Mendapatkan Kerja Pembaikan Rumah: Meningkatkan Projek Pembangunan Semula, Dokumen Yang Perlu, Penyelarasan Dalam Perumahan
Dalam usaha untuk menjadikan penginapan anda selesa dan selesa, kami sentiasa mengubah sesuatu, menyusun semula: kami membeli perabot baru atau memindahkan yang lama, kami menyeberangi kertas dinding atau mengubah kedudukan dinding. Bagaimana untuk menjadi jika anda ingin membuat pembaikan yang hebat dalam apartmen yang boleh ditanggalkan, dan bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula dengan sendiri?
Di mana kes-kes yang anda perlukan untuk mendapatkan kebenaran untuk kerja pembaikan rumah? Pembaikan kosmetik, peranti dan pemasangan kabinet tertanam, antlesole (jika mereka tidak tertakluk kepada perakaunan teknikal dan tidak membentuk premis bebas), penggantian (tanpa permutasi) peralatan kejuruteraan tidak memerlukan reka bentuk undang-undang.
Kami mencerminkan semula atau memperbaiki?
Foto oleh S. Morgunov,
E. Morgunova Dalam undang-undang Rusia, terdapat beberapa istilah yang digunakan untuk menggambarkan pembaikan apartmen: pembangunan semula, penyusunan semula dan penambahbaikan. Pembangunan semula adalah perubahan dalam konfigurasi bilik, yang memerlukan perubahan kepada pasport teknikal. Ia sentiasa perlu untuk mendapatkan kebenaran untuk dibangunkan semula, kerana perubahan dalam konfigurasi bilik dikaitkan dengan pemeliharaan rumah, dan kadang-kadang dengan risiko untuk kesihatan.
Pembinaan semula - pemasangan, penggantian atau pemindahan rangkaian kejuruteraan, kebersihan, elektrik, elektrik atau peralatan lain yang memerlukan perubahan kepada pasport teknikal premis kediaman. Sebagai contoh, pembuatan kabinet terbina dalam bukan pembangunan semula atau penyusunan semula, tetapi untuk pemindahan paip atau penciptaan pintu baru, walaupun dalam partition dalaman yang tidak kosong, adalah perlu untuk menyelaraskan (apabila peranti, sokongan Dinding memerlukan reka bentuk menyeluruh projek dengan koordinasi berikutnya).
Pihak berkuasa khusus terlibat dalam penyelarasan pembangunan semula dan penyusunan semula. Di Moscow dan St. Petersburg, fungsi ini dijalankan oleh pemeriksaan perumahan negeri, dan di bandar-bandar lain, kuasa-kuasa sedemikian berhak kepada kerajaan tempatan, Suruhanjaya Interdepartment untuk Dewan Bandaraya.
Arkitek E. Khannanov.
Foto oleh S. Morgunov,
E. Morgunova untuk mendapatkan kebenaran untuk diperbaharui atau penyusunan semula hanya boleh pemilik bilik. Jika anda menembak sebuah apartmen dan ingin membuat pembaikan di sana, pertama sekali bersetuju isu ini dengan pemiliknya. Kod Awam Persekutuan Rusia memperuntukkan istilah "memperkenalkan penambahbaikan" untuk kes apabila pembaikan membuat salah faham di dalam bilik yang disewa. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk mengingati bahawa penambahbaikan yang boleh dipisahkan dalam perabot, teknik teknikal isi rumah hanya boleh mengangkut ke tempat baru. Pertikaian antara tuan tanah dan penyewa yang membuat pembaikan berlaku paling kerap apabila penyewa memperkenalkan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan (gam wallpaper, menetapkan tingkap baru), kerana penyewa mempunyai hak untuk menuntut dari tuan tanah pembayaran balik kos penambahbaikan selepas perjanjian pajakan. Itulah sebabnya dalam perjanjian sewa harus disediakan untuk item mengenai kaedah pembayaran pembaikan sekiranya penyewa akan melakukannya.
Pembangunan semula perumahan yang dipajak adalah mustahil, tetapi anda boleh membuat penambahbaikan. Walau bagaimanapun, perlu diingati bahawa dalam kes ini adalah perlu untuk menyelaraskan tindakannya dengan pemilik harta itu dan membuat perubahan kepada perjanjian pajakan atau menyediakan perjanjian tambahan yang akan menyelesaikan isu-isu yang berkaitan dengan penambahbaikan hartanah yang disewa
Anda tidak perlu menyelaras pembangunan semula rumah negara. Kebenaran akan diperlukan hanya untuk bangunan yang didaftarkan di BTI. Mendapatkan kebenaran untuk memperbaharui rumah negara adalah sama dengan prosedur keseluruhan.
