Oppnå et hjemreparasjonsarbeid: Utviklingsprosjekt, nødvendige dokumenter, koordinering i boliger
I et forsøk på å gjøre boligen din koselige og komfortable, endrer vi hele tiden noe, omorganiserer: Vi kjøper nye møbler eller beveger seg den gamle, vi krysser bakgrunnen eller endrer veggene til veggene. Hvordan være hvis du vil gjøre gode reparasjoner i en flyttbar leilighet, og hvordan å legitimere ombygging i din egen?
I hvilke tilfeller må du få tillatelse til hjemmebruksarbeid? Kosmetisk reparasjon, enhet og demontering av innebygde skap, Antlesole (hvis de ikke er underlagt teknisk regnskap og ikke danner uavhengige lokaler), krever erstatning (uten permutasjon) av ingeniørutstyr ikke lovlig design.
Vi re-reflekterer eller forbedrer?
Foto av S. Morgunov,
E. Morgunova I russisk lovgivning er det flere vilkår som bruker til å beskrive reparasjonsreparasjonene: ombygging, omorganisering og forbedring. Ombygging er en endring i konfigurasjonen av rommet, som krever endringer i det tekniske passet. Det er alltid nødvendig å få tillatelse til å ombygge, siden endringen i konfigurasjonen av rommet er knyttet til bevaring av huset, og noen ganger med risiko for helse.
Rekonstruksjon - installasjon, erstatning eller overføring av ingeniørnett, sanitær, elektrisk, elektrisk eller annet utstyr som krever endringer i det tekniske passet til boliglokaler. For eksempel er produksjonen av det innebygde kabinettet ikke ombygging eller omorganisering, men for overføring av rørleggerarbeid eller opprettelse av nye døråpninger, selv i ikke-ledige interiørpartisjoner, er det nødvendig å koordinere (når enheten, støtten Vegger krever en grundig utforming av prosjektet med påfølgende koordinering).
Spesialiserte myndigheter er engasjert i samordning av ombygging og omorganisering. I Moskva og St. Petersburg utføres disse funksjonene av statens boliginspeksjon, og i andre byer har slike krefter rett til kommunen, interdepartmental-kommisjonen for rådhuset.
Arkitekt E. Khannanov.
Foto av S. Morgunov,
E. Morgunova for å få tillatelse til å redusere eller omorganisere kan bare eieren av rommet. Hvis du skyter en leilighet og ønsker å gjøre reparasjoner der, er det først og fremst enige om dette problemet med eieren. Den sivile koden til den russiske føderasjonen gir begrepet "introdusere forbedringer" for saken når reparasjonen gjør en misforståelse i det leide rommet. Det er imidlertid nødvendig å huske at separerbare forbedringer i møblene, den tekniske teknikken for husholdningen kan bare transportere til et nytt sted. Tvisten mellom utleier og leietaker som gjorde reparasjonene forekommer oftest når leietaker introduserer uadskillelige forbedringer (lim tapet, setter nye vinduer), siden leietaker har rett til å kreve utleier av refusjon av kostnadene ved forbedringer etter leieavtale. Det er derfor i leieavtalen bør gis for varen om betalingsmåten av reparasjon i tilfelle at leietaker vil gjøre det.
Ombygging av leid bolig er umulig, men du kan gjøre forbedringer. Imidlertid bør det huskes at det i dette tilfellet er nødvendig å koordinere sine handlinger med eieren av eiendommen og gjøre endringer i leieavtalen eller utarbeide en tilleggsavtale som vil løse problemer knyttet til utleide eiendomsforbedringer
Du trenger ikke å koordinere ombyggingen av landstedet. Tillatelse vil kun være nødvendig for bygningene som er registrert i BTI. Å få tillatelse til å redusere landstedet er identisk med den samlede prosedyren.
