Skaffa ett hemreparationsarbete: Att utarbeta ett ombyggnadsprojekt, nödvändiga dokument, samordning i bostäder
I ett försök att göra ditt boende mysigt och bekvämt förändras vi ständigt något, omorganiserar: Vi köper nya möbler eller flyttar den gamla, vi korsar tapeten eller ändrar även väggens position. Hur man är om du vill göra stora reparationer i en flyttbar lägenhet, och hur man ska legitimera ombyggnaden i din egen?
I vilka fall måste du få tillstånd för hemreparationsarbete? Kosmetisk reparation, enhet och demontering av inbäddade skåp, Antleole (om de inte är föremål för teknisk redovisning och inte utgör oberoende lokaler), behöver inte ersättningen (utan permutation) av ingenjörsutrustning inte juridisk design.
Vi reflekterar eller förbättrar?
Foto av S. Morgunov,
E. Morgunova I rysk lagstiftning finns det flera villkor som använder för att beskriva lägenhetsreparationerna: ombyggnad, omorganisation och förbättring. Ombyggnad är en förändring i rummets konfiguration, vilket kräver förändringar i det tekniska passet. Det är alltid nödvändigt att få tillstånd att ombyggt, eftersom förändringen i rummets konfiguration är förknippad med bevarandet av huset, och ibland med risk för hälsa.
Rekonstruktion - Installation, ersättning eller överföring av tekniska nätverk, sanitär, elektrisk, elektrisk eller annan utrustning som kräver förändringar i det tekniska passet för bostadslokaler. Till exempel är tillverkningen av det inbyggda skåpet inte ombyggnad eller omorganisation, men för överföring av VVS eller skapandet av nya dörröppningar, även i icke-lediga interna partitioner, är det nödvändigt att samordna (när enheten, stödjande Väggar kräver en grundlig utformning av projektet med efterföljande samordning).
Specialiserade myndigheter är engagerade i samordning av ombyggnad och omorganisation. I Moskva och St Petersburg utförs dessa funktioner av den statliga bostadsinspektionen, och i andra städer har sådana befogenheter rätt till kommunerna, den interdepartementala kommissionen för stadshuset.
Arkitekt E. Khannanov
Foto av S. Morgunov,
E. Morgunova för att få tillstånd att avleda eller omorganisera kan bara ägaren till rummet. Om du skjuter en lägenhet och vill göra reparationer där, först och främst är det här problemet med sin ägare. Ryska federationens civila kod föreskriver uttrycket "införande av förbättringar" för ärendet när reparationen gör ett missuppfattat i det hyrda rummet. Det är emellertid nödvändigt att komma ihåg att separata förbättringar i möblerna, hushållstekniken enkelt kan transportera till en ny plats. Tvisten mellan hyresvärden och hyresgästen som gjorde reparationerna uppträder oftast när hyresgästen introducerar oskiljaktiga förbättringar (lim tapeter, sätter nya fönster), eftersom hyresgästen har rätt att kräva från hyresvärden av återbetalning av kostnaden för förbättringar efter det hyresavtal. Därför bör i leasingavtalet ges till posten om betalningsmetod för reparation om hyresgästen kommer att göra det.
Ombyggnad av hyrda bostäder är omöjligt, men du kan göra förbättringar. Det bör emellertid komma ihåg att det i det här fallet är nödvändigt att samordna sina åtgärder med ägaren av fastigheten och göra ändringar av leasingavtalet eller förbereda ett ytterligare avtal som skulle lösa frågor som rör hyrda fastighetsförbättringar
Du behöver inte samordna ombyggnaden av lanthuset. Tillstånd kommer endast att behövas för de byggnader som är registrerade i BTI. Att erhålla tillstånd att omväcka lanthuset är identiskt med det övergripande förfarandet.
Gå till samtycke
Tror du det svåraste när det är nöjt: Erendera väggen av en komplex konfiguration, för att bygga en båge av en ovanlig form eller bygga ett podium? Inte! De flesta av alla svårigheter, som det visade sig, väntar på dig när du samordnar ombyggnadsprojektet (omorganisation). Förbered dig för hur vägen blir lång: Du måste vara tålamod.
Övervägandet av ombyggnadsprojektet i Hillpox är 45 dagar, men hela samordningsförfarandet kommer att ta minst 3 månader. Veckans ombyggnad i en kortare period kommer att kräva omfattande kostnader, men i det här fallet finns det ingen garanti för att det aldrig kommer att finnas några problem. Slutsatsen är följande: Att lova att uppnå en upplösning av ombyggnad (även för stora pengar) i 1 vecka kan bara bedrägerier
Responssteg
Först och främst måste du tänka över begreppet bostäder. Lagstiftningen ger restriktioner för ombyggnadskapacitet i samband med konstruktiva egenskaper hos hus. I regionen finns en privat lista över förbud och restriktioner, och det måste noggrant granskas. Samtidigt bör du veta att det finns sådana typer av ombyggnader som inte är officiellt förbjudna, men inte tillåtna. Till exempel är unionen av rummet och loggia inte formellt förbjudet, men tillståndet är svårt att få, eftersom den tekniska dokumentationen inte är utvecklad för en sådan layout.
