Weşandina xebatek tamîrkirina xaniyê: Pêvek ji bo projeyek redaksiyonê, belgeyên pêwîst, koordînasyona li xanî
Di hewlekê de ji bo ku hûn rûniştina we xweş û aram bikin, em bi berdewamî tiştek diguhezin, em ji nû ve dikirin an jî pîr dikirin, em bi dîwaran re derbas dikin an jî helwesta dîwaran diguhezin. Meriv eger hûn dixwazin tamîrên mezin di xaniyek jêbirin de çêbikin, û çawa bi rengek rewa li gorî xwe rewa bikin?
Di kîjan rewşan de hûn hewce ne ku destûr ji bo xebata tamîrkirina malê bistînin? Tamîrkirina kozmetîkî, cîhaz û disacî ya kabîneyên kemilandî, antlesole (heke ew ne mijara hesabê teknîkî bin û avahiyên serbixwe ava nekin), şûna (bêyî permutation) ya alavên endezyariyê ji sêwirana yasayî ne hewce ye.
Em ji nû ve nîşan didin an baştir dikin?
Wêneyê ji S. Morgunov,
E. Morgunova Di Qanûnên Rusî de, gelek mercên ku bikar tînin ku ji bo danasîna tamîrên apartmanê diyar bikin: Redevelopment, reorganization û başkirin. Redevelopment guherînek di mîhengê odeyê de ye, ku guhartinên li pasaporta teknîkî hewce dike. Her gav hewce ye ku destûr bide ku ji nû ve were wergirtin, ji ber ku guhartina li jûreyê bi parastina xanî re têkildar e, û carinan jî bi xetereyek ji bo tenduristiyê re têkildar e.
Avakirin - Sazkirin, şûna an veguhastina torên endezyariyê, sanayî, elektrîkî, elektrîkî an alavên din ên ku hewce dike ku guhartinên li pasaporta teknîkî ya avahiyên niştecîhan hewce bike. Mînakî, çêkirina kabîneya çêkirî ne ji nûvekirin û nûvekirinê ye, lê ji bo veguhestina plumbing an çêkirina deriyên nû, di heman demê de di dabeşên navxweyî yên ne vala de, pêdivî ye ku koordîn bikin (dema ku amûrê, piştgiriyê Dîwar pêdivî ye ku sêwirana projeyê ya bi hevrêziya paşê).
Karbidestên pispor bi hevrêzî û ji nû ve sazkirinê mijûl dibin. Li Moskowê û St. Petersburg, ev fonksiyonên ji hêla çavdêriya xanî ya dewletê ve têne rêve kirin, û li bajarên din, hêzên weha mafê hukumeta herêmî, Komîsyona InterDePარალიანანინი in.
E. Khannanov
Wêneyê ji S. Morgunov,
E. Morgunova ku destûrdayîna destûrdayîna an ji nû ve sazkirinê dikare tenê xwediyê odeyê bike. Heke hûn li apartmanekê gulebaran dikin û dixwazin tamîrên li wir bikin, pêşî ji her tiştî vê pirsgirêkê bi xwediyê xwe razî ne. Koda medenî ya Federasyona Rûsyayê ji bo vê yekê dema ku tamîrkirin di odeya kirêkirî de çirûskek "danasîna başkirin" peyda dike. Lêbelê, pêdivî ye ku ji bîr mekin ku di navmalînan de başbûnên veqetandî, teknolojiya teknîkî ya malê dikare bi hêsanî li cîhek nû veguhestin. Pirsgirêka di navbera xwedan û kirêdar de ku tamîrkirinan pêk tê dema ku kirêdar, pencereyên nû vedihewîne), ji ber ku kirêdar mafê dayîna ji bo buhayê baştirkirina lêçûnên çêtir e peymana kirînê. Ji ber vê yekê divê di peymana kirrînê de ji bo tiştê ku li ser rêbaza dayîna tamîrkirinê di bûyera ku kirêdar wê bike de were peyda kirin.
Dabeşkirina xaniyên leza ne mumkun e, lê hûn dikarin çêtir bikin. Lêbelê, divê were bibîranîn ku di vê rewşê de pêdivî ye ku kiryarên xwe bi xwediyê xanî re hevrêz bikin û li peymana kirêkirinê biguhezînin an jî peymanek zêde amade bikin
Hûn ne hewce ne ku hevrêzkirina xaniyê welêt hevrêz bikin. Pêdivî ye ku destûr tenê ji bo avahiyên ku li BTI tomar dibin hewce ne. Destûrdayîna destûrdayîna ji bo redkirina xaniyê welêt bi prosedûra giştî re identical e.
