Kupata kazi ya kutengeneza nyumba: Kuchora mradi wa upyaji, nyaraka zinazohitajika, uratibu katika nyumba
Kwa jitihada za kufanya malazi yako kuwa na uzuri na starehe, sisi daima kubadilisha kitu, upya upya: sisi kununua samani mpya au hoja ya zamani, sisi kuvuka Ukuta au hata kubadilisha nafasi ya kuta. Jinsi ya kuwa kama unataka kufanya matengenezo makubwa katika ghorofa inayoondolewa, na jinsi ya kuhalalisha upyaji wako mwenyewe?
Katika hali gani unahitaji kupata ruhusa ya kazi ya kutengeneza nyumbani? Ukarabati wa vipodozi, kifaa na disassembly ya makabati yaliyoingizwa, antleleole (ikiwa sio chini ya uhasibu wa kiufundi na haifanyi majengo ya kujitegemea), badala (bila kibali) ya vifaa vya uhandisi hauhitaji kubuni kisheria.
Tunafakari tena au kuboresha?
Picha na S. Morgunov,
E. Morgunova katika sheria ya Kirusi, kuna maneno kadhaa ambayo hutumia kuelezea matengenezo ya ghorofa: upyaji wa upyaji, upyaji upya na kuboresha. Urekebishaji ni mabadiliko katika usanidi wa chumba, unahitaji mabadiliko kwenye pasipoti ya kiufundi. Daima ni muhimu kupata idhini ya kuimarisha, kwa kuwa mabadiliko katika usanidi wa chumba yanahusishwa na kuhifadhi nyumba, na wakati mwingine na hatari ya afya.
Ujenzi wa ujenzi, uingizwaji au uhamisho wa mitandao ya uhandisi, usafi, umeme, umeme au vifaa vingine vinavyohitaji mabadiliko ya pasipoti ya kiufundi ya majengo ya makazi. Kwa mfano, utengenezaji wa baraza la mawaziri la kujengwa sio upyaji au upyaji upya, lakini kwa uhamisho wa mabomba au kuundwa kwa milango mpya, hata katika sehemu zisizo wazi za mambo ya ndani, ni muhimu kuratibu (wakati kifaa, kusaidia Majumba inahitaji kubuni kamili ya mradi na uratibu wa baadaye).
Mamlaka maalumu ni kushiriki katika uratibu wa upyaji na upyaji. Katika Moscow na St. Petersburg, kazi hizi zinafanywa na ukaguzi wa makazi ya serikali, na katika miji mingine, mamlaka kama hiyo ina haki ya serikali ya mitaa, Tume ya Interdepartmental ya Halmashauri ya Jiji.
Mbunifu E. Khannanov.
Picha na S. Morgunov,
E. Morgunova kupata ruhusa ya kupunguzwa au upya upya inaweza tu mmiliki wa chumba. Ikiwa unapiga ghorofa na unataka kufanya matengenezo huko, kwanza kabisa kukubaliana suala hili na mmiliki wake. Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi hutoa neno "kuanzisha maboresho" kwa kesi wakati ukarabati hufanya kibaya katika chumba kilichopangwa. Hata hivyo, ni muhimu kukumbuka kwamba maboresho ya kutenganishwa katika samani, mbinu ya kiufundi ya kaya inaweza kusafirisha tu mahali mpya. Mgogoro kati ya mwenye nyumba na mpangaji ambaye alifanya matengenezo mara nyingi wakati mpangaji huanzisha maboresho yasiyoweza kutenganishwa (Gundi Ukuta, huweka madirisha mapya), kwa kuwa mpangaji ana haki ya kudai kutoka kwa mwenye nyumba ya malipo ya gharama za maboresho baada ya makubaliano ya kukodisha. Ndiyo sababu katika makubaliano ya kukodisha inapaswa kutolewa kwa bidhaa kwa njia ya malipo ya ukarabati katika tukio ambalo mpangaji atafanya hivyo.
Urekebishaji wa nyumba iliyokodishwa haiwezekani, lakini unaweza kufanya maboresho. Hata hivyo, ni lazima ikumbukwe kwamba katika kesi hii ni muhimu kuratibu vitendo vyake na mmiliki wa mali na kufanya mabadiliko ya makubaliano ya kukodisha au kuandaa makubaliano ya ziada ambayo ingeweza kutatua masuala yanayohusiana na maboresho ya mali isiyohamishika
Huna haja ya kuratibu upyaji wa nyumba ya nchi. Ruhusa itahitajika tu kwa majengo yaliyosajiliwa katika BTI. Kupata ruhusa ya kuondokana na nyumba ya nchi ni sawa na utaratibu wa jumla.