Entydigt kan det sägas att Hillpox inte kommer att ge tillstånd till följande typer av arbete:
förvärra användningsvillkoren för medborgarnas hus och bosättning, inklusive arbete, som ett resultat av att tillgång till teknisk kommunikation och avkopplingsanordningar är svårt.
De, som ett resultat av vilket det förnyade rummet (eller relaterat till det) kan klassificeras som olämpligt för att leva.
påverkar lokaler i bostadshus, registrerade av huvudkontoret för civilförsvar och nödsituationer (även om produktionen av sådana verk kan erhållas av huvudkontorets auktoritet)
brytstyrka, stabilitet hos byggnadens stödstrukturer eller kapabel att skada;
Installation av avkoppling eller regleringsanordningar i allmänhet (allmänna svetsare) ingenjörsnät, om användningen av dem påverkar konsumtionen av resurser i intilliggande rum;
Eliminera naturliga ventilationskanaler, minska tvärsnittet;
Ökad belastning på stödstrukturerna över det tillåtna på projektet (beräkning av lagerförmågan, genom deformationer) i de bildade anordningen i golven, ersätter skiljeväggar från lätta material på skiljeväggar från tunga material, vilket placerar ytterligare utrustning.
öppningar, skärning av nischer, stanshål i pyloner väggar, membran väggar och kolumner (rack, pelare), liksom i anslutningsplatser mellan prefabricerade element;
Stranges i horisontella sömmar och under inre väggpaneler, i väggpaneler och plattor över överlappning under placering av elektriska ledningar, rörledningsledning;
Ytterligare öppningar i väggpanelerna intill höjden av lokalerna utan samordning med projektorganisationen - författaren till bostadsbyggnadsprojektet eller dess efterträdare, om de saknas, utan ytterligare expertis.
För att förbereda ett ombyggnadsprojekt är det bättre att hänvisa till specialister (som måste ha en licens för att utföra projektarbete, annars måste du spendera ytterligare medel för en del av projektdokumentationen av en organisation som har ett sådant tillstånd).
Ombyggnadsprojektet bör utvecklas på grundval av en teknisk slutsats om staten husdesigner, vilket är speciellt för din lägenhet. Designern kommer att anlända och hålla en teknisk undersökning av bärare och omsluta husstrukturer: beskriva byggnaden, gör de nödvändiga mätningarna, utforska jorden, undersöker byggnadens väggar, interhesiva golv, tak, tak, trappor, kolumner, bär och omsluter knutpunkter. Gör sedan upp en teknisk slutsats. Först efter det kan du bestämma om ombyggnaden utförs och att göra en ungefärlig kostnad för arbete.
Hämta en upplösning av ombyggnad
1. Att utarbeta ett ombyggnadsprojekt
2. Ta emot de nödvändiga dokumenten
3. Samordning av ombyggnadsprojektet
4. Hämta upplösningen av kullområdet.
Juridisk ombyggnad
1. Slutsats av ett kontrakt med en byggorganisation
2. Prestanda
3. Acceptans av arbete
4. Registrering av nya dokument.
Om designern ger en positiv slutsats om möjligheten att omplanera, börja spela in dokument. Du kommer behöva:
Allmänt Pass;
Ansökan om omorganisation (ombyggnad), som innehåller en fullständig förteckning över påstådd arbete (utmärkelser i förväg av samtycke från Tsilyl-tjänaren).
Den nuvarande planlösningen för den tekniska inventeringsbyrån;
Explitiona till BTI-planlösningen (formulär nummer 22);
Certifikat för ägande av lägenheten (om det finns nej, kommer ersättningen att betjäna köp- och försäljningsavtalet).
extrahera från husboken;
Kopia av det ekonomiska och personliga kontot
Teknisk slutsats (IT kan utfärdas endast av en specialiserad organisation, som har en relevant licens, så dess närvaro måste kontrolleras i byrån.
Avvecklingsprojektet för lägenheten (det bör också uppfylla en licensierad organisation)
Samtycke från de vuxna ägarna i lägenheten (alla, inklusive tillfälligt frånvarande boende i lägenheten, som är med-ägare);
Slutsats Organet för skydd av arkitektoniska monument, historia och kultur (om ditt hem är ett arkitektoniskt monument).
En skottplan gjord i BTI, måste du ta bort flera kopior. Den nya platsen för väggarna, gasspis, VVS tillämpas på en kopia av planen ovanpå den gamla bilden, så en penna med en pasta av kontrasterande färg krävs.
Paketet med dokument och ombyggnadsprojektet måste överföras till de organ som inspekterar byggnadsarbetet och inspekterar byggnaderna och strukturerna. Inklusive att du har passerat dokumenten kommer du att utfärdas till ett kvitto där deras fullständiga lista ska anges och antagningsdatumet är noterat. Detta är viktigt eftersom det inte finns mer än 45 dagar att överväga dokument, som fastställs av Rysslands bostadskod. Utgör inte en preliminär samordning av ombyggnad med konsultarkitekten, som vanligtvis samarbetar med godkännandemyndigheten. Då vet du exakt vilka planer som inte kan genomföras, och du kan göra korrigeringar till projektet.
