Obținerea unei lucrări de reparații la domiciliu: întocmirea unui proiect de reamenajare, documentele necesare, coordonarea locuințelor
Într-un efort de a vă face locuința confortabilă și confortabilă, schimbăm în mod constant ceva, reorganizez: cumpărăm mobilier nou sau mișcăm vechiul, traversăm tapetul sau chiar schimba poziția pereților. Cum să fii dacă vrei să faci reparații excelente într-un apartament detașabil și cum să legitimați reamenajarea în cont propriu?
În ce cazuri aveți nevoie pentru a obține permisiunea pentru lucrările de reparații la domiciliu? Repararea, dispozitivul și dezasamblarea cosmetice a dulapurilor încorporate, atronică (dacă nu sunt supuse contabilității tehnice și nu formează spații independente), înlocuirea (fără permutarea) echipamentelor de inginerie nu necesită un design legal.
Re-reflectăm sau îmbunătățim?
Fotografie de către S. Morgunov,
E. Morgunova În legislația rusă există mai mulți termeni care folosesc pentru a descrie reparațiile apartamentelor: reamenajarea, reorganizarea și îmbunătățirea. Reparația este o schimbare în configurația camerei, necesitând modificări ale pașaportului tehnic. Este întotdeauna necesar să se obțină permisiunea de a redevalu, deoarece schimbarea configurației camerei este asociată cu conservarea casei și, uneori, cu un risc pentru sănătate.
Reconstrucție - instalare, înlocuire sau transfer de rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale. De exemplu, fabricarea dulapului încorporat nu este reamenajarea sau reorganizarea, ci pentru transferul de instalații sanitare sau crearea de uși noi, chiar și în partițiile interioare non-vacante, este necesar să se coordoneze (când dispozitivul, suportul Pereții necesită un design aprofundat al proiectului cu coordonarea ulterioară).
Autoritățile specializate sunt angajate în coordonarea reamenajării și reorganizării. La Moscova și la St. Petersburg, aceste funcții sunt efectuate de inspecția locuințelor de stat, iar în alte orașe, astfel de competențe au dreptul la administrația locală, comisia interdepartamentală pentru Primărie.
Arhitect E. Khannanov.
Fotografie de către S. Morgunov,
E. Morgunova Pentru a obține permisiunea de a reuni sau de reorganizare poate decât proprietarul camerei. Dacă fotografiați un apartament și doriți să faceți reparații acolo, în primul rând sunt de acord cu proprietarul acestuia. Codul civil al Federației Ruse prevede termenul "introducerea îmbunătățirilor" pentru cazul în care reparația face o concepție greșită în camera închiriată. Cu toate acestea, este necesar să ne amintim că îmbunătățirile separabile în mobilier, tehnica tehnică a gospodăriei poate transporta pur și simplu într-un loc nou. Disputa dintre proprietarul și chiriașul care a făcut reparațiile apare cel mai adesea atunci când chiriașul introduce îmbunătățiri inseparabile (tapet de lipire, stabilește ferestre noi), deoarece chiriașul are dreptul de a solicita proprietarului de rambursare a costului de îmbunătățire după contract de închiriere. De aceea, în contractul de închiriere ar trebui să fie prevăzută pentru elementul privind metoda de plată a reparației în cazul în care chiriașul va face acest lucru.
Repararea locuințelor închiriate este imposibilă, dar puteți face îmbunătățiri. Cu toate acestea, trebuie amintit că, în acest caz, este necesar să se coordoneze acțiunile cu proprietarul proprietății și să facă modificări la contractul de închiriere sau să pregătească un acord suplimentar care să rezolve problemele legate de îmbunătățirile imobiliare închiriate
Nu este nevoie să coordonați reamenajarea casei de țară. Permisiunea va fi necesară numai pentru clădirile înregistrate în BTI. Obținerea permisiunii de redefesionare a casei de țară este identică cu procedura globală.
