Ksib ta 'xogħol ta' tiswija tad-dar: It-tfassil ta 'proġett ta' żvilupp mill-ġdid, dokumenti meħtieġa, koordinazzjoni fid-djar
Fi sforz biex tagħmel l-akkomodazzjoni tiegħek cosy u komdu, aħna kontinwament inbiddlu xi ħaġa, norganizzaw mill-ġdid: nixtru għamara ġdida jew nimxu l-qodma, naqsmu l-wallpaper jew saħansitra nbiddlu l-pożizzjoni tal-ħitan. Kif tkun jekk trid tagħmel tiswijiet kbar f'appartament li jista 'jitneħħa, u kif tilleġittimizza żvilupp mill-ġdid fil tiegħek?
F'liema każijiet għandek bżonn tikseb permess għal xogħol ta 'tiswija tad-dar? Tiswija kożmetika, apparat u żarmar ta 'kabinetti inkorporati, antilesole (jekk ma jkunux soġġetti għal kontabilità teknika u ma jiffurmawx bini indipendenti), is-sostituzzjoni (mingħajr permutazzjoni) ta' tagħmir ta 'inġinerija ma teħtieġx disinn legali.
Aħna jirriflettu mill-ġdid jew ittejjeb?
Ritratt minn S. Morgunov,
E. Morgunova Fil-leġiżlazzjoni Russa, hemm diversi termini li jużaw biex jiddeskrivu t-tiswijiet ta 'l-appartament: żvilupp mill-ġdid, riorganizzazzjoni u titjib. L-iżvilupp mill-ġdid huwa bidla fil-konfigurazzjoni tal-kamra, li teħtieġ bidliet fil-passaport tekniku. Huwa dejjem meħtieġ li jinkiseb permess biex jiżviluppaw mill-ġdid, peress li l-bidla fil-konfigurazzjoni tal-kamra hija assoċjata mal-preservazzjoni tad-dar, u xi kultant b'riskju għas-saħħa.
Rikostruzzjoni - Installazzjoni, Sostituzzjoni jew Trasferiment ta 'netwerks ta' inġinerija, sanitarji, elettriċi, elettriċi jew tagħmir ieħor li jeħtieġ bidliet fil-passaport tekniku tal-bini residenzjali. Pereżempju, il-manifattura tal-kabinett mibni mhix żviluppata mill-ġdid jew riorganizzazzjoni, iżda għat-trasferiment ta 'plumbing jew il-ħolqien ta' bibien ġodda, anke f'entitajiet ta 'ġewwa mhux vakanti, huwa meħtieġ li tikkoordina (meta l-apparat, l-appoġġ Il-ħitan jeħtieġ disinn bir-reqqa tal-proġett b'koordinazzjoni sussegwenti).
L-awtoritajiet speċjalizzati huma involuti f'koordinazzjoni ta 'żvilupp mill-ġdid u riorganizzazzjoni. F'Moska u San Pietruburgu, dawn il-funzjonijiet jitwettqu mill-Ispezzjoni tad-Djar tal-Istat, u fi bliet oħra, tali setgħat huma intitolati għall-gvern lokali, il-Kummissjoni Interdipartimentali għas-Sala tal-Belt.
Perit E. Khannanov
Ritratt minn S. Morgunov,
E. Morgunova biex tikseb permess għalek jew riorganizzazzjoni tista 'biss is-sid tal-kamra. Jekk qed tispiċċa appartament u trid tagħmel tiswijiet hemmhekk, l-ewwel nett jaqbel ma 'din il-kwistjoni mas-sid tagħha. Il-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jipprovdi għat-terminu "introduzzjoni ta 'titjib" għall-każ meta t-tiswija tagħmel kunċett żbaljat fil-kamra mikrija. Madankollu, huwa meħtieġ li wieħed jiftakar li titjib separabbli fl-għamara, it-teknika teknika domestika tista 'sempliċement tittrasporta f'post ġdid. It-tilwima bejn is-sid u l-kerrej li għamel it-tiswijiet iseħħ l-aktar ta 'spiss meta l-kerrej jintroduċi titjib inseparabbli (wallpaper tal-kolla, jistabbilixxi twieqi ġodda), peress li l-kerrej għandu d-dritt li jitlob mingħand is-sid tar-rimborż ta' l-ispiża wara l- Ftehim ta 'kiri. Huwa għalhekk li fil-ftehim tal-kiri għandu jiġi pprovdut għall-oġġett dwar il-metodu ta 'ħlas ta' tiswija fil-każ li l-kerrej jagħmel dan.
