Біз қайтару, құқықтық нормалар және басқа да мүмкіндіктер туралы қандай жарналар туралы айтып береміз.
2014 жылы заңнаманың өзгеруі күшіне енді. Қазір азаматтар жылжымайтын мүлік сатып алған кезде кіріс туралы мемлекеттік баждың бір бөлігін қайтаруға мүмкіндігі бар. Төлемдер жасау әлі де қажет. Біз тек ақша аударымы туралы ғана айтып отырмыз. Сонымен қатар, өзгерістер заңнамада көрсетілген шарттарды сақтайтын және белгілі бір топқа қатысты болғандарға әсер етті. Егер сіз оны осы жүйеде анықтасаңыз, ол өте қарапайым және тиімді болады. Кезекші мәміленің 13% құрайды. Оны қайтару үшін тексеруге хабарласу, сіз 3-NDFL түрінде декларацияны толтырып, стандартты құжаттар пакетін ұсынуыңыз керек. Ипотекада пәтер сатып алған кезде салық шегерімді қайтару үшін ол үш айдан көп уақытты алады. Барлығы туралы айтып берейік. Барлық негізгі провизиялар 2014 жылы күшіне енген Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабында белгіленеді. Сондай-ақ, ол осы ережелер жұмыс істейтін барлық істерді ұсынады.
Ипотекада пәтерді сатып алғанда NDFL қайтару
Қандай жарналар барБұл уақыт үшін маңызды ма?
Калькулятор
- 2014 жылдан бастап сатып алған кезде
- 2014 жылға дейін.
- Мөлшеріне не әсер етеді
Кім оралуға құқылы
Меншік қатынастары
Қайда шығару керек
Қандай құжаттарды ұсыну керек
Қайта қаржыландыру
Жаңа ғимараттар - бұл қандай мүмкіндік
Қандай жарналар бар
Егер тұрғын үй несие бойынша сатып алса, екі шегерім шығарылады.
- Тұрғын үй сатып алу үшін. Баждың ең көп құны - 2 000 000 рубль. Бұл 13% және 260 000 рубльге тең. Егер объект қымбат болса, ол есептеу үшін 2 000 000 рубль, ал егер ол тек нақты құндылығы болса.
- Ипотекалық пайызбен. Сіз төлегіңіз келетін ең көп сома - 3 000 000 рубль. Дәл осындай принцип осы жерде жұмыс істейді. Тиісінше, 390 000 рубльге дейін өтеуге болады.
Жеке табыс салығын қайтару пәтерді сатып алу кезінде қайтарылады. Бұл аббревиатура дегеніміз - табыс пен жалақысынан төленетін салық. Қайтарған мемлекет сақталатындай болады. Болжалды кезең бір жыл.
Бұл уақыт үшін маңызды ма?
Сыйақы актілері үшін өтемақы төлеу құқығы, жекешелендірілген құжаттар тіркелген күннен бастап. Сатып алуға ақша соңғы үш жыл ішінде толығымен қайтарылады. Егер мәміле 2014 жылы болған болса, сіз 2016 жылдан 2018 жылға дейін ақша ала аласыз. Қалғаны сол кезде.Егер жылжымайтын мүлікке құқықтарды беру 2014 жылдың қаңтарына дейін болса, қаражаттың өтелуі шектеулермен жүреді. Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде максималды сома иелер санына қарамастан, 260 000 рубльге тең болады. Пайызға ешқандай шектеулер жоқ.
Егер мәміле 2014 жылдың қаңтар айынан бастап алса, әрқайсысы өзінің әрқайсысы өзінің әрқайсысына 260 000 рубльге құқылы. Банк келісімшартындағы ең көп өтемақы 390 000 рубль болады.
Сіз тіркеуге арналған дизайнды, тіпті оған құқықты алғаннан кейін бірнеше жылдан кейін де жеңе аласыз.
Төлем калькуляторы
Бұл принципті елестету үшін бірнеше мысалды қарастырайық.