Gå til samtykke
Tror du det vanskeligste når det er gledelig: Hemsend veggen av en kompleks konfigurasjon, for å bygge en bue med en uvanlig form eller bygge et podium? Ikke! De fleste av alle vanskelighetene, som det viste seg, venter på deg når du koordinerer ombyggingsprosjektet (omorganisering). Forbered deg på hvordan banen vil være lang, må du være tålmodig.
Tidspunktet for ombyggingsprosjektet i Hillpox er 45 dager, men hele koordineringsprosedyren vil ta minst 3 måneder. Ukeutvikling på kortere periode vil kreve omfattende kostnader, men i dette tilfellet er det ingen garanti for at det aldri vil være noen problemer. Konklusjonen er som følger: Å love å oppnå en løsning på ombygging (selv for store penger) i 1 uke kan bare svindlere kan
Svarstadier
Først og fremst må du tenke over konseptet med huset ditt. Lovgivningen gir restriksjoner på ombyggingsfunksjoner knyttet til konstruktive egenskaper av hus. I regionen er det en privat liste over forbud og restriksjoner, og det må undersøkes nøye. Samtidig bør du vite at det er slike typer ombygginger som ikke er offisielt forbudt, men ikke tillatt. For eksempel er foreningen av rommet og loggiaen ikke formelt forbudt, men tillatelsen er vanskelig å oppnå, siden den tekniske dokumentasjonen ikke er utviklet for et slikt layout.
Uambiguously kan det sies at Hillpox ikke vil gi tillatelse til følgende typer arbeid:
Forverre vilkårene for drift av bolig- og oppholdsstedet for borgere, inkludert arbeid, som følge av hvilken tilgang til ingeniørkommunikasjons- og frakoblingsanordninger er vanskelig;
De som følge av at det fornyede rommet (eller relatert til det) kan klassifiseres som uegnet for å leve;
påvirker lokaler i boligbygg, registrert av hovedkvarteret for sivilforsvar og nødsituasjoner (selv om produksjonen av slike arbeider kan oppnås av hovedkontorets myndighet);
bryte styrke, stabilitet av støttestrukturene i bygningen eller i stand til å skade;
Installasjon av frakobling eller regulatoriske enheter på generell (General Welders) Engineering Networks, hvis bruken av dem påvirker ressursforbruket i tilstøtende rom;
Eliminer naturlige ventilasjonskanaler, reduser tverrsnittet;
Økende belastninger på støttestrukturene over tillatt på prosjektet (beregning på lagervennligheten, av deformasjoner) i apparatet i gulvene i gulvene, erstatter partisjoner fra lette materialer på partisjoner fra tunge materialer, og plasserer ekstra utstyr.
Åpninger, kutte ned nisjer, stans hull i pyloner vegger, membran vegger og kolonner (stativer, søyler), samt i steder av tilkobling mellom prefabrikkerte elementer;
Strammer i horisontale sømmer og under indre veggpaneler, i veggpaneler og plater av overlapping under plassering av elektriske ledninger, rørledningsledning;
Ytterligere åpninger i veggpanelene ved siden av høyden av lokalene uten koordinering med prosjektorganisasjonen - forfatteren av boligbyggingsprosjektet eller dets etterfølger, hvis de mangler, uten ekstra kompetanse.
For å forberede et ombyggingsprosjekt, er det bedre å referere til spesialister (som må ha lisens til å gjennomføre prosjektarbeid, ellers må du bruke flere midler til noen av prosjektdokumentasjonen av en organisasjon som har slik tillatelse).
Redevelopmentprosjektet bør utvikles på grunnlag av en teknisk konklusjon på statenes design, som er spesielt for leiligheten din. Designeren vil ankomme og holde en ingeniørundersøkelse av transportøren og omsluttende husstrukturer: Beskriv bygningen, gjør de nødvendige målingene, utforske jorda, undersøke veggene i bygningen, sammenbygget gulv, takter, tak, trapper, kolonner, bære og omsluttende noder. Deretter utgjør en teknisk konklusjon. Først etter at kan du avgjøre om ombyggingen utføres, og å gjøre en omtrentlig kostnadsfrist.
