Добијање радова за поправак кућног поправка: састављање пројекта за преуређење, потребне документе, координација у кућишту
У настојању да вам смештај буде удобан и удобан, стално нешто мењамо, реорганизујемо: Купујемо нови намештај или премештамо старе, прелазимо позадину или чак мењамо положај зидова. Како бити ако желите да направите сјајне поправке у уклоњивом стану и како легитизирати прераду у себи?
У којим случајевима требате добити дозволу за рад за поправак кућног поправка? Козметичка поправка, уређај и демонтажа уграђених ормара, антлеле (ако не подлежу техничком рачуноводству и не формирају независне просторије), замена (без пермутације) инжењерске опреме не захтева правни дизајн.
Поново режимо или се побољшавамо?
Фото С. Моргунов,
Е. Моргунова у руском законодавству постоји неколико термина који се користе за описивање поправки станова: преуређивање, реорганизација и побољшање. Прерада је промена конфигурације собе, која захтева измене техничког пасоша. Увек је неопходно добити дозволу за издавање, јер је промена конфигурације собе повезана са очувањем куће, а понекад и ризиком за здравље.
Реконструкција - инсталација, замена или пренос инжењерских мрежа, санитарне, електричне, електричне или друге опреме која захтевају измене техничког пасоша стамбених просторија. На пример, производња уграђеног ормара није прерада или реорганизација, већ за пренос водовода или стварања нових врата, чак и на не-празне унутрашњу партицију, потребно је координирати (када уређај, подршка) Зидови захтевају темељни дизајн пројекта са каснијом координацијом).
Специјализоване власти су ангажоване у координацији преуређења и реорганизације. У Москви и Санкт Петербургу, ове функције спроводе државна стамбена инспекција, а у другим градовима такве овласти имају право на локалну управу, међуресорна комисија за Градску вијећом.
Архитекта Е. Кханнанов
Фото С. Моргунов,
Е. Моргунова да добије дозволу за преусмјеравање или реорганизацију може само власник собе. Ако снимате стан и желите да се тамо поправите, пре свега се слажете са овим питањем са својим власником. Грађански законик Руске Федерације предвиђа израз "увођење побољшања" за случај када поправак чини погрешно повезивање у изнајмљеној соби. Међутим, потребно је запамтити да се одвојива побољшања намештаја, техничка техника домаћинстава може једноставно превести на ново место. Спор између станодавца и станара који је направио поправке најчешће се појављује када станар уведе нераздвојна побољшања (лепка за лепљење, поставља нове прозоре), јер закупац има право да тражи од станодавца накнаде за уназад. уговор о закупу. Због тога би у споразуму о закупу треба да се обезбеди за ставку на начин плаћања поправке у случају да ће то учинити станар.
Преравнање закупљено кућиште је немогуће, али можете да побољшате. Међутим, то би требало имати на уму да је у овом случају потребно координирати своје акције са власником имовине и да измене уговор о закупу или припреми додатни споразум који би решио питања везана за изнајмљивање побољшања некретнина
Не морате да координирате преуређење сеоске куће. Дозвола ће бити потребна само за зграде које су регистроване у БТИ-у. Добијање дозволе за преусмеравање сеоске куће идентично је укупном поступку.
Иди на сагласност
Да ли највише мислите да је најтеже када је најављено: Покрените зид сложене конфигурације, да изградите лук необичног облика или изградите подијум? Не! Већина свих потешкоћа, како се испоставило, чека вас када координира пројекат за преуређење (реорганизација). Припремите се за начин на који ће пут бити дуг: морате бити стрпљиви.
Вријеме разматрања Пројекта за преуређење у Хиллпоку је 45 дана, али целокупни поступак координације требаће најмање 3 месеца. Седмица за прераду у краћем року ће захтевати опсежне трошкове, али у овом случају нема гаранције да никада неће бити проблема. Закључак је следећи: обећати да ће се постићи резолуција преуређења (чак и за велики новац) током једне недеље може само преварити само преваранти
Фазе одзива
Пре свега, морате размишљати о концепту вашег становања. Законодавство даје ограничења могућности преуређења у вези са конструктивним карактеристикама кућа. У региону се налази приватна листа забране и ограничења и мора се пажљиво прегледати. У исто време, требали бисте знати да постоје такве врсте преношења која нису званично забрањена, али нису дозвољене. На пример, Савез собе и логотип није формално забрањено, али дозвола је тешко добити, јер техничка документација није развијена за такав распоред.
