Gauti namų remonto darbus: rengti pertvarkymo projektą, būtinus dokumentus, koordinavimą būsto
Dėmesio, kad jūsų apgyvendinimas jaukus ir patogus, mes nuolat keičiame kažką, reorganizuojame: mes perkame naujus baldus arba perkeliame seną, mes kirsti tapetą arba net pakeisti sienų padėtį. Kaip būti, jei norite padaryti puikų remontą nuimamame bute, ir kaip įteisinti pertvarkymą savo pačių?
Kokiais atvejais jums reikia gauti leidimą namų remonto darbui? Kosmetikos remontas, prietaisas ir išmontavimas įterptųjų spintos, antslolio (jei jiems netaikomos techninės apskaitos ir nesudaro nepriklausomų patalpų), pakeitimo (be Permutatu) inžinerinė įranga nereikalauja teisinio dizaino.
Mes vėl atspindės ar tobuliname?
S. Morgunovo nuotrauka,
E. Morgunova Rusijos teisės aktuose yra keletas terminų, kurie apibūdintų butų remontą: pertvarkymą, reorganizavimą ir tobulinimą. Pertvarkymas yra kambario konfigūracijos pasikeitimas, todėl reikia pakeisti techninį pasą. Visada būtina gauti leidimą pertvarkyti, nes kambario konfigūracijos pokytis yra susijęs su namų išsaugojimu, o kartais su sveikata rizika.
Rekonstrukcija - inžinerinių tinklų, sanitarinių, elektrinių ar kitos įrangos įrengimas, keitimas arba perdavimas, kuriems reikia keisti gyvenamųjų patalpų techninį pasą. Pavyzdžiui, built-in kabineto gamyba nėra pertvarkymas ar reorganizavimas, tačiau dėl santechnikos perdavimo ar naujų durų kūrimo, net ir ne laisvų interjero pertvaros, būtina koordinuoti (kai prietaisas, atraminis Sienos reikalauja kruopščiai projekto dizaino su vėlesniu koordinavimu).
Specializuotos institucijos vykdo pertvarkymo ir reorganizavimo koordinavimą. Maskvoje ir Sankt Peterburge šios funkcijos atlieka valstybės būsto patikrinimą, o kituose miestuose tokie įgaliojimai turi teisę į vietos valdžios, tarpžinybinę komisiją miesto rotušės.
Architektas E. Khannanov
S. Morgunovo nuotrauka,
E. Morgunova gauti leidimą rengti ar reorganizuoti gali tik kambario savininkas. Jei fotografuojate butą ir norite atlikti remontą, pirmiausia sutinkate su šiuo klausimu su savininku. Rusijos Federacijos Civilinis kodeksas numato terminą "patobulinimai" dėl bylos, kai remontas yra klaidingas nuomojamame kambaryje. Tačiau būtina prisiminti, kad atskirti patobulinimai baldų, namų ūkio techninė technika gali tiesiog transportuoti į naują vietą. Ginčas tarp savininko ir nuomininko, kuris atliko remontą dažniausiai pasitaiko, kai nuomininkas pristato neatskiriamus patobulinimus (klijų tapetai, nustato naujus "Windows"), nes nuomininkas turi teisę reikalauti iš patobulinimų savikainos atlyginimo nuomos sutartis. Štai kodėl nuomos sutartyje turėtų būti numatyta objekto dėl remonto mokėjimo tuo atveju, jei nuomininkas tai padarys.
Nuomojamo būsto pertvarkymas neįmanomas, tačiau galite patobulinti. Tačiau reikėtų prisiminti, kad šiuo atveju būtina koordinuoti savo veiksmus su turto savininku ir atlikti nuomos sutarties pakeitimus arba parengti papildomą susitarimą, kuris išspręstų su nuomojamų nekilnojamojo turto patobulinimais susijusius klausimus.
Jums nereikia koordinuoti šalies namų pertvarkymo. Leidimas bus reikalingas tik pastatams, kurie yra registruoti PTI. Gauti leidimą rengti šalies namą yra identiškas bendrai procedūrai.
