Að fá heimili viðgerðarstarf: Teikna upp redevelopment verkefni, nauðsynleg skjöl, samhæfing í húsnæði
Í viðleitni til að gera gistingu þinn notalegt og þægilegt, breytum við stöðugt eitthvað, endurskipuleggja: Við kaupum nýjar húsgögn eða hreyfðu gamla, við hylja veggfóðurið eða jafnvel breyta stöðu veggja. Hvernig á að vera ef þú vilt gera góðar viðgerðir í færanlegum íbúð, og hvernig á að réttlæta endurbyggingu í eigin spýtur?
Í hvaða tilvikum þarftu að fá leyfi fyrir viðgerðir á heimili? Snyrtivörur viðgerðir, tæki og disassembly innbyggð skápar, itlesole (ef þau eru ekki háð tæknilegum bókhaldi og ekki mynda sjálfstæða húsnæði), að skipta (án permutation) verklagsbúnaðar þarf ekki lagalegan hönnun.
Við endurspegla eða bæta við eða bæta?
Mynd af S. Morgunov,
E. Morgunova í rússnesku löggjöf, það eru nokkrir hugtök sem nota til að lýsa íbúð viðgerðir: redevelopment, endurskipulagning og framför. Redevelopment er breyting á uppsetningu í herberginu, sem krefst breytinga á tæknilegum vegabréfinu. Það er alltaf nauðsynlegt að fá leyfi til að endurbæta, þar sem breytingin á stillingu herbergisins tengist varðveislu hússins og stundum með hættu á heilsu.
Endurreisn - Uppsetning, skipti eða flutningur netkerfa, hollustuhætti, rafmagns, rafmagns eða annar búnaður sem krefst breytinga á tæknilegum vegabréf íbúðarhúsnæðis. Til dæmis er framleiðsla innbyggðrar ríkisstjórnar ekki endurbygging eða endurskipulagning, en til að flytja pípu eða sköpun nýrra hurða, jafnvel í lausum innréttingum, er nauðsynlegt að samræma (þegar tækið, stuðningurinn Veggir krefjast ítarlega hönnun verkefnisins með síðari samhæfingu).
Sérhæfðir yfirvöld taka þátt í samræmingu á endurbyggingu og endurskipulagningu. Í Moskvu og St Petersburg eru þessar aðgerðir gerðar af húsnæðisskoðun ríkisins og í öðrum borgum, eiga slíkar heimildir rétt til sveitarstjórnar, Interdepartmental Commission for City Hall.
Arkitekt E. Khannanov
Mynd af S. Morgunov,
E. Morgunova að fá leyfi til að rjúfa eða endurskipulagningu getur aðeins eigandi herbergisins. Ef þú ert að skjóta íbúð og vilja gera viðgerðir þar, fyrst og fremst sammála þetta mál með eiganda þess. Civil Code í Rússlandi er kveðið á um hugtakið "kynna úrbætur" fyrir málið þegar viðgerðin gerir misskilningi í leiguhúsnæði. Hins vegar er nauðsynlegt að muna að aðskiljanlegar umbætur í húsgögnunum, tæknilega tækni heimilanna getur einfaldlega flutt á nýjan stað. Ágreiningurinn milli leigusala og leigjanda sem gerði viðgerðirnar eiga sér stað oftast þegar leigjandi kynnir óaðskiljanlegar úrbætur (lím veggfóður, setur nýja glugga), þar sem leigjandi hefur rétt til að krefjast þess frá leigusala endurgreiðslu kostnaðar við endurbætur eftir leigusamningur. Þess vegna í leigusamningi skal kveðið á um hlutinn um greiðsluaðferð við viðgerð ef leigjandi mun gera það.
Redevelopment af leigðu húsnæði er ómögulegt, en þú getur gert úrbætur. Hins vegar ber að hafa í huga að í þessu tilfelli er nauðsynlegt að samræma aðgerðir sínar við eiganda eignarinnar og gera breytingar á leigusamningi eða undirbúa viðbótarsamning sem myndi leysa mál sem tengjast leiguhúsnæði
Þú þarft ekki að samræma redevelopment landsins hús. Leyfi verður aðeins þörf fyrir byggingu sem eru skráð í BTI. Að fá leyfi til að auka landið er eins og heildarferlið.