Du-te la consimțământ
Credeți că este cea mai dificilă atunci când sunteți mulțumit: erend peretele unei configurații complexe, pentru a construi o formă de formă neobișnuită sau pentru a construi un podium? Nu! Cele mai multe dintre toate dificultățile, așa cum sa dovedit, vă așteaptă la coordonarea proiectului de reamenajare (reorganizare). Pregătiți-vă pentru modul în care calea va fi lungă: trebuie să aveți răbdare.
Timpul de atenție al proiectului de reabilitare în Hillpox este de 45 de zile, dar întreaga procedură de coordonare va dura cel puțin 3 luni. Redezvoltarea Weekerk într-o perioadă mai scurtă va necesita costuri extinse, dar în acest caz nu există nici o garanție că nu vor exista niciodată probleme. Concluzia este după cum urmează: Promisiunea de a realiza o rezoluție de reamenajare (chiar și pentru bani mari) timp de o săptămână poate doar fraudatorii pot
Etapele de răspuns
În primul rând, trebuie să vă gândiți la conceptul de locuințe. Legislația oferă restricții privind capacitățile de reabilitare legate de caracteristicile constructive ale caselor. În regiune există o listă privată de interdicții și restricții și trebuie examinată cu atenție. În același timp, ar trebui să știți că există astfel de tipuri de reamenajări care nu sunt interzise oficial, dar nu sunt permise. De exemplu, Uniunea Camerei și Loggia nu este interzisă în mod oficial, dar permisiunea este dificil de obținut, deoarece documentația tehnică nu este dezvoltată pentru un astfel de aspect.
În mod evident, se poate spune că Hillpox nu va da permisiunea următoarelor tipuri de lucrări:
Înrăutățirea condițiilor de funcționare a casei și reședinței cetățenilor, inclusiv a lucrărilor, ca urmare a accesului la comunicațiile de inginerie și a dispozitivelor de deconectare este dificilă;
Acestea, ca urmare a căreia camera reînnoită (sau legată de aceasta) poate fi clasificată ca fiind nepotrivită pentru viață;
afectând spațiile din clădirile rezidențiale, înregistrate de sediul central pentru apărarea civilă și situații de urgență (deși producția de astfel de lucrări poate fi obținută de autoritatea sediului central);
Forța de rupere, stabilitatea structurilor de sprijin ale clădirii sau capabile să deterioreze;
Instalarea dispozitivelor de deconectare sau de reglare a rețelelor generale (sudori generali), dacă utilizarea acestora afectează consumul de resurse în camerele adiacente;
Eliminați canalele naturale de ventilație, reduceți secțiunea transversală;
Creșterea încărcăturilor pe structurile de susținere pe baza proiectului (calculul asupra capacității de susținere, prin deformări) în dispozitivul șapelor din etaje, înlocuirea partițiilor de la materiale ușoare pe pereții de materiale grele, plasarea echipamentelor suplimentare.
deschideri, tăierea nișelor, găurile de perforare în pereți piloni, pereți diafragmei și coloane (rafturi, stâlpi), precum și în locurile de conectivitate între elementele prefabricate;
Atractive în cusături orizontale și sub panourile interioare de perete, în panouri de perete și plăci de suprapunere sub plasarea cablajului electric, cablarea conductelor;
Deschideri suplimentare în panourile de perete adiacente înălțimii spațiilor fără coordonare cu organizația de proiect - autorul proiectului de construcție rezidențială sau succesorul său, dacă lipsesc, fără expertiză suplimentară.
Pentru a pregăti un proiect de reamenajare, este mai bine să se refere la specialiști (care trebuie să aibă o licență de a efectua lucrări de proiect, altfel va trebui să cheltuiți fonduri suplimentare pentru unele dintre documentele de proiect de către o organizație care are o astfel de permisiune).
