نحن نقول ما هي المساهمات حول مقدار العائد والقواعد القانونية والميزات الأخرى.
في عام 2014، دخل التغيير في التشريع حيز النفاذ. الآن يتوفر للمواطنين الفرصة لإعادة جزء من واجب دخل الدخل عند اكتساب العقارات. جعل المدفوعات لا تزال ضرورية. نحن نتحدث فقط عن النقل اللاحق للمال. علاوة على ذلك، فإن التغييرات المتأثرة فقط أولئك الذين يتبعون الشروط المحددة في التشريعات ويتصلون بمجموعة معينة. إذا كنت تعرفها في هذا النظام، فستكون بسيطة وكفاءة للغاية. واجب 13٪ من المعاملة. للحصول عليه مرة أخرى، تحتاج إلى الاتصال بالتفتيش، وملء إعلان في شكل 3-NDFL وتقديم حزمة قياسية من المستندات. لإعادة الخصم الضريبي عند شراء شقة في الرهن العقاري، فإنها ستستغرق أكثر من ثلاثة أشهر. دعونا نخبر عن كل شيء بالترتيب. وترد جميع الأحكام الرئيسية في المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، الذي دخل حيز النفاذ في عام 2014. كما أنه يوفر جميع الحالات التي تعمل فيها هذه القواعد.
عودة NDFL عند شراء شقة في الرهن العقاري
ما هي المساهماتهل من المهم الوقت
آلة حاسبة
- عند شراؤها من عام 2014
- حتى عام 2014.
- ما يؤثر على المبلغ
من لديه الحق في العودة
علاقات الملكية
حيث للشده
ما هي المستندات التي ينبغي توفيرها
إعادة تمويل
مباني جديدة - ما هي الميزة
ما هي المساهمات
إذا تم شراء السكن على الائتمان، يتم إنتاج خصمين.
- لشراء السكن. الحد الأقصى للتكلفة التي يتم اتخاذ بها - 2،000،000 روبل. هو 13٪ ويساوي 260،000 روبل. إذا كان الكائن أكثر تكلفة، فهو أيضا 2،000،000 روبل للحساب، وإذا أرخص، إلا أن قيمتها الحقيقية فقط.
- عن طريق الرهن العقاري في المئة. الحد الأقصى للمبلغ الذي تريد دفع النسبة المئوية - 3،000،000 روبل. نفس المبدأ يعمل هنا. وفقا لذلك، من الممكن أن تسدد ما يصل إلى 390،000 روبل.
عودة ضريبة الدخل الشخصية قابلة للاسترداد عند شراء شقة في الرهن العقاري. هذا الاختصار يعني ضريبة تدفع من الدخل والراتب. ستكون الدولة العائدة بقدر ما تبقى. الفترة المقدرة هي سنة واحدة.
هل من المهم الوقت
الحق في التعويض عن الأفعال الخاصة بأعمال الفائدة إلى أجل غير مسمى، بدءا من تاريخ تسجيل وثائق الاممفيل. يتم إرجاع المال للحصول على الاستحواذ بالكامل على مدى السنوات الثلاث الماضية. إذا حدثت المعاملة في عام 2014، يمكنك الحصول على المال للفترة من عام 2016 إلى 2018. الباقي هو بعد ذلك.إذا حدث نقل الحقوق العقارية قبل يناير 2014، فستحدث سداد الأموال بالقيود. عند شراء العقارات السكنية، سيكون الحد الأقصى للمبلغ يساوي 260،000 روبل، بغض النظر عن عدد المالكين. لا توجد قيود على النسبة المئوية.
إذا كانت المعاملة قد حدثت من يناير 2014، فكل من المالكين له الحق في روبل 260،000. سيكون الحد الأقصى للتعويضات على العقد المصرفي 390،000 روبل.
يمكنك التعامل مع تصميم التسجيل، حتى بعد سنوات قليلة من تلقي الحق في ذلك.
آلة حاسبة الدفع
تخيل أفضل هذا المبدأ، والنظر في العديد من الأمثلة.