Skaffe en oppløsning av ombygging
1. Utvikle et ombyggingsprosjekt
2. Motta de nødvendige dokumentene
3. Koordinering av ombyggingsprosjektet
4. Oppnå oppløsningen av bakken omfanget.
Juridisk ombygging
1. Konklusjon av en kontrakt med en bygge-
2. Ytelse
3. Godkjennelse av arbeid
4. Registrering av nye dokumenter.
Hvis designeren gir en positiv konklusjon om muligheten for å planlegge, begynne å samle dokumenter. Du vil trenge:
Generelt Passport;
Søknad om omorganisering (ombygging), som inkluderer en komplett liste over påstått arbeid (utmerkelser på forhånd av samtykke fra den representant for tsilyl tjeneren);
Nåværende planløsning av teknisk lagerbyrå;
Utnegne til BTI gulvplanen (skjema nummer 22);
Eierens sertifikat for leiligheten (hvis det ikke er nei, vil erstatningen betjene kjøps- og salgsavtalen);
trekk ut fra husboken;
Kopi av den finansielle og personlige kontoen;
Teknisk konklusjon (det kan bare utstedes av en spesialisert organisasjon, som har en relevant lisens, så dets tilstedeværelse må kontrolleres i byrået;
Ombyggingsprosjektet i leiligheten (det bør også oppfylle en lisensiert organisasjon);
Samtykke fra de voksne eierne av leiligheten (alle, inkludert midlertidig fraværende innbyggere i leiligheten, som er medeierne);
Konklusjon Organet for beskyttelse av arkitektoniske monumenter, historie og kultur (hvis ditt hjem er et arkitektonisk monument).
En skyteplan laget i BTI, du må fjerne flere eksemplarer. Den nye plasseringen av veggene, gassovnen, rørleggerarbeidet påføres en kopi av planen på toppen av det gamle bildet, så en penn med en pasta med kontrastfarge er nødvendig.
Pakken med dokumenter og ombyggingsprosjektet må overføres til organene som inspiserer byggearbeid og inspiserer tilstanden til bygninger og strukturer. Inkludert at du har bestått dokumentene, vil du bli utstedt til et kvittering der hele listen skal angis, og adopsjonsdatoen er oppført. Dette er viktig fordi det ikke må være mer enn 45 dager å vurdere dokumenter, som er fastsatt av boligkoden til den russiske føderasjonen. Ikke utgjør en foreløpig koordinering av ombygging med konsulentarkitekten, som vanligvis samarbeider med godkjenningsmyndigheten. Da vil du vite nøyaktig hvilke planer som ikke kan implementeres, og du kan gjøre rettelser til prosjektet.
Invitasjon av første fase, må du få tillatelse fra en interdepartmental provisjon eller et forfriskende kompleks. Vi trekker oppmerksomhet til Muscovites til det faktum at slik tillatelse må signeres av prefekten av administrativt distrikt (i andre byer-autorisert representant for byadministrasjonen). En godkjenningsmyndighet, senest 3 virkedager fra det øyeblikket å ta en avgjørelse om samordning, bør informere deg om vedtaket.
Reparasjonsarbeid
Ethvert byggearbeid bør gjøres i full overensstemmelse med prosjektet og tillatelsene. Informasjon om alle verkene må inngås i et magasin. På den vil bli sjekket av anskaffelse av reparasjons- og anleggsarbeid. Vær oppmerksom på at bakken omfanget kan sjekke ombygget om ombygging når som helst (oftest dette skjer hvis inspeksjonen kommer klager fra naboer). I dette tilfellet kontrolleres tilgjengeligheten, kvaliteten og tilstanden til teknisk dokumentasjon for produksjon av arbeids- og lisenser av entreprenøren. Det kan også overvåkes av overholdelse av den teknologiske prosessen med omorganisering eller ombygging av leiligheten og tilstedeværelsen av byggherrer av det nødvendige måleutstyr og verktøy.