Недвосмислено, може се рећи да Хиллпок неће дати дозволу следећим врстама рада:
погоршање услова рада куће и пребивалишта грађана, укључујући рад, као резултат који је приступ инжењерској комуникацији и искључивању уређаја за искључивање;
Они, као резултат обновљене собе (или повезане са њим) могу се класификовати као неприкладно за живот;
Појединачни простори у стамбеним зградама, регистровано од стране седишта за цивилну одбрану и ванредне ситуације (иако је производња таквих радова добила ауторитет седишта);
разбијање снаге, стабилност пратећих структура зграде или способне да оштећују;
Инсталација прекида или регулаторних уређаја на Генерал (Опште завариваче) инжењерске мреже, ако их употреба утиче на потрошњу ресурса у суседним собама;
Елиминисати природне вентилационе канале, смањити њихов пресек;
Повећање оптерећења на пратећим структурама над дозволом на пројекту (израчунавање на способности лежаја, деформацијама) у уређају естриха у подовима, замењујући партиције из лаких материјала на партицијама са тешких материјала, постављајући додатну опрему.
Отвори, сече нише, пробијање рупа у зидовима од пилона, дијафрагме зидове и стубове (регали, стубови), као и на местима повезивања између монтажних елемената;
Стране у хоризонталним шавовима и испод унутрашњих зидних плоча, у зидним плочама и плочама преклапања испод постављања електричног ожичења, цевоводно ожичење;
Додатни отвори у зидним плочама у близини висине просторија без координације са организацијом пројекта - Аутор пројекта стамбене зграде или њеног наследника, ако недостају, без додатне стручности.
Да би се припремило пројекат за преуређење, боље је упутити стручњаке (који морају имати дозволу за спровођење пројектног рада, у противном ћете морати да потрошите додатна средства за неку од пројектне документације од стране организације која има такву дозволу).
Пројекат за преуређење треба развити на основу техничког закључка о стању дизајна куће, који је посебно за ваш стан. Дизајнер ће стићи и држати инжењерско испитивање носача и затварањем кућних структура: Опишите зграду, поставља потребна мерења, истражује тло, испитује зидове зграде, интерхезивне подове, сплави, кров, степенице, стубове, носећи и затварање Чворови. Затим надокнадите технички закључак. Тек након тога можете одлучити да ли се врши преуређење и да се приближно приближава рад.
Добијање резолуције преуређења
1. Израда пројекат преуређења
2. Примање потребних докумената
3. Координација пројекта за преуређење
4. Добијање резолуције подручја брда.
Правна прерада
1. Закључак уговора са грађевинском организацијом
2. Перформансе
3. Прихватање посла
4. Регистрација нових докумената.
Ако дизајнер даје позитиван закључак о могућности поновног планирања, започните сакупљање докумената. Требаћеш:
Општи пасош;
Пријава за реорганизацију (прерада) која укључује потпуну листу наводног радног дела (унапред награде сагласношћу представника слуге Тсилил);
Тренутни тони план Бироа техничког залиха;
Извоз БТИ-овом подном плану (образац број 22);
Потврда о власништву стана (ако нема, замена ће служити споразуму о куповини и продаји);
екстракт из књиге куће;
Копија финансијског и личног рачуна;
Технички закључак (то може издати само специјализована организација, која има одговарајућу дозволу, тако да њено присуство мора бити проверено у Агенцији;
Пројекат за преуређење стана (такође би требало да испуни лиценцирану организацију);
Сагласност одраслих власника стана (све, укључујући привремено изостане становнике стана, који су његови сувласници);
Закључак Орган за заштиту архитектонских споменика, историје и културе (ако је ваш дом архитектонски споменик).
План снимања направљен у БТИ-у, морате да уклоните неколико примерака. Нова локација зидова, пећ на плин, водоводно се примењује на копију плана на врху старе слике, па је потребна оловка са пасте од контрастне боје.