Proiectul de reamenajare ar trebui dezvoltat pe baza unei concluzii tehnice privind starea modelelor casei, care este în mod specific pentru apartamentul dvs. Designerul va sosi și va organiza o examinare inginerie a transportatorului și a structurilor de case: descrieți clădirea, efectuează măsurătorile necesare, examinează solul, examinează pereții clădirii, etaje interzelii, rafturi, acoperiș, scări, coloane, transportare și închidere noduri. Apoi completați o concluzie tehnică. Numai după aceea puteți decide dacă reamenajarea este efectuată și pentru a face o cantitate aproximată a muncii.
Obținerea unei rezoluții de reamenajare
1. Elaborarea unui proiect de reamenajare
2. Primirea documentelor necesare
3. Coordonarea proiectului de reamenajare
4. Obținerea soluționării domeniului de aplicare.
Reamenajarea legală
1. Încheierea unui contract cu o organizație de construcții
2. Performanță
3. Acceptarea muncii
4. Înregistrarea noilor documente.
Dacă designerul oferă o concluzie pozitivă cu privire la posibilitatea de re-planificare, începe să colecteze documente. Vei avea nevoie:
Pașaport general;
Cererea de reorganizare (reamenajare), care include o listă completă a presupuselor lucrări (premii în avans prin consimțământul reprezentantului servitorului Tsilyl);
Planul actual al etajului Biroului de inventar tehnic;
Expirați la planul de podea BTI (formularul 22);
Certificat de proprietate asupra apartamentului (dacă nu există, înlocuirea va servi contractul de cumpărare și vânzare);
extrage din cartea casei;
copie a contului financiar și personal;
Concluzie tehnică (poate fi emisă numai de o organizație specializată, care are o licență relevantă, astfel încât prezența acesteia trebuie verificată în agenție;
Proiectul de reamenajare a apartamentului (ar trebui, de asemenea, să îndeplinească o organizație licențiată);
Consimțământul proprietarilor adulți ai apartamentului (toate, incluzând rezidenții temporari absenți ai apartamentului, care sunt co-proprietarii săi);
Concluzie Organul pentru protecția monumentelor, istoriei și culturii arhitecturale (dacă casa dvs. este un monument arhitectural).
Un plan de fotografiere realizat în BTI, trebuie să eliminați mai multe copii. Noua locație a pereților, aragazul de gaz, instalațiile sanitare se aplică într-o copie a planului deasupra imaginii vechi, astfel încât este necesar un stilou cu o pastă de culoare contrastante.
Pachetul de documente și proiectul de reabilitare trebuie transferate organismelor care inspectează lucrul în construcții și inspectarea stării clădirilor și a structurilor. Inclusiv că ați trecut documentele, vi se va elibera o chitanță în care trebuie indicată lista completă, iar data adoptării este listată. Acest lucru este important deoarece nu trebuie să existe mai mult de 45 de zile pentru a lua în considerare documentele, care sunt fixate de codul de locuit al Federației Ruse. Nu prezintă o coordonare preliminară a reamenajării cu arhitectul consultant, care de obicei colaborează cu autoritatea de omologare. Apoi, veți ști exact ce planuri nu pot fi implementate și puteți face corecții la proiect.
Invitația primei etape, trebuie să obțineți permisiunea unei comisii interdepartamentale sau a unui complex răcoritor. Obținem atenția asupra muscovită la faptul că o astfel de permisiune trebuie semnată de prefectul districtului administrativ (în alte orașe reprezentative autorizate al administrației orașului). O autoritate de omologare, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare din momentul luării unei decizii privind coordonarea, ar trebui să vă informeze despre decizie.
Lucrări de reparații
Orice lucrări de construcție trebuie făcute în deplină conformitate cu proiectul și permisele. Informațiile despre toate lucrările trebuie introduse într-o revistă. Pe aceasta va fi verificată de achizițiile de lucrări de reparații și construcții. Rețineți că domeniul de aplicare al dealului poate verifica cursa de reamenajare în orice moment (cel mai adesea acest lucru se întâmplă dacă inspecția vine plângeri de la vecini). În acest caz, este verificată disponibilitatea, calitatea și starea documentației tehnice pentru producerea de lucrări și licențe ale contractantului. De asemenea, poate fi monitorizată prin respectarea procesului tehnologic de reorganizare sau reamenajare a apartamentului și prezența constructorilor echipamentelor și uneltelor de măsurare necesare.
