घर दुरुस्ती कार्य प्राप्त करणे: पुनर्विकास प्रकल्प, आवश्यक कागदपत्रे, गृहनिर्माण समन्वय
आपले निवास आरामदायक आणि आरामदायक बनविण्याच्या प्रयत्नात आम्ही सतत काहीतरी बदलतो, पुनर्गठन करतो: आम्ही नवीन फर्निचर खरेदी करतो किंवा जुन्या हलवा, आम्ही वॉलपेपर पार करतो किंवा भिंतीची स्थिती देखील बदलतो. आपण काढण्यायोग्य अपार्टमेंटमध्ये मोठ्या दुरुस्ती करू इच्छित असल्यास आणि आपल्या स्वत: च्या पुनर्विकास कायदेशीर कसे करावे?
ज्यामध्ये आपल्याला घर दुरुस्ती कामासाठी परवानगी मिळण्याची आवश्यकता आहे? कॉस्मेटिक दुरुस्ती, डिव्हाइस आणि एम्बेडेड कॅबिनेट, अँटेसोल (जर ते तांत्रिक अकाउंटिंगच्या अधीन नसतात आणि स्वतंत्र परिसर तयार करीत नाहीत), अभियांत्रिकी उपकरणाच्या बदलांची (क्रमवारीशिवाय) आवश्यक नसते.
आम्ही पुन्हा प्रतिबिंबित किंवा सुधारतो?
एस. Morgunov द्वारे फोटो,
ई. Morgunova रशियन कायद्यामध्ये, अपार्टमेंट दुरुस्तीचे वर्णन करण्यासाठी वापरलेल्या अनेक अटी आहेत: पुनर्विकास, पुनर्गठन आणि सुधारणा. पुनर्विकास खोलीच्या कॉन्फिगरेशनमध्ये बदल आहे, तांत्रिक पासपोर्टमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे. पुनर्विकास करण्याची परवानगी घेणे नेहमीच आवश्यक आहे कारण खोलीच्या कॉन्फिगरेशनमधील बदल घराच्या संरक्षणास संबद्ध आहे आणि कधीकधी आरोग्यासाठी धोका असतो.
पुनर्निर्माण - अभियांत्रिकी नेटवर्क, सेनेटरी, इलेक्ट्रिकल, इलेक्ट्रिकल किंवा इतर उपकरणे ज्यांना निवासी परिसर तांत्रिक पासपोर्टमध्ये बदल आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, अंगभूत कॅबिनेटचे उत्पादन पुनर्विकास किंवा पुनर्गठन नाही, परंतु नॉन-रिक्त इंटीरियर विभाजनांमध्ये देखील प्लंबिंग किंवा नवीन दरवाजाच्या निर्मितीसाठी, समन्वय साधणे आवश्यक आहे (जेव्हा डिव्हाइस, समर्थन पुढील समन्वयाने भिंतीची संपूर्ण रचना आवश्यक आहे).
पुनर्विकास आणि पुनर्गठन समन्वय मध्ये विशेष अधिकारी गुंतलेली आहेत. मॉस्कर्गर्ग आणि सेंट पीटर्सबर्गमध्ये, हे कार्य राज्य गृहनिर्माण तपासणीद्वारे आणि इतर शहरांमध्ये केले जातात, अशा शक्ती, शहर हॉलसाठी इंटरडार्टमेंटल कमिशन म्हणून स्थानिक सरकारला पात्र आहेत.