Eikite į sutikimą
Ar manote, kad sunkiausia, kai vėl džiaugiamės: dėkokite sudėtingos konfigūracijos sieną, sukurti neįprastos formos arkos ar statyti podiumą? Ne! Dauguma visų sunkumų, kaip paaiškėjo, laukia jūsų, kai koordinuojate pertvarkymo projektą (reorganizavimas). Paruoškite kelią, kad kelias bus ilgas: jums reikia būti kantrūs.
Apsvarstymo projekto "Hillpox" projekto svarstymas yra 45 dienos, tačiau visa koordinavimo procedūra truks mažiausiai 3 mėnesius. Savaitės pertvarkymas trumpesniu laikotarpiu reikės didelių išlaidų, tačiau šiuo atveju nėra garantijos, kad niekada nebus jokių problemų. Išvada yra tokia: pažadėti pasiekti pertvarkymo (net didelių pinigų) 1 savaitę, gali tik sukčiai gali
Atsakymo etapai
Visų pirma, jums reikia galvoti apie savo būsto koncepciją. Teisės aktai numato apribojimus dėl pertvarkymo pajėgumų, susijusių su konstruktyviais namų savybėmis. Regione yra privatus draudimų ir apribojimų sąrašas, ir jis turi būti atidžiai išnagrinėtas. Tuo pačiu metu turėtumėte žinoti, kad yra tokių rūšių pertvarkymai, kurie nėra oficialiai draudžiami, bet neleidžiami. Pavyzdžiui, kambario ir lodžijos sąjunga nėra oficialiai draudžiama, tačiau leidimas yra sunku gauti, nes techniniai dokumentai nėra sukurti tokiam išdėstymui.
Vienareikšmiškai galima teigti, kad "Hillpox" nesuteiks leidimo šiems darbams:
pabloginant piliečių namų ir gyvenamosios vietos sąlygas, įskaitant darbą, dėl kurių susidaro prieiga prie inžinerinių ryšių ir atjungimo įtaisų;
Dėl to, dėl kurių atnaujintas kambarys (arba su juo susijęs) gali būti klasifikuojamas kaip netinkamas gyventi;
Poveikis patalpas gyvenamųjų pastatų, registruotų būstinės už civilinės gynybos ir avarinių situacijų būstinės (nors tokių darbų gamybą galima gauti pagal būstinės institucija);
pastato atraminių konstrukcijų stabilumas, stabilumas arba gali būti sugadintas;
Diegimas atjungimo arba reguliavimo įtaisai apskritai (bendro suvirintojai) inžinerinių tinklų, jei jų naudojimas turi įtakos išteklių suvartojimas gretimose patalpose;
Pašalinkite natūralius vėdinimo kanalus, sumažinkite jų skerspjūvį;
Didėjančios apkrovos ant paramos struktūrų per leistiną projektą (skaičiavimas guolių gebėjimui, deformacijose) grindų lyginimo įrenginyje, pakeičiant pertvaras nuo lengvų medžiagų pertvarų iš sunkiųjų medžiagų, pateikiant papildomą įrangą.
angos, mažinant nišas, skyles į pilonų sieneles, diafragmos sienas ir stulpelius (lentynos, stulpai), taip pat ryšio vietose tarp surenkamųjų elementų;
Stranges horizontaliose siūlių ir po vidinės sienelės plokštės, sienų plokštės ir plokštės sutampa su elektros instaliacijos, vamzdynų laidų išdėstymas;
Papildomos angos sienų plokštės, šalia patalpų aukščio be koordinavimo su projekto organizacija - gyvenamojo namo projekto autorius arba jo įpėdinis, jei jie trūksta, be papildomos patirties.
Parengti pertvarkymo projektą, geriau kreiptis į specialistus (kurie turi turėti licenciją atlikti projekto darbą, kitaip turėsite išleisti papildomas lėšas kai kuriems projekto dokumentacijai organizacijos, kuri turi tokį leidimą).
Pertvarkymo projektas turėtų būti parengtas remiantis technine išvada dėl namų dizaino būklės, kuri yra konkrečiai jūsų butui. Dizaineris atvyks ir surengs inžinerinę vežėjo ir uždarymo namų struktūrų tyrimą: apibūdinkite pastatą, daro būtinus matavimus, ištirti dirvožemį, išnagrinėti pastato, pakuotės, gegnių, stogų, laiptų, kolonų, nešiojimo ir uždarymo sienų mazgai. Tada sudaro techninę išvadą. Tik po to, kai galite nuspręsti, ar pertvarkymas atliekamas, ir padaryti apytikslę darbo sąnaudas.