Pergi ke persetujuan
Adakah anda fikir yang paling sukar apabila dipengaruhi semula: Erend dinding konfigurasi yang kompleks, untuk membina gerbang bentuk yang luar biasa atau membina podium? Tidak! Kebanyakan semua kesukaran, seperti yang ternyata, sedang menunggu anda apabila menyelaraskan projek pembangunan semula (penyusunan semula). Sediakan untuk cara jalan itu akan panjang: anda perlu bersabar.
Masa pertimbangan projek pembangunan semula di Hillpox adalah 45 hari, tetapi keseluruhan prosedur penyelarasan akan mengambil masa sekurang-kurangnya 3 bulan. Pembangunan semula minggu dalam tempoh yang lebih pendek akan memerlukan kos yang luas, tetapi dalam kes ini tidak ada jaminan bahawa tidak akan ada sebarang masalah. Kesimpulannya adalah seperti berikut: untuk berjanji untuk mencapai penyelesaian pembangunan semula (walaupun untuk wang yang besar) selama 1 minggu hanya boleh penipu boleh
Tahap tindak balas
Pertama sekali, anda perlu memikirkan konsep perumahan anda. Perundangan menyediakan sekatan ke atas keupayaan pembangunan semula yang berkaitan dengan ciri-ciri yang membina rumah. Di rantau ini terdapat senarai swasta larangan dan sekatan, dan ia mesti diperiksa dengan teliti. Pada masa yang sama, anda harus tahu bahawa terdapat jenis pembangunan semula yang tidak dilarang secara rasmi, tetapi tidak dibenarkan. Sebagai contoh, kesatuan bilik dan loggia tidak dilarang secara rasmi, tetapi kebenarannya sukar diperoleh, kerana dokumentasi teknikal tidak dibangunkan untuk susun atur sedemikian.
Secara jelas, boleh dikatakan bahawa Hillpox tidak akan memberi kebenaran kepada jenis kerja berikut:
memburukkan lagi syarat-syarat operasi rumah dan kediaman rakyat, termasuk kerja, akibat akses kepada komunikasi kejuruteraan dan peranti yang dipisahkan adalah sukar;
Mereka, sebagai hasil dari mana bilik yang diperbaharui (atau yang berkaitan dengannya) dapat diklasifikasikan sebagai tidak sesuai untuk hidup;
Mempengaruhi premis di bangunan kediaman, yang didaftarkan oleh ibu pejabat untuk pertahanan awam dan situasi kecemasan (walaupun pengeluaran karya-karya tersebut dapat diperoleh oleh pihak berkuasa ibu pejabat);
memecahkan kekuatan, kestabilan struktur sokongan bangunan atau yang mampu merosakkan;
Pemasangan peranti rugi atau pengawalseliaan pada rangkaian kejuruteraan umum (pengimpal umum), jika penggunaannya mempengaruhi penggunaan sumber di bilik bersebelahan;
Menghapuskan saluran pengudaraan semula jadi, mengurangkan bahagian silang mereka;
Meningkatkan beban pada struktur sokongan yang dibenarkan pada projek (pengiraan keupayaan galas, oleh ubah bentuk) dalam peranti Screeds di lantai, menggantikan sekatan dari bahan ringan pada sekatan dari bahan-bahan berat, meletakkan peralatan tambahan.
bukaan, memotong niche, menumbuk lubang di dinding pylons, dinding diafragma dan lajur (rak, tiang), serta di tempat-tempat sambungan antara unsur pasang siap;
Kadang-kadang dalam lipit mendatar dan di bawah panel dinding dalaman, dalam panel dinding dan plat bertindih di bawah penempatan pendawaian elektrik, pendawaian saluran paip;
Pembukaan tambahan di panel dinding bersebelahan dengan ketinggian premis tanpa koordinasi dengan organisasi projek - pengarang projek bangunan kediaman atau penggantinya, jika mereka hilang, tanpa kepakaran tambahan.
Untuk menyediakan projek pembangunan semula, adalah lebih baik untuk merujuk kepada pakar (yang mesti mempunyai lesen untuk menjalankan kerja projek, jika tidak, anda perlu membelanjakan dana tambahan untuk beberapa dokumentasi projek oleh organisasi yang mempunyai kebenaran tersebut).
