همه چیز در مورد چگونگی دریافت بازگشت NDFL هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن

ما در مورد مشارکت در مورد میزان بازگشت، هنجارهای حقوقی و سایر ویژگی ها توضیح می دهیم.

در سال 2014، تغییر در قانون وارد شده است. در حال حاضر شهروندان فرصتی برای بازگشت به بخش درآمد دولت در هنگام خرید املاک و مستغلات دارند. پرداخت ها هنوز لازم است. ما فقط در مورد انتقال بعدی پول صحبت می کنیم. علاوه بر این، تغییرات تنها افرادی را که از شرایط مشخص شده در قانون پیروی می کنند، بر یک گروه خاص پیروی می کنند. اگر شما آن را در این سیستم کشف کنید، کاملا ساده و کارآمد خواهد بود. وظیفه 13٪ از معامله است. برای دریافت آن، شما باید با بازرسی تماس بگیرید، یک اعلامیه را به صورت 3-NDFL پر کنید و یک بسته استاندارد اسناد ارائه دهید. برای بازگرداندن کسر مالیاتی هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن، بیش از سه ماه طول خواهد کشید. بیایید در مورد همه چیز به ترتیب بگویید. تمام مقررات عمده در ماده 220 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، که در سال 2014 به اجرا در آمد، تعیین می شود. همچنین تمام مواردی را که این قوانین کار می کنند، فراهم می کند.

بازگشت NDFL هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن

مشارکت ها چیست؟

آیا برای زمان مهم است؟

ماشین حساب

• هنگامی که از سال 2014 خریداری شد
• تا سال 2014
• چه چیزی را تحت تاثیر قرار می دهد

چه کسی حق بازگشت دارد

روابط املاک

جایی که باید صادر شود

چه اسناد باید ارائه شود

refinancing

ساختمان های جدید - ویژگی چیست؟

مشارکت ها چیست؟

اگر مسکن در اعتبار خریداری شود، دو کسر تولید می شود.

• برای خرید مسکن. حداکثر هزینه آن وظیفه گرفته شده است - 2000000 روبل. این 13٪ است و برابر با 260،000 روبل است. اگر جسم گران تر باشد، همچنین 2،000،000 روبل برای محاسبه، و اگر ارزان تر، تنها ارزش واقعی آن است.
• توسط وام مسکن حداکثر مبلغی که می خواهید درصد را پرداخت کنید - 3،000،000 روبل. همان اصل در اینجا کار می کند. بر این اساس، امکان بازپرداخت تا 390،000 روبل وجود دارد.

بازگشت مالیات بر درآمد شخصی در هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن قابل پرداخت است. این اختصار به معنای مالیات است که از درآمد و حقوق و دستمزد پرداخت می شود. دولت بازگشت به همان اندازه نگهداری خواهد شد. دوره تخمینی یک سال است.

آیا برای زمان مهم است؟

حق جبران جبران خسارت به طور نامحدود، از تاریخ ثبت نام اسناد خصوصی آغاز می شود. پول برای کسب تنها در طول سه سال گذشته به طور کامل بازگشته است. اگر معامله در سال 2014 انجام شود، می توانید از سال 2016 تا 2018 پول دریافت کنید. بقیه پس از آن.

اگر انتقال حقوق املاک و مستغلات قبل از ژانویه 2014 رخ داده است، بازپرداخت وجوه با محدودیت ها رخ می دهد. هنگام خرید املاک مسکونی، حداکثر مقدار برابر با 260،000 روبل، صرف نظر از تعداد صاحبان خواهد بود. هیچ محدودیتی در درصد وجود ندارد.

اگر معامله از ژانویه 2014 صورت گرفت، هر یک از صاحبان حق خود را به 260،000 روبل خود می رساند. حداکثر جبران خسارت در قرارداد بانکی 390،000 روبل خواهد بود.

شما می توانید طراحی را برای ثبت نام، حتی چند سال پس از دریافت حق به آن اداره کنید.

ماشین حساب پرداخت

برای بهتر تصور این اصل، نمونه های متعددی را در نظر بگیرید.