Gauti pertvarkymo sprendimą
1. Pertvarkymo projekto rengimas
2. Būtinų dokumentų gavimas
3. Pertvarkymo projekto koordinavimas
4. Gauti kalnų taikymo sritį.
Teisinis pertvarkymas
1. Sutarties sudarymas su statybos organizacija
2. Spektaklis. \ T
3. Darbo priėmimas
4. Naujų dokumentų registravimas.
Jei dizaineris pateikia teigiamą išvadą apie perplanavimo galimybę pradėti surinkti dokumentus. Jums reikės:
Bendrasis pasas;
Paraiška reorganizuoti (pertvarkymas), kuri apima išsamų sąrašą tariamo darbo (apdovanojimai iš anksto pagal Tsilyl tarno atstovo sutikimą);
Dabartinis techninio inventorizacijos biuro grindų planas;
Sprogdinimas į PTI grindų planą (22 formos numeris);
Buto nuosavybės sertifikatas (jei nėra, pakeitimas tarnaus pirkimo ir pardavimo sutartį);
Ištrauka iš namų knygos;
Finansinės ir asmeninės sąskaitos kopija;
Techninė išvada (ją galima išduoti tik specializuota organizacija, kuri turi atitinkamą licenciją, todėl jos buvimas turi būti patikrintas Agentūroje;
Apartamentų pertvarkymo projektas (jis taip pat turėtų įvykdyti licencijuotą organizaciją);
Suaugusių buto savininkų sutikimą (visi, įskaitant laikinai nedalyvaujančius buto gyventojus, kurie yra jo bendra savininkai);
Išvada Architektūrinių paminklų, istorijos ir kultūros apsaugos organas (jei jūsų namai yra architektūros paminklas).
Fotografavimo planas padarytas PTI, turite pašalinti kelias kopijas. Nauja sienų vieta, dujinė viryklė, santechnika taikoma plano kopijai ant senojo vaizdo, todėl reikia rašiklio su kontrastingos spalvos pasta.
Dokumentų paketas ir pertvarkymo projektas turi būti perkeltas į įstaigas, tikrinančias statybos darbus ir tikrinant pastatų bei struktūrų būklę. Įskaitant, kad jūs išlaikėte dokumentus, jums bus išduotas kvitas, kuriame turėtų būti nurodyta jų sąrašas ir įvaikinimo data yra įtraukta į sąrašą. Tai svarbu, nes dokumentus, kuriuos nustato Rusijos Federacijos būsto kodas, turi būti ne ilgesnis kaip 45 dienos. Negalima kelti preliminarų pertvarkymo koordinavimo su konsultanto architektu, kuris paprastai bendradarbiauja su patvirtinimo institucija. Tada jūs tiksliai žinosite, kokie planai negali būti įgyvendinti, ir jūs galite padaryti pataisymus į projektą.
Pirmojo etapo kvietimas, turite gauti tarpžinybinės komisijos ar gaivinančio komplekso leidimą. Atkreipiame dėmesį į muskovai į tai, kad toks leidimas turi būti pasirašytas administracinio rajono prefektas (kituose miestuose įgaliotam miesto administracijos atstovui). Patvirtinimo institucija ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo dėl koordinavimo momento turėtų informuoti jus apie sprendimą.
Remonto darbai
Bet koks statybos darbas turėtų būti visiškai laikomasi projekto ir leidimų. Informacija apie visus darbus turi būti įrašyti į žurnalą. Jai bus patikrinta pagal remonto ir statybos darbų pirkimą. Atkreipkite dėmesį, kad kalnų apimtis gali patikrinti pertvarkymo insultą bet kuriuo metu (dažniausiai tai atsitinka, jei patikrinimas ateina skundai iš kaimynų). Šiuo atveju tikrinamas techninių dokumentų prieinamumas, kokybė ir būklė darbų gamybai ir rangovo licencijoms. Jis taip pat gali būti stebimas laikantis technologinio proceso reorganizavimo ar pertvarkymo buto ir būtinos matavimo įrangos ir įrankių statybininkų buvimą.