Fara í samþykkt
Telur þú erfiðast þegar það er ánægður með: Erend vegginn af flóknu stillingum, til að byggja upp arch af óvenjulegu formi eða byggja upp verðlaunapall? Ekki! Flest af öllum erfiðleikum, eins og það kom í ljós, er að bíða eftir þér þegar samræma redevelopment verkefnið (endurskipulagning). Undirbúa fyrir hvernig leiðin verður lengi: Þú þarft að vera þolinmóð.
Umfjöllunartími redevelopment verkefnisins í Hillpox er 45 dagar, en allt samhæfingarferlið tekur að minnsta kosti 3 mánuði. Weeking redevelopment á styttri tíma mun krefjast mikillar kostnaðar, en í þessu tilviki er engin trygging fyrir því að það mun aldrei vera vandamál. Niðurstaðan er sem hér segir: að lofa að ná upplausn enduruppbyggingar (jafnvel fyrir stóra peninga) í 1 viku getur aðeins fraudsters geta
Svar stigum.
Fyrst af öllu þarftu að hugsa um hugtakið húsnæðis þíns. Löggjöf veitir takmarkanir á redevelopment getu sem tengjast uppbyggilegum eiginleikum húsa. Á svæðinu er einka listi yfir bann og takmarkanir, og það verður að skoða vandlega. Á sama tíma ættir þú að vita að það eru slíkar gerðir af redevelopments sem eru ekki opinberlega bönnuð, en ekki leyfilegt. Til dæmis, Sambandið í herberginu og Loggia er ekki formlega bönnuð, en leyfi er erfitt að fá, þar sem tækniskjölin eru ekki þróuð fyrir slíka skipulag.
Ónæmlega, það má segja að Hillpox muni ekki gefa leyfi fyrir eftirfarandi tegundir af vinnu:
versnandi skilyrðin um rekstur húsnæðis og búsetu borgara, þ.mt vinnu, þar af leiðandi aðgangur að verkfræði samskiptum og aftengingu tæki er erfitt;
Þeir, sem afleiðing þess sem endurnýjuð herbergi (eða í tengslum við það) er hægt að flokka sem óhæf til að lifa;
Áhrif húsnæðis í íbúðarhúsnæði, skráð af höfuðstöðvum fyrir borgaralegum varnarmálum og neyðarástandi (þó að framleiðsla slíkra verka sé fæst með höfuðstöðvum höfuðstöðvarinnar);
brjóta styrk, stöðugleika stuðnings mannvirki byggingarinnar eða fær um að tjóni;
Uppsetning á aftengingu eða reglugerðum á almennum (almennum suðu) verkfræðilegum netum, ef notkun þeirra hefur áhrif á neyslu auðlinda í aðliggjandi herbergjum;
Útrýma náttúrulegum loftræstingarrásum, draga úr þversniðinu þeirra;
Aukin álag á stuðningsstofnunum um leyfilegt á verkefninu (útreikningur á burðargetu, með aflögun) í tækinu á screeds á gólfunum, skipta um skipting frá léttum efnum á skipting frá þungum efnum, setja viðbótarbúnað.
op, skera niður veggskot, gata holur í pylons veggjum, þind veggi og dálka (rekki, stoðir), eins og heilbrigður eins og á stöðum milli forsmíðaðar þættir;
Undarlega í láréttum saumum og undir innri veggspjöldum, í veggspjöldum og plötum af skarast undir staðsetningu rafmagns raflögn, leiðsla raflögn;
Viðbótarupplýsingar í veggspjöldum við hliðina á hæð húsnæðisins án samhæfingar við verkefnastofnunina - höfundur íbúðarhúsnæðisverkefnisins eða eftirmaður þess, ef þeir vantar, án frekari þekkingar.
Til að undirbúa redevelopment verkefni er betra að vísa til sérfræðinga (sem verður að hafa leyfi til að framkvæma verkefnið, annars verður þú að eyða fleiri fjármunum fyrir sumar verkefnisskjölin með stofnun sem hefur slíkt leyfi).
Redevelopment verkefnið ætti að þróast á grundvelli tæknilegrar niðurstöðu um stöðu húsnæðis, sem er sérstaklega fyrir íbúðina þína. Hönnuðurinn mun koma og halda verkfræði skoðun á flutningsaðila og umlykjandi húsbyggingar: Lýstu húsinu, gerir nauðsynlegar mælingar, kanna jarðveginn, skoða veggi hússins, ræðisgólf, þaksperrur, þak, stigar, dálkar, bera og umlykja hnúður. Þá gera upp tæknilega niðurstöðu. Aðeins eftir að þú getur ákveðið hvort redevelopment sé framkvæmt og til að gera áætlaða kostnað við vinnu.
