Uzyskanie pracy do naprawy domowej: sporządzenie projektu przebudowy, niezbędne dokumenty, koordynacja w mieszkaniu
W celu wykonania zakwaterowania przytulne i wygodne, stale zmieniać coś, reorganizujemy: kupujemy nowe meble lub przesuwamy stare, przechodzą przez tapetę, a nawet zmienić pozycję ścian. Jak być, jeśli chcesz stworzyć wspaniałe naprawy w wymiennym mieszkaniu i jak legitymizować przebudowę we własnym zakresie?
W jakich przypadkach musisz uzyskać pozwolenie na pracę naprawy domowej? Kosmetyczna naprawa, urządzenie i demontaż wbudowanych szafek, Antlesole (jeśli nie podlegają rachunkowości technicznej i nie stanowią niezależnych lokal), wymiana (bez permutacja) sprzętu inżynierskiego nie wymaga konstrukcji prawnej.
Ponownie odzwierciedlamy lub poprawiamy?
Zdjęcie od S. Morgunov,
E. Morgunova w prawodawstwie rosyjskim, istnieje kilka terminów, które wykorzystują do opisania napraw mieszkaniowych: przebudowa, reorganizacja i poprawa. Przebudowa jest zmiana konfiguracji pomieszczenia, wymagająca zmian w paszporcie technicznym. Zawsze należy uzyskać pozwolenie na przebudowę, ponieważ zmiana konfiguracji pomieszczenia jest związana z zachowaniem domu, a czasami z ryzykiem zdrowia.
Rekonstrukcja - instalacja, wymiana lub transfer sieci inżynieryjnych, urządzeń sanitarnych, elektrycznych, elektrycznych lub innych wymagających zmian w paszporcie technicznym pomieszczeń mieszkalnych. Na przykład, wytwarzanie wbudowanej szafy nie jest przebudowa ani reorganizacji, ale do przeniesienia hydraulicznego lub tworzenia nowych drzwi, nawet w nieżycznych partycjach wewnętrznych, konieczne jest koordynowanie (gdy urządzenie, nośne Ściany wymaga dokładnej konstrukcji projektu z późniejszą koordynacją).
Władze wyspecjalizowane są zaangażowane w koordynację przebudowy i reorganizacji. W Moskwie i Petersburgu funkcje te przeprowadzane są przez inspekcję mieszkaniową państwową, aw innych miastach, takie uprawnienia są uprawnieni do samorządu lokalnego, Komisji Interdepartmental Droga w Ratuszu.
Architekt E. Khannanov.
Zdjęcie od S. Morgunov,
E. Morgunova, aby uzyskać pozwolenie na odmowę lub reorganizację może tylko właściciel pomieszczenia. Jeśli strzelasz do mieszkania i chcesz naprawić tam naprawę, przede wszystkim uzgodnić ten problem z właścicielem. Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje termin "wprowadzenie ulepszeń" w przypadku, gdy naprawa sprawia, że naprawa w wynajętym pokoju. Jednak konieczne jest, aby pamiętać, że oddzielne ulepszenia mebli, technika techniczna gospodarstwa domowego może po prostu transportować do nowego miejsca. Spór między właścicielem a najemcą, który dokonał remonów występuje najczęściej, gdy najemca wprowadza nierozłączne ulepszenia (tapeta klejowa, ustawia nowe okna), ponieważ najemca ma prawo do żądania od właściciela zwrotu kosztów ulepszeń po umowa najmu. Dlatego w umowie leasingowej należy przewidzieć przedmiot w sprawie sposobu wypłaty naprawy w przypadku, gdy najemca to zrobi.
Przebudowa wydzierżawionej obudowy jest niemożliwa, ale możesz ulepszyć. Należy jednak pamiętać, że w tym przypadku konieczne jest, aby koordynować swoje działania z właścicielem nieruchomości i wprowadzać zmiany w umowie najmu lub przygotować dodatkową umowę, która rozwiązałaby kwestie związane z wynajętym ulepszeniami nieruchomości
Nie musisz koordynować przebudowę domu wsi. Zezwolenie będzie potrzebne tylko dla budynków zarejestrowanych w BTI. Uzyskanie pozwolenia na udumerowanie domu wiejskiego jest identyczne z ogólną procedurą.
