Memperoleh pekerjaan perbaikan rumah: menyusun proyek pembangunan kembali, dokumen yang diperlukan, koordinasi di perumahan
Dalam upaya untuk membuat akomodasi Anda nyaman dan nyaman, kami terus-menerus mengubah sesuatu, reorganisasi: kami membeli furnitur baru atau memindahkan yang lama, kami melintasi wallpaper atau bahkan mengubah posisi dinding. Bagaimana jika Anda ingin melakukan perbaikan besar di apartemen yang dapat dilepas, dan bagaimana melegitimasi pembangunan kembali sendiri?
Dalam kasus yang Anda butuhkan untuk mendapatkan izin untuk pekerjaan perbaikan rumah? Perbaikan kosmetik, perangkat dan pembongkaran kabinet tertanam, Antlesole (jika mereka tidak tunduk pada akuntansi teknis dan tidak membentuk tempat independen), penggantian (tanpa permutasi) peralatan teknik tidak memerlukan desain hukum.
Kami mencerminkan atau meningkatkan kembali?
Foto oleh S. Morgunov,
E. Morgunova dalam undang-undang Rusia, ada beberapa istilah yang digunakan untuk menggambarkan perbaikan apartemen: pembangunan kembali, reorganisasi dan peningkatan. Redevelopment adalah perubahan dalam konfigurasi ruangan, membutuhkan perubahan pada paspor teknis. Itu selalu diperlukan untuk mendapatkan izin untuk membangun kembali, karena perubahan konfigurasi ruangan dikaitkan dengan pelestarian rumah, dan kadang-kadang dengan risiko kesehatan.
Rekonstruksi - instalasi, penggantian atau transfer jaringan rekayasa, sanitasi, listrik, listrik atau peralatan lain yang membutuhkan perubahan pada paspor teknis tempat perumahan. Misalnya, pembuatan kabinet built-in bukan pembangunan kembali atau reorganisasi, tetapi untuk transfer pipa ledeng atau penciptaan pintu baru, bahkan di partisi interior yang tidak kosong, perlu untuk mengoordinasikan (ketika perangkat, mendukung Dinding membutuhkan desain menyeluruh dari proyek dengan koordinasi selanjutnya).
Otoritas khusus terlibat dalam koordinasi pembangunan kembali dan reorganisasi. Di Moskow dan St. Petersburg, fungsi-fungsi ini dilakukan oleh inspeksi perumahan negara, dan di kota-kota lain, kekuatan tersebut berhak atas pemerintah daerah, komisi antarpartaan untuk Balai Kota.
Arsitek E. Khannanov
Foto oleh S. Morgunov,
E. Morgunova untuk mendapatkan izin untuk memperbaiki atau reorganisasi hanya dapat pemilik ruangan. Jika Anda memotret apartemen dan ingin melakukan perbaikan di sana, pertama-tama menyetujui masalah ini dengan pemiliknya. Kode Sipil Federasi Rusia menyediakan istilah "memperkenalkan perbaikan" untuk kasus ini ketika perbaikan membuat kesalahan yang salah di ruang sewaan. Namun, perlu diingat bahwa perbaikan yang dapat dipisahkan dalam furnitur, teknik teknis rumah tangga hanya dapat mengangkut ke tempat baru. Perselisihan antara tuan tanah dan penyewa yang membuat perbaikan paling sering terjadi ketika penyewa memperkenalkan perbaikan yang tidak terpisahkan (lem wallpaper, menetapkan Windows baru), karena penyewa memiliki hak untuk menuntut dari tuan tanah penggantian biaya perbaikan setelah perjanjian sewa menyewa. Itulah sebabnya dalam perjanjian sewa harus disediakan untuk item pada metode pembayaran perbaikan jika penyewa akan melakukannya.
Pembangunan kembali perumahan sewaan tidak mungkin, tetapi Anda dapat melakukan perbaikan. Namun, harus diingat bahwa dalam hal ini perlu untuk mengoordinasikan tindakannya dengan pemilik properti dan membuat perubahan pada perjanjian sewa atau menyiapkan perjanjian tambahan yang akan menyelesaikan masalah terkait dengan perbaikan real estat sewaan
Anda tidak perlu mengoordinasikan pembangunan kembali rumah pedesaan. Izin akan dibutuhkan hanya untuk bangunan yang terdaftar di BTI. Memperoleh izin untuk menyamar sebagai rumah pedesaan identik dengan prosedur keseluruhan.