Biçin razîbûnê
Ma hûn difikirin ku dema ku ji nû ve dilxweş dibe: Dîwarê mîhengê tevlihev e, da ku arşîvek formek bêhempa ava bike an podium ava bike? Ne! Piraniya tengasiyan, ji ber ku derket, dema ku hevrêzkirina projeya redaksiyonê (reorganization) li benda we ye. Ji bo awayê ku rê dê dirêj be amade bikin: Hûn hewce ne ku bîhnfireh bibin.
Dema ku projeya redaksiyonê ya li Hillpox 45 roj e, lê tevahiya prosedûra hevrêziyê dê herî kêm 3 mehan pêk bîne. Di serdemek hefteyê de di serdemek kurt de dê lêçûnên berfireh hewce bike, lê di vê rewşê de garantiyek tune ku dê tu carî pirsgirêk tune. Encam wiha ye: Ji bo bidestxistina çareseriyek ji nûvekirinê (ji bo dravê mezin) ji bo 1 hefteyê jî dikare tenê dikare xapînok bike
Qonaxên bersivê
Berî her tiştî, hûn hewce ne ku li ser têgeha xaniyê we bifikirin. Zagon qedexe dike ku li ser kapasîteyên sererastkirinê yên têkildarî taybetmendiyên çêker ên xanî hene. Li herêmê navnîşek taybetî ya qedexekirin û qedexeyan heye, û divê ew bi baldarî were ceribandin. Di heman demê de, divê hûn zanibin ku cûreyên sererastkirin hene ku bi fermî qedexe ne, lê destûr nedin. Mînakî, yekîtiya odeyê û loggia ne bi fermî qedexe ye, lê destûr ji bo bidestxistina belgeya teknîkî ne zehmet e.
Bi yekdengî, ew dikare were gotin ku Hillpox dê destûrê bide cûreyên jêrîn ên xebatê:
xirabkirina mercên operasyona xanî û rûniştinê ya welatiyan, tevî xebatê, wekî encama ku gihîştina ragihandina endezyariyê û amûrên veqetandinê dijwar e;
Yên, wekî encama ku odeya nûvekirin (an jî bi wê re têkildar e) dikare ji bo jiyanê bêxeber were dabeş kirin;
li avahiyên niştecîbûnê, ji hêla navendê ve hatî tomar kirin ji ber parastina parastina sivîl û rewşên awarte (her çend hilberîna wusa dikare bi desthilata navendê were wergirtin);
Hêza hilweşandinê, aramiya avahiyên piştgiriyê yên avahiyê an jî kapasîteya zirarê;
Sazkirina amûrên veqetandî an rêgezê li ser giştî (Welders) Torgilokên Endezyariyê, heke karanîna wan bandor li ser vexwarinên çavkaniyên li odeyên cîran bandor dike;
kanalên hewayî yên xwezayî hilweşînin, beşa xaçê kêm bikin;
Zêdekirina barê li ser strukturên piştgiriyê yên li ser projeyê (hesabkirina li ser kapasîteya bîhnfirehiyê) di cîhazên li qadên ku ji materyalên sivik ên ji materyalên sivik ên ji materyalên giran re hene, li ser dabeşên giran hene.
Vîdyoyan, nîgarên li ser dîwarên pylons, dîwarên diafragmê û kolonan (rack, stûnan), û her weha li cihên girêdanê di navbera hêmanên pêşkeftî de;
Di nav hewşên dîwarê hundur de û di bin panelên dîwaran de, di panelên dîwaran de, di panelên dîwaran de, di bin bicihanîna wiring de, boriya boriyê;
Vebijarkên din ên di panelên dîwêr de li nêzî jîngehê li seranserê avahiyan bêyî koordînasyona rêxistina projeyê - nivîskarê projeya avahiya niştecîbûnê an serfiraziya wê, heke ew winda ne, bêyî pisporiya zêde.
Ji bo amadekirina projeyek redaksiyonê, çêtir e ku meriv ji pisporan re vegotin (ku divê ji bo xebatek projeyê were vegotin, wekî din divê hûn ji bo hin belgeyên projeyê ji hêla rêxistinek ku destûrnameyek wusa heye) derbas bikin.