Żvilupp mill-ġdid ta 'djar mikrija huwa impossibbli, imma int tista' tagħmel titjib. Madankollu, għandu jiġi mfakkar li f'dan il-każ huwa neċessarju li jiġu kkoordinati l-azzjonijiet tagħha mas-sid tal-proprjetà u jagħmel bidliet fil-ftehim tal-kiri jew iħejji ftehim addizzjonali li jsolvi kwistjonijiet relatati ma 'titjib mikri tal-proprjetà immobbli
M'hemmx għalfejn tikkoordina l-iżvilupp mill-ġdid tad-dar tal-pajjiż. Permess se jkun meħtieġ biss għall-bini li huma rreġistrati fil-BTI. Il-kisba tal-permess biex tiddedika d-dar tal-pajjiż hija identika għall-proċedura ġenerali.
Mur fil-kunsens
Taħseb li l-aktar diffiċli meta jiġu pjaċir mill-ġdid: erend il-ħajt ta 'konfigurazzjoni kumplessa, biex tibni arkata ta' forma mhux tas-soltu jew tibni podju? Mhux! Ħafna mid-diffikultajiet kollha, kif irriżulta, qed jistenniek meta tikkoordina l-proġett ta 'żvilupp mill-ġdid (riorganizzazzjoni). Ipprepara għall-mod kif it-triq tkun twila: Trid tkun paċenzja.
Il-ħin konsiderazzjoni tal-proġett iżvilupp mill-ġdid fil-Hillpox huwa ta '45 jum, iżda l-proċedura ta 'koordinazzjoni kollha se tieħu mill-inqas 3 xhur. Żvilupp mill-ġdid tal-ġimgħa f'perjodu iqsar ikun jeħtieġ spejjeż estensivi, iżda f'dan il-każ m'hemm l-ebda garanzija li qatt ma jkun hemm xi problemi. Il-konklużjoni hija kif ġej: Li wegħda li tinkiseb riżoluzzjoni ta 'żvilupp mill-ġdid (anke għal flus kbar) għal ġimgħa tista' biss frodisti jistgħu
Stadji ta 'rispons
L-ewwelnett, għandek bżonn taħseb fuq il-kunċett tad-djar tiegħek. Il-leġiżlazzjoni tipprovdi restrizzjonijiet fuq il-kapaċitajiet ta 'żvilupp mill-ġdid relatati ma' karatteristiċi kostruttivi tad-djar. Fir-reġjun hemm lista privata ta 'projbizzjonijiet u restrizzjonijiet, u għandha tiġi eżaminata bir-reqqa. Fl-istess ħin, inti għandek tkun taf li hemm tali tipi ta 'żviluppi mill-ġdid li mhumiex projbiti uffiċjalment, iżda mhux permessi. Pereżempju, l-Unjoni tal-Kamra u l-Loggia mhijiex ipprojbita formalment, iżda l-permess huwa diffiċli li jinkiseb, peress li d-dokumentazzjoni teknika mhix żviluppata għal tali tqassim.
Mhux ambigwu, jista 'jingħad li l-Hillpox mhux se jagħti permess għat-tipi ta' xogħol li ġejjin:
L-agħar għall-kundizzjonijiet tat-tħaddim tad-dar u r-residenza taċ-ċittadini, inkluż ix-xogħol, bħala riżultat ta 'liema aċċess għall-komunikazzjonijiet ta' inġinerija u apparat ta 'skonnettjar huwa diffiċli;
Dawk, bħala riżultat ta 'liema l-kamra mġedda (jew relatata magħha) tista' tiġi kklassifikata bħala mhux xierqa għall-għajxien;
li jaffettwa bini f'bini residenzjali, irreġistrat mill-kwartieri ġenerali għal sitwazzjonijiet ta 'difiża ċivili u ta' emerġenza (għalkemm il-produzzjoni ta 'tali xogħlijiet tista' tinkiseb mill-awtorità tal-kwartieri ġenerali);
tkissir tas-saħħa, l-istabbiltà ta 'l-istrutturi ta' sostenn tal-bini jew kapaċi ta 'ħsara;
Installazzjoni ta 'apparat ta' skonnettjar jew regolatorju fuq netwerks ta 'inġinerija ġenerali (welders ġenerali), jekk l-użu minnhom jaffettwa l-konsum ta' riżorsi fi kmamar li jmissu magħhom;
Elimina l-kanali tal-ventilazzjoni naturali, tnaqqas is-sezzjoni trasversali tagħhom;
Żieda ta 'tagħbijiet fuq l-istrutturi ta' sostenn fuq il-permess fuq il-proġett (kalkolu fuq il-ħila tal-ġarr, minn deformazzjonijiet) fl-apparat tal-pavimenti fl-art, li jissostitwixxu ħitan diviżorji minn materjali ħfief fuq materjali tqal, it-tqegħid ta 'tagħmir addizzjonali.