Pergi ke persetujuan
Apakah Anda pikir yang paling sulit ketika kembali dengan senang hati: Menaikan dinding konfigurasi yang kompleks, untuk membangun lengkungan bentuk yang tidak biasa atau membangun podium? Tidak! Sebagian besar dari semua kesulitan, ternyata, sedang menunggu Anda saat mengoordinasikan proyek pembangunan kembali (reorganisasi). Bersiaplah untuk cara jalan itu akan lama: Anda harus bersabar.
Waktu pertimbangan proyek pembangunan kembali di Hillpox adalah 45 hari, tetapi seluruh prosedur koordinasi akan memakan waktu setidaknya 3 bulan. Pembangunan kembali minggu dalam periode yang lebih pendek akan membutuhkan biaya yang luas, tetapi dalam hal ini tidak ada jaminan bahwa tidak akan pernah ada masalah. Kesimpulannya adalah sebagai berikut: berjanji untuk mencapai resolusi pembangunan kembali (bahkan untuk uang besar) selama 1 minggu hanya bisa penipu
Tahapan Respon
Pertama-tama, Anda perlu memikirkan konsep perumahan Anda. Legislasi memberikan pembatasan kemampuan pembangunan kembali terkait dengan fitur konstruktif rumah. Di kawasan ini ada daftar pribadi larangan dan batasan, dan harus diperiksa dengan cermat. Pada saat yang sama, Anda harus tahu bahwa ada jenis pembangunan kembali yang tidak dilarang secara resmi, tetapi tidak diizinkan. Misalnya, penyatuan ruangan dan Loggia tidak dilarang secara formal, tetapi izinnya sulit diperoleh, karena dokumentasi teknis tidak dikembangkan untuk tata letak seperti itu.
Tidak ambigu, dapat dikatakan bahwa Hillpox tidak akan memberikan izin untuk jenis pekerjaan berikut:
Memburuknya kondisi operasi rumah dan kediaman warga, termasuk pekerjaan, sebagai akibat dari mana akses ke komunikasi teknik dan perangkat pemutusan sulit;
Itu, sebagai akibat dari mana ruang yang diperbarui (atau terkait dengannya) dapat diklasifikasikan sebagai tidak cocok untuk hidup;
Mempengaruhi tempat di gedung perumahan, terdaftar oleh markas besar untuk pertahanan sipil dan situasi darurat (meskipun produksi karya-karya tersebut dapat diperoleh dengan otoritas markas);
Memecah kekuatan, stabilitas struktur pendukung bangunan atau mampu merusak;
Pemasangan putuskan atau perangkat regulasi pada Jaringan Rekayasa (Welders Umum), jika penggunaannya mempengaruhi konsumsi sumber daya di kamar yang berdekatan;
Hilangkan saluran ventilasi alami, kurangi penampang mereka;
Meningkatkan beban pada struktur pendukung atas yang diizinkan pada proyek (perhitungan pada kemampuan bantalan, dengan deformasi) di perangkat screed di lantai, mengganti partisi dari bahan ringan pada partisi dari bahan berat, menempatkan peralatan tambahan.
Bukaan, menebang ceruk, meninju lubang di dinding tiang, dinding diafragma dan kolom (rak, pilar), serta di tempat-tempat konektivitas antara elemen prefabrikasi;
Terpecehkan dalam jahitan horizontal dan di bawah panel dinding bagian dalam, di panel dinding dan pelat tumpang tindih di bawah penempatan kabel listrik, kabel pipa;
Bukaan tambahan di panel dinding yang berdekatan dengan ketinggian tempat tanpa koordinasi dengan organisasi proyek - penulis proyek pembangunan perumahan atau penerusnya, jika mereka hilang, tanpa keahlian tambahan.
Untuk menyiapkan proyek pembangunan kembali, lebih baik merujuk ke spesialis (yang harus memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan proyek, jika tidak, Anda harus mengeluarkan dana tambahan untuk beberapa dokumentasi proyek oleh organisasi yang memiliki izin tersebut).
Proyek pembangunan kembali harus dikembangkan atas dasar kesimpulan teknis pada keadaan desain rumah, yang khusus untuk apartemen Anda. Perancang akan tiba dan mengadakan pemeriksaan teknik pembawa dan melampirkan struktur rumah: menggambarkan bangunan, membuat pengukuran yang diperlukan, mengeksplorasi tanah, memeriksa dinding bangunan, lantai intahan, kasau, atap, tangga, kolom, membawa dan melampirkan node. Kemudian buat kesimpulan teknis. Hanya setelah itu Anda dapat memutuskan apakah pembangunan kembali dilakukan, dan untuk membuat perkiraan biaya pekerjaan.