Мәміле 2014 жылдың қаңтар айынан бастап өтті
2018 жылы 5.000.000 мәміле болды делік. Кезекші мөлшері - 650 000 рубль. (13%). Иелері - ерлі-зайыптылар бірдей фракциялардағы алаңға ие. Әрбір иелер үшін 650 000/2 = 325 000. Біз білетініміздей, олар 260 000 рубльден асады.
Банк жылдық 11% мөлшерледі. Мерзім - 20 жыл. Үш миллион бесеуі - ипотека. Несиенің артық төлемі 4500 000 құрайды. Пәтерді сатып алған кезде ипотека бойынша сыйақы төлеу мөлшері осы тәсілмен есептеледі: 4500 000 екі меншік иелеріне бөлініп, әр бөліктің 13% есептейді. Бізде 292 500 болады. Ерлі-зайыптылардың әрқайсысы осындай мөлшерде қаражат алуға толық құқылы, өйткені ол 390 000-ға тең рұқсат етілмеген.
Тағы бір мысал. Ерлі-зайыптылар 10 000 000 құны үшін тұрғын үйді сатып алды. Олардың ішінде 6 000 000 жыл, 25 жыл ішінде банк шығарылды. Адамға салық шегерім: (10 000,000 / 2) x 13% = 650,000. Лимит 260 000 құрайды. Жексектердің әрқайсысына көп есептеледі.
Банк-келісім-шарт бойынша қаражатты қайтару Біз келесідей деп санаймыз: алдымен несие бойынша қанша артық төлеу керек екенін біліңіз. Нәтижесі - 9 500,000. Біз бұл көрсеткішті екіден бөліп, 13% -ға көбейтеміз. Біз 585 000 аламыз. Бұл 390 000-нан максималды өтемақыдан әлдеқайда үлкен. Сондықтан отбасының әр мүшесі 390 000 рубльге дейін есептеледі.
Мәміле 2014 жылдың қаңтарына дейін өтті
Біз сондай-ақ бірнеше мысал келтіреміз.
Жас жұбайлар екі бөлмелі пәтерлі екі бөлмелі пәтер сатып алды, оның ішінде 3 000 000-нан 2 000 000-нан 2 000 000 АҚШ-ты бөлді. Келісім-шарт 10 жылға безендірілген. Мәміле үшін олар сомаға (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000 сәйкес келуі мүмкін. Біз білетіндей, 2014 жылға дейін, жаңадан үйленгендер 260 000-нан аспайды деп санайды. Максималды аударма бір адамға 130 000-нан аспайды.
Несие бойынша артық төлемдер 1 400 000-ға тең делік, бұл әрқайсысы бойынша шегерім: (1400 000/2) x 13% = 91,000.
Және екінші мысал. Шарттар бірдей, бірақ артық төлем әлдеқайда көп. Мемлекет екі бөлмелі иелерінің әрқайсысына 500 000-ға оралуы керек делік. Бұл жағдайда шектеулер 390 000-ға шектеу жұмыс істемейді және барлығы жарты миллион рубль алады.
Хабарламаларға хабарласқан кезде жыл сайынғы төлемдерге не әсер етеді
Сатып алудан, содан кейін ипотекамен шығарылған алғашқы шегерім.1. NDFL мөлшері
Өтемақы жылына бір рет шығарылады. Бұл жылдық табыс пен жалақылардан жылдық салық мөлшеріне сәйкес келеді және айтарлықтай қайтарылады. Егер қалдық осы мөлшерден асып кетсе, ол келесі жылды дәл сол қағида бойынша төлеуді жалғастырады. Бұл принципті мысал туралы толығырақ қарастырыңыз.