fetħiet, qtugħ ta 'niċeċ, toqob tal-ippanċjar f'ħitan tal-piluni, ħitan tad-dijaframma u kolonni (xtillieri, pilastri), kif ukoll f'postijiet ta' konnettività bejn elementi prefabbrikati;
Stranges fi ħjatat orizzontali u taħt il-pannelli tal-ħajt ta 'ġewwa, f'pannelli tal-ħajt u pjanċi ta' duplikazzjoni taħt it-tqegħid ta 'wajers elettriċi, wajers tal-pipeline;
Fetħiet addizzjonali fil-pannelli tal-ħajt maġenb l-għoli tal-bini mingħajr koordinazzjoni ma 'l-organizzazzjoni tal-proġett - l-awtur tal-proġett tal-bini residenzjali jew is-suċċessur tiegħu, jekk huma nieqsa, mingħajr kompetenza addizzjonali.
Biex tipprepara proġett żvilupp mill-ġdid, huwa aħjar li tirreferi għal speċjalisti (li jrid ikollhom liċenzja biex iwettqu xogħol tal-proġett, inkella jkollok tonfoq fondi addizzjonali għal uħud mid-dokumentazzjoni tal-proġett minn organizzazzjoni li għandha tali permess).
Il-proġett iżvilupp mill-ġdid għandu jiġi żviluppat fuq il-bażi ta 'konklużjoni teknika dwar l-istat tad-disinni dar, li huwa speċifikament għall-appartament tiegħek. Id-disinjatur jasal u jkollu eżami ta 'inġinerija ta' trasportatur u li jagħlaq l-istrutturi tad-djar: Iddeskrivi l-bini, jesplora l-ħamrija, jeżamina l-ħitan tal-bini, l-artijiet ta 'l-Internet, rafters, saqaf, taraġ, kolonni, li jġorru u jagħlaq nodi. Imbagħad żid konklużjoni teknika. Wara biss li tista 'tiddeċiedi jekk l-iżvilupp mill-ġdid jitwettaqx, u biex tagħmel spiża approssimattiva tax-xogħol.
Ksib ta 'riżoluzzjoni ta' żvilupp mill-ġdid
1. Tfassil ta 'proġett żvilupp mill-ġdid
2. Tirċievi d-dokumenti meħtieġa
3. Koordinazzjoni tal-proġett Redevelopment
4. Ksib ir-riżoluzzjoni tal-ambitu tal-għoljiet.
Żvilupp mill-ġdid legali
1. Konklużjoni ta 'kuntratt ma' organizzazzjoni tal-kostruzzjoni
2. Prestazzjoni
3. Aċċettazzjoni ta 'xogħol
4. Reġistrazzjoni ta 'dokumenti ġodda.
Jekk id-disinjatur jagħti konklużjoni pożittiva dwar il-possibbiltà ta 'ppjanar mill-ġdid, ibda jiġbor dokumenti. Ser ikollok bżonn:
Passaport ġenerali;
Applikazzjoni għar-riorganizzazzjoni (żvilupp mill-ġdid), li tinkludi lista sħiħa ta 'allegata xogħol (premjijiet minn qabel bil-kunsens tar-rappreżentant tal-qaddej tat-Tsilyl);
Il-pjan ta 'art kurrenti tal-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku;
Espressjoni għall-pjan ta 'l-art BTI (formola numru 22);
Ċertifikat ta 'sjieda tal-appartament (jekk ma hemmx, is-sostituzzjoni se taqdi l-ftehim ta' xiri u bejgħ);
estratt mill-ktieb tad-dar;
kopja tal-kont finanzjarju u personali;
Konklużjoni Teknika (tista 'tinħareġ biss minn organizzazzjoni speċjalizzata, li għandha liċenzja relevanti, għalhekk il-preżenza tagħha għandha tiġi ċċekkjata fl-Aġenzija;
Il-proġett ta 'żvilupp mill-ġdid tal-appartament (għandu wkoll jissodisfa organizzazzjoni liċenzjata);
Il-kunsens tas-sidien adulti tal-appartament (kollha, inklużi residenti temporanjament assenti tal-appartament, li huma l-ko-proprjetarji tiegħu);
Konklużjoni L-organu għall-protezzjoni ta 'monumenti arkitettoniċi, storja u kultura (jekk id-dar tiegħek hija monument arkitettoniku).
