Marrja e një pune të riparimit në shtëpi: hartimi i një projekti të rizhvillimit, dokumentet e nevojshme, koordinimi në strehim
Në një përpjekje për të bërë strehim tuaj komod dhe të rehatshëm, ne vazhdimisht të ndryshojë diçka, riorganizojmë: Ne blejmë mobilje të reja ose lëvizim të vjetrit, ne kalojmë sfondin ose edhe të ndryshojmë pozicionin e mureve. Si të jeni nëse doni të bëni riparime të mëdha në një apartament të lëvizshëm dhe si të legjitimoni rizhvillimin në tuaj?
Në cilat raste ju duhet të merrni leje për punën e riparimit në shtëpi? Riparimi kozmetik, pajisja dhe çmontimi i kabineteve të ngulitura, anlesole (nëse nuk janë subjekt i kontabilitetit teknik dhe nuk formojnë mjedise të pavarura), zëvendësimi (pa ndryshim) i pajisjeve inxhinierike nuk kërkon dizajn ligjor.
Ne reflektojmë ose përmirësojmë?
Foto nga S. Morgunov,
E. Morgunova në legjislacionin rus, ka disa terma që përdorin për të përshkruar riparimet e apartamenteve: rizhvillimi, riorganizimi dhe përmirësimi. Rizhvillimi është një ndryshim në konfigurimin e dhomës, duke kërkuar ndryshime në pasaportën teknike. Është gjithmonë e nevojshme për të marrë leje për të rizhvilluar, pasi ndryshimi në konfigurimin e dhomës është i lidhur me ruajtjen e shtëpisë, dhe nganjëherë me një rrezik për shëndetin.
Rindërtimi - Instalimi, zëvendësimi ose transferimi i rrjeteve inxhinierike, pajisjeve sanitare, elektrike, elektrike ose të tjera që kërkojnë ndryshime në pasaportën teknike të ambienteve të banimit. Për shembull, prodhimi i kabinetit të integruar nuk është rizhvillimi ose riorganizimi, por për transferimin e hidraulik ose krijimin e portave të reja, madje edhe në ndarjet e brendshme jo të lira, është e nevojshme të koordinohet (kur pajisja, mbështetja Muret kërkojnë një dizajn të plotë të projektit me koordinim pasues).
Autoritetet e specializuara janë të angazhuara në koordinimin e rizhvillimit dhe riorganizimit. Në Moskë dhe Shën Petersburg, këto funksione kryhen nga inspektimi i shtëpive shtetërore, dhe në qytete të tjera, kompetenca të tilla kanë të drejtë për qeverinë lokale, komisionin ndërdikasterial për bashkinë.
Arkitekt E. Khannanov
Foto nga S. Morgunov,
E. Morgunova për të marrë leje për recekessing ose riorganizim mund vetëm pronari i dhomës. Nëse jeni duke xhiruar një apartament dhe doni të bëni riparime atje, para së gjithash pajtoheni me këtë çështje me pronarin e saj. Kodi Civil i Federatës Ruse parashikon termin "futjen e përmirësimeve" për rastin kur riparimi e bën një keqkuptim në dhomën me qira. Megjithatë, është e nevojshme të mbani mend se përmirësime të ndara në mobilje, teknika teknike e familjes mund të transportojë thjesht në një vend të ri. Mosmarrëveshja midis qiradhënësit dhe qiramarrësit që bëri riparimet ndodh më shpesh kur qiramarrësi paraqet përmirësime të pandashme (letër-muri ngjitës, vendos dritare të reja), pasi qiramarrësi ka të drejtën të kërkojë nga qiradhënësi i kostos së përmirësimeve pas Marrëveshja e qirasë. Kjo është arsyeja pse në marrëveshjen e qirasë duhet të sigurohet për artikullin në metodën e pagesës së riparimit në rast se qiramarrësi do ta bëjë këtë.
Rizhvillimi i strehimit me qira është e pamundur, por ju mund të bëni përmirësime. Megjithatë, duhet të mbahet mend se në këtë rast është e nevojshme të koordinohen veprimet e veta me pronarin e pronës dhe të bëjë ndryshime në marrëveshjen e qirasë ose të përgatisë një marrëveshje shtesë që do të zgjidhë çështjet që lidhen me përmirësimet e pasurive të paluajtshme të qirasë
Ju nuk keni nevojë të koordinoni rizhvillimin e shtëpisë së vendit. Leja do të nevojitet vetëm për ndërtesat që regjistrohen në BTI. Marrja e lejes për rechecessing shtëpinë e vendit është identike me procedurën e përgjithshme.
Shkoj në pëlqim
A mendoni se më e vështira kur jeni të kënaqur: Errendni murin e një konfigurimi kompleks, për të ndërtuar një hark të një forme të pazakontë ose për të ndërtuar një podium? Jo! Shumica e të gjitha vështirësive, siç doli, është duke pritur për ju kur koordinoni projektin e rizhvillimit (riorganizimi). Përgatituni për mënyrën se si rruga do të jetë e gjatë: ju duhet të jeni të duruar.
Koha e shqyrtimit të projektit të rizhvillimit në kodrën e kodrës është 45 ditë, por e gjithë procedura e koordinimit do të marrë së paku 3 muaj. Rizhvillimi i javës në një periudhë më të shkurtër do të kërkojë kosto të gjera, por në këtë rast nuk ka asnjë garanci se kurrë nuk do të ketë ndonjë problem. Përfundimi është si më poshtë: të premtojmë për të arritur një rezolutë të rizhvillimit (madje edhe për para të mëdha) për 1 javë vetëm mund të mashtrojnë
Fazat e reagimit
Para së gjithash, ju duhet të mendoni mbi konceptin e strehimit tuaj. Legjislacioni siguron kufizime për aftësitë e rizhvillimit që lidhen me tiparet konstruktive të shtëpive. Në rajon ekziston një listë private e ndalimeve dhe kufizimeve, dhe duhet të shqyrtohet me kujdes. Në të njëjtën kohë, duhet të dini se ka lloje të tilla të ridevelopments që nuk janë të ndaluara zyrtarisht, por nuk lejohen. Për shembull, bashkimi i dhomës dhe lozhë nuk është formalisht e ndaluar, por leja është e vështirë për t'u marrë, pasi dokumentacioni teknik nuk është zhvilluar për një plan urbanistik të tillë.
Në mënyrë të qartë, mund të thuhet se Hillpox nuk do të japë leje për llojet e mëposhtme të punës:
përkeqësimi i kushteve të funksionimit të shtëpisë dhe vendbanimit të qytetarëve, duke përfshirë punën, si rezultat i të cilave qasja në komunikimet inxhinierike dhe pajisjet shkëputje janë të vështira;
Ato, si rezultat i të cilave dhoma e rinovuar (ose e lidhur me të) mund të klasifikohet si e papërshtatshme për të jetuar;
Ndikimi i lokaleve në ndërtesat e banimit, të regjistruara nga selia për mbrojtjen civile dhe situatat emergjente (edhe pse prodhimi i këtyre punimeve mund të merret nga autoriteti i selisë);
duke thyer forcën, stabilitetin e strukturave mbështetëse të ndërtesës ose të aftë për të dëmtuar;
Instalimi i pajisjeve të shkëputura ose rregullatore në rrjetet inxhinierike të përgjithshme (saldatorët e përgjithshëm), nëse përdorimi i tyre ndikon në konsumin e burimeve në dhomat e afërta;
Eliminimi i kanaleve natyrore të ventilimit, zvogëloni seksionin e tyre kryq;
Rritja e ngarkesave në strukturat mbështetëse mbi të lejuarit në projekt (llogaritja në aftësinë e mbajtjes, nga deformimet) në pajisjen e shtresave në dysheme, duke zëvendësuar ndarjet nga materialet e lehta në ndarjet nga materialet e rënda, duke vendosur pajisje shtesë.
hapje, duke prerë niches, vrima e punching në mure pylons, mure diafragmë dhe kolona (racks, shtylla), si dhe në vendet e lidhjes midis elementeve të parafabrikuara;
Stranges në seams horizontale dhe nën panelet e murit të brendshëm, në panelet e murit dhe pllakat e mbivendosjes nën vendosjen e instalimeve elektrike, instalime elektrike të tubacionit;
Hapje të tjera në panelet e murit ngjitur me lartësinë e lokaleve pa koordinim me organizatën e projektit - autor i projektit të ndërtimit të banimit ose pasardhësi i tij, nëse mungojnë, pa ekspertizë shtesë.
Për të përgatitur një projekt të rizhvillimit, është më mirë t'i referoheni specialistëve (të cilët duhet të kenë një licencë për të kryer punën e projektit, përndryshe ju duhet të shpenzoni fonde shtesë për disa nga dokumentacioni i projektit nga një organizatë që ka një leje të tillë).
Projekti i rizhvillimit duhet të zhvillohet në bazë të një konkluzioni teknik mbi gjendjen e dizajnit të shtëpisë, e cila është posaçërisht për banesën tuaj. Projektuesi do të mbërrijë dhe të mbajë një ekzaminim inxhinierik të transportuesit dhe mbylljen e strukturave të shtëpive: përshkruajnë ndërtesën, e bën matjet e nevojshme, të eksplorojnë tokën, të shqyrtojë muret e ndërtesës, dyshemetë ndërthurëse, rafters, çatinë, shkallët, kolonat, mbajtjen dhe mbylljen nyjet. Pastaj përbëjnë një përfundim teknik. Vetëm pas kësaj ju mund të vendosni nëse kryhet rizhvillimi dhe për të bërë një kosto të përafërt të punës.
Marrja e një rezolute të rizhvillimit
1. Hartimi i një projekti të rizhvillimit
2. Marrja e dokumenteve të nevojshme
3. Koordinimi i projektit të rizhvillimit
4. Marrja e zgjidhjes së fushës së kodrës.
Rizhvillim ligjor
1. Përfundimi i një kontrate me një organizatë ndërtimi
2. Performanca
3. Pranimi i punës
4. Regjistrimi i dokumenteve të reja.
Nëse projektuesi jep një konkluzion pozitiv për mundësinë e ri-planifikimit, të fillojë mbledhjen e dokumenteve. Ju do të duhet:
pasaportë e përgjithshme;
Aplikimi për riorganizim (rizhvillim), i cili përfshin një listë të plotë të punës së supozuar (shpërblime paraprakisht me pëlqimin e përfaqësuesit të shërbëtorit Tsilyl);
Plani aktual i katit të Byrosë së Inventarit Teknik;
Shfrytëzimi në planin e katit BTI (numri 22);
Certifikata e pronësisë së banesës (nëse nuk ka, zëvendësimi do të shërbejë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes);
ekstrakt nga libri i shtëpisë;
kopjen e llogarisë financiare dhe personale;
Konkluzioni teknik (mund të lëshohet vetëm nga një organizatë e specializuar, e cila ka një licencë përkatëse, kështu që prania e saj duhet të kontrollohet në agjenci;
Projekti i rizhvillimit të banesës (duhet gjithashtu të përmbushë një organizatë të licencuar);
Pëlqimin e pronarëve të rritur të banesës (të gjitha, duke përfshirë banorët e përkohshëm të banesës, të cilat janë bashkëpronarët e saj);
Përfundim Organi për mbrojtjen e monumenteve arkitekturore, historisë dhe kulturës (nëse shtëpia juaj është një monument arkitekturor).
Një plan xhirimi i bërë në BTI, ju duhet të hiqni disa kopje. Vendndodhja e re e mureve, sobës së gazit, hidraulik është aplikuar në një kopje të planit në krye të imazhit të vjetër, kështu që kërkohet një stilolaps me një paste me ngjyrë të kundërta.
Paketa e dokumenteve dhe projekti i rizhvillimit duhet të transferohen në organet që inspektojnë punën e ndërtimit dhe inspektojnë gjendjen e ndërtesave dhe strukturave. Duke përfshirë që ju keni kaluar dokumentet, ju do të lëshoni për një faturë në të cilën duhet të tregohet lista e plotë dhe data e adoptimit është e shënuar. Kjo është e rëndësishme sepse nuk duhet të ketë më shumë se 45 ditë për të shqyrtuar dokumentet, e cila është fiksuar nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse. Mos paraqitni një koordinim paraprak të rizhvillimit me arkitektin e konsulentit, i cili zakonisht bashkëpunon me autoritetin e miratimit. Pastaj ju do të dini saktësisht se cilat plane nuk mund të zbatohen, dhe ju mund të bëni korrigjime për projektin.
Ftesë e fazës së parë, ju duhet të merrni lejen e një komisioni ndërdikasterial ose një kompleks freskues. Ne tërheqim vëmendjen ndaj Muscovitëve për faktin se një leje e tillë duhet të nënshkruhet nga prefekti i distriktit administrativ (në qytete të tjera - përfaqësuesi i autorizuar i administratës së qytetit). Një autoritet miratimi, jo më vonë se 3 ditë pune nga momenti i marrjes së vendimit për koordinim, duhet t'ju informojë për vendimin.
Riparimi i punës
Çdo punë ndërtimore duhet të bëhet në përputhje të plotë me projektin dhe lejet. Informacioni për të gjitha punët duhet të futen në një revistë. Në të do të kontrollohet nga prokurimi i riparimit dhe punimeve të ndërtimit. Vini re se fushëveprimi i kodrës mund të kontrollojë goditjen e rizhvillimit në çdo kohë (më shpesh kjo ndodh nëse inspektimi vjen ankesa nga fqinjët). Në këtë rast, kontrollohen disponueshmërinë, cilësinë dhe gjendjen e dokumentacionit teknik për prodhimin e punëve dhe licencat e kontraktorit. Gjithashtu mund të monitorohet nga pajtueshmëria me procesin teknologjik të riorganizimit ose rizhvillimit të banesës dhe pranisë së ndërtuesve të pajisjeve dhe mjeteve të nevojshme matëse.
Sipas rezultateve të kontrollit të skadimit, shënimet duhet të bëhen në Journal of Construction Work. Nëse përfaqësuesit e kreut u ngritën komente, prisni për ri-kontrollin. Kontrolli i vërejtur nga procedura për pranimin e punës, duke përfshirë strukturat dhe pajisjet inxhinierike. Përveç kësaj, është e nevojshme të bëhet një orar për kryerjen e masave të kontrollit të detyrueshëm.
Ato punë, rezultatet e të cilave nuk do të jenë të dukshme për shkak të veprave të tjera (të ashtuquajturat punë të fshehura, ato përfshijnë, për shembull, pajisjen e tavaneve të pezulluara, të gjitha punët që lidhen me instalimin e rrjetit të energjisë IT) duhet të merren Para se procesi të përfundojë rizhvillimi ose riorganizimi.
Rizhvillimi (riorganizimi) përfundon me hartimin e një akti të rizhvillimit të përfunduar (riorganizimi) të dhomës në një ndërtesë banimi. Noteri i Komisionit të Pranimit përfshin aplikantin (ose të besuarit të tij, kompetencat e të cilëve konfirmohen nga një certifikatë e noterizuar), përfaqësuesit e kontraktorit, selisë (përfaqësuesi i këtij të fundit është kryetari i komisionit të pranimit), autoriteti territorial i Autoriteti ekzekutiv, organizata, menaxhimi i shtëpisë së banimit, zhvilluesi i projektit (nganjëherë edhe një përfaqësues i mbikëqyrjes së autorit).
Rizhvillimi teorikisht nuk mund të koordinohet. Por ju nuk duhet të rrezikoni paratë dhe nervat tuaja, herët a vonë ju do të duhet të ktheheni apartamentin në gjendjen "propeeping". Nëse refuzoni ta bëni këtë, mund të bëhet një vendim për të shitur apartamentin tuaj në gjykatë për shitjen e punës në speciet fillestare.
Vakte, e cila është në tre kopje (për ju, kodpoks dhe për të dërguar në dhomën e regjistrimit rajonal), tregoni adresën e objektit të riorganizimit dhe (ose) rizhvillimit; një listë të anëtarëve të komisionit që hoston punën; Emrin, datën dhe përshkrimin e saktë të të gjitha punëve të bëra; Vendimi i Komisionit dhe nënshkrimi i anëtarëve të saj. Vizatimet e dizajnit me ndryshimet që nevojiten për t'u marrë në konsideratë në BTI, duhet të bashkëngjiten veprimet në punë të fshehura, aktet e pranimit të sistemeve individuale. Hapi i fundit është të bëjmë ndryshime në certifikatën e pronësisë së pasurive të paluajtshme.
A keni nevojë për leje?
Kjo pyetje kërkohet pothuajse të gjithë ata që kanë konceptuar rizhvillimin. Sanksionet për rizhvillim ose riorganizim të paautorizuar janë si më poshtë: dënimi (2-2.5 mijë rubla) dhe detyrimi për të marrë një leje rezolutë (riorganizim) ose për të marrë një vendim për lokalet që do të jepen në shtetin fillestar.
Çfarë duhet të bëni ata që e bënë rizhvillimin deri në vitin 2005, kur të merrnin leje nuk ishte e nevojshme? Para së gjithash, mund të përpiqeni ta koordinoni atë në kodër. Mos pranoni dokumente në bazë të faktit se në fakt rizhvillimi tashmë është bërë, përfaqësuesit e kufjeve nuk munden (legjislacioni parashikon vetëm tre arsye për refuzimin: dështimin e të gjithë shtyrjes së dokumenteve; paraqitjen e dokumenteve në trup, Kompetenca e të cilës miratimi i këtij vendimi nuk i referohet; mospërputhja me ligjin e kërkesave të projektit të rizhvillimit).
Nëse në fushën e kodrës ju refuzuat të koordinoni rizhvillimin, mund të shkoni në gjykatë. Për këtë, ata do të kenë nevojë për të njëjtat dokumente si për legalizimin e rizhvillimit, plus aktin e ekspertizës së ndërtimit me përfundimin për respektimin e ngarkesave, projektit, kërkesave të tjera të ligjit. Akti i ekzaminimit të ndërtimit është i nevojshëm për të konfirmuar se rizhvillimi nuk ka shkelur të drejtat dhe interesat legjitime të qytetarëve. Në këtë rast, gjykata mund të marrë një vendim që do të detyrojë kodrën në dokumentet e paraqitura.