این معامله در دوره ژانویه 2014 برگزار شد

فرض کنید که در سال 2018 یک معامله توسط 5.000.000 وجود داشت. اندازه وظیفه - 650،000 روبل. (13٪). صاحبان - یک زن و شوهر متاهل که میدان را در همان کسری قرار می دهد. 650 000/2 = 325 000 برای هر یک از صاحبان. همانطور که می دانیم، آنها نمی توانند بیش از 260،000 روبل ادعا کنند.

این بانک میزان 11٪ در سال را تجویز کرد. مدت - 20 سال. سه میلیون نفر از پنج نفر وام مسکن هستند. پرداخت بیش از حد وام 4،500،000 خواهد بود. مقدار بازپرداخت بهره وام مسکن هنگام خرید یک آپارتمان به این ترتیب محاسبه می شود: 4،500،000 تقسیم به دو نفر در دو صاحب تقسیم شده و 13٪ از هر سهم را محاسبه می کنند. ما 292 500 را دریافت می کنیم. هر یک از همسران حق دارند که حق دریافت وجوه را در چنین اندازه ای دریافت کنند، زیرا بیش از حداکثر مجاز برابر با 390،000 نفر نیست.

مثالی دیگر. یک زن و شوهر متاهل یک فضای زندگی به ارزش 10،000،000 به دست آوردند. از این تعداد، 6،000،000 بانک را برای 25 سال زیر 10٪ در سال صادر کرد. کسر مالیات بر هر فرد خواهد بود: (10،000،000 / 2) x 13٪ = 650،000. محدودیت 260،000 است. این خیلی از همسران ها بسیار زیاد است.

صندوق بازپرداخت در یک قرارداد بانکی که ما به شرح زیر می دانیم: ابتدا بدانید که چقدر نیاز به پرداخت وام دارید. نتیجه 9،500،000 است. ما این رقم را به نصف تقسیم میکنیم و 13٪ افزایش می یابد. ما 585،000 دریافت می کنیم. این بسیار بزرگتر از حداکثر جبران خسارت در 390،000 است. بنابراین، هر عضو خانواده به 390،000 روبل منتقل خواهد شد.

معامله تا ژانویه 2014 صورت گرفت

ما همچنین چند نمونه را ارائه می دهیم.

فرض کنید که نیویورک ها یک آپارتمان دو نفره را در یک منطقه مسکونی به مبلغ 3،000،000 خریداری کرده اند که 2،000،000 آنها یک بانک زیر 12٪ در سال اختصاص داده اند. قرارداد 10 سال تزئین شده است. برای معامله، آنها می توانند برای مبلغ (3.000.000 / 2) x 13٪ = 190،000 واجد شرایط باشند. همانطور که می دانیم، تا سال 2014، نیویورک ها می توانند بیش از 260،000 نفر را تقسیم کنند. حداکثر ترجمه از 130،000 به ازای هر نفر تجاوز نمی کند.

فرض کنید، بیش از حد پرداخت وام به مبلغ 1،400،000 برابر است. این بدان معنی است که کسر در هر خواهد بود: (1،400 000/2) x 13٪ = 91،000.

و مثال دوم شرایط یکسان هستند، اما بیش از حد پرداخت بسیار بیشتر است. فرض کنید دولت باید به 500،000 نفر از صاحبان دو اتاق بازگردد. در این مورد، محدودیت 390،000 کار نمی کند و هر کس نیم میلیون روبل دریافت خواهد کرد.

هنگام تماس با IFTS، پرداخت های سالانه را تحت تاثیر قرار می دهد

اولین کسر از خرید، سپس با وام مسکن.