Pjan ta 'rimja magħmul fil-BTI, għandek bżonn tneħħi diversi kopji. Il-post il-ġdid tal-ħitan, stufi tal-gass, plumbing huwa applikat għal kopja tal-pjan fuq l-istampa l-qadima, għalhekk pinna b'pasta ta 'kulur kontrastanti hija meħtieġa.
Il-pakkett ta 'dokumenti u l-proġett iżvilupp mill-ġdid għandu jiġi trasferit lill-korpi li jispezzjonaw xogħol ta' kostruzzjoni u jispezzjona l-istat ta 'bini u strutturi. Inkluż li għaddejt mid-dokumenti, inti ser tinħareġ lil irċevuta li fiha l-lista sħiħa tagħhom għandha tkun indikata u d-data tal-adozzjoni hija elenkata. Dan huwa importanti għaliex ma għandux ikun hemm aktar minn 45 jum biex jikkunsidraw dokumenti, li huwa ffissat mill-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa. Ma joħolqux koordinazzjoni preliminari ta 'żvilupp mill-ġdid mal-perit konsulent, li normalment jikkoopera mal-awtorità tal-approvazzjoni. Imbagħad tkun taf eżattament liema pjanijiet ma jistgħux jiġu implimentati, u tista 'tagħmel korrezzjonijiet għall-proġett.
Stedina tal-ewwel stadju, trid tikseb il-permess ta 'kummissjoni interdipartimentali jew kumpless iġjeniku. Aħna niġbdu l-attenzjoni għall-Muscovites għall-fatt li dan il-permess għandu jiġi ffirmat mill-prefett tad-distrett amministrattiv (f'rappreżentant ieħor awtorizzat tal-amministrazzjoni tal-belt). Awtorità tal-approvazzjoni, mhux aktar tard minn 3 ijiem tax-xogħol mill-mument li tieħu deċiżjoni dwar il-koordinazzjoni, għandha tinfurmak dwar id-deċiżjoni.
Xogħol ta 'Tiswija
Kwalunkwe xogħol ta 'kostruzzjoni għandu jsir f'konformità sħiħa mal-proġett u l-permessi. Informazzjoni dwar ix-xogħlijiet kollha għandha tiddaħħal f'rivista. Fuq dan ser jiġi ċċekkjat mill-akkwist ta 'xogħlijiet ta' tiswija u kostruzzjoni. Innota li l-ambitu għoljiet jista 'jivverifika l-puplesija ta' żvilupp mill-ġdid fi kwalunkwe ħin (ħafna drabi dan iseħħ jekk l-ispezzjoni tiġi l-ilmenti mill-ġirien). F'dan il-każ, id-disponibbiltà, il-kwalità u l-istat tad-dokumentazzjoni teknika għall-produzzjoni ta 'xogħlijiet u liċenzji tal-kuntrattur huma kkontrollati. Jista 'jiġi mmonitorjat ukoll mill-konformità mal-proċess teknoloġiku tar-riorganizzazzjoni jew żvilupp mill-ġdid tal-appartament u l-preżenza tal-bennejja tat-tagħmir u l-għodod meħtieġa tal-kejl.
Skond ir-riżultati tal-verifika ta 'skadenza, l-iskrizzjonijiet għandhom isiru fil-Ġurnal Uffiċjali tax-Xogħol ta' Kostruzzjoni. Jekk ir-rappreżentanti tal-intestatura qamu l-kummenti, stenna l-kontroll mill-ġdid. Kontroll innutat mill-proċedura għall-aċċettazzjoni tax-xogħol, inklużi strutturi u tagħmir ta 'inġinerija. Barra minn hekk, huwa meħtieġ li ssir skeda għat-twettiq ta 'miżuri ta' kontroll obbligatorju.
Dawk ix-xogħol, ir-riżultati tagħhom mhux se jkunu viżibbli minħabba xogħlijiet oħra (l-hekk imsejħa xogħol moħbi, jinkludu, pereżempju, l-apparat ta 'soqfa sospiżi, kull xogħol relatat mal-installazzjoni tal-grilja tal-IT) Qabel ma l-proċess jitlesta mill-ġdid jew riorganizzazzjoni.