आर्किटेक्ट ई. कुनानोव
एस. Morgunov द्वारे फोटो,
ई. Morgunova पुनर्वितरण किंवा पुनर्गठन करण्याची परवानगी मिळविण्यासाठी फक्त खोलीचे मालक असू शकते. आपण अपार्टमेंट शूटिंग करत असल्यास आणि तिथे दुरुस्ती करू इच्छित असल्यास, सर्वप्रथम या समस्येचे मालक त्याच्या मालकासह सहमत आहेत. रशियन फेडररचे नागरी संहिता "भाड्याने घेतलेल्या खोलीत मिसळते तेव्हा" सुधारित सुधारणा "शब्दासाठी प्रदान करते. तथापि, फर्निचरमध्ये वेगळ्या सुधारणा लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे, घरगुती तांत्रिक तंत्र केवळ नवीन ठिकाणी वाहतूक करू शकते. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील विवाद बहुतेकदा होतो जेव्हा भाडेकरीने अविभाज्य सुधारणा (गोंद वॉलपेपर, नवीन खिडक्या सेट केले), कारण भाडेकरूने सुधारण्याच्या खर्चाच्या परतफेडच्या भाड्याने घेण्याची मागणी केली आहे. लीज करार. म्हणूनच भाडेकरी ते करेल अशा घटनेच्या दुरुस्तीच्या पद्धतीवर आयटमसाठी लीज करारातर्फे प्रदान करणे आवश्यक आहे.
लीज्ड गृहनिर्माण पुनर्विकास करणे अशक्य आहे, परंतु आपण सुधारणा करू शकता. तथापि, हे लक्षात ठेवावे की या प्रकरणात मालमत्तेच्या मालकासह त्याचे कार्य समन्वय करणे आवश्यक आहे आणि लीज करारात बदल करणे किंवा भाड्याने घेतलेल्या रिअल इस्टेट सुधारणाशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करणार्या अतिरिक्त कराराची तयारी करणे आवश्यक आहे.
देशाच्या घराच्या पुनर्विकास समन्वय साधण्याची गरज नाही. केवळ बीटीआयमध्ये नोंदणी केलेल्या इमारतींसाठी परवानगीची आवश्यकता असेल. देशाच्या घराचे पुनर्वसन करण्यासाठी परवानगी मिळवणे संपूर्ण प्रक्रियेचे समान आहे.
संमतीवर जा
पुन्हा प्रसन्न होते तेव्हा सर्वात कठीण वाटते: एक कॉम्प्लेक्स कॉन्फिगरेशनची भिंत तयार करा, एक असामान्य स्वरूप तयार करण्यासाठी किंवा एक पोडियम तयार करायचा? नाही! बर्याच अडचणींपैकी बहुतेक, पुनर्विकास प्रकल्प (पुनर्गठन) समन्वय साधताना आपल्यासाठी प्रतीक्षा करीत आहे. मार्ग लांब असेल त्या मार्गासाठी तयार करा: आपल्याला धैर्य असणे आवश्यक आहे.
Hillpox मधील पुनर्विकास प्रकल्पाचा विचार केला 45 दिवसांचा आहे, परंतु संपूर्ण समन्वय प्रक्रियेत किमान 3 महिने लागतील. लहान कालावधीत आठवड्याचे पुनर्विकास व्यापक खर्च आवश्यक असेल, परंतु या प्रकरणात कोणतीही कोणतीही समस्या नसेल याची कोणतीही हमी नाही. निष्कर्ष पुढीलप्रमाणे आहे: 1 आठवड्यासाठी पुनर्विकास (मोठ्या पैशासाठी अगदी मोठ्या पैशासाठी) प्रस्तावना प्राप्त करण्याचे वचन देण्यासाठी केवळ फसवणूक करू शकतात
प्रतिसाद अवस्था
सर्वप्रथम, आपल्याला आपल्या गृहनिर्माण संकल्पनावर विचार करण्याची आवश्यकता आहे. ग्रंथ रचनात्मक वैशिष्ट्यांशी संबंधित पुनर्विकास क्षमतेवर निर्बंध प्रदान करते. या क्षेत्रात निषेध आणि निर्बंधांची खाजगी यादी आहे आणि ती काळजीपूर्वक तपासली पाहिजे. त्याच वेळी, आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे की अशा प्रकारचे पुनर्विकास आहेत जे अधिकृतपणे प्रतिबंधित नाहीत, परंतु परवानगी नाही. उदाहरणार्थ, खोली आणि loggia याचे औपचारिकपणे प्रतिबंधित नाही, परंतु अशा लेआउटसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण विकसित होत नाही म्हणून परवानगी घेणे कठिण आहे.