Nenda kwa idhini
Je! Unafikiri kuwa vigumu sana wakati unapendezwa tena: fanya ukuta wa usanidi tata, kujenga arch ya fomu isiyo ya kawaida au kujenga podium? Sio! Wengi wa shida zote, kama ilivyobadilika, ni kusubiri kwako wakati wa kuratibu mradi wa upyaji (upyaji). Jitayarishe kwa njia ambayo njia itakuwa ndefu: unahitaji kuwa na subira.
Wakati wa kuzingatia wa mradi wa uendelezaji katika Hillpox ni siku 45, lakini utaratibu wote wa uratibu utachukua angalau miezi 3. Uboreshaji wa kila wiki kwa kipindi cha muda mfupi utahitaji gharama kubwa, lakini katika kesi hii hakuna uhakika kwamba hakutakuwa na matatizo yoyote. Hitimisho ni kama ifuatavyo: Kuahidi kufikia azimio la upyaji wa uendelezaji (hata kwa pesa kubwa) kwa wiki 1 inaweza tu wadanganyifu wanaweza
Hatua za majibu.
Awali ya yote, unahitaji kufikiria juu ya dhana ya nyumba yako. Sheria hutoa vikwazo juu ya uwezo wa uendelezaji unaohusiana na sifa za kujenga za nyumba. Katika kanda kuna orodha ya kibinafsi ya marufuku na vikwazo, na lazima kuzingatiwa kwa makini. Wakati huo huo, unapaswa kujua kwamba kuna aina hizo za upyajizi ambazo hazipatikani rasmi, lakini haziruhusiwi. Kwa mfano, umoja wa chumba na loggia sio marufuku rasmi, lakini ruhusa ni vigumu kupata, kwa kuwa nyaraka za kiufundi hazipatikani kwa mpangilio kama huo.
Kwa hakika, inaweza kuwa alisema kuwa Hillpox haitatoa ruhusa kwa aina zifuatazo za kazi:
kuongezeka kwa masharti ya uendeshaji wa nyumba na makazi ya wananchi, ikiwa ni pamoja na kazi, kama matokeo ya upatikanaji wa mawasiliano ya uhandisi na vifaa vya kukataa ni vigumu;
Wale, kama matokeo ambayo chumba upya (au kuhusiana na hilo) inaweza kuhesabiwa kuwa haifai kwa kuishi;
Kuathiri majengo katika majengo ya makazi, iliyosajiliwa na makao makuu ya ulinzi wa kiraia na hali ya dharura (ingawa uzalishaji wa kazi hizo unaweza kupatikana kwa mamlaka ya makao makuu);
Kuvunja nguvu, utulivu wa miundo ya kusaidia ya jengo au uwezo wa uharibifu;
Ufungaji wa vifaa vya kukata tamaa au udhibiti kwa ujumla (Welders Mkuu) mitandao ya uhandisi, ikiwa matumizi yao huathiri matumizi ya rasilimali katika vyumba vya karibu;
Kuondoa njia za uingizaji hewa, kupunguza sehemu yao ya msalaba;
Kuongezeka kwa mizigo juu ya miundo inayounga mkono juu ya kuruhusiwa kwenye mradi (hesabu juu ya uwezo wa kuzaa, kwa uharibifu) katika kifaa cha screeds katika sakafu, badala ya vipande kutoka kwa vifaa vyema juu ya vipande kutoka vifaa nzito, kuweka vifaa vya ziada.
Ufunguzi, kukata niches, mashimo ya kupiga katika kuta za pylons, kuta za diaphragm na nguzo (racks, nguzo), pamoja na maeneo ya uunganisho kati ya vipengele vilivyotengenezwa;
Mapambo katika seams za usawa na chini ya paneli za ukuta wa ndani, katika paneli za ukuta na sahani za kuingiliana chini ya kuwekwa kwa wiring ya umeme, wiring ya bomba;
Ufunguzi wa ziada katika paneli za ukuta karibu na urefu wa majengo bila uratibu na shirika la mradi - mwandishi wa mradi wa ujenzi wa makazi au mrithi wake, ikiwa hawapo, bila ujuzi wa ziada.
Ili kuandaa mradi wa uendelezaji, ni bora kutaja wataalamu (ambao wanapaswa kuwa na leseni ya kufanya kazi ya mradi, vinginevyo utakuwa na kutumia fedha za ziada kwa baadhi ya nyaraka za mradi na shirika ambalo lina idhini hiyo).
Mradi wa uendelezaji unapaswa kuendelezwa kwa misingi ya hitimisho la kiufundi juu ya hali ya miundo ya nyumba, ambayo ni hasa kwa nyumba yako. Muumbaji atakuja na kushikilia uchunguzi wa uhandisi wa miundo ya kubeba na kushikamana: kuelezea jengo, hufanya vipimo muhimu, kuchunguza udongo, kuchunguza kuta za jengo, sakafu ya interhesive, rafu, paa, ngazi, nguzo, kubeba na kufungwa nodes. Kisha fanya hitimisho la kiufundi. Tu baada ya kuwa unaweza kuamua kama redevelopment inafanywa, na kufanya gharama ya takriban kazi.