وقعت الصفقة في الفترة من يناير 2014
لنفترض أنه في عام 2018 كانت هناك معاملة بمقدار 5.000.000. حجم الخدمة - 650،000 روبل. (13٪). أصحاب - زوجان متزوج يمتلك المربع في نفس الكسور. 650 000/2 = 325 000 لكل من المالكين. كما نعلم، لا يمكنهم المطالبة بأكثر من 260،000 روبل.
وصف البنك معدل 11٪ سنويا. مصطلح - 20 سنة. ثلاثة ملايين من خمسة رهن عقاري. ستكون الزائدة الزائدة على القرض 4500،000. يتم احتساب مقدار سداد الفائدة على الرهن العقاري عند شراء شقة بهذه الطريقة: 4500،000 مقسمة إلى نصفين على اثنين من مالكيها وحساب 13٪ من كل سهم. نحصل على 292 500. لكل زوج من الأزواج الحق الكامل في تلقي الأموال في مثل هذا الحجم، لأنه لا يتجاوز الحد الأقصى المسموح به يساوي 390،000.
مثال آخر. استحوذت الزوجان على مساحة معيشة بقيمة 10،000،000. من هؤلاء، أصدرت 6،000،000 بنك لمدة 25 عاما أقل من 10٪ سنويا. سيكون التصميم الضريبي للشخص الواحد: (10،000،000 / 2) × 13٪ = 650،000. الحد الأقصى هو 260،000. إنها مستحقة بكثير لكل زوج من الزوجين.
برد الصناديق في عقد مصرفي نعتبره على النحو التالي: أولا تعلم مقدار ما تحتاج إلى دفع مبالغ زائدة على القرض. النتيجة هي 9500،000. نقسم هذا الرقم في النصف وضرب بنسبة 13٪. نحصل على 585،000. إنه أكبر بكثير من التعويض الأقصى في 390،000. وبالتالي، سيتم استحقاق كل فرد من أفراد الأسرة على 390،000 روبل.
وقعت الصفقة حتى يناير 2014
ونحن نقدم أيضا بعض الأمثلة.
لنفترض أن المتزوجين الذين اشتروا شقة من غرفتين في منطقة سكنية مقابل 3،000،000، منها 2،000،000 خصصوا بنكا أقل من 12٪ سنويا. تم تزيين العقد لمدة 10 سنوات. بالنسبة للمعاملة، يمكن أن تتأهل للمبلغ (3.000.000 / 2) × 13٪ = 190،000. كما نعلم، حتى عام 2014، يمكن أن يزعم حديثي النماذج أكثر من 260،000 مقسمة بينهما. الحد الأقصى للترجمة لن تتجاوز 130،000 للشخص الواحد.
لنفترض أن المبالغ الزائدة على القرض يساوي 1400،000. وهذا يعني أن الخصم على كل سيكون: (1400000/2) × 13٪ = 91000.
والمثال الثاني. الظروف هي نفسها، لكن المبالغ الزائدة أكثر من ذلك بكثير. لنفترض أن الدولة يجب أن تعود إلى 500000 من مالكي الغرفة من الغرفة. في هذه الحالة، لا يعمل قيود 390،000 وسيحصل الجميع على نصف مليون روبل.
ما يؤثر على المدفوعات السنوية عند الاتصال IFT
أصدرت خصم لأول مرة من الشراء، ثم مع الرهن العقاري.1. الحجم NDFL.
يتم إصدار التعويض مرة واحدة في السنة. يتوافق مع حجم الضريبة السنوية من الدخل والرواتب وهو أساسا استرداد. إذا تجاوزت البقايا هذا الحجم، فسوف تستمر في دفع العام التالي على نفس المبدأ. النظر في هذا المبدأ بمزيد من التفصيل على المثال.