Remiantis galiojimo pabaigos patikrinimo rezultatais, įrašai turėtų būti pateikiami statybos darbų žurnale. Jei pasikeitė antraštės atstovai, palaukite pakartotinio patikrinimo. Patikrinimas, pažymėta dėl darbo priėmimo, įskaitant struktūras ir inžinerinę įrangą. Be to, būtina atlikti privalomų kontrolės priemonių tvarkaraštį.
Šie darbai, kurių rezultatai nebus matomi dėl kitų darbų (vadinamasis paslėptas darbas, jie apima, pavyzdžiui, pakabinamų lubų, visi darbai, susiję su IT maitinimo tinklo įrengimu) turi būti imtasi Prieš baigiant procesą, pertvarkymas ar reorganizavimas.
Pertvarkymas (reorganizavimas) baigiasi su užbaigto kambario pertvarkymo (reorganizavimo) sudarymu gyvenamajame pastate. Priėmimo Komisijos notaras apima pareiškėją (arba jo patikėtinį, kurio įgaliojimus patvirtina notaro patvirtintas sertifikatas), rangovo atstovai, būstinėje (pastarosios atstovas yra priėmimo komisijos pirmininkas), teritorinė institucija Vykdomoji institucija, organizacija, gyvenamojo namo valdymas, projekto kūrėjas (kartais taip pat autoriaus priežiūros atstovas).
Teoriškai pertvarkymas negali būti koordinuojamas. Bet jūs neturėtumėte rizikuoti savo pinigais ir nervais, anksčiau ar vėliau turėsite grąžinti butą į "veikiančią" sąlygą. Jei atsisakote tai padaryti, gali būti priimtas sprendimas parduoti savo butą teisme už darbų pardavimo pradinėse rūšyse.
Vakte, kuri yra trimis egzemplioriais (už jus, Hillpox ir siųsti į regioninės registracijos kamerą), nurodykite reorganizavimo objekto adresą ir (arba) pertvarkymą; Komisijos prieglobos darbo narių sąrašas; Vardas, data ir tikslus visų atliktų darbo aprašymas; Komisijos sprendimą ir jos narių parašą. Dizaino brėžiniai su pakeitimais, kurių reikia atsižvelgti į PTI, turėtų būti pridėtos atskirų sistemų priėmimo veiksmai. Paskutinis žingsnis yra keisti nekilnojamojo turto nuosavybės sertifikatą.
Ar jums reikia leidimo?
Šis klausimas yra užduodamas beveik visiems, kurie suvokė pertvarkymą. Sankcijos už nesankcionuotą pertvarkymą ar reorganizavimą yra tokia: bausmė (2-2,5 tūkst. Rublių) ir pareiga gauti rezoliucijos leidimą (reorganizavimą) arba priimti sprendimą dėl patalpų, kurios turi būti teikiamos pradiniame būsenoje.
Ką daryti tiems, kurie pertvarkė iki 2005 m., Kada nebūtina gauti leidimo? Visų pirma, galite pabandyti jį koordinuoti į kalną. Nepriimkite dokumentų, pagrįstų tuo, kad iš tiesų pertvarkymo jau buvo padaryta, laisvų rankų įrangos atstovai negali (teisės aktai numato tik tris atsisakymo pagrindus: viso deferacijos nesėkmė; dokumentų pateikimas organizmui. Kompetencija, kuria šio sprendimo priėmimo nenurodo; nesilaikoma pertvarkymo projekto reikalavimų teisės).
Jei kalno apimtyje atsisakėte koordinuoti pertvarkymą, galite kreiptis į teismą. Dėl to jiems reikės tų pačių dokumentų, kaip ir pertvarkymo legalizavimo, taip pat statybos patirties aktas su išvadą dėl krovinių laikymosi, projekto, kitų reikalavimų įstatymo. Siekiant patvirtinti, kad pertvarkymas nepažeidžia piliečių teisių ir teisėtų interesų. Šiuo atveju Teisingumo Teismas gali priimti sprendimą, kuris įpareigos į kalną pateiktuose dokumentuose.