Үйде жөндеу жұмыстарын алу: қайта өңдеу жобасын құру, қажетті құжаттар, тұрғын үйді үйлестіру
Тұрғылықтыгіңізді жайлы және ыңғайлы ету үшін біз үнемі бір нәрсені өзгертеміз, қайта құрамыз: біз жаңа жиһаз сатып аламыз ба, біз ескі жиһаз сатып аламыз немесе қозғалмаймыз, біз тұсқағазды кесіп, қабырғалардың орнын ауыстырамыз. Егер сіз алынбалы пәтерде аз жөндеу жасағыңыз келсе және өзіңіз қайта құруды қалай жүргізу керек?
Қандай жағдайларда үйді жөндеу жұмыстарына рұқсат алу керек? КОСТРИКАЛЫҚ ЖҮРГІЗУ, Құрылғы және бөлшектелген шкафтар, анлексоль (егер олар техникалық есепке алынбаса және тәуелсіз үй-жайларды құрмаса), инженерлік техниканы ауыстыру (перспективациясыз) заңды дизайнды қажет етпейді.
Біз қайта ойладық немесе жетілдіреміз бе?
С.Я.С. Моргунов,
Э.Моргунова Ресей заңнамасында пәтерлерді жөндейтін бірнеше терминдер бар: қайта құру, қайта құру және жетілдіру. Қайта құру - бұл бөлменің конфигурациясының өзгеруі, техникалық паспорттың өзгеруі қажет. Қайта беруге рұқсат алу әрқашан қажет, өйткені бөлменің конфигурациясының өзгеруі үйді сақтаумен байланысты, ал кейде денсаулыққа қауіп төндіреді.
Қайта құру - инженерлік желілерді, санитарлық, электрлік, электрлік, электрлік немесе басқа жабдықтарды орнату, ауыстыру немесе ауыстыру, олар тұрғын үйлердің техникалық паспортына өзгерістер енгізуді қажет етеді. Мысалы, кірістірілген шкафтар өндірісі қайта құру немесе қайта құру емес, бірақ нөмірді қайта құру немесе жаңа есіктің, тіпті бос емес ішкі есіктің құрылуын, тіпті бос емес ішкі бөлімдерде жасау үшін келісу керек, тіпті координациялау қажет (құрылғы, тірек) Қабырғалар жобаның мұқият дизайнын келесі келісуді қажет етеді).
Мамандандырылған органдар қайта құру және қайта құруды үйлестірумен айналысады. Мәскеу мен Санкт-Петербургте, осы функцияларды мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы және басқа қалаларда жүзеге асырады, ал басқа қалаларда мұндай өкілеттіктер жергілікті билікке, қалалық залға арналған ведомствоаралық комиссияға құқылы.
Сәулетші Е.Ханнанов
С.Я.С. Моргунов,
Е.Моргунова Рұқсат алуға немесе қайта құруға рұқсат алу үшін тек бөлменің иесі бола алады. Егер сіз пәтер түсіріп, жөндеуді қаласаңыз, онда бұл мәселені өз иесіне келісіңіз. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде жөндеу жұмыстары жалдамалы бөлмеде дұрыс түсініксіз әрекет ететін жағдай үшін «жетілдірулер» терминін қарастырады. Алайда, жиһаздағы бөлінбейтін жақсарту, тұрмыстық техникалық техника жаңа орынға жеткізе алатындығын есте ұстаған жөн. Жалға алушылар мен жалға алушы арасындағы даулар көбінесе тендерлік болып табылады (желім тұсқағаздары), өйткені жалға алушы жалға берушіден кейін шығындарды өтеу құнын өтеу құнын өтеуді талап етуге құқылы жалдау шарты. Сондықтан жалға алушы оны жүзеге асырған жағдайда жөндеуді төлеу әдісі бойынша жалдау келісімінде ұсынылуы керек.
Жалға алынған тұрғын үйді қайта құру мүмкін емес, бірақ сіз жетілдірулер жасай аласыз. Алайда, бұл жағдайда оның мүлік иелерімен өз іс-әрекеттерін келісу және жалдау шартына өзгерістер енгізу қажет немесе жылжымайтын мүлікті жақсартуға қатысты мәселелерді шешетін қосымша келісім дайындау қажет
Сізге ел үйінің қайта құрылғанын үйлестіру қажет емес. Рұқсат тек BTI-де тіркелген ғимараттар үшін қажет болады. Елді қаланы қайта қарауға рұқсат алу жалпы процедураға ұқсас.