Idź do zgody
Czy uważasz, że najtrudniejsze po ponownym zadowoleniu: rzuć ścianę złożonej konfiguracji, aby zbudować łuk niezwykłej formy lub zbudować podium? Nie! Większość wszystkich trudności, jak się okazała, czeka na ciebie przy koordynacji projektu przebudowy (reorganizacja). Przygotuj się na sposób, w jaki ścieżka będzie długa: musisz być cierpliwy.
Czas rozważania projektu przebudowy w Hillpox ma 45 dni, ale cała procedura koordynacyjna zajmie co najmniej 3 miesiące. Przebudowa tygodniowa w krótszym okresie będzie wymagać szerokich kosztów, ale w tym przypadku nie ma gwarancji, że nigdy nie będzie żadnych problemów. Wniosek jest następujący: Obiecaj, aby osiągnąć rozdzielczość przebudowy (nawet na duże pieniądze) przez 1 tydzień może tylko oszusty
Etapy odpowiedzi.
Przede wszystkim musisz przemyśleć po koncepcji obudowy. Ustawodawstwo zapewnia ograniczenia dotyczące możliwości przebudowy związanych z konstruktywnymi cechami domów. W regionie znajduje się prywatna lista zakazów i ograniczeń i musi być starannie zbadana. Jednocześnie powinieneś wiedzieć, że istnieją takie rodzaje przebudów, które nie są oficjalnie zabronione, ale niedozwolone. Na przykład związek pomieszczenia i loggia nie jest formalnie zabronione, ale pozwolenie jest trudne do uzyskania, ponieważ dokumentacja techniczna nie jest rozwijana dla takiego układu.
Jednocześnie można powiedzieć, że Hillpox nie udzieli zgody na następujące typy pracy:
pogorszenie warunków działania domu i zamieszkania obywateli, w tym pracy, w wyniku czego dostęp do komunikacji inżynierskiej i urządzeń odłączających jest trudny;
Te, w wyniku którego odnowiony pokój (lub związany z nim) można sklasyfikować jako nieodpowiedni do życia;
wpływając na pomieszczenia w budynkach mieszkalnych, zarejestrowanych przez siedzibę w sytuacjach obronnych i sytuacji awaryjnych (chociaż produkcja takich prac można uzyskać przez organ siedziby);
Siła łamania, stabilność struktur wspierających budynku lub zdolny do uszkodzenia;
Instalacja urządzeń rozłącznych lub regulacyjnych w sieciach inżynieryjnych Ogólnych (Ogólnych), jeśli korzystanie z nich wpływa na zużycie zasobów w sąsiednich pomieszczeniach;
Wyeliminuj naturalne kanały wentylacyjne, zmniejsz ich przekrój;
Zwiększenie ładunków na struktury wspierające nad dopuszczalne w projekcie (obliczanie zdolności łożyska, przez deformacje) w urządzeniu jastrychów na podłogach, zastępując partycje z lekkich materiałów na partycjach z materiałów ciężkich, umieszczając dodatkowy sprzęt.
Otwory, wycinanie niszach, dziurkowanie otworów w ścianach Pylonów, ścianki membrany i kolumny (stojaki, filary), a także w miejscach łączności między prefabrykowaniami;
Obwagi w poziomym szwach i pod wewnętrznymi panelami ściennymi, w panelach ściennych i płytami nakładających się pod umieszczeniem okablowania elektrycznego, okablowania rurociągów;
Dodatkowe otwory w panelach ściennych przylegających do wysokości pomieszczeń bez koordynacji z organizacją projektu - autorem projektu budynku mieszkalnego lub jego następcę, jeśli brakuje im, bez dodatkowej wiedzy specjalistycznej.
Aby przygotować projekt przebudowy, lepiej odnosić się do specjalistów (którzy muszą mieć licencję na prowadzenie pracy projektowej, w przeciwnym razie będziesz musiał wydać dodatkowe środki na niektóre z dokumentacji projektu przez organizację, która ma taką zgodę).