حصل الزوجان الزوجان على 6،000،000 في عام 2017. كل من أفراد الأسرة يعملون ويدفعون الضرائب. سيكون خصم المعاملة: (6،000،000 / 2) × 13٪ = 357،500. كل منها سيحصل على 260،000. الزوج يكسب 50،000 شهريا. حجم ضريبة الدخل لهذا العام هو 78،000. في عام 2018، قدم إعلان إلى الوكالات الحكومية. كانت الترجمة لمدة عام في عام واحد 78،000، وهذا هو، بقدر ما دفع ثمن الفترة المقدرة. نحن نعتبر الباقي: 260 000 - 78 000 = 1800 000 روبل. لنفترض أن الشاب قد زاد من الراتب، وفي العام المقبل بلغت الضريبة 85000. إنه قدر كبير من التعويض في عام 2019. تركت 182،000 - 85000 = 97000 روبل.
2. مبلغ الائتمان
كقاعدة عامة، تظهر الباقي خلال التعويض الأخير. الدفعة الأخيرة المتبقية نادرا ما يتزامن مع NDFL. يتم نقل هذه الفطر في الفطر إلى الخصومات على العقد المصرفي.
لذلك، لنفترض أنه في عام 2017، اشترى الزوجان الزوجين العاملة شقة مقابل 6،000،000، أي نصف أخذ البنك. دعنا نسميهم أندريه وإيلينا. في العام الماضي، بلغت الضرائب على أندريه 105000، إيلينا - 110،000. يجب إصدار رصيد 70،000 لزوجها - 95،000. في الحالة الأولى، كان الفرق 105000 - 70،000 = 35000، في الثانية - 110.000 - 95 000 = 15000. قد مر هذا الاختلاف في جزء الرهن العقاري من العودة.
لنفترض أن الورق مزين لمدة 15 عاما أقل من 10٪ سنويا. overpayment - 2،800،000. حدد النسب المئوية لكل زوج من الزوجين: (2 800000/2) × 13٪ = 182،000. افترض أنهم دفعوا مساهمات لمدة ثلاث سنوات، بعد مرور الوقت لنقل 760،000. في ذلك العام، تم إصدار رصيد على NDFL، في النسب المئوية التي يرجعونها إلى 35000 و 15000 فقط. سيتعين عليهم تتراكم 49،400، ولكن يتم إجراء الحساب بشكل مختلف. ما هو بسبب أندريه إلى جانب 35000، وسوف يكون قادرا على التقاط العام المقبل فقط. بعد 12 شهرا، دفع الضرائب لكل 100،000، إيلينا - بمقدار 90،000. خلال هذه الفترة، وضعوا 300000 دين في البنك.
نحن نعتبر خصومات الرهن العقاري لكل من أفراد الأسرة: (300 000/2) × 13٪ = 19 500. أضفت البقايا. ل Andrey: 49 400 - 35 000 = 14،400، إيلينا: 49 400 - 15 000 = 34 400. ستعود أندرو هذه المرة 19 500 + 14 400 = 33 900، إيلينا - 19 500 + 34 400 = 53 900. في بعد العام، ستتلقى الزوج الباقي: 100،000 - 33.900 = 66 100، الزوج: 90،000 - 53900 = 36 100 روبل.
تتحرك البقايا دائما إلى فترة الفواتير التالية.
الذي لديه الحق في إعادة الضريبة عند شراء شقة في الرهن العقاري
يمكن فقط مواطني الاتحاد الروسي فقط الاستمتاع بهذا الامتياز. تنطبق هذه القاعدة على الأشخاص الذين وصلوا إلى سن التقاعد. لا توجد شروط تفضيلية مقدمة بموجب القانون.لن يتمكن الخصم من الحصول على الوجوه:
- تلقيها بالفعل - الخدمة مرة واحدة فقط؛
- لا يعمل الناس دون إيرادات مؤكدة رسميا على مدى السنوات الثلاث الماضية؛
- شراء المربع في أقاربهم؛
- استخدمنا الدولة. الإعانات والفوائد الاجتماعية للدفع الكامل. في حالة عدم اكتمالها، على سبيل المثال، عند استخدام Matkapalo، يتم خصم مبلغها من تكلفة الإسكان. يعرض العودة إلى 13٪ فقط من الفرق المستلم؛
- الكيانات القانونية - بالنسبة لهم هناك نظام آخر للضرائب. لا يدفعون ضريبة الدخل الشخصية، ولكن ضريبة القيمة المضافة؛
- موظفي الشركات الذين تم شراء مساكنهم على حساب صاحب العمل؛
- مواطني الدول الأخرى غير الضريبية لدافعي الضرائب في الاتحاد الروسي.