Projek pembangunan semula perlu dibangunkan berdasarkan kesimpulan teknikal mengenai keadaan reka bentuk rumah, yang khusus untuk apartmen anda. Pereka akan tiba dan mengadakan pemeriksaan kejuruteraan pembawa dan melampirkan struktur rumah: menggambarkan bangunan, membuat pengukuran yang diperlukan, meneroka tanah, memeriksa dinding bangunan, lantai yang bersambung, kasau, bumbung, tangga, lajur, membawa dan melampirkan nod. Kemudian buat kesimpulan teknikal. Hanya selepas itu, anda boleh memutuskan sama ada pembangunan semula dijalankan, dan untuk membuat anggaran kos kerja.
Mendapatkan resolusi pembangunan semula
1. Merangka projek pembangunan semula
2. Menerima dokumen yang diperlukan
3. Penyelarasan projek pembangunan semula
4. Mendapatkan resolusi skop bukit.
Pembangunan semula undang-undang.
1. Kesimpulan kontrak dengan organisasi pembinaan
2. Prestasi
3. Penerimaan kerja
4. Pendaftaran dokumen baru.
Sekiranya pereka memberi kesimpulan positif mengenai kemungkinan merancang semula, mula mengumpul dokumen. Anda perlu:
Pasport Umum;
Permohonan penyusunan semula (pembangunan semula), yang merangkumi senarai lengkap kerja yang dikatakan (anugerah terlebih dahulu oleh persetujuan wakil pelayan Tsilyl);
Pelan lantai semasa Biro Inventori Teknikal;
Penjelasan kepada pelan lantai BTI (bentuk nombor 22);
Sijil pemilikan apartmen (jika tidak ada, penggantian akan melayani perjanjian pembelian dan penjualan);
ekstrak dari buku rumah;
salinan akaun kewangan dan peribadi;
Kesimpulan teknikal (ia boleh dikeluarkan hanya oleh organisasi khusus, yang mempunyai lesen yang berkaitan, jadi kehadirannya mesti diperiksa di agensi;
Projek pembangunan semula apartmen (ia juga harus memenuhi organisasi berlesen);
Persetujuan pemilik dewasa dari apartmen (semua, termasuk penduduk yang tidak hadir di apartmen, yang merupakan pemiliknya);
Kesimpulan Organ untuk perlindungan monumen seni bina, sejarah dan budaya (jika rumah anda adalah monumen seni bina).
Pelan menembak yang dibuat di BTI, anda perlu mengeluarkan beberapa salinan. Lokasi baru dinding, dapur gas, paip digunakan untuk salinan pelan di atas imej lama, jadi pen dengan pes warna yang kontras diperlukan.
Pakej dokumen dan projek pembangunan semula mesti dipindahkan ke badan yang memeriksa kerja pembinaan dan memeriksa keadaan bangunan dan struktur. Termasuk bahawa anda telah lulus dokumen, anda akan dikeluarkan kepada resit di mana senarai penuh mereka harus ditunjukkan dan tarikh penerimaan disenaraikan. Ini penting kerana mesti ada lebih dari 45 hari untuk mempertimbangkan dokumen, yang ditetapkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Jangan menimbulkan koordinasi awal pembangunan semula dengan arkitek perunding, yang biasanya bekerjasama dengan pihak berkuasa kelulusan. Kemudian anda akan mengetahui dengan tepat apa rancangan yang tidak dapat dilaksanakan, dan anda boleh membuat pembetulan kepada projek itu.
Jemputan peringkat pertama, anda mesti mendapatkan kebenaran daripada komisen interdepartmental atau kompleks yang menyegarkan. Kami menarik perhatian kepada Muscovites kepada hakikat bahawa kebenaran itu mesti ditandatangani oleh pengawas daerah pentadbiran (dalam wakil lain yang diberi kuasa oleh pentadbiran bandar). Pihak berkuasa kelulusan, tidak lewat daripada 3 hari bekerja dari saat membuat keputusan mengenai penyelarasan, harus memberitahu anda tentang keputusan itu.
Kerja pembaikan
Sebarang kerja pembinaan hendaklah dibuat sepenuhnya mematuhi projek dan permit. Maklumat mengenai semua karya mesti dimasukkan ke dalam majalah. Di atasnya akan diperiksa oleh perolehan kerja-kerja pembaikan dan pembinaan. Perhatikan bahawa skop bukit boleh menyemak strok pembangunan semula pada bila-bila masa (paling sering ini berlaku jika pemeriksaan datang aduan daripada jiran). Dalam kes ini, ketersediaan, kualiti dan keadaan dokumentasi teknikal untuk pengeluaran kerja dan lesen kontraktor diperiksa. Ia juga boleh dipantau oleh pematuhan dengan proses teknologi penyusunan semula atau pembangunan semula apartmen dan kehadiran pembina peralatan dan alat pengukur yang diperlukan.