Divê projeya redaksiyonê li ser bingeha encamek teknîkî li ser dewleta sêwiranên xaniyê, ku bi taybetî ji bo apartmana we ye, were pêşve xistin. Sêwiran dê bigihîje û ezmûnek endezyariyê ya kargêriyê û dorpêçkirina avahiyan, pîvandinên pêwîst, li dar bixe, li dîwaran, rafters, roof, stûr, kolan, kolan, dorpêçkirin û dorpêç kirin nodes. Dûv re encamek teknîkî çêbikin. Tenê piştî ku hûn dikarin biryar bidin ka xilaskirin tête kirin, û lêçûnek nêzikî xebatê ye.
Bidestxistina çareseriya nûvekirinê
1. Pêşkêşkirina projeyek redaksiyonê
2. Belgeyên pêwîst wergirtin
3. Koordînasyona Projeya Redevelopment
4. Ragihandina çareseriya çiyayê.
Redevelment qanûnî
1. Encama peymanek bi rêxistinek çêkirinê re
2. Performansa
3. pejirandina xebatê
4. Qeydkirina belgeyên nû.
Heke sêwiraner encamek erênî di derbarê îhtîmala plansazkirinê de bide, dest bi berhevkirina belgeyan bike. Tu dê hewce bûyî:
Pasaporta Giştî;
Serîlêdana ji bo nûvekirinê (sererastkirin), ku di nav razîbûna nûnerê Nûnerê Tsilyl de navnîşek bêkêmasî (xelatên pêşîn) pêk tê);
Plana jêrîn a buroyê ya Inventory Teknîkî;
Li plana BTI ya BTI vebir (Forma 22);
Sertîfîkaya xwedîtiyê ya apartmanê (heke tune be, şûna wê peymana kirînê û firotanê xizmet bike);
ji pirtûka xanî derxînin;
Kopê hesabê darayî û kesane;
Encama Teknîkî (Ew dikare tenê ji hêla rêxistinek pispor ve were dayîn, ku lîsansek têkildar e, ji ber vê yekê divê hebûna wê di ajansa de were kontrol kirin;
Projeya Redevelopment ya apartmanê (divê ew rêxistinek lîsansê jî bicîh bîne);
Razîbûna xwedan mezinan a apartmanê (hemî, di nav de niştecîhên bêserûber ên apartmanê, ku ew hevahengên wê ne);
Organê ji bo parastina bîranînên mîmariyê, dîrok û çandê (heke xaniyê we peykerek mîmariyê ye) encam bide.
Planek gulebaranê ku li BTI hatî çêkirin, hûn hewce ne ku çend kopî derxînin. Cihê nû yê dîwar, gazê gazê, plumbing li ser kopiyek planê li ser wêneya kevin tê sepandin, lewra pênûsek bi pasta rengîn a rengîn hewce ye.
Pakêta belgeyan û projeya redaksiyonê divê ji bo kontrolkirina karên çêkirinê û çavdêriya dewleta avahî û strukturan were veguheztin. Di nav de ku we belgeyan derbas kiriye, hûn ê bi wergirtinek ku navnîşa tevahî ya wan were destnîşan kirin û tarîxa pejirandinê were destnîşankirin. Ev girîng e ji ber ku divê ji 45 rojan zêdetir nebe ku belgeyên, yên ku ji hêla koda xanî ya Federasyona Rûsyayê ve hatî destnîşan kirin. Bi ravekirina şêwirmendê re hevrêziyek nûjenkirî ya nûjeniyê nekin, ku bi gelemperî bi desthilata erêkirinê re hevkariyê dike. Wê hingê hûn ê bizanibin ka plansaziyên nekarin werin sepandin, û hûn dikarin li ser projeyê sererast bikin.
Vexwendina qonaxa yekemîn, divê hûn destûra komîsyona interdepartasyonê an tevliheviyek nûvek bistînin. Em balê dikişînin ser Muskovên ku divê destûrnameyên weha divê ji hêla preferansa navçeya îdarî (li nûneriya bajarên din ên rêveberiya bajêr) ve bêne imze kirin. Destûrnameyek pejirandinê, ji nişkê ve 3 rojên xebatê ji dema ku biryarek li ser hevrêziyê, divê we di derheqê biryarê de agahdar bike.
Karê tamîrkirinê
Divê her xebatek çêkirinê bi tevahî lihevhatinê bi projeyê û destûr were çêkirin. Agahdariya di derbarê hemî karan de divê di kovarekê de têkevin. Li ser wê bi kiryarên tamîr û çêkirinê tê kontrol kirin. Têbînî ku çarçova çiyê dikare di her kêliyê de stûyê nûvekirinê kontrol bike (bi gelemperî ev pêk tê heke kontrola gilî ji cîranan tê). Di vê rewşê de, hebûna belgeyên teknîkî, kalîteyê û dewleta ji bo hilberîna kar û lîsansên peyker têne kontrol kirin. Her weha dikare bi pêkanîna pêvajoya teknolojî ya ji nû ve sazûmankirin an sererastkirina apartmanê û amadebûna avahiyan û amûrên pêwîst ên pêwîst were şopandin.