Ерлі-зайыптылар 2017 жылы 6000 000 тұрғын үй сатып алды. Отбасы мүшелері де жұмыс істейді және салық төлейді. Мәміле бойынша шегерім: (6 000 000/2) x 13% = 357,500. Әрқайсысы 260 000-да алады. Жұбайы айына 50 000 табады. Жылдағы табыс салығының мөлшері 78 000 құрайды. 2018 жылы ол мемлекеттік органдарға декларация тапсырды. Бір жылдық аударма бір жылда 78 000 құрады, яғни ол есептелген мерзімге ақша төлеген. Қалғанын қарастырамыз: 260 000 - 78 000 = 182 000 рубль деп санаймыз. Жас жігіттің жалақысы көтерілген делік, ал келесі жылы салық 85 000 құрады. Бұл 2019 жылы өтемақы мөлшері соншалық. Ол тағы 182 000 - 85,000 = 97000 рубль қалдырды.
2. Несие сомасы
Әдетте, қалғаны соңғы өтемақы кезінде пайда болады. Қалған соңғы төлем NDFL-ге сирек сәйкес келеді. Бұл артық жолдар банк шарты бойынша шегерімдерге аударылады.
Сонымен, 2017 жылы жұмыс істейтін ерлі-зайыптылар 6 000 000 адамға пәтер сатып алды делік, оның жартысы банкті алды. Оларға Андрей мен Елена деп атайық. Өткен жылы Андрейге салынатын салық, Елена үшін 105 000 адам, ал 70 000-ы күйеуіне берілуі керек, бірінші жағдайда. Бірінші жағдайда, айырмашылық 105 000 - 70,000 = 35,000, екінші - 110.000 - 95 000 = 15 000. Бұл айырмашылық қайтарудың ипотекалық бөлігіне өтті.
Қағаз жылына 10% -дан 10 жылға дейін безендірілген делік. Артық төлеу - 2 800 000. Ерлі-зайыптылардың әрқайсысы үшін пайыздарды анықтаңыз: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Олар үш жыл бойы үлестер берді, олар 760 000-ға жетуге уақыт берді. NDFL-де, пайыздармен, олар тек 35000-ға дейін және 15 000-ға дейін төленеді. Олар 49 400-ге тең, бірақ есептеу басқаша жүзеге асырылады. Андрейдің 35000-нан басқа, ол келесі жылы ғана ала алады. 12 айдан кейін ол 100 000-ға шаққанда 100 000-ға салық төледі - осы уақыт ішінде олар банкке 300 000 қарызды қойды.
Біз отбасы мүшелерінің әрқайсысына ипотекалық шегерімдер деп санаймыз: (300 000/2) x 13% = 19 500. Мен қалдық қосамын. Андрей үшін: 49 400 - 35 000 = 14,400, Елена үшін: 49 400 - 15 000 = 34 400. Эндрю 19 500 + 14 400 = 33 900, Елена - 19 500 + 34 400 = 53 900. Келесі жылы жұбайы демалуға: 100 000 - 33.900 = 66 100, жұбайы: 90,000 - 53900 = 36 100 рубль.
Қалдықтар әрқашан келесі есеп айырысу кезеңіне ауысады.
Ипотекада пәтерді сатып алған кезде салық төлеуге кім құқылы
Тек Ресей Федерациясының жұмыспен қамтылған азаматтары бұл артықшылықты пайдалана алады. Бұл ереже зейнетке шығу жасына жеткен адамдарға қолданылады. Заңмен артықшылықты жағдайлар қарастырылмаған.Шегерім бет ала алмайды:
- Оны қазірдің өзінде алған - қызмет тек бір рет;
- соңғы үш жыл ішінде ресми түрде расталған кірістер жоқ адамдар;
- туыстарына алаң сатып алу;
- Біз мемлекетті пайдаландық. Толық төлем үшін субсидиялар және әлеуметтік төлемдер. Толық емес жағдайда, мысалы, Matkapalo қолданған кезде оның мөлшері тұрғын үй құнынан алынады. Қайтару алынған айырмашылықтың тек 13% құрайды;
- Заңды тұлғалар - олар үшін салық салудың тағы бір жүйесі бар. Олар жеке табыс салығын төлемеген, бірақ ҚҚС;
- тұрғын үй қызметкерлері жұмыс беруші есебінен сатып алынады;
- Ресей Федерациясындағы салық төлеушілер болып табылмайтын басқа мемлекеттердің азаматтары.
