Qayıdış, hüquq normaları və digər xüsusiyyətlərin miqdarı ilə bağlı töhfələrin nə olduğunu söyləyirik.
2014-cü ildə qanunvericilikdəki dəyişiklik qüvvəyə mindi. İndi vətəndaşlar daşınmaz əmlak əldə edərkən gəlir dövlət rüsumunun bir hissəsini geri qaytarmaq imkanı əldə edirlər. Ödənişlər etmək hələ də lazımdır. Yalnız pulun sonrakı köçürülməsi haqqında danışırıq. Üstəlik, dəyişikliklər yalnız qanunvericilikdə göstərilən şərtlərə əməl edən və müəyyən bir qrupa aid olanlara təsir etdi. Bu sistemdə anladığınız təqdirdə, olduqca sadə və səmərəli olacaqdır. Vəzifə əməliyyatın 13% -idir. Bunu geri almaq üçün yoxlama ilə əlaqə qurmalı, 3-NDFL şəklində bir bəyanat doldurmalı və standart sənədlər paketini təmin etməlisiniz. Bir ipotekada bir mənzil alarkən vergi endirimini geri qaytarmaq üçün, üç aydan çox çəkəcək. Hər şeyi qaydasında izah edək. Bütün əsas müddəalar 2014-cü ildə qüvvəyə minən Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsində müəyyən edilmişdir. Bu qaydaların işlədiyi bütün işləri də təmin edir.
Bir ipotekada bir mənzil alarkən NDFL-in qayıtması
Töhfələr nədirZaman üçün vacibdirmi?
Kalkulyator
- 2014-cü ildən alındıqda
- 2014-cü ilə qədər.
- Məbləği nə təsir edir
Kimin qayıtmaq hüququ var
Mülkiyyət münasibətləri
Harada məsələ
Hansı sənədlər verilməlidir
Yenidən maliyyələşdirmə
Yeni binalar - xüsusiyyət nədir
Töhfələr nədir
Mənzil kredit alırsa, iki ayırma istehsal olunur.
- Mənzil almaq üçün. Hansı vəzifənin maksimal dəyəri alınır - 2000.000 rubl. 13% -dir və 260.000 rubl-a bərabərdir. Obyekt daha bahalı olarsa, hesablama üçün də 2000.000 rubl, daha ucuzdursa, yalnız onun real dəyəri.
- İpoteka faizi ilə. Faiz ödəmək istədiyiniz maksimum məbləğ - 3000.000 rubl. Eyni prinsip burada işləyir. Müvafiq olaraq, 390.000 rubl-a qədər geri qaytarmaq mümkündür.
Şəxsi gəlir vergisinin qaytarılması bir ipotekada bir mənzil alarkən geri qaytarılır. Bu ixtisarlar gəlir və əmək haqqından ödənilən bir vergi deməkdir. Geri dönən vəziyyət saxlanılan qədər olacaq. Təxmini dövr bir ildir.
Zaman üçün vacibdirmi?
Faiz üçün kompensasiya hüququ, öz kiçik sənədlərin qeydiyyatı tarixindən etibarən qeyri-müəyyən hərəkət edir. Satınalma üçün pul yalnız son üç ildə tam olaraq geri qaytarılır. Əməliyyat 2014-cü ildə baş vermişsə, 2016-cı ildən 2018-ci ilədək müddətə pul ala bilərsiniz. Qalanları o zamandır.Əmlak hüquqlarının köçürülməsi 2014-cü ilin yanvarından əvvəl baş vermişsə, vəsaitin ödənilməsi məhdudiyyətlərlə baş verir. Yaşayış daşınmaz əmlak alarkən, sahiblərin sayından asılı olmayaraq maksimum məbləğ 260.000 rubl-a bərabər olacaqdır. Faizdə heç bir məhdudiyyət yoxdur.
Əməliyyat 2014-cü ilin yanvar ayından baş vermişsə, sahiblərinin hər biri 260.000 rubl hüququ vardır. Bank müqaviləsinə maksimum kompensasiya 390.000 rubl olacaq.
Dizaynın qeydiyyatı üçün, hətta bir neçə il sonra ona haqqı aldıqdan sonra idarə edə bilərsiniz.
Ödəniş kalkulyatoru
Bu prinsipi daha yaxşı təsəvvür etmək üçün bir neçə nümunəni nəzərdən keçirin.
Sövdələşmə 2014-cü ilin yanvar ayından etibarən baş verdi
Tutaq ki, 2018-ci ildə 5.000.000 ilə bir əməliyyat var idi. Duty Ölçüsü - 650.000 rubl. (13%). Sahiblər - eyni fraksiyalardakı meydana sahib olan evli bir cüt. 650 000/2 = sahiblərin hər biri üçün 325 000. Bildiyimiz kimi, 260.000 rubldan çoxunu tələb edə bilməzlər.
Bank hər il üçün 11% nisbətini təyin etdi. Müddət - 20 il. Üç milyon beş ipotekadır. Kreditin öhdəliyi 4,500.000 olacaq. Bir mənzil alarkən ipotekaya marağın ödənilməsinin miqdarı bu şəkildə hesablanır: 4,500.000, iki sahibin yarısına bölünür və hər bir payının 13% -ni hesablayır. 292 500 alırıq. Həyat yoldaşlarının hər biri belə bir ölçüdə vəsait almaq üçün tam hüququna malikdir, çünki 390.000-ə bərabər olan maksimumdan çox olmadığı üçün.
Başqa bir nümunə. Evli bir cütlük 10.000.000 dəyərində bir yaşayış sahəsi qazandı. Bunlardan 6000.000, illik 10% -ə qədər 25 il müddətində bir bank buraxdı. Adambaşına vergi endirimi: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. Həddi 260.000-dir. Həyat yoldaşlarının hər birinə çox hesablanır.
Bank Müqaviləsindəki geri pulu aşağıdakı hesab edirik: əvvəlcə kredit üzrə öhdəsindən gəlməyiniz lazım olduğunu öyrənin. Nəticə 9,500.000-dir. Bu rəqəmi yarıya bölür və 13% çoxalır. 585.000 alırıq. 390.000-də maksimum kompensasiyadan daha böyükdür. Buna görə hər bir ailə üