Szükséged lesz:
általános útlevél;
Az átszervezés iránti kérelem (felújítás), amely magában foglalja az állítólagos munka teljes listáját (előzetesen a Tsilyl-szolga képviselőjének beleegyezése);
A Műszaki Inventory Iroda jelenlegi alaprajza;
A BTI alaprajzának köszönhetően (22-es szám);
A lakás tulajdonjogának tanúsítványa (ha nincs, a csere szolgálja a vásárlási és eladási megállapodást);
kivonat a ház könyvből;
a pénzügyi és személyes fiók másolata;
Műszaki következtetés (csak olyan szakosodott szervezet, amelynek megfelelő engedélye van, ezért jelenlétét ellenőrizni kell az Ügynökségben;
A lakás átépítési projektje (szintén meg kell felelnie az engedélyezett szervezetnek is);
A lakás felnőtt tulajdonosainak beleegyezése (mindegyik, beleértve a lakás ideiglenesen hiányzó lakosait, amelyek társ tulajdonosai);
Következtetés Az építészeti emlékek, a történelem és a kultúra védelmére vonatkozó szerv (ha az otthoni építészeti emlék.
A BTI-ben készült lövöldözés meg kell távolítania több példányt. A falak, a gáztűzhely, a vízvezeték új helyét a régi kép tetején lévő terv másolatára alkalmazzák, így szükség van egy tollal, amelynek ellentétes színe van.
A dokumentumcsomagot és az átépítési projektet át kell adni az építési munkák ellenőrzésére és az épületek és struktúrák állapotának ellenőrzésére. Beleértve azt, hogy átadta a dokumentumokat, akkor ki kell adni egy kézhezvételt, amelyben teljes listáját fel kell tüntetni, és az elfogadás dátuma felsorolható. Ez azért fontos, mert nem lehet több, mint 45 nap, hogy megvizsgálja a dokumentumokat, amelyet az Orosz Föderáció lakhatási kódja rögzített. Nem jelentenek előzetes átépítés előzetes koordinációját a tanácsadó építészével, amely általában együttműködik a jóváhagyó hatósággal. Ezután pontosan tudni fogja, hogy milyen terveket lehet végrehajtani, és javíthatja a projektet.
Az első szakasz meghívása, meg kell szereznie az interdepartmentalis jutalék engedélyét vagy egy frissítő komplexumot. Felhívjuk a figyelmet a muszkovitokra, hogy az ilyen engedélyt az igazgatási körzet prefektusa alá kell írnia (a városi közigazgatás más városai engedélyezett képviselőjében). A jóváhagyó hatóság, legkésőbb 3 munkanapon belül a koordinációról szóló határozat meghozatalának pillanatától kezdve, tájékoztatnia kell Önt a döntésről.
Javítási munkálatok
Minden építési munkát teljes mértékben megfelel a projektnek és az engedélyeknek. Az összes munkára vonatkozó információkat egy magazinba kell adni. Ezt a javítási és építési munkák beszerzésével ellenőrzik. Ne feledje, hogy a hegyi hatóköre bármikor ellenőrizheti a felújítás löketét (leggyakrabban ez történik, ha az ellenőrzés a szomszédokból származó panaszok). Ebben az esetben ellenőrizni kell a vállalkozó munkáinak és engedélyeinek műszaki dokumentációjának rendelkezésre állását, minőségét és állapotát. A lakás átszervezésének vagy felújításának technológiai folyamatának való megfelelést és a szükséges mérőberendezések és eszközök építők jelenlétét is ellenőrizheti.
A lejárati ellenőrzés eredményei szerint az építési munkák naplójában meg kell adni a bejegyzést. Ha a fejléc képviselői észrevételtek, várjon az újraellenőrzésre. A munka elfogadására irányuló eljárás, beleértve a struktúrákat és a mérnöki berendezéseket is. Ezenkívül szükség van a kötelező ellenőrzési intézkedések végrehajtására.
Ezek a munkák, amelyek eredményei más munkák miatt nem lesznek láthatóak (az úgynevezett rejtett munka, közé tartoznak például a felfüggesztett mennyezetek eszköze, meg kell tenni az IT-villamosenergia-hálózat felszereléséhez kapcsolódó összes munkát) Mielőtt az eljárás befejeződött átépítés vagy átszervezés.
A felújítás (átszervezés) véget ér a lakóépületben lévő szoba befejezett felújításának (átszervezésének) cselekedetének kidolgozásával. A közjegyző az Elfogadó Bizottság tartalmazza a kérelmező (vagy annak megbízott, akinek hatáskörét megerősíti a hitelesített igazolás) képviselői a vállalkozó, a székhelye (képviselőjének az utóbbi elnöke a Átvételi Bizottság), a területi hatóság A Végrehajtó Hatóság, a szervezet, a lakóház irányítása, a projektfejlesztő (néha a szerző felügyeletének képviselője is).
Elméletileg felújítás nem koordinálható. De ne veszélyeztesse a pénzét és az idegeket, előbb-utóbb, hogy vissza kell adnod a lakást a "propeeping" állapotba. Ha megtagadja ezt, akkor döntést lehet hozni, hogy eladja lakását a bíróságon a kezdeti fajok munkájának értékesítésére.
A Vakte, amely három példányban van (az Ön számára, Hillpox és küldje el a regionális regisztrációs kamarába), jelezze az átszervezési objektum címét és (vagy) felújítását; a Bizottság tárhelyének tagjainak listája; Az összes munka neve, dátuma és pontos leírása; A Bizottság döntése és tagjai aláírása. A tervrajzok a BTI-ben figyelembe veendő változásokkal kapcsolatos tervrajzok csatolják az egyes rendszerek elfogadásának cselekményeit. Az utolsó lépés az ingatlan tulajdonjogának módosítása.
Szüksége van engedélyre?
Ezt a kérdést szinte mindenkinek megkérdezik, aki felújítással rendelkezik. A jogosulatlan felújításra vagy átszervezésre vonatkozó szankciók a következők: büntetés (2-2,5 ezer rubel) és a felbontási engedély megszerzésének kötelezettsége (átszervezés), vagy döntést hoz a kezdeti állapotban megadandó helyiségekről.
Mit tegyék azoknak, akik 2005-ig elérték az újratervezést, mikor szükséges az engedély megszerzése? Először is megpróbálhatja koordinálni a Hillos-ban. Nem fogadja el azokat a dokumentumokat, amelyek az a tény, hogy valójában a felújítás már megtörtént, a fejhallgató képviselői nem (a jogszabályok csak három indokolást tesznek ki: a dokumentumok teljes halasztása meghiúsulása; dokumentumok benyújtása a szervezetnek, a amelynek hatásköre e határozat elfogadása nem hivatkozik; be nem tartás a felújítási projekt követelményeinek törvény).
Ha a hegyi hatókörben megtagadta a felújítás koordinálását, bírósághoz fordulhat. Ehhez ugyanazok a dokumentumok, mint a felújítás legalizálása, valamint az építési szakértelem, a terhelések, a projekt egyéb követelményeinek betartására vonatkozó következtetéssel járó jogi aktusra. Az építési vizsgálatra szükség van annak megerősítése érdekében, hogy az átépítés nem sérti a polgárok jogait és törvényes érdekeit. Ebben az esetben a bíróság döntést hozhat, amely kötelezi a dombot a bemutatott dokumentumokra.