Аудармадан әскери күштер үшін мемлекеттік бюджеттен жұмсалған қаражат алынады.
Несие мақсатты болуы керек. Тіркелу, егер меншік болса, меншік Ресей Федерациясының аумағында орналасқан.
Меншік қатынастары
Айта кету керек, меншік иелерінің меншік қатынастары рөлдер ойнамайды. Меншікті бөлу мүлік ескерілмейді. Барлығы бірдей төлейді. Шегерім бойынша ерлі-зайыптылар өз қалауы бойынша бөлу. Сонымен бірге, олардың біреуі жұмыс істейтіні маңызды емес, және оның мұндай өтемақысы бар ма. Біз білетініміздей, ол тек бір рет шығарылады. Рөлдеріңізді тарату үшін отбасы инспекцияға қатысты. Ол бір рет қызмет етеді. Мемлекеттік жағдайларда мақұлданғаннан кейін пропорцияларды өзгерту мүмкін емес.
Айта кету керек, біркелкі бөлу ең тиімді. Егер 2014 жылдың қаңтарынан кейін тұрғын үй сатып алса, барлығы 260 000 рубльге тең құқылы.
Қайда шығару керек
Ипотека бойынша пәтер сатып алған кезде мүлікті шегеру кезінде, немесе жұмыс орнында берілуі мүмкін. Бірінші жағдайда төлемдер жылына бір рет, екіншісінде - ай сайын жүргізіледі. Шегерістерді өзгерту кезінде келесі айға дейін тоқтатылуы мүмкін. Жұмыс берушіге қол жеткізудің артықшылықтарының бірі - есептеу жыл соңына дейін емес, дереу болып табылады.ҚАЙДА және қалай құжаттарды тапсыру керек:
- Аудандық салық инспекциясы арқылы
- Мемлекеттік қызметтің сайтында
- Ең жақын м.ғ.д. MFC көпфункционалды орталығында
- Салық төлеушінің жеке шотының көмегімен
Қандай құжаттарды ұсыну керек
Тіркеу үшін:
- 3-ші NDFL түріндегі жылдық кірістің аяқталған декларациясы.
- Ресей Федерациясы азаматының төлқұжатының көшірмесі.
- Меншік құжаттары - сатып алу-сату шарты, egr тәжірибесі, мүлікті тіркеу туралы куәлік. Жаңа ғимараттарда олардың орнына кейде жылжымайтын мүлікті қабылдау және беру актісі беріледі.
- Кіру қонақ.
- Чектердің көшірмелері және банктік үзінді көшірмелер.
- Салық шегерімді тіркеуге өтініш.
- Акцияларды қайта бөлу туралы өтініш - ерлі-зайыптылардың өтініші бойынша.
Дизайн жыл сайын жасалады. Жалға бойынша барлық қарыз өтелуі керек.
Қайта қаржыландыру
Әдетте, бұл Банк өз клиентіне қолайлы жағдайлар жасаған кезде болады. Өтемені ескі және жаңа бағалы қағаздармен алуға болады. Қайта қаржыландыруға келісім берілетін төлемдер болғанына қарамастан беріледі. Жаңа қағаздарда сіз алдыңғы жаққа мақсатты кездесуді көрсетуіңіз керек. Жылдық дизайнмен құжаттар пакетінде екі келісім де қосылуы керек.Жаңа ғимараттарда сатып алу кезінде NDFL қайтару мүмкіндігі
Пәтер сатып алу кезінде пайыздық және жеке табыс салығын өтеу ипотекада сатып алу кезінде тек иеленуші құжаттарды қолдаған кезде ғана алуға болады. Жаңа үйлер жағдайында бұл қабылдау және беру актісі болуы мүмкін. Ерекшелігі - банктік қағаздың актісіне қарағанда ертерек жүзеге асырылады. Сонымен бірге, тұрғындар шегерімге және олардың мүлкінің мүлдем жақтаулы болған кезеңі үшін алуға болады.