असं असं असलं तरी, असे म्हटले जाऊ शकते की HightPox खालील प्रकारच्या कामांना परवानगी देत नाही:
अभियांत्रिकी संप्रेषण आणि डिस्कनेक्ट केलेल्या डिव्हाइसेसमध्ये प्रवेश करण्याच्या परिणामी, घराच्या घराचे आणि नागरिकांच्या निवासस्थानाची परिस्थिती खराब करणे कठीण आहे;
त्या, ज्या परिणामी नूतनीकरण कक्ष (किंवा त्याच्याशी संबंधित) च्या जीवनासाठी अनुपयोगी म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते;
नागरी संरक्षण आणि आपत्कालीन परिस्थितीसाठी मुख्यालयाद्वारे नोंदणीकृत निवासी इमारतींमध्ये परिसर प्रभावित होते (जरी अशा कामाचे उत्पादन मुख्यालयाच्या प्राधिकरणाद्वारे प्राप्त केले जाऊ शकते);
ब्रेकिंग सामर्थ्य, इमारतीच्या सहाय्यक संरचनांची स्थिरता किंवा नुकसान करण्यास सक्षम;
जनरल (सामान्य वेल्डर) अभियांत्रिकी नेटवर्क्सवरील डिस्कनेक्ट किंवा नियामक साधनांची स्थापना, जर त्यांचा वापर समीपच्या खोल्यांमध्ये संसाधनांचा वापर प्रभावित केला तर;
नैसर्गिक वेंटिलेशन चॅनेल काढून टाका, त्यांचे क्रॉस सेक्शन कमी करा;
प्रोजेक्टवर परवानगी असलेल्या संरचनांवरील मजबूतीवरील संरचनांवरील मजबूरतेच्या आधारावर, फडफडलेल्या हालचालींवर) मजल्यावरील खिडकीच्या डिव्हाइसमध्ये, अतिरिक्त उपकरणे ठेवून, जडवीर सामग्रीवरील विभाजनांमधून विभाजने बदलणे.
ओपनिंग, पिलॉन, डायाफ्राम भिंती आणि स्तंभ (रॅक, खांब), तसेच प्रीफॅब्रिकेट केलेल्या घटकांमधील कनेक्टिव्हिटीच्या ठिकाणी छिद्र पाडणे;
क्षैतिज seams आणि अंतर्गत भिंत अंतर्गत, विद्युत वायरिंग, पाइपलाइन वायरिंग अंतर्गत overlapping च्या paines आणि आच्छादन च्या प्लेट्स अंतर्गत stranges;
प्रोजेक्ट ऑर्गनायझेशनच्या समन्वय न घेता परिसरांच्या उंचीच्या बाजूला असलेल्या पॅनेलमधील अतिरिक्त ओपनिंग्ज - निवासी बिल्डिंग प्रोजेक्ट किंवा त्याच्या उत्तराधिकारी, जर ते गहाळ असतील तर अतिरिक्त कौशल्य न घेता.
पुनर्विकास प्रकल्प तयार करण्यासाठी, तज्ञांचा संदर्भ घेणे चांगले आहे (ज्याला प्रकल्प कार्य करणे आवश्यक आहे, अन्यथा आपल्याला अशा प्रकारच्या परवानगी असलेल्या एखाद्या संस्थेच्या काही प्रकल्प दस्तऐवजासाठी अतिरिक्त निधी खर्च करावा लागेल).