Келісімге өтіңіз
Қайта қызған кездегі ең қиын деп ойлайсыз ба: кешенді конфигурацияның қабырғасын ерекше форманың аршасын немесе тіреуіш салуды және тіреуге арналған? Жоқ! Барлық қиындықтардың көпшілігі, бұрыс, қайта құру жобасын (қайта құру) үйлестірген кезде сізді күтуде. Жолдың ұзақ болатынын дайындаңыз: сізге шыдамды болу керек.
Хиллооктағы қайта өңдеу жобасының қарау уақыты - 45 күн, бірақ барлық үйлестіру процедурасы кем дегенде 3 айды алады. Қысқа мерзімді кезеңді қайта құру апталығы ауқымды шығындарды қажет етеді, бірақ бұл жағдайда ешқашан ешқандай проблемалар болмайды кепілдік жоқ. Қорытынды келесідей: 1 апта бойы қайта құру туралы уәкіл ету (тіпті үлкен ақша үшін), тек 1 апта үшін ғана алаяқтар жасай алады
Жауап беру кезеңдері
Біріншіден, сіз өзіңіздің тұрғын үйіңіздің түсінігі туралы ойлануыңыз керек. Заңнама үйлердің сындарлы ерекшеліктеріне байланысты қайта өңдеу мүмкіндіктеріне шектеулер көрсетілген. Облыста тыйымдар мен шектеулердің жеке тізімі бар, сондықтан оны мұқият тексеру керек. Сонымен бірге, сіз ресми түрде тыйым салынатын, бірақ рұқсат етілмеген редакторлық жұмыстардың осындай түрлері бар екенін білуіңіз керек. Мәселен, бөлме мен Лоджия одағы ресми түрде тыйым салынбаған, бірақ рұқсат алу қиын, өйткені техникалық құжаттама мұндай орналасу үшін жасалмаған.
Білбей, Хилпокс келесі жұмыс түрлеріне рұқсат бермейді деп айтуға болады:
үйдің жұмыс жағдайын нашарлату және азаматтардың тұрғылықты жері, соның ішінде жұмыс, нәтижесінде инженерлік коммуникациялар мен ажыратылған құрылғыларға қол жетімділік қиын;
Нәтижесінде жаңартылған бөлме (немесе оған қатысты) нәтижесінде өмір сүруге жарамсыз деп жіктелуі мүмкін;
Азаматтық қорғаныс және төтенше жағдайлар жөніндегі штаб-пәтерде тіркелген тұрғын үйлердегі үй-жайларға әсер ету (мұндай жұмыстарды өндіруді штаб-пәтердің өкілеттіктері ала алады);
Құрылыстың тіреу құрылымдарының беріктігі, тұрақтылығы, зақымдалуы мүмкін;
Ажырату немесе реттеуші құрылғыларды жалпы (жалпы дәнекерлеушілер) салу, егер олар пайдалану, егер олар оларды пайдалану іргелес бөлмелердегі ресурстарды тұтынуға әсер етсе;
Табиғи желдету арналарын жою, олардың қималарын азайту;
Жобада рұқсат етілген, тірек құрылымдар бойынша жүктемелерді (подпозациялық қабілеттерін есептеу) едендердегі скрабтардың құрылғысында (реформациялар бойынша есептеу) едендердегі скрабтардың құрылғысында, бөлімдерді жеңіл материалдардан жеңіл материалдардан ауыр материалдардан алмастырады, қосымша жабдықтарды орналастыру.
саңылаулар, тауашаларды кесіп, пилон қабырғаларындағы тесіктерді, диафрагма қабырғаларына және бағандармен (тіректер, тіректер), сондай-ақ префабраттық элементтер арасындағы байланыс орындарында;
Көлденең тігістердегі және ішкі қабырға панельдеріндегі, қабырға панельдеріндегі, электр сымдары, құбыр желісінің сымдары бойынша қабаттасатын пластиналарда;
Жобалық ұйыммен келісусіз үй-жайлардың биіктігіне жақын қабырға панельдеріндегі қосымша саңылаулар - тұрғын үй құрылысының жобасы немесе оның мұрагері, егер олар жоқ болса, қосымша сараптамасыз.
Қайта дамыту жобасын дайындау үшін мамандарға сілтеме жасаған дұрыс (ДДСҰ-ға жоба жұмыстарын жүргізуге лицензиясы болуы керек), әйтпесе сіз осы рұқсаты бар ұйымның кейбір жобалық құжаттамасына қосымша қаражат жұмсауға тура келеді).