Inbjudan av det första steget måste du få tillstånd från en interdepartementell kommission eller ett uppfriskande komplex. Vi uppmärksammar Muscovites till det faktum att sådant tillstånd måste undertecknas av prefekten av det administrativa distriktet (i andra städers behöriga representant för stadsverket). En godkännandemyndighet, senast 3 arbetsdagar från det att beslut fattas om samordning, bör informera dig om beslutet.
Reparationsarbete
Varje byggnadsarbete bör göras i full överensstämmelse med projektet och tillåter. Information om alla arbeten måste anges i en tidning. På det kommer att kontrolleras genom upphandling av reparations- och byggnadsarbeten. Observera att kullområdet kan kontrollera återuppbyggnadslaget när som helst (oftast händer det om inspektionen kommer klagomål från grannarna). I det här fallet kontrolleras tillgängligheten, kvaliteten och staten för teknisk dokumentation för framställning av verkor och licenser för entreprenören. Den kan också övervakas av överensstämmelsen med den tekniska processen för omorganisation eller ombyggnad av lägenheten och närvaron av byggare av nödvändig mätutrustning och verktyg.
Enligt resultaten av utgångskontrollen bör poster göras i Journal of Construction Work. Om representanter för rubriken uppstår kommentarer, vänta på kontrollen. Kontrollera noterat av förfarandet för godkännande av arbete, inklusive strukturer och ingenjörsutrustning. Dessutom är det nödvändigt att göra ett schema för att genomföra obligatoriska kontrollåtgärder.
Det fungerar, vars resultat inte kommer att synas på grund av andra verk (det så kallade dolda arbetet, de inkluderar till exempel enheten av suspenderade tak, allt arbete som är relaterat till installationen av IT-nätnätet) måste tas innan processen är klar ombyggnad eller omorganisation.
Ombyggnad (omorganisation) slutar med att utarbeta en handling av färdigställd ombyggnad (omorganisation) av rummet i en bostadsbyggnad. Notarius of acceptance Commission innehåller sökanden (eller hans förvaltare, vars befogenheter bekräftas av ett notiserat certifikat), företrädare för entreprenören, huvudkontoret (den sistnämnda representanten är ordföranden för godkännandet), den territoriella myndigheten i Den verkställande myndigheten, organisationen, förvaltningen av bostadshuset, projektutvecklaren (ibland också en representant för författarens övervakning).
Teoretiskt ombyggnad kan inte samordnas. Men du borde inte riskera dina pengar och nerver, förr eller senare måste du returnera lägenheten till "Propeping" -koden. Om du vägrar att göra detta kan ett beslut fattas för att sälja din lägenhet i domstol för försäljning av arbetet i den ursprungliga arten.
VAKTE, som är i tre exemplar (för dig, Hillpox och att skicka till den regionala registreringskammaren), ange adressen till omorganisationsobjektet och (eller) ombyggnad. en lista över ledamöter av kommissionens värdarbete. Namn, datum och korrekt beskrivning av allt arbete. Kommissionens beslut och medlemmarnas undertecknande. Designritningarna med de förändringar som behövs för att beaktas i BTI, agerar på dolt arbete, acceptanshandlingar av enskilda system bör bifogas. Det sista steget är att göra ändringar i äganderätten till fastigheter.
Behöver du tillstånd?
Denna fråga ställs nästan alla som har utformat ombyggnad. Sanktioner för obehörig ombyggnad eller omorganisation är som följer: Straff (2-2,5 tusen rubel) och skyldigheten att få ett resolutionsbehörighet (omorganisation) eller fatta beslut om de lokaler som ska ges i den ursprungliga staten.
Vad gör de som gjorde ombyggnaden fram till 2005, när man skulle få tillstånd var inte nödvändigt? Först och främst kan du försöka samordna det i backen. Acceptera inte dokument som är baserade på det faktum att ombyggnaden redan har gjorts, kan företrädare för headsetet (lagstiftningen endast ha tre skäl att vägra: misslyckandet av hela deferenden av handlingar, inlämnande av handlingar till organet, Kompetens som antagandet av detta beslut inte hänvisar till; bristande efterlevnad av ombyggnadsprojektkraven).
Om du i kullområdet vägrade du att samordna ombyggnad, kan du gå till domstol. För detta kommer de att behöva samma dokument som för legalisering av ombyggnad, plus uppfattningen av byggkompetens med slutsatsen om överensstämmelse med belastning, projekt, andra krav i lagen. Byggnadshandlingen behövs för att bekräfta att ombyggnaden inte har brutit mot medborgarnas rättigheter och legitima intressen. I det här fallet kan domstolen fatta beslut som ska ålägga kullen på de presenterade dokumenten.