Memperoleh resolusi pembangunan kembali
1. Menggambar proyek pembangunan kembali
2. Menerima dokumen yang diperlukan
3. Koordinasi proyek pembangunan kembali
4. Memperoleh resolusi ruang lingkup bukit.
Pembangunan kembali hukum.
1. Kesimpulan kontrak dengan organisasi konstruksi
2. Kinerja
3. Penerimaan pekerjaan
4. Pendaftaran dokumen baru.
Jika perancang memberikan kesimpulan positif tentang kemungkinan perencanaan ulang, mulailah mengumpulkan dokumen. Anda akan perlu:
Paspor Umum;
Aplikasi untuk reorganisasi (pembangunan kembali), yang mencakup daftar lengkap dugaan pekerjaan (penghargaan sebelumnya oleh persetujuan perwakilan hambilitas Tsilyl);
Rencana lantai saat ini dari Biro Inventaris Teknis;
Eksprisi ke denah lantai BTI (bentuk nomor 22);
Sertifikat kepemilikan apartemen (jika tidak ada, penggantian akan melayani perjanjian pembelian dan penjualan);
ekstrak dari buku rumah;
Salinan akun keuangan dan pribadi;
Kesimpulan Teknis (dapat dikeluarkan hanya oleh organisasi khusus, yang memiliki lisensi yang relevan, sehingga kehadirannya harus diperiksa di Badan;
Proyek pembangunan kembali apartemen (itu juga harus memenuhi organisasi berlisensi);
Persetujuan dari pemilik administrasi apartemen (semua, termasuk penghuni apartemen yang tidak ada sementara, yang merupakan pemiliknya);
Kesimpulan Organ untuk perlindungan monumen arsitektur, sejarah dan budaya (jika rumah Anda adalah monumen arsitektur).
Rencana pemotretan yang dibuat di BTI, Anda perlu menghapus beberapa salinan. Lokasi baru dari dinding, kompor gas, pipa ledeng diterapkan pada salinan rencana di atas gambar lama, sehingga pena dengan pasta warna kontras diperlukan.
Paket dokumen dan proyek pembangunan kembali harus ditransfer ke badan-badan yang memeriksa pekerjaan konstruksi dan memeriksa keadaan bangunan dan struktur. Termasuk bahwa Anda telah lulus dokumen, Anda akan dikeluarkan untuk tanda terima di mana daftar lengkapnya harus ditunjukkan dan tanggal adopsi tercantum. Ini penting karena harus ada tidak lebih dari 45 hari untuk mempertimbangkan dokumen, yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Jangan menimbulkan koordinasi pendahuluan pembangunan kembali dengan arsitek konsultan, yang biasanya bekerja sama dengan otoritas persetujuan. Maka Anda akan tahu persis rencana apa yang tidak dapat diimplementasikan, dan Anda dapat melakukan koreksi terhadap proyek.
Undangan Tahap Pertama, Anda harus mendapatkan izin dari komisi antarpartaan atau kompleks yang menyegarkan. Kami menarik perhatian pada muskov dengan fakta bahwa izin tersebut harus ditandatangani oleh prefek dari distrik administrasi (di kota-kota lain - perwakilan pemerintah kota). Otoritas Persetujuan, selambat-lambatnya 3 hari kerja sejak saat membuat keputusan tentang koordinasi, harus memberi tahu Anda tentang keputusan tersebut.
Pekerjaan perbaikan
Setiap pekerjaan konstruksi harus dilakukan secara penuh dengan proyek dan izin. Informasi tentang semua karya harus dimasukkan ke majalah. Di atasnya akan diperiksa oleh pengadaan perbaikan dan pekerjaan konstruksi. Perhatikan bahwa lingkup bukit dapat memeriksa stroke pembangunan kembali kapan saja (paling sering ini terjadi jika inspeksi muncul keluhan dari tetangga). Dalam hal ini, ketersediaan, kualitas dan status dokumentasi teknis untuk produksi karya dan lisensi kontraktor diperiksa. Ini juga dapat dipantau oleh kepatuhan dengan proses teknologi reorganisasi atau pembangunan kembali apartemen dan kehadiran pembangun peralatan pengukur dan alat yang diperlukan.