घराच्या डिझाइनच्या राज्यात तांत्रिक निष्कर्षांच्या आधारावर पुनर्विकास प्रकल्प विकसित केला पाहिजे जो विशेषतः आपल्या अपार्टमेंटसाठी आहे. डिझायनर कॅरियरची अभियांत्रिकी परीक्षा घेईल आणि घरगुती संरचना घेईल: इमारतीचे वर्णन करणे, आवश्यक मोजमाप, माती एक्सप्लोर करा, इमारतीची भिंत, आंतर चष्मा, छप्पर, छतावरील, पायर्या, स्तंभ, वाहून आणि संलग्न करणे. नोड्स मग एक तांत्रिक निष्कर्ष तयार करा. त्यानंतरच आपण पुनर्विकास केले आहे की नाही हे ठरवू शकता आणि कामाचे अंदाजे ठरू शकता.
पुनर्विकास एक ठराव प्राप्त करणे
1. पुनर्विकास प्रकल्प काढत आहे
2. आवश्यक कागदपत्रे प्राप्त करणे
3. पुनर्विकास प्रकल्प समन्वय
4. हिल व्याप्तीचा ठराव प्राप्त करणे.
कायदेशीर पुनर्विकास
1. बांधकाम संघटनेशी कराराचा निष्कर्ष
2. कामगिरी
3. काम स्वीकारणे
4. नवीन दस्तऐवजांची नोंदणी.
जर डिझायनर पुन्हा नियोजन करण्याच्या संभाव्यतेबद्दल सकारात्मक निष्कर्ष काढतो, कागदपत्रे गोळा करणे प्रारंभ करा. तुला गरज पडेल:
सामान्य पासपोर्ट;
पुनर्गठन (पुनर्विकास) साठी अर्ज, ज्यामध्ये कथित कामांची संपूर्ण यादी समाविष्ट आहे (टीसीली सेवेच्या प्रतिनिधीच्या संमतीने आगाऊ पुरस्कार);
तांत्रिक सूची ब्युरोची वर्तमान मजला योजना;
बीटी फ्लोर प्लॅन (फॉर्म क्रमांक 22) चा स्पष्टीकरण;
अपार्टमेंटची मालकी प्रमाणपत्र (जर नाही तर, प्रतिस्थापन खरेदी आणि विक्री कराराची सेवा करेल);
घराच्या पुस्तकातून काढा;
आर्थिक आणि वैयक्तिक खात्याची प्रत;
तांत्रिक निष्कर्ष (हे केवळ एका विशिष्ट संस्थेद्वारे जारी केले जाऊ शकते, ज्यास संबंधित परवाना आहे, म्हणून त्याची उपस्थिती एजन्सीमध्ये तपासली पाहिजे;
अपार्टमेंटचे पुनर्विकास प्रकल्प (त्यांनी परवानाधारक संघटना देखील पूर्ण करावी);
अपार्टमेंटच्या प्रौढ मालकांची संमती (सर्व, अपार्टमेंटच्या तात्पुरते रहिवाशांना, जे त्याच्या सह-मालक आहेत);
निष्कर्ष काढणे, आर्किटेक्चरल स्मारक, इतिहास आणि संस्कृतीचे संरक्षण (जर आपले घर एक वास्तुशास्त्रीय स्मारक असेल तर).
बीटीआयमध्ये बनविलेले शूट योजना आपल्याला अनेक प्रती काढून टाकण्याची गरज आहे. भिंतींचे नवीन स्थान, गॅस स्टोव्ह, प्लंबिंग जुन्या प्रतिमेच्या शीर्षस्थानी योजनेच्या एका प्रतावर लागू आहे, म्हणून विरोधाभासी रंगाच्या पेस्टसह पेन आवश्यक आहे.
कागदपत्रांचे आणि पुनर्विकास प्रकल्पाचे संकुल बांधकाम कामाचे निरीक्षण आणि इमारती आणि संरचनांचे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. आपण कागदपत्रे पास केल्या आहेत, आपल्याला पावतीवर जारी केली जाईल ज्यात त्यांची संपूर्ण यादी दर्शविली पाहिजे आणि दत्तक तारीख सूचीबद्ध केली पाहिजे. हे महत्त्वाचे आहे कारण रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कोडद्वारे निश्चित केलेल्या दस्तऐवजांचा विचार करण्यासाठी 45 दिवसांपेक्षा जास्त नसावे. सल्लागार आर्किटेक्टसह पुनर्विकासचे प्रारंभिक समन्वय साधू नका, जे सहसा मंजूरी प्राधिकरणासह सहकार्य करते. मग आपल्याला माहित असेल की कोणती योजना लागू केली जाऊ शकत नाही आणि आपण प्रकल्पासाठी सुधारणा करू शकता.