بالنسبة للجيش من الترجمة، يتم خصم الأموال التي تنفقها ميزانية الدولة.
يجب أن يستهدف القرض. لا يمكن التسجيل إلا إذا كان العقار موجود على إقليم الاتحاد الروسي.
علاقات الملكية
تجدر الإشارة إلى أن علاقات الملكية لأصحابها في هذه القضية لا تلعب أدوارا. مشاركة الممتلكات لا تؤخذ في الاعتبار. كل يدفع على قدم المساواة. الأزواج في الحق في توزيع الخصم حسب تقديرهم. في الوقت نفسه، لا يهم ما إذا كان أحدهم يعمل، وما إذا كان لديه بالفعل مثل هذا التعويض. كما نعلم، يتم إصدارها مرة واحدة فقط. لتوزيع الأدوار الخاصة بك، تنطبق الأسرة على التفتيش. يتم تقديمه مرة واحدة فقط. تغيير النسب بعد موافقتهم في حالات الحكومة لم يعد ممكنا.
تجدر الإشارة إلى أن توزيع موحد هو الأكثر ربحية. إذا تم شراء السكن بعد يناير 2014، فكل شخص لديه الحق في جزء متساو من 260،000 روبل.
حيث للشده
خصم العقارات عند شراء شقة في الرهن العقاري يمكن إصدارها في IFT IFT أو في مكان العمل. في الحالة الأولى، يتم دفع المدفوعات مرة واحدة في السنة، في الثانية - شهريا. عند تغيير عمل الخصومات يمكن إيقافها حتى الشهر المقبل. واحدة من مزايا الوصول إلى صاحب العمل هي أن الحساب يحدث فورا، وليس في نهاية العام.أين وكيفية تقديم المستندات:
- من خلال التفتيش الضريبي في المنطقة
- على موقع خدمة الدولة
- في أقرب مركز متعدد الوظائف من MFC
- بمساعدة حساب شخصي لدافعي الضرائب
ما هي المستندات التي ينبغي توفيرها
للتسجيل مطلوب:
- الإعلان الكامل للدخل السنوي في شكل 3-NDFL.
- نسخة من جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي.
- وثائق الملكية - اتفاقية الشراء والبيع، تجربة EGRN، شهادة تسجيل الممتلكات. في المباني الجديدة، بدلا منهم أصدر في بعض الأحيان فعل قبول ونقل العقارات.
- نسخ إن.
- نسخ من الشيكات والبيانات المصرفية.
- تطبيق لتسجيل خصم الضرائب.
- تطبيق إعادة توزيع الأسهم - بناء على طلب الزوجين.
يتم التصميم كل عام. من الضروري سداد جميع الديون على الإيجار.
إعادة تمويل
كقاعدة عامة، يحدث ذلك عندما يوفر البنك ظروفا أكثر ملاءمة لعملائه. يمكن الحصول على تعويض من قبل الأوراق المالية القديمة والجديدة. يتم منح الموافقة على إعادة تمويل بغض النظر عما إذا كانت هناك مدفوعات للعودة. في أوراق جديدة، يجب عليك تحديد الموعد المستهدف إلى السابق. مع التصميم السنوي في حزمة الوثائق، يجب تضمين كلا الاتفاقات.ميزة عودة NDFL عند الشراء في مباني جديدة
سداد ضريبة الاهتمام والدخل الشخصي عند شراء شقة في الرهن العقاري ممكن فقط عندما يكون لدى المالك المستندات الداعية في اليدين. في حالة المنازل الجديدة، قد يكون هذا عمل استقبال ونقل. الخصائص هي أن ورقة البنك يتم تنفيذها في وقت سابق من القانون الصادر. في الوقت نفسه، يكون السكان مؤهلون للحصول على خصم وفترة مدة عندما لم يتم تأطير ممتلكاتهم بعد.