Menurut hasil pemeriksaan kedaluwarsa, entri harus dilakukan dalam jurnal pekerjaan konstruksi. Jika perwakilan dari pos muncul komentar, tunggu periksa ulang. Memeriksa tercatat dengan prosedur penerimaan pekerjaan, termasuk struktur dan peralatan teknik. Selain itu, perlu untuk membuat jadwal untuk melaksanakan langkah-langkah kontrol wajib.
Pekerjaan-pekerjaan itu, hasil yang tidak akan terlihat karena pekerjaan lain (yang disebut pekerjaan tersembunyi, mereka termasuk, misalnya, perangkat plafon yang ditangguhkan, semua pekerjaan yang terkait dengan pemasangan grid power TI) harus diambil sebelum proses selesai pembangunan kembali atau reorganisasi.
Pembangunan kembali (reorganisasi) berakhir dengan menyusun tindakan pembangunan kembali yang selesai (reorganisasi) ruangan di gedung perumahan. Notaris Komisi Penerimaan meliputi pemohon (atau waliya, yang kekuatannya dikonfirmasi oleh sertifikat yang diaktakan), perwakilan kontraktor, markas besar (perwakilan dari yang terakhir adalah ketua Komisi Penerimaan), otoritas teritorial Otoritas Eksekutif, organisasi, pengelolaan rumah perumahan, pengembang proyek (kadang-kadang juga merupakan perwakilan dari pengawasan penulis).
Secara teoritis pembangunan kembali tidak dapat dikoordinasikan. Tetapi Anda tidak boleh mengambil risiko uang dan saraf Anda, cepat atau lambat Anda harus mengembalikan apartemen ke kondisi "melanggar". Jika Anda menolak untuk melakukan ini, keputusan dapat dibuat untuk menjual apartemen Anda di pengadilan untuk penjualan pekerjaan di spesies awal.
Vakte, yang dalam tiga salinan (untuk Anda, Hillpox dan untuk mengirim ke ruang pendaftaran regional), menunjukkan alamat objek reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali; daftar anggota pekerjaan hosting komisi; Nama, tanggal dan deskripsi yang akurat tentang semua pekerjaan yang dilakukan; Keputusan Komisi dan tanda tangan anggotanya. Gambar desain dengan perubahan yang diperlukan untuk diperhitungkan dalam BTI, tindakan pada pekerjaan tersembunyi, tindakan penerimaan sistem individu harus dilampirkan. Langkah terakhir adalah membuat perubahan pada sertifikat kepemilikan real estat.
Apakah Anda perlu izin?
Pertanyaan ini ditanyakan hampir semua orang yang telah menyusun pembangunan kembali. Sanksi untuk pembangunan kembali yang tidak sah atau reorganisasi adalah sebagai berikut: penalti (2-2,5 ribu rubel) dan kewajiban untuk mendapatkan izin resolusi (reorganisasi) atau membuat keputusan di tempat yang akan diberikan pada keadaan awal.
Apa yang harus dilakukan mereka yang membuat pembangunan kembali hingga 2005, kapan untuk mendapatkan izin tidak perlu? Pertama-tama, Anda dapat mencoba untuk mengoordinasikannya di hillose. Jangan menerima dokumen berdasarkan fakta bahwa sebenarnya pembangunan kembali telah dilakukan, perwakilan headset tidak dapat (undang-undang hanya menyediakan tiga alasan untuk menolak: kegagalan seluruh penundaan dokumen; pengajuan dokumen ke tubuh, Kompetensi yang adopsi keputusan ini tidak merujuk; ketidakpatuhan terhadap undang-undang persyaratan proyek pembangunan kembali).
Jika dalam lingkup bukit Anda menolak untuk mengoordinasikan pembangunan kembali, Anda dapat pergi ke pengadilan. Untuk ini, mereka akan memerlukan dokumen yang sama untuk legalisasi pembangunan kembali, ditambah tindakan keahlian konstruksi dengan kesimpulan tentang ketaatan beban, proyek, persyaratan hukum lainnya. Tindakan pemeriksaan konstruksi diperlukan untuk mengkonfirmasi bahwa pembangunan kembali belum melanggar hak dan kepentingan warganya yang sah. Dalam hal ini, pengadilan dapat membuat keputusan yang akan mewajibkan bukit pada dokumen yang disajikan.