पहिल्या टप्प्याचे आमंत्रण, आपण इंटरडेप्टमेंटल कमिशन किंवा रीफ्रेशिंग कॉम्प्लेक्सची परवानगी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. प्रशासकीय जिल्ह्याच्या प्रीफेक्टद्वारे (शहराच्या प्रशासनाच्या अधिकृत प्रतिनिधींच्या प्रतिनिधीद्वारे) अशा प्रकारच्या परवानगीवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. समन्वय प्राधिकरण, समन्वयाने निर्णय घेण्याच्या क्षणी 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर, निर्णयाबद्दल आपल्याला सूचित केले पाहिजे.
दुरुस्ती काम
कोणत्याही बांधकाम कार्य प्रकल्प आणि परमिट्सच्या पूर्ण अनुपालनात केले पाहिजे. सर्व कार्यांविषयी माहिती एका मासिकात प्रवेश करणे आवश्यक आहे. त्यावर दुरुस्ती आणि बांधकाम कार्ये खरेदी करून तपासली जाईल. लक्षात ठेवा की हिल स्कोप कोणत्याही वेळी पुनर्विकासच्या स्ट्रोकची तपासणी करू शकते (बहुतेकदा हे शेजार्यांकडून तपासणी झाल्यास) होते. या प्रकरणात, कंत्राटदाराचे काम आणि परवाने तयार करण्यासाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण उपलब्धता, गुणवत्ता आणि राज्य तपासले जाते. अपार्टमेंटच्या पुनर्वसन किंवा पुनर्विकासच्या तांत्रिक प्रक्रियेच्या पालन आणि आवश्यक मोजण्याचे उपकरण आणि साधनांच्या बांधकाम व्यावसायिकांच्या उपस्थितीचे पालन केले जाऊ शकते.
कालबाह्य झालेल्या परीणामांच्या संदर्भानुसार, बांधकाम कामाच्या जर्नलमध्ये नोंदी केल्या पाहिजेत. शीर्षकाच्या प्रतिनिधींनी टिप्पण्या केल्या तर पुन्हा तपासणीसाठी प्रतीक्षा करा. संरचना आणि अभियांत्रिकी उपकरणांसह कामाच्या स्वीकृती प्रक्रियेद्वारे लक्षात ठेवण्यात आले. याव्यतिरिक्त, अनिवार्य नियंत्रण उपाय योजण्यासाठी शेड्यूल करणे आवश्यक आहे.
ते कार्य, ज्याचे परिणाम इतर कामांमुळे दृश्यमान होणार नाहीत (तथाकथित लपलेले कार्य, उदाहरणार्थ, निलंबित छिद्रांचे उपकरण, आयटी पॉवर ग्रिडच्या स्थापनेशी संबंधित सर्व कार्य) समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. प्रक्रिया पुनर्विकास किंवा पुनर्गठन पूर्ण करण्यापूर्वी.
निवासी इमारतीतील खोलीच्या पूर्ण पुनर्विकास (पुनर्गठन) एक कायदा काढताना पुनर्विकास (पुनर्गठन) समाप्त होते. स्वीकृती आयोगाच्या नोटरीमध्ये अर्जदार (किंवा त्यांचे ट्रस्टी, ज्याची सूचना नोटारिव्ह सर्टिफिकेटद्वारे पुष्टी केली जाते), कंत्राटदाराचे प्रतिनिधी, मुख्यालय (नंतरचे प्रतिनिधी स्वीकृती आयोगाचे अध्यक्ष) आहे. कार्यकारी प्राधिकरण, संस्था, निवासी घर व्यवस्थापन, प्रकल्प विकासक (कधीकधी लेखक पर्यवेक्षण एक प्रतिनिधी).