Projekt przebudowy powinien zostać opracowany na podstawie konkluzji technicznej w sprawie stanu wzorów domowych, które jest specjalnie dla Twojego mieszkania. Projektant dotrze i utrzyma badanie inżynieryjne przewoźnika i otaczające struktury domów: Opisz budynek, sprawia, że niezbędne pomiary, zbadać glebę, zbadaj ściany budynku, inhhatersive podłogi, krokwie, dachu, schodów, kolumny, przenoszenie i otaczające węzły. Następnie podejmuj wniosek techniczny. Dopiero po tym możesz zdecydować, czy przebudowa jest przeprowadzana i dokonać przybliżonej kosztów pracy.
Uzyskanie rozdzielczości przebudowy
1. Opracowanie projektu przebudowy
2. Otrzymanie niezbędnych dokumentów
3. Koordynacja projektu przebudowy
4. Uzyskanie uchwały w zasięgu wzgórza.
Przebudowa prawna
1. Zawarcie umowy z organizacją budowlaną
2. Wydajność
3. Akceptacja pracy
4. Rejestracja nowych dokumentów.
Jeśli projektant daje pozytywny wniosek dotyczący możliwości ponownego planowania, rozpocząć gromadzenie dokumentów. Będziesz potrzebować:
ogólny paszport;
Wniosek o reorganizację (przebudowa), który zawiera pełną listę domniemanych prac (nagrody z wyprzedzeniem za zgodą przedstawiciela Służby TSILYL);
Obecny plan piętra technicznego biura zapasów;
Egzaminowanie do planu piętra BTI (numer numeru 22);
Certyfikat własności mieszkania (jeśli nie ma, zastępstwo będzie obsługiwać umowę zakupu i sprzedaży);
wyciąg z książki domowej;
kopia konta finansowego i osobistego;
Wniosek techniczny (może być wydawany tylko przez wyspecjalizowaną organizację, która ma odpowiednią licencję, więc jej obecność musi być sprawdzona w Agencji;
Projekt przebudowy apartamentu (powinien również wypełnić licencjonowaną organizację);
Zgoda właścicieli dorosłych apartamentu (wszystkie, w tym tymczasowo nieobecnych mieszkańców mieszkania, które są jej współwłaścicielami);
Wniosek narząd na ochronę zabytków architektonicznych, historii i kultury (jeśli twój dom jest pomnikiem architektonicznym).
Plan strzelania wykonany w BTI, musisz usunąć kilka kopii. Nowa lokalizacja ścian, kuchenka gazowa, hydraulika jest stosowana do kopii planu na szczycie starego obrazu, więc wymagana jest pióro z pastą o kontrastowym kolorze.
Pakiet dokumentów i projekt przebudowy należy przenieść do organów kontroli prac budowlanych i sprawdzanie stanu budynków i struktur. W tym, że zdałeś dokumenty, zostaniesz wydany paragon, w którym należy wskazać ich pełna lista, a data przyjęcia jest wymieniona. Jest to ważne, ponieważ należy wziąć więcej niż 45 dni, które są ustalone przez kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Nie stwarzają wstępnej koordynacji przebudowy z Consultant Architect, który zwykle współpracuje z organem zatwierdzającym. Wtedy będziesz wiedzieć dokładnie, jakie plany nie mogą być wdrażane i możesz dokonać poprawek projektu.
Zaproszenie pierwszego etapu, należy uzyskać zgodę na Komisję Interdepartmental lub złożone orzeźwiające. Narysujemy uwagę na muscovites w fakcie, że taka zgoda musi być podpisana przez prefekta w dzielnicy administracyjnej (w innych miastach - autoryzowany przedstawiciel administracji miasta). Urząd zatwierdzający, nie później niż 3 dni robocze od momentu podjęcia decyzji o koordynacji, powinno poinformować Cię o decyzji.
Prace naprawcze
Wszelkie prace budowlane powinny być wykonane w pełnej zgodności z projektem i pozwoleniami. Informacje o wszystkich pracach należy wprowadzić do magazynu. Na nim będzie sprawdzane przez zamówienia robót naprawczych i budowlanych. Należy pamiętać, że zasięg wzgórza może sprawdzić udar przebudowy w dowolnym momencie (najczęściej dzieje się tak, jeśli inspekcja przychodzi skargi z sąsiadów). W tym przypadku sprawdzane są dostępność, jakość i stan dokumentacji technicznej do produkcji robót i licencji wykonawcy. Może być również monitorowany przez zgodność z procesem technologicznym reorganizacji lub przebudowy mieszkania oraz obecności budowniczych niezbędnych urządzeń pomiarowych i narzędzi.