Kupata azimio la upyaji wa maendeleo.
1. Kuchora mradi wa upyaji wa maendeleo.
2. Kupokea nyaraka zinazohitajika
3. Uratibu wa mradi wa uendelezaji.
4. Kupata azimio la wigo wa kilima.
Urekebishaji wa kisheria.
1. Hitimisho ya mkataba na shirika la ujenzi.
2. Utendaji
3. Kukubali kazi
4. Usajili wa nyaraka mpya.
Ikiwa mtengenezaji anatoa hitimisho mzuri juu ya uwezekano wa kupanga upya, kuanza kukusanya nyaraka. Utahitaji:
Pasipoti ya jumla;
Maombi ya Urekebishaji (Urekebishaji), ambayo inajumuisha orodha kamili ya kazi ya madai (tuzo mapema kwa idhini ya mwakilishi wa mtumishi wa Tsilyl);
Mpango wa ghorofa ya sasa ya Ofisi ya Mali ya Kiufundi;
Mpangilio wa mpango wa sakafu ya BTI (fomu namba 22);
Hati ya umiliki wa ghorofa (ikiwa hakuna, badala itatumikia mkataba wa ununuzi na uuzaji);
Dondoa kutoka kitabu cha nyumba;
Nakala ya akaunti ya kifedha na ya kibinafsi;
Hitimisho Kiufundi (Inaweza kutolewa tu na shirika maalumu, ambalo lina leseni husika, hivyo uwepo wake unapaswa kuchunguzwa katika shirika hilo;
Mradi wa uendelezaji wa ghorofa (inapaswa pia kutimiza shirika leseni);
Idhini ya wamiliki wazima wa ghorofa (yote, ikiwa ni pamoja na wakazi wasiokuwapo wa ghorofa, ambao ni wamiliki wake);
Hitimisho chombo cha ulinzi wa makaburi ya usanifu, historia na utamaduni (kama nyumba yako ni monument ya usanifu).
Mpango wa risasi uliofanywa BTI, unahitaji kuondoa nakala kadhaa. Eneo jipya la kuta, jiko la gesi, mabomba hutumiwa kwa nakala ya mpango juu ya picha ya zamani, hivyo kalamu yenye rangi ya rangi tofauti inahitajika.
Mfuko wa nyaraka na mradi wa uendelezaji lazima uhamishiwe kwenye miili ya kuchunguza kazi ya ujenzi na kuchunguza hali ya majengo na miundo. Ikiwa ni pamoja na kwamba umepitisha nyaraka, utatolewa kwenye risiti ambayo orodha yao kamili inapaswa kuonyeshwa na tarehe ya kupitishwa imeorodheshwa. Hii ni muhimu kwa sababu haipaswi kuwa na siku zaidi ya 45 kuchunguza nyaraka, ambazo zinawekwa na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Usiingie uratibu wa awali wa upyaji wa maendeleo na mbunifu wa mshauri, ambayo kwa kawaida hushirikiana na mamlaka ya idhini. Kisha utajua hasa mipango ambayo haiwezi kutekelezwa, na unaweza kufanya marekebisho kwa mradi huo.
Mwaliko wa hatua ya kwanza, unapaswa kupata idhini ya tume ya interdepartmental au tata ya kufurahisha. Tunazingatia Muscovites kwa ukweli kwamba ruhusa hiyo inapaswa kusainiwa na msimamizi wa wilaya ya utawala (katika miji mingine iliyoidhinishwa ya utawala wa jiji). Mamlaka ya kibali, si siku tatu za kazi tangu wakati wa kufanya uamuzi juu ya uratibu, inapaswa kukujulisha kuhusu uamuzi.
Kazi ya kutengeneza.
Kazi yoyote ya ujenzi inapaswa kufanywa kwa kufuata kamili na mradi na vibali. Taarifa kuhusu kazi zote lazima ziingizwe kwenye gazeti. Juu yake itazingatiwa na manunuzi ya kazi za ukarabati na ujenzi. Kumbuka kwamba wigo wa kilima unaweza kuangalia kiharusi cha upya wakati wowote (mara nyingi hii hutokea ikiwa ukaguzi unakuja malalamiko kutoka kwa majirani). Katika kesi hiyo, upatikanaji, ubora na hali ya nyaraka za kiufundi kwa ajili ya uzalishaji wa kazi na leseni ya mkandarasi ni kuchunguzwa. Inaweza pia kufuatiliwa na kufuata mchakato wa teknolojia ya upyaji au upyaji wa ghorofa na uwepo wa wajenzi wa vifaa vya kupima na zana muhimu.