Қайта дамыту жобасы үйдің дизайны туралы техникалық қорытынды негізінде жасалуы керек, бұл сіздің пәтеріңіз үшін арнайы. Дизайнер үй құрылыстары мен қоршаған орталық құрылымдарға инженерлік сараптама жүргізеді: ғимарат, топырақты сипаттаңыз, топты зерттеңіз, ғимараттың қабырғаларын, омыртқа, қопсытқыштар, шатырлар, шатырлар, баспалдақтар, бағаналар, тіректер, алып жүру және қоршау түйіндер. Содан кейін техникалық қорытынды жасаңыз. Осыдан кейін ғана сіз қайта өңдеудің немесе жұмыстың шығынын шеше аласыз.
Қайта құру туралы қаулы алу
1. Қайта өңдеу жобасын жасау
2. Қажетті құжаттарды қабылдау
3. Қайта өңдеу жобасын үйлестіру
4. Төбе көлемінің шешімі.
Заңды қайта құру
1. Құрылыс ұйымымен келісімшарт жасасу
2. Қойылым
3. Жұмысты қабылдау
4. Жаңа құжаттарды рәсімдеу.
Егер дизайнер қайта жоспарлау мүмкіндігі туралы оң қорытынды берсе, құжаттарды жинай бастаңыз. Саған қажет болады:
Жалпы төлқұжат;
Қайта құруға (қайта құруға) өтінім берілетін жұмыстың толық тізбесін қамтиды (Tsilyler өкілінің келісімімен алдын-ала марапаттар);
Техникалық түгендеу бюросының ағымдағы еден жоспары;
BTI еден жоспарын білу (№ 22 нысан);
Пәтер иелену туралы куәлік (егер жоқ болса, ауыстыру сатып алу-сату келісіміне қызмет етеді);
үй кітабынан үзінді;
Қаржы және жеке шоттың көшірмесі;
Техникалық қорытынды (оны тек тиісті лицензиясы бар мамандандырылған ұйым шығара алады, сондықтан Агентте оның қатысуы тексерілуі керек;
Пәтердің қайта қаржыландыру жобасы (ол лицензияланған ұйымды да орындауы керек);
Пәтер иелерінің келісімі (барлығы, оның ішінде пәтер тұрғындары, оның серіктестері);
Сәулет ескерткіштерін, тарих пен мәдениетті қорғауға арналған орган (егер сіздің үйіңіз сәулет ескерткіші болса).
BTI-де жасалған түсірілім жоспары, сіз бірнеше дананы алып тастауыңыз керек. Қабырғалардың, газ пештің, сантехниканың жаңа орналасуы ескі кескіннің жоғарғы жағындағы жоспардың көшірмесіне қолданылады, сондықтан қарама-қарсы түспен пастасы бар қалам қажет.
Құжаттар пакеті және қайта қаржыландыру жобасы құрылыс жұмыстарын тексеріп, ғимараттар мен құрылыстардың жай-күйін тексеретін органдарға берілуі керек. Сіз құжаттардан өткеніңізді қоса алғанда, сіз олардың толық тізімін және асырап алу күнін көрсететін түбіртекке беріледі. Бұл өте маңызды, өйткені Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексімен бекітілген құжаттарды қарау үшін 45 күн болуы керек. Консультант сәулетшісімен алдын-ала келісуді, әдетте, мақұлдау жөніндегі уәкілетті органмен жұмыс істейді. Сонда сіз қандай жоспарларды жүзеге асыра алмайтынын білесіз және сіз жобаға түзетулер жасай аласыз.
Бірінші кезеңнің шақыруы бойынша сіз ведомствоаралық комиссияның немесе сергітетін кешеннің рұқсатын алуыңыз керек. Біз Мұсылқылықтарға осындай рұқсатты әкімшілік ауданның префектісі қол қоюы керек (басқа қалаларда - қалалық әкімдіктің уәкілетті өкілі). Келісу туралы шешім қабылданған сәттен бастап 3 жұмыс күнінен кешіктірмей мақұлдау органы, шешім туралы хабарлайды.
Жөндеу жұмыстары
Кез-келген құрылыс жұмыстары жобаның және рұқсаттарға толық сәйкес болуы керек. Барлық жұмыстар туралы ақпарат журналға енгізілуі керек. Бұл туралы жөндеу және құрылыс жұмыстарын сатып алу арқылы тексеріледі. Тоғаның ауқымы кез-келген уақытта қайта құру инсультын тексере алатындығын ескеріңіз (егер бұл инспекция көршілерден шағымданған болса). Бұл жағдайда мердігердің жұмыстары мен лицензияларын шығаруға арналған техникалық құжаттаманың болуы, сапасы және жағдайы тексерілді. Мұны пәтерді қайта құру немесе қайта құру немесе қайта құрудың технологиялық процестеріне және қажетті өлшеу құралдары мен құралдардың құрылысының сақталуымен бақылауға болады.