1. اندازه ndfl

جبران خسارت یک بار در سال صادر می شود. این مربوط به اندازه مالیات سالانه از درآمد و حقوق است و اساسا بازپرداخت است. اگر باقی مانده بیش از این اندازه باشد، سال بعد به همان اصل ادامه خواهد داد. این اصل را در جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

زن و شوهر متاهل مسکن به ارزش 6،000،000 در سال 2017 به دست آورد. هر دو اعضای خانواده کار می کنند و مالیات می دهند. کسر برای معامله خواهد بود: (6،000،000 / 2) x 13٪ = 357،500. هر کدام در 260،000 دریافت خواهند کرد. همسر 50،000 در هر ماه به دست می آورد. اندازه مالیات بر درآمد سال 78،000 است. در سال 2018، او اعلامیه ای را به سازمان های دولتی اعلام کرد. ترجمه یک ساله در یک سال 78،000 بود، به همان اندازه که او برای دوره تخمین زده شده بود. ما باقی مانده را در نظر می گیریم: 260 000 - 78 000 = 182 000 روبل. فرض کنید که مرد جوان حقوق و دستمزد را افزایش داده است، و برای سال آینده مالیات به 85،000 رسید. این مقدار بسیار جبران خسارت در سال 2019 است. این یکی دیگر از 182،000 - 85،000 = 97،000 روبل را ترک کرد.

2. مقدار اعتبار

به عنوان یک قاعده، بقیه در آخرین جبران خسارت ظاهر می شود. آخرین پرداخت باقی مانده به ندرت با NDFL همخوانی دارد. این بیش از حد امور به کسر قرارداد بانکی منتقل می شود.

بنابراین، فرض کنید که در سال 2017، زن و شوهر متاهل کارگر یک آپارتمان را برای 6،000،000 خریداری کردند، که نیمی از آن بانک را گرفت. بیایید آنها را آندره و النا تماس بگیریم. در سال گذشته، مالیات برای آندره به مبلغ 105،000 برای النا - 110،000 رسید. تعادل 70،000 باید به شوهرش صادر شود - 95،000. در اولین مورد، تفاوت 105،000 - 70،000 = 35،000، در دوم - 110.000 - 95 000 = 15 000. این تفاوت به بخش وام مسکن منتقل شده است.

فرض کنید مقاله به مدت 15 سال کمتر از 10٪ در سال تزئین شده است. Overpayment - 2،800،000. درصد را برای هر یک از همسران تعریف کنید: (2 800 000/2) x 13٪ = 13٪ = 182،000. فرض کنید که آنها به مدت سه سال مشارکت پرداخت می کنند، زمان انتقال 760،000 را دارند. در آن سال، که در آن تعادل صادر شد در NDFL، در درصد آنها به دلیل تنها 35،000 و 15،000 است. آنها باید 49،400 را جمع کنند، اما محاسبه متفاوت است. آنچه که آندره علاوه بر 35000 آن است، او تنها سال آینده را انتخاب خواهد کرد. پس از 12 ماه، او مالیات بر هر 100،000، النا - 90،000 پرداخت کرد. در طول این دوره، آنها 300،000 بدهی را در بانک گذاشتند.

ما کسر وام مسکن را برای هر یک از اعضای خانواده در نظر می گیریم: (300 000/2) x 13٪ = 19 500. من باقی مانده را اضافه می کنم. برای آندری: 49 400 - 35 000 = 14،400، برای النا: 49 400 - 15 000 = 34 400. اندرو این بار بازگشت 19 500 + 14 400 = 33 900، النا - 19 500 + 34 400 = 53 900. در سال بعد، همسر بقیه را دریافت خواهد کرد: 100،000 - 33.900 = 66 100، همسر: 90،000 - 53900 = 36 100 روبل.

باقی مانده همیشه به دوره صورتحساب بعدی حرکت می کند.

• 

چه کسی حق بازگشت مالیات را در هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن دارد؟

تنها شهروندان فدراسیون روسیه می توانند از این امتیاز لذت ببرند. این قانون به افرادی که به سن بازنشستگی رسیده اند اعمال می شود. هیچ شرایط ترجیحی توسط قانون ارائه نمی شود.

کسر نمی تواند چهره را دریافت کند:

• در حال حاضر آن را دریافت کرده است - سرویس تنها یک بار؛
• مردم بدون درآمد رسمی در سه سال گذشته به طور رسمی تایید نمی شوند؛
• خرید مربع در بستگان خود؛
• ما از دولت استفاده کردیم یارانه ها و مزایای اجتماعی برای پرداخت کامل. در صورت ناتمام، به عنوان مثال، هنگام استفاده از Matkapalo، مقدار آن از هزینه مسکن کسر می شود. بازگشت به تنها 13٪ از تفاوت دریافت شده است؛
• اشخاص حقوقی - برای آنها یک سیستم دیگر از مالیات وجود دارد. آنها هیچ مالیات بر درآمد شخصی پرداخت نمی کنند، بلکه مالیات بر ارزش افزوده؛
• کارکنان شرکت هایی که مسکن خود را به هزینه کارفرمای خریداری می کنند؛
• شهروندان کشورهای دیگر که مالیات دهندگان در فدراسیون روسیه نیستند.