Kwa mujibu wa matokeo ya kuchunguza muda wa kumalizika, entries inapaswa kufanywa katika jarida la kazi ya ujenzi. Ikiwa wawakilishi wa kichwa waliondoka maoni, kusubiri kuangalia tena. Kuangalia alibainisha na utaratibu wa kukubali kazi, ikiwa ni pamoja na miundo na vifaa vya uhandisi. Kwa kuongeza, ni muhimu kufanya ratiba ya kufanya hatua za udhibiti wa lazima.
Kazi hizo, matokeo ambayo hayataonekana kwa sababu ya kazi nyingine (kazi inayoitwa siri, ni pamoja na, kwa mfano, kifaa cha dari zilizoimarishwa, kazi zote zinazohusiana na ufungaji wa gridi ya nguvu ya IT) inapaswa kuchukuliwa kabla ya mchakato kukamilika upyaji au upya upya.
Urekebishaji (Urekebishajiji) unamalizia na kuunda kitendo cha upyaji wa upyaji (upyaji) wa chumba katika jengo la makazi. Mthibitishaji wa Tume ya Kukubali ni pamoja na mwombaji (au mdhamini wake, ambaye nguvu zake zinathibitishwa na cheti cha notarized), wawakilishi wa mkandarasi, makao makuu (mwakilishi wa mwisho ni mwenyekiti wa Tume ya Kukubali), mamlaka ya wilaya ya Mamlaka ya Mtendaji, shirika, usimamizi wa nyumba ya makazi, msanidi wa mradi (wakati mwingine pia mwakilishi wa usimamizi wa mwandishi).
Urekebishaji wa kinadharia hauwezi kuratibiwa. Lakini haipaswi kuhatarisha pesa na mishipa yako, mapema au baadaye utahitaji kurudi ghorofa kwenye hali ya "inayoenea". Ikiwa unakataa kufanya hivyo, uamuzi unaweza kufanywa kuuza nyumba yako mahakamani kwa ajili ya uuzaji wa kazi katika aina ya awali.
Vakte, ambayo ni katika nakala tatu (kwa ajili yenu, Hillpox na kutuma kwenye chumba cha usajili wa kikanda), zinaonyesha anwani ya upyaji wa upya na (au) upyaji wa upya; Orodha ya wanachama wa kazi ya mwenyeji wa tume; Jina, tarehe na maelezo sahihi ya kazi yote kufanyika; Uamuzi wa Tume na saini ya wanachama wake. Michoro za kubuni na mabadiliko ambayo yanahitajika kuzingatiwa katika BTI, vitendo kwenye kazi ya siri, vitendo vya kukubalika kwa mifumo ya mtu binafsi inapaswa kushikamana. Hatua ya mwisho ni kufanya mabadiliko kwenye cheti cha umiliki wa mali isiyohamishika.
Je! Unahitaji ruhusa?
Swali hili linaulizwa karibu kila mtu ambaye amepata upya upya. Vikwazo kwa ajili ya upyaji usioidhinishwa au upyaji upya ni kama ifuatavyo: adhabu (2-2.5,000 rubles) na wajibu wa kupata idhini ya azimio (upyaji) au kufanya uamuzi juu ya majengo ya kutolewa katika hali ya awali.
Nini cha kufanya wale ambao walifanya upyaji mpaka 2005, wakati wa kupata ruhusa haikuwa lazima? Awali ya yote, unaweza kujaribu kuratibu katika kilima. Usikubali nyaraka kulingana na ukweli kwamba kwa kweli redevelopment tayari imefanywa, wawakilishi wa kichwa cha kichwa hawawezi (sheria hutoa sababu tatu tu za kukataa: kushindwa kwa nyaraka zote za nyaraka; kuwasilisha nyaraka kwa mwili, Ustadi ambao kupitishwa kwa uamuzi huu hautaelezea; kutofuatana na sheria ya mahitaji ya mradi).
Ikiwa katika upeo wa kilima ulikataa kuratibu upyaji, unaweza kwenda mahakamani. Kwa hili, watahitaji nyaraka sawa na kuhalalisha upyaji wa upyaji, pamoja na tendo la utaalamu wa ujenzi na hitimisho juu ya ukumbusho wa mizigo, mradi, mahitaji mengine ya sheria. Tendo la uchunguzi wa ujenzi linahitajika ili kuthibitisha kuwa upyaji haukuvunja haki na maslahi ya raia. Katika kesi hiyo, mahakama inaweza kufanya uamuzi ambao utawahimiza kilima kwenye nyaraka zilizowasilishwa.