सैद्धांतिकदृष्ट्या पुनर्विकास समन्वय साधू शकत नाही. परंतु आपण आपले पैसे आणि तंत्रिका धोका घेऊ नये, लवकरच किंवा नंतर आपल्याला "प्रोव्हिंग" स्थितीत अपार्टमेंट परत करणे आवश्यक आहे. आपण असे करण्यास नकार दिल्यास, प्रारंभिक प्रजातींच्या कामाच्या विक्रीसाठी आपल्या अपार्टमेंटला न्यायालयात विक्री करण्यासाठी निर्णय केला जाऊ शकतो.
विक्षे, तीन प्रतींमध्ये (आपल्यासाठी हेलपॉक्स आणि प्रादेशिक नोंदणी चेंबरकडे पाठविणे), पुनर्गठन ऑब्जेक्ट आणि (किंवा) पुनर्विकासचा पत्ता सूचित करतो; कमिशनच्या सदस्यांच्या सदस्यांची यादी; सर्व काम पूर्ण करण्यासाठी नाव, तारीख आणि अचूक वर्णन; आयोगाचा निर्णय आणि त्याच्या सदस्यांची स्वाक्षरी. बीटीआयमध्ये विचारात घेण्यासाठी आवश्यक असलेल्या बदलांसह डिझाइन रेखाचित्र, लपविलेल्या कामावर कार्य करते, वैयक्तिक प्रणालींचा स्वीकार करण्याचे कार्य संलग्न केले पाहिजे. रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या प्रमाणपत्रात बदल करणे ही शेवटची पायरी आहे.
तुला परवानगीची गरज आहे का?
हा प्रश्न जवळजवळ प्रत्येकजण विचारला जातो ज्याने पुनर्विकास वाढविली आहे. अनधिकृत पुनर्विकास किंवा पुनर्गठन यासाठी मंजूरी खालीलप्रमाणे आहेत: रिझोल्यूशन परवानगी (पुनर्गठन) प्राप्त करणे किंवा प्रारंभिक अवस्थेत परिसर देण्याची व्यवस्था करणे बंधनकारक आहे.
परवानगी मिळाल्यावर 2005 पर्यंत पुनर्विकास आणणार्या लोकांना काय करावे? सर्व प्रथम, आपण तो टेकडीमध्ये समन्वय साधण्याचा प्रयत्न करू शकता. प्रत्यक्षात पुनर्विकास आधीपासूनच केले गेले आहे, हेडसेटचे प्रतिनिधी (विधान नाकारण्यासाठी केवळ तीन आधार प्रदान करणे शक्य आहे: कागदपत्रांच्या संपूर्ण विलंबाची अपयश; शरीरात कागदपत्रे सादर करणे, योग्यता या निर्णयाचा अवलंब करण्याचा संदर्भ नाही; पुनर्विकास प्रकल्प आवश्यकता कायद्याचे पालन करणे).
हिल स्कोपमध्ये आपण पुनर्विकास समन्वय साधण्याचे नाकारले तर आपण न्यायालयात जाऊ शकता. त्यासाठी, त्यांना पुनर्विकास, प्रोजेक्ट, कायद्याचे पालन करणार्या कायद्याच्या इतर आवश्यकतांचे पालन करण्याच्या निष्कर्षावर पुनर्विकास, आणि बांधकाम निपुणतेच्या कायद्याच्या निष्कर्षांकरिता त्याच कागदपत्रांची आवश्यकता असेल. पुनर्विकास नागरिकांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितांचे उल्लंघन करीत नाही याची पुष्टी करण्यासाठी बांधकाम परीक्षेचा कार्य आवश्यक आहे. या प्रकरणात, कोर्टाने सादर केलेल्या कागदपत्रांवरील टेकडीची पूर्तता होईल.