I henhold til resultatene av utløpskontrollen, bør oppføringer gjøres i Journal of Construction Work. Hvis representanter for overskriften oppsto kommentarer, vent på re-sjekken. Kontrollerer bemerket av prosedyren for godkjenning av arbeid, inkludert strukturer og ingeniørutstyr. I tillegg er det nødvendig å lage en tidsplan for utførelse av obligatoriske kontrolltiltak.
Funksjonene som ikke vil være synlige på grunn av andre arbeider (det såkalte skjulte arbeidet, må for eksempel enheten av suspenderte tak, alt arbeid relatert til installasjonen av IT-strømnettet) må tas før prosessen er fullført ombygging eller omorganisering.
Ombygging (omorganisering) slutter med å utarbeide en handling av fullført ombygging (omorganisering) på rommet i en boligbygging. Notarien om godkjenningskommisjonen inkluderer søkeren (eller hans forvalter, hvis krefter er bekreftet av et notarisert sertifikat), representanter for entreprenøren, hovedkvarteret (den sistnevnte representant er formann for akseptkommisjonen), den territoriale myndigheten til Executive Authority, Organisasjonen, ledelsen av bolighuset, prosjektutvikleren (noen ganger også en representant for forfatterens tilsyn).
Teoretisk ombygging kan ikke koordineres. Men du bør ikke risikere pengene dine og nerver, før eller senere må du returnere leiligheten til "propeeping" -tilstanden. Hvis du nekter å gjøre dette, kan det gjøres en beslutning for å selge leiligheten din i retten for salg av arbeidet i de første artene.
VAKTE, som er i tre eksemplarer (for deg, Hillpox og å sende til det regionale registreringskammeret), angi adressen til omorganiseringsobjektet og (eller) ombygging; en liste over medlemmer av Kommisjonen Hosting Work; Navn, dato og nøyaktig beskrivelse av alt arbeid gjort; Kommisjonens avgjørelse og underskrift av sine medlemmer. Design tegningene med endringene som trengs for å bli tatt i betraktning i BTI, handlinger på skjult arbeid, bør handlinger av individuelle systemer vedlegges. Det siste trinnet er å gjøre endringer i sertifikatet for eierskap av fast eiendom.
Trenger du tillatelse?
Dette spørsmålet blir spurt nesten alle som har uttalt ombygging. Sanksjoner for uautorisert ombygging eller omorganisering er som følger: Straff (2-2.5 tusen rubler) og plikten til å oppnå en oppløsningstillatelse (omorganisering) eller ta en beslutning om at lokalet skal gis i den opprinnelige tilstanden.
Hva å gjøre de som gjorde ombyggingen til 2005, når de skulle få tillatelse, var ikke nødvendig? Først av alt, kan du prøve å koordinere den i bakken. Ikke godta dokumenter basert på at faktisk ombygging allerede er gjort, kan representanter for hodesettet ikke (lovgivningen gir kun tre grunnlag for å nekte: feilen i hele utsatt for dokumenter; Innlevering av dokumenter til kroppen, Kompetanse som vedtaket av denne avgjørelsen ikke refererer til, manglende overholdelse av ombyggingsprosjektkrav loven).
Hvis du i bakken du nektet å koordinere ombygging, kan du gå til retten. For dette vil de trenge de samme dokumentene som for legalisering av ombygging, pluss anleggskompetanse med konklusjonen om overholdelse av belastningene, prosjektet, andre lovkrav. Act of Construction Examination er nødvendig for å bekrefte at ombyggingen ikke har krenker borgernes rettigheter og legitime interesser. I dette tilfellet kan retten ta en beslutning som vil forplikte bakken på de presenterte dokumentene.