Mengikut keputusan pemeriksaan tamat tempoh, penyertaan harus dibuat dalam jurnal kerja pembinaan. Sekiranya wakil-wakil dari tajuk timbul komen, tunggu semakan semula. Memeriksa dicatatkan oleh prosedur untuk penerimaan kerja, termasuk struktur dan peralatan kejuruteraan. Di samping itu, adalah perlu untuk membuat jadual untuk menjalankan langkah-langkah kawalan mandatori.
Mereka yang bekerja, hasil yang tidak dapat dilihat kerana kerja-kerja lain (yang dipanggil kerja tersembunyi, mereka termasuk, sebagai contoh, peranti siling yang digantung, semua kerja yang berkaitan dengan pemasangan grid kuasa IT) mesti diambil sebelum proses selesai pembangunan semula atau penyusunan semula.
Pembangunan semula (penyusunan semula) berakhir dengan merangka tindakan pembangunan semula yang siap (penyusunan semula) bilik di bangunan kediaman. Notari Suruhanjaya Penerimaan termasuk pemohon (atau pemegang amanahnya, yang kuasanya disahkan oleh sijil yang disahkan), wakil-wakil kontraktor, ibu pejabat (wakilnya adalah pengerusi Suruhanjaya Penerimaan), pihak berkuasa wilayah Pihak Berkuasa Eksekutif, organisasi, pengurusan rumah kediaman, pemaju projek (kadang-kadang juga wakil pengawas pengarang).
Pembangunan semula secara teori tidak dapat diselaraskan. Tetapi anda tidak boleh membahayakan wang dan saraf anda, lambat laun anda perlu mengembalikan apartmen ke keadaan "berbual". Sekiranya anda enggan melakukan ini, keputusan boleh dibuat untuk menjual apartmen anda di mahkamah untuk penjualan kerja dalam spesies awal.
Vakte, yang terdapat dalam tiga salinan (untuk anda, Hillpox dan menghantar ke ruang pendaftaran serantau), menunjukkan alamat objek penyusunan semula dan (atau) pembangunan semula; Senarai ahli kerja hosting Suruhanjaya; Nama, tarikh dan keterangan yang tepat tentang semua kerja yang dilakukan; Keputusan Suruhanjaya dan tandatangan ahli-ahlinya. Lukisan reka bentuk dengan perubahan yang diperlukan untuk diambil kira di BTI, bertindak atas kerja tersembunyi, tindakan penerimaan sistem individu harus dilampirkan. Langkah terakhir adalah untuk membuat perubahan kepada sijil pemilikan hartanah.
Adakah anda memerlukan kebenaran?
Soalan ini ditanya hampir semua orang yang telah mengandung pembangunan semula. Sanksi untuk pembangunan semula atau penyusunan semula yang tidak dibenarkan adalah seperti berikut: Penalti (2-2.5 ribu rubel) dan kewajipan untuk mendapatkan kebenaran resolusi (penyusunan semula) atau membuat keputusan di premis yang akan diberikan dalam keadaan awal.
Apa yang perlu dilakukan mereka yang membuat pembangunan semula sehingga tahun 2005, bila untuk mendapatkan kebenaran tidak perlu? Pertama sekali, anda boleh cuba menyelaraskannya di Hillose. Jangan menerima dokumen berdasarkan fakta bahawa sebenarnya pembangunan semula telah dilakukan, wakil-wakil dari alat dengar tidak boleh (undang-undang menyediakan hanya tiga alasan untuk menolak: kegagalan keseluruhan penangguhan dokumen; penyerahan dokumen kepada badan, yang kecekapan yang mana penggunaan keputusan ini tidak merujuk; tidak mematuhi undang-undang keperluan projek pembangunan semula).
Jika dalam skop bukit, anda enggan menyelaraskan pembangunan semula, anda boleh pergi ke mahkamah. Untuk ini, mereka memerlukan dokumen yang sama untuk pengesahan pembangunan semula, ditambah dengan tindakan kepakaran pembinaan dengan kesimpulan mengenai pematuhan beban, projek, keperluan undang-undang lain. Tindakan pemeriksaan pembinaan diperlukan untuk mengesahkan bahawa pembangunan semula itu tidak melanggar hak dan kepentingan sah rakyat. Dalam kes ini, mahkamah boleh membuat keputusan yang akan memaksa bukit pada dokumen yang dibentangkan.