Zgodnie z wynikami kontroli wygaśnięcia wpisy należy wprowadzić w dzienniku prac budowlanych. Jeśli przedstawiciele pozycji pojawiły się komentarze, poczekaj na ponowne sprawdzenie. Sprawdzanie zauważone przez procedurę akceptacji pracy, w tym struktur i sprzęt inżynieryjny. Ponadto konieczne jest przeprowadzenie harmonogramu prowadzenia obowiązkowych środków kontroli.
Te prace, których wyniki nie będą widoczne ze względu na inne prace (tak zwana ukryta praca, obejmują, na przykład, urządzenie sufitów podwieszanych, należy podjąć wszystkie prace związane z instalacją siatki mocy IT). Przed zakończeniem procesu przebudowy lub reorganizację.
Przebudowa (reorganizacja) kończy się sporządzeniem akt wypełnionej przebudowy (reorganizacja) pokoju w budynku mieszkalnym. Notariusz Komisji Akceptacyjnej obejmuje wnioskodawcę (lub jego powiernika, którego uprawnienia są potwierdzane przez notarialnie certyfikat), przedstawiciele wykonawcy, siedzibę (przedstawiciel tego ostatniego jest przewodniczącym Komisji Akceptacyjnej), organ terytorialny Organizacja wykonawcza, organizacja, zarządzanie domem mieszkalnym, deweloperem projektu (czasami także przedstawiciel nadzoru autora).
Teoretycznie przebudowa nie może być skoordynowana. Ale nie powinieneś ryzykować pieniędzy i nerwów, prędzej czy później będziesz musiał zwrócić mieszkanie do stanu "plueping". Jeśli odmówisz tego, można dokonać decyzji, aby sprzedać swoje mieszkanie w sądzie na sprzedaż prac w początkowym gatunku.
Vakte, który jest w trzech egzemplarzach (dla Ciebie, Hillpox i wysyłanie do Regionalnej komory rejestracyjnej), wskazują adres obiektu reorganizacji i (lub) przebudowy; Lista członków prac hostingowych Komisji; Nazwa, data i dokładny opis wszystkich wykonanych prac; Decyzja Komisji i podpisu swoich członków. Rysunki projektowe z zmianami, które są potrzebne do uwzględnienia w BTI, akty w zakresie ukrytych prac należy dołączyć, akty akceptacji poszczególnych systemów. Ostatnim krokiem jest wprowadzenie zmian w certyfikacie własności nieruchomości.
Potrzebujesz pozwolenia?
To pytanie jest pytany prawie każdy, kto pomyślał przebudowę. Sankcje dla nieautoryzowanej przebudowy lub reorganizacji są następujące: kara (2-2,5 tys. Rubli) oraz obowiązek uzyskania pozwolenia rezolucji (reorganizacji) lub podejmuje decyzję w sprawie pomieszczeń do podania w państwie początkowym.
Co robić, którzy dokonali przebudowy do 2005 r., Kiedy uzyskać pozwolenie, nie było konieczne? Przede wszystkim możesz spróbować koordynować go w hillose. Nie przyjmuj dokumentów opartych na fakcie, że w rzeczywistości dokonano już przebudowa, przedstawiciele zestawu słuchawkowego nie mogą (przepisy przewiduje tylko trzy podstawy do odmowy: niepowodzenia całej odroczenia dokumentów; składanie dokumentów do organu, Kompetencje, z których przyjęcie niniejszej decyzji nie odnosi się; niezgodność z przepisami wymogami projektowymi).
Jeśli w zakresie wzgórza odmówiłeś koordynowania przebudowy, możesz udać się do sądu. W tym celu będą one potrzebować tych samych dokumentów, co do legalizacji przebudowy oraz akt wiedzy specjalistycznej z zawarciem przestrzegania obciążeń, projektu, innych wymogów prawa. Potrzebny jest akt badania budowy, aby potwierdzić, że przebudowa nie narusza praw i uzasadnionych interesów obywateli. W tym przypadku Trybunał może podjąć decyzję, która zobowiązuje wzgórze na prezentowanych dokumentach.