Жарамдылық мерзімінің нәтижелері бойынша, жазбалар құрылыс жұмыстары журналында жасалуы керек. Егер тауар өкілдері пайда болса, қайта тексеруді күтіңіз. Тіркелу жұмыстарды қабылдау тәртібімен, оның ішінде құрылымдар мен инженерлік жабдықтармен. Сонымен қатар, міндетті бақылау шараларын жүргізу үшін кесте жасау қажет.
Бұл жұмыс олардың нәтижелері басқа жұмыстарға байланысты көрінбейді (жасырын жұмыс деп аталады, мысалы, аспалы төбелер, мысалы, АТ қуат көзін орнатуға байланысты барлық жұмыстар) болуы керек Процесс қайта құру немесе қайта құру аяқталғанға дейін.
Қайта құру (қайта құру) тұрғын үйдегі бөлмені қайта құру (қайта құру) актісін ресімдеумен аяқталады. Қабылдау комиссиясының нотариусына өтініш беруші (немесе оның сенімгері) кіреді, оның өкілеттіктері нотариалды куәландырылған куәлікпен расталады), Мердігердің өкілдері, штаб-пәтері (соңғысының өкілі қабылдау комиссиясының төрағасы), аумақтық орган Атқарушы билік, ұйым, тұрғын үйді басқару, жобаны әзірлеуші (кейде авторлық қадағалаудың өкілі).
Теориялық тұрғыдан қайта құруды келісуге болмайды. Бірақ сіз өзіңіздің ақшаңыз бен нервтеріңізге қауіп төндірмеуіңіз керек, ерте ме, кеш пе, пәтерді «итермелеу» жағдайына қайтару керек. Егер сіз бұны өзіңізден бас тартсаңыз, онда жұмысты бастапқы түрдегі жұмыстарды сату үшін сотыңызды сатуға шешім қабылдауға болады.
Вакте үш данада (сіз үшін, Hillpox және аймақтық тіркеу палатасына жіберу), қайта құру объектісінің және (немесе) қайта құру мекен-жайын көрсетеді; Комиссия мүшелерінің хостинг жұмысы тізімі; Барлық атқарылған жұмыстардың аты, күні және дәл сипаттамасы; Комиссияның шешімі және оның мүшелерінің қолы. BTI-де енгізілетін өзгерістермен дизайн сызбалары жасырын жұмыс бойынша актілер, жеке жүйелерді қабылдау актілері қоса тіркелуі керек. Соңғы қадам - жылжымайтын мүлікке меншік құқығына өзгерістер енгізу.
Сізге рұқсат керек пе?
Бұл сұраққа қайта өңдеуді ойластырған барлығы дерлік сұралады. Рұқсатсыз қайта құру немесе қайта құру үшін санкциялар келесідей: айыппұл (2-2,5 мың рубль) және шешімге рұқсат (қайта ұйымдастырылған) немесе бастапқы мемлекетте берілетін үй-жай бойынша шешім қабылдау міндеттемесі.
Қайта құруды 2005 жылға дейін, рұқсат алудың қажеті жоқты не істеу керек? Ең алдымен, сіз оны төбеде үйлестіруге тырысуға болады. Шындалған кезде құжаттарды қабылдамаңыз, себебі зиратылған жағдайда, гарнитураның өкілдері бола алмайды (заңнамада заңнаманы одан бас тартудың үш негізі ғана қарастырылған: құжаттардың бар-жоғын тоқтату; органға құжаттарды ұсыну, Осы шешімнің қабылдануы оның құзыреті туралы хабарлайды; жобаның талаптары туралы заңның сақталмауы туралы заңмен).
Егер төбе көлемінде болса, сіз қайта қаржыландыруды үйлестіруден бас тартсаңыз, сотқа жүгінуге болады. Ол үшін оларға қайта қаржыландыруды заңдастыру туралы заңдастыру, сонымен қатар құрылыс сараптамасы актісі, сонымен қатар, жүктерді, жобаны, заңның басқа талаптарын сақтау туралы қорытынды жасау керек. Құрылыс сараптамасының актісі қайта қаржыландырудың азаматтардың құқықтары мен заңды мүдделерін бұзбағанын растау үшін қажет. Бұл жағдайда сот ұсынылған құжаттарға төбеден міндеттейтін шешім қабылдауы мүмкін.