Żvilupp mill-ġdid (riorganizzazzjoni) jispiċċa bit-tfassil ta 'att ta' żvilupp mill-ġdid komplut (riorganizzazzjoni) tal-kamra f'bini residenzjali. In-nutar tal-Kummissjoni ta 'Aċċettazzjoni jinkludi l-applikant (jew it-trustee tiegħu, li s-setgħat tagħhom huma kkonfermati minn ċertifikat notarili), rappreżentanti tal-kuntrattur, il-kwartieri ġenerali (ir-rappreżentant ta' dan ta 'l-aħħar huwa l-President tal-Kummissjoni ta' Aċċettazzjoni), l-awtorità territorjali ta ' L-awtorità eżekuttiva, l-organizzazzjoni, il-ġestjoni tad-dar residenzjali, l-iżviluppatur tal-proġett (xi kultant ukoll rappreżentant tas-superviżjoni tal-awtur).
Żvilupp mill-ġdid teoretikament ma jistax jiġi kkoordinat. Imma m'għandekx tirriskja l-flus u n-nervituri tiegħek, illum jew għada jkollok tirritorna l-appartament għall-kundizzjoni "propoeping". Jekk tirrifjuta li tagħmel dan, tista 'ssir deċiżjoni biex tbiegħ l-appartament tiegħek fil-qorti għall-bejgħ tax-xogħol fl-ispeċi inizjali.
Vakte, li huwa fi tliet kopji (għalik, Hillpox u li tibgħat lill-Kamra tar-Reġistrazzjoni Reġjonali), indika l-indirizz ta 'l-oġġett ta' riorganizzazzjoni u (jew) żvilupp mill-ġdid; lista ta 'membri tal-Kummissjoni hosting xogħol; Isem, data u deskrizzjoni preċiża tax-xogħol kollu magħmul; Id-deċiżjoni tal-Kummissjoni u l-firma tal-membri tagħha. It-tpinġijiet tad-disinn bil-bidliet li huma meħtieġa biex jiġu kkunsidrati fil-BTI, jaġixxi fuq ix-xogħol moħbi, għandhom jiġu mehmuża atti ta 'aċċettazzjoni ta' sistemi individwali. L-aħħar pass huwa li tagħmel bidliet fiċ-ċertifikat tas-sjieda tal-proprjetà immobbli.
Għandek bżonn permess?
Din il-mistoqsija hija mitluba kważi kull min ikun maħsub żvilupp mill-ġdid. Is-sanzjonijiet għal żvilupp mill-ġdid mhux awtorizzat jew riorganizzazzjoni huma kif ġej: Penali (2-2.5 elf rublu) u l-obbligu li tinkiseb permess ta 'riżoluzzjoni (riorganizzazzjoni) jew tieħu deċiżjoni dwar il-bini li għandu jingħata fl-istat inizjali.
X'għandek tagħmel dawk li għamlu l-iżvilupp mill-ġdid sa l-2005, meta jiksbu permess ma kienx meħtieġ? L-ewwelnett, tista 'tipprova tikkoordinaha fil-Hillose. Taċċettax dokumenti bbażati fuq il-fatt li fil-fatt diġà sar żvilupp mill-ġdid, ir-rappreżentanti tal-widna ma jistgħux (il-leġiżlazzjoni tipprovdi għal tliet raġunijiet biss għar-rifjut: il-falliment tad-differiment kollu tad-dokumenti; sottomissjoni ta 'dokumenti lill-ġisem, il- Il-kompetenza tagħhom l-adozzjoni ta 'din id-Deċiżjoni ma tirreferix; nuqqas ta' konformità mal-liġi dwar ir-rekwiżiti tal-proġett mill-ġdid).
Jekk fl-ambitu għoljiet inti rrifjutat li jikkoordinaw iżvilupp mill-ġdid, inti tista 'tmur il-qorti. Għal dan, huma jkollhom bżonn l-istess dokumenti bħal tal-legalizzazzjoni ta 'żvilupp mill-ġdid, flimkien ma' l-att ta 'għarfien espert tal-kostruzzjoni mal-konklużjoni dwar l-osservanza tat-tagħbijiet, il-proġett, rekwiżiti oħra tal-liġi. L-att ta 'eżami tal-kostruzzjoni huwa meħtieġ sabiex jiġi kkonfermat li l-iżvilupp mill-ġdid ma tiksirx id-drittijiet u l-interessi leġittimi taċ-ċittadini. F'dan il-każ, il-Qorti tista 'tieħu deċiżjoni li tobbliga lill-għoljiet fuq id-dokumenti ppreżentati.