Conform rezultatelor verificării de expirare, ar trebui să se facă intrări în Jurnalul de Lucrări de Construcții. Dacă reprezentanții rubricii au apărut comentarii, așteptați ca verificarea. Verificarea observată prin procedura de acceptare a muncii, inclusiv a structurilor și a echipamentelor de inginerie. În plus, este necesar să se ia un calendar pentru efectuarea măsurilor obligatorii de control.
Aceste lucrări, rezultatele căruia nu vor fi vizibile din cauza altor lucrări (așa-numita muncă ascunsă, ele includ, de exemplu, dispozitivul de plafoane suspendate, trebuie luate toate lucrările legate de instalarea rețelei de putere IT) înainte ca procesul să fie finalizat reamenajarea sau reorganizarea.
Repararea (reorganizarea) se încheie cu întocmirea unui act de reamenajare completă (reorganizare) a camerei într-o clădire rezidențială. Notarul Comisiei de acceptare include reclamantul (sau mandatarul său, ale cărui competențe sunt confirmate de un certificat notarial), reprezentanți ai contractantului, sediul (reprezentantul acestuia din urmă este președintele Comisiei de acceptare), autoritatea teritorială a Autoritatea Executivă, Organizația, conducerea casei rezidențiale, dezvoltatorul de proiect (uneori, de asemenea, un reprezentant al supravegherii autorului).
Reamenajarea teoretică nu poate fi coordonată. Dar nu ar trebui să riscați banii și nervii, mai devreme sau mai târziu va trebui să returnați apartamentul la starea "Proporționarea". Dacă refuzați să faceți acest lucru, se poate lua o decizie pentru a vă vinde apartamentul în instanță pentru vânzarea lucrării în speciile inițiale.
Vakte, care este în trei exemplare (pentru dvs., Hillpox și pentru a trimite în camera de înregistrare regională), indică adresa obiectului de reorganizare și (sau) reamenajarea; O listă a membrilor Comisiei de găzduire a muncii; Numele, data și descrierea exactă a tuturor lucrurilor efectuate; Decizia Comisiei și semnătura membrilor săi. Desenele de proiectare cu modificările necesare pentru a fi luate în considerare în BTI, acționează asupra muncii ascunse, ar trebui anexate actele de acceptare a sistemelor individuale. Ultimul pas este de a face schimbări în certificatul de proprietate asupra bunurilor imobile.
Ai nevoie de permisiune?
Această întrebare este adresată aproape tuturor celor care au conceput reamenajarea. Sancțiunile pentru reamenajarea sau reorganizarea neautorizată sunt următoarele: Penalty (2-2,5 mii de ruble) și obligația de a obține o permisiune de rezoluție (reorganizare) sau de a lua o decizie cu privire la premisele care trebuie furnizate în statul inițial.
Ce să faci pe cei care au făcut reamenajarea până în 2005, când să obțină permisiunea nu a fost necesară? În primul rând, puteți încerca să o coordonați în dealoză. Nu acceptați documente pe baza faptului că, de fapt, reamenajarea a fost deja făcută, reprezentanții căștilor nu pot (legislația prevede doar trei motive pentru refuzul: eșecul întregii amânări a documentelor; depunerea documentelor către organism, Competența cărora adoptarea prezentei decizii nu se referă; nerespectarea legii privind cerințele privind reamenajarea proiectului).
Dacă în scopul dealului ați refuzat să coordonați reamenajarea, puteți merge la tribunal. Pentru aceasta, ei vor avea nevoie de aceleași documente ca și pentru legalizarea reamenajării, plus actul de expertiză în construcții cu concluzia privind respectarea încărcăturilor, a proiectului, a altor cerințe ale legii. Actul de examinare a construcțiilor este necesar pentru a confirma că reamenajarea nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor. În acest caz, Curtea poate lua o decizie care va obliga dealul cu privire la documentele prezentate.