برای ارتش از ترجمه، بودجه صرف شده از بودجه دولت کسر می شود.

وام باید هدف قرار گیرد. ثبت نام تنها در صورتی امکان پذیر است که ملک در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شود.

روابط املاک

لازم به ذکر است که روابط مالکیت صاحبان در این مورد نقش بازی نمی کند. به اشتراک گذاشتن اموال در نظر گرفته نشده است. همه به همان اندازه پرداخت می شود. همسران در حق توزیع کسر در اختیار آنها. در عین حال مهم نیست که آیا یکی از آنها کار می کند و آیا او قبلا چنین جبران خسارت دارد. همانطور که می دانیم، تنها یک بار صادر می شود. برای توزیع نقش های خود، خانواده به بازرسی اعمال می شود. این تنها یک بار خدمت می شود. تغییر نسبت ها پس از تصویب آنها در نمونه های دولتی دیگر امکان پذیر نیست.

شایان ذکر است که توزیع یکنواخت سودآور است. اگر مسکن پس از ژانویه 2014 خریداری شد، هر کس حق دارد بخش مساوی از 260،000 روبل باشد.

جایی که باید صادر شود

کسر املاک هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن می تواند در IFTS یا در محل کار صادر شود. در اولین مورد، پرداخت ها یک بار در سال، در دوم - ماهانه ساخته شده است. هنگام تغییر کار کسر می تواند تا ماه آینده قطع شود. یکی از مزایای دسترسی به کارفرمایان این است که محاسبه بلافاصله اتفاق می افتد و نه در پایان سال.

کجا و نحوه ارسال اسناد:

• از طریق بازرسی مالیاتی منطقه
• در وب سایت خدمات دولتی
• در نزدیکترین مرکز چند منظوره MFC
• با کمک یک حساب شخصی از مالیات دهندگان

چه اسناد باید ارائه شود

برای ثبت نام لازم است:

• اعلامیه کامل درآمد سالانه در قالب 3-NDFL.
• یک کپی از گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه.
• اسناد اختصاصی - توافق خرید و فروش، EGRN تجربه، گواهی ثبت اموال. در ساختمان های جدید، به جای آنها گاهی اوقات یک عمل پذیرش و انتقال املاک و مستغلات صادر می شود.
• کپی مسافرت
• کپی چک و اظهارات بانکی.
• درخواست ثبت نام تخفیف مالیات.
• درخواست برای توزیع مجدد سهام - به درخواست همسران.

طراحی هر سال ساخته شده است. لازم است که تمام بدهی ها در اجاره بازپرداخت شوند.

refinancing

به عنوان یک قاعده، این اتفاق می افتد زمانی که بانک شرایط مطلوب تر به مشتری خود را فراهم می کند. جبران خسارت را می توان با اوراق بهادار قدیمی و جدید به دست آورد. رضایت دادن به refinance صرف نظر از اینکه پرداخت ها برای بازگشت وجود دارد. در مقالات جدید، باید قرار ملاقات هدف را به یک قبلی مشخص کنید. با طراحی سالانه در بسته اسناد، هر دو توافق باید شامل شوند.

قابلیت بازگشت NDFL هنگام خرید در ساختمان های جدید

بازپرداخت سود و مالیات بر درآمد شخصی هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن تنها زمانی امکان پذیر است که صاحب اسناد را در دست داشته باشد. در مورد خانه های جدید، این ممکن است یک عمل دریافت و انتقال باشد. ویژگی این است که کاغذ بانک زودتر از قانون اعدام شده است. در همان زمان، ساکنان واجد شرایط برای کسر هستند و برای دوره زمانی که اموال آنها هنوز طراحی نشده است.