Пакет докумената и пројекат за преуређење морају се пренијети у органе који прегледавају грађевински рад и инспекцију стања зграда и структура. Укључујући да сте донели документа, издат ће вам се на потврду у којој би требало да се назначи њихова пуна листа и датум усвајања. Ово је важно јер мора постојати више од 45 дана да размотри документе, што је утврђено од стране стамбеног кодекса Руске Федерације. Не представљају прелиминарно координацију преуређења са консултантском архитекту, који обично сарађује са одобрењем. Тада ћете тачно знати који планови се не могу спровести и можете да исправимо пројекту.
Позив прве фазе, морате добити дозволу међурепартијске комисије или освежавајуће комплекс. Сприцујемо пажњу на Мускетите на чињеницу да се такво дозвола мора потписати префект управног округа (у другим представницима овлашћеног градова у Градској управи). Овлаштења за одобрење, најкасније три радна дана од тренутка доношења одлуке о координацији треба да вас обавести о одлуци.
Поправка рада
Било који грађевински рад треба да буде у потпуности у складу са пројектом и дозволама. Информације о свим радовима морају се унети у часопис. О томе ће се проверити набавка поправка и грађевинских радова. Имајте на уму да опсег брда може да провери мождани преноћиште у било којем тренутку (најчешће се то дешава ако инспекција буде жалба од комшија). У овом случају проверава се доступност, квалитет и стање техничке документације за производњу радова и дозвола извођача. Такође се може надгледати у складу са технолошким процесом реорганизације или преуређења стана и присуство градитеља потребне мерне опреме и алата.
Према резултатима провере истека, уноси се требају извршити у часопису грађевинске радове. Ако су представници наслова настали коментари, причекајте поновну проверу. Провера примећене поступком прихватања рада, укључујући структуре и инжењерску опрему. Поред тога, потребно је направити распоред извршења обавезних мера контроле.
Они који раде, од којих резултати неће бити видљиви због других радова (такозвани скривени рад, на пример, укључују уређај суспендованих плафона, све рад у вези са инсталацијом ИТ енергетске мреже) мора се узети пре него што је поступак завршен прерада или реорганизација.
Преравнавање (реорганизација) завршава се састављањем акта завршене прераде (реорганизације) собе у стамбеној згради. Нотар Хектара Комисије за прихватање укључује подносиоца представке (или његов повереник, чија овлашћења потврђује нејарни сертификат), представници извођача, штаб (представник овог је председавајући Комисије за прихватање), територијалне органе Извршни орган, организација, руководство стамбене куће, програмер пројекта (понекад и представник надзора аутора).
Теоретски прерада не може се координирати. Али не бисте требали ризиковати свој новац и живце, пре или касније, мораћете да вратите стан на стање "прогања". Ако то одбијете да то учините, може се извршити одлука да се прода ваш стан на суду за продају рада у почетним врстама.
Вакте, који је у три копије (за вас, Хиллпок и да пошаље регионалном регистрационом комору), назначи адресу објекта реорганизације и (или) прераде; списак чланова дела хостинг комисије; Име, датум и тачан опис свих обављених посла; Одлука Комисије и потпис њених чланова. Цртежи дизајна са променама које је потребно узети у обзир у БТИ-у, дјелују на скривени рад, активирање прихватања појединих система треба приложити. Последњи корак је да се измене у сертификату о власништву некретнина.
Да ли вам треба дозволу?
Ово питање се тражи готово сви који су замислили прераду. Санкције за неовлашћено преуређење или реорганизацију су следеће: казна (2-2,5 хиљада рубаља) и обавеза добијања дозволе за решавање (реорганизација) или доносе одлуку о просторијама да се дају у почетном стању.
Шта да раде оне који су донели прераду до 2005. године, када да добију дозволу није било потребно? Пре свега, можете покушати да га координирате у брзу. Не прихватајте документе на основу чињенице да је у ствари већ учињено, представници слушалица не могу (законодавство предвиђа само три основа за одбијање: неуспех целог одласка докумената; подношење докумената на телу Надлежност за које се усвајање ове одлуке не односи; непоштовање закона о преузимању пројекта Закон о захтевима пројеката).
Ако сте у области брда одбили да координирате прераду, можете ићи на суд. За то ће им требати исте документе као и за легализацију преуређења, плус акт грађевинске експертизе са закључком о поштовању оптерећења, пројеката, других захтева за законом. Закон о грађевинском испитивању је потребан да би се потврдило да прерада не прекрши права и легитимне интересе грађана. У овом случају, Суд може донети одлуку која ће обавезати брдо на представљеним документима.