Li gorî encamên kontrola qedandinê, divê navnîşan di kovara xebata çêkirinê de were çêkirin. Heke nûnerên sernavê şîroveyan rabûn, li benda vegera ji nû ve bin. Kontrolkirina ku ji hêla prosedûrê ve hatî pejirandin, di nav de struktur û alavên endezyariyê. Wekî din, pêdivî ye ku ji bo pêkanîna tedbîrên kontrolkirina mecbûrî, pêdivî ye.
Ew kar, encamên ku ji ber karên din neyên xuya kirin (ji bo xebata veşartî, ew, amûrê bi cîhaza sekinandî, hemî karên têkildarî sazkirina wê ya grid) divê werin girtin berî ku pêvajo ji nû ve were qedandin an ji nû ve sazkirin.
Redevelopment (Reorganî) bi xêzkirina çalakiyek ji nû ve hatî çêkirin (ji nû ve) li odeya rûniştinê di avahiyek niştecîbûnê de. Nîşana Komîsyona Pejirandinê (an jî bawermendê wî, ku hêzên peywirdariyê ji hêla belgeyek agahdariyê ve têne pejirandin, nûnerên peymanê, serokatiya paşîn ê Komîsyona Pejirandinê ye), Desteya Terorê Desthilata Rêvebir, rêxistin, rêveberiya xaniyê niştecî, pêşdebira projeyê (carinan jî nûnerê çavdêriya nivîskarê).
Redevelopasyona teorîk nikare hevrêz be. Lê divê hûn ji drav û nervên xwe, zûtir an paşê hûn neçar bimînin ku hûn ê di rewşa "propeping" de vegerin. Heke hûn red bikin ku vê yekê bikin, biryarek dikare ji bo firotanê li dadgehê ji bo firotina xebatê di cureyên destpêkê de were firotin.
Vakte, ku di sê kopî de ye (ji bo we, Hillpox û ji bo şandina Odeya Qanûna Herêmî), navnîşa lêkera reorganization û (an jî) ji nû ve nîşan bide; Navnîşek endamên Komîsyona Hosta Hosteyê; Nav, Dîrok û Danasîna rastîn ya hemî karên ku hatine kirin; Biryara komisyonê û nîşana endamên wê. Nexşeyên sêwiranê bi guhertinên ku hewce ne ku li BTI-yê bêne girtin, kirinên li ser xebata veşartî, kirinên pejirandina pergalên kesane divê bêne girêdan. Pêngava paşîn ev e ku guhartinên li ser belgeya xwedîtiyê ya nekêşbariyê bike.
Ma ji we re destûr hewce dike?
Ev pirs ji her kesê ku ji nû ve vejîne tê pirsîn. Sizmanên ji bo redaktasyona nehêl an ji nû ve sazkirin wiha ne: ceza (2-2.5 hezar rubî) û berpirsiyariya wergirtina destûra çareseriyê (ji nû ve) li ser avahiyên di rewşa destpêkê de biryar bidin.
Whati bikin ku yên ku ji nû ve hatine çêkirin heta 2005-an, kengê destûr ne hewce bû? Berî her tiştî, hûn dikarin biceribînin ku ew di hillose de koordîn bikin. Li ser bingeha rastiyê belgeyan qebûl nakin ku ji nû ve hatî çêkirin, nûnerên guhêrbariyê nekarin (zagon ji bo redkirina tenê ji bo redkirina belgeyan, radestkirina belgeyan, Qebûlbûna ku pejirandina vê biryarê behs nake; ne lihevhatî bi yasaya pêdiviyên projeya Redevelopment).
Ger di çarçoveya çiyê de we red kir ku hevrêzkirina hevrêziyê red kir, hûn dikarin biçin dadgehê. Ji bo vê yekê, ew ê hewceyê heman belgeyan bikin wekî ji bo qanûnîbûnê, plus çalakiya pisporiya çêkirinê ya bi encamê li ser çavdêriya bargiran, projeyê, daxwazên din ên qanûnê. Ji bo ku piştrast bike ku rederopment binpêkirin maf û berjewendîyên rewa yên hemwelatiyan binpê dike, çalakiya çêkirina çêkirinê hewce ye. Di vê rewşê de, dadgeh dikare biryarê bide ku dê li ser belgeyên pêşkêşkirî yê çiyê mecbûrî bike.