Fá upplausn redevelopment
1. Teikna upp redevelopment verkefni
2. Móttaka nauðsynleg skjöl
3. Samræming redevelopment verkefnisins
4. Fá upplausn á gildissviðinu.
Legal redevelopment.
1. Niðurstaða samning við byggingarstofnun
2. Frammistöðu
3. Samþykki vinnu
4. Skráning nýrra skjala.
Ef hönnuður gefur jákvæða niðurstöðu um möguleika á að skipuleggja skaltu byrja að safna skjölum. Þú munt þurfa:
Almenn vegabréf;
Umsókn um endurskipulagningu (redevelopment), sem felur í sér heill lista yfir meinta vinnu (verðlaun fyrirfram með samþykki fulltrúa Tsilyl þjónn);
Núverandi hæð áætlun tæknilegra birgða Bureau;
Útskýring á BTI hæð áætluninni (Form númer 22);
Vottorð um eignarhald á íbúðinni (ef það er ekki, mun skipti þjóna kaup- og sölusamningi);
útdráttur úr húsbókinni;
Afrit af fjármálum og persónulegum reikningi;
Tæknilegar niðurstaða (það er aðeins hægt að gefa út af sérhæfðum stofnun, sem hefur viðeigandi leyfi, þannig að viðvera hennar verði skoðuð í stofnuninni;
Redevelopment verkefni íbúðarinnar (það ætti einnig að uppfylla leyfisveitandi stofnun);
Samþykki fullorðinna eigenda íbúðarinnar (allt, þar á meðal tímabundið fjarverandi íbúa í íbúðinni, sem eru með eigendur þess);
Ályktun Líffæri til verndar byggingarlistar minnisvarða, sögu og menningu (ef heimili þitt er byggingarlistar minnismerki).
Skjóta áætlun gerð í BTI, þú þarft að fjarlægja nokkrar eintök. Nýja staðsetningin á veggjum, gaseldavélinni, pípulagnir er beitt á afrit af áætluninni ofan á gamla myndinni, þannig að penni með líma af andstæða lit er krafist.
Pakkningin af skjölum og redevelopment verkefninu verður að flytja til stofnana sem skoða byggingarvinnu og skoða ástand bygginga og mannvirki. Meðal þess að þú hafir staðist skjölin, verður þú gefin út til kvittunar þar sem fullur listi þeirra ber að gefa til kynna og samþykkt dagsetning er skráð. Þetta er mikilvægt vegna þess að það verður ekki að vera meira en 45 dagar til að íhuga skjöl, sem er fastur af húsnæðismálum Rússlands. Ekki eru forkeppni samhæfingar á endurbyggingu við ráðgjafann arkitekt, sem venjulega vinnur með viðurkenningaryfirvaldinu. Þá muntu vita nákvæmlega hvaða áætlanir geta ekki verið framkvæmdar, og þú getur gert leiðréttingar á verkefninu.
Boð af fyrsta áfanga, þú verður að fá leyfi Interdepartmental Commission eða hressandi flókið. Við tökum athygli að Muscovites til þess að slík leyfi verður að vera undirrituð af prefect stjórnsýslusvæðisins (í öðrum borgum sem eru viðurkennds fulltrúa borgarinnar). Samþykkisyfirvald, eigi síðar en 3 virka daga frá því að taka ákvörðun um samhæfingu, ætti að tilkynna þér um ákvörðunina.
Gera við vinnu
Allar framkvæmdir skulu gerðar í fullu samræmi við verkefnið og leyfi. Upplýsingar um öll verkin verða að vera færð í tímarit. Á það verður skoðuð með innkaupum viðgerðir og byggingarverk. Athugaðu að hæðin getur athugað heilablóðfallið á redevelopment hvenær sem er (oftast gerist þetta ef skoðunin kemur kvartanir frá nágrönnum). Í þessu tilviki eru framboð, gæði og ástand tæknigögn til framleiðslu á verki og leyfi verktaka skoðuð. Einnig er hægt að fylgjast með því að farið sé að tæknilegum aðferðum við endurskipulagningu eða endurbyggingu íbúðarinnar og nærveru smiðirnir á nauðsynlegum mælitækjum og verkfærum.
Samkvæmt niðurstöðum lokaskoðunarinnar skulu færslur gerðar í tímaritinu um byggingarvinnu. Ef fulltrúar í vörulið komu í ljós, bíddu eftir að endurskoða aftur. Eftirlit með málsmeðferð við viðurkenningu á vinnu, þ.mt mannvirki og verkfræðibúnaður. Að auki er nauðsynlegt að gera áætlun til að framkvæma lögboðnar ráðstafanir.
Þeir vinna, niðurstöðurnar verða ekki sýnilegar vegna annarra verka (svokölluð falinn vinnu, þar með talið, til dæmis tækið við lokað loft, allt sem tengist uppsetningu á upplýsingatækinu) verður að taka Áður en ferlið er lokið redevelopment eða endurskipulagningu.
Redevelopment (endurskipulagning) endar með því að teikna athöfn af lokið redevelopment (endurskipulagningu) í herberginu í íbúðarhúsnæði. Notary um samþykki framkvæmdastjórnarinnar felur í sér umsækjanda (eða vörsluaðila hans, sem völd eru staðfestar af notarized vottorð), fulltrúar verktaka, höfuðstöðvarnar (fulltrúi síðarnefnda er formaður samþykkis framkvæmdastjórnarinnar), svæðisbundið yfirvaldið Framkvæmdastjórnin, stofnunin, stjórnun íbúðarhússins, verkefnisstjóri (stundum einnig fulltrúi höfundar eftirlitsins).
Ekki er hægt að samræma fræðilega endurbyggingu. En þú ættir ekki að hætta á peningana þína og taugarnar, fyrr eða síðar verður þú að skila íbúðinni til "forsenda" ástandsins. Ef þú neitar að gera þetta er hægt að gera ákvörðun til að selja íbúð þína fyrir dómi til sölu á vinnunni í upphaflegu tegundum.
Vakte, sem er í þremur eintökum (fyrir þig, Hillpox og senda til svæðisskráningarhólfsins), tilgreindu heimilisfang endurskipunar hlutar og (eða) redevelopment; Listi yfir meðlimi framkvæmdastjórnarinnar hýsingu vinnu; Nafn, dagsetning og nákvæm lýsing á öllum störfum; Ákvörðun framkvæmdastjórnarinnar og undirritun félagsmanna sinna. Hönnunarteikningar með þeim breytingum sem þarf að taka tillit til í BTI, gerum við falinn vinnu, skal fylgja viðurkenningu á einstökum kerfum. Síðasta skrefið er að gera breytingar á vottorðinu um eignarhald fasteigna.
Þarftu leyfi?
Þessi spurning er beðin um nánast alla sem hafa hugsað redevelopment. Refsiaðgerðir vegna óleyfilegrar endurbyggingar eða endurskipulagningar eru eftirfarandi: Dráttarvextir (2-2,5 þúsund rúblur) og skyldu til að fá upplausn leyfi (endurskipulagning) eða taka ákvörðun um húsnæði sem á að gefa í upphaflegu ástandi.
Hvað á að gera þá sem gerðu redevelopment til ársins 2005, þegar að fá leyfi var ekki nauðsynlegt? Fyrst af öllu er hægt að reyna að samræma það í hylkinu. Ekki samþykkja skjöl sem byggjast á þeirri staðreynd að redevelopment hefur þegar verið gert, fulltrúar höfuðtólsins geta ekki (löggjöfin kveðið á um aðeins þrjá ástæður fyrir því að neita: bilun allra frestunar skjala; Uppgjöf skjala til líkamans, The Hæfni sem samþykkt þessarar ákvörðunar vísar ekki til, ekki samræmi við endurbyggingarverkefnið.
Ef þú hefur neitað að samræma redevelopment, geturðu farið fyrir dómstóla. Fyrir þetta munu þeir þurfa sömu skjöl og fyrir löggildingu redevelopment, auk lögun byggingarþekkingar með þeirri niðurstöðu um eftirlit með álagi, verkefnum, öðrum kröfum laga. Uppbygging byggingarinnar er þörf til að staðfesta að redevelopment hafi ekki brýtur gegn réttindum og lögmætum hagsmunum borgara. Í þessu tilviki getur dómstóllinn tekið ákvörðun sem mun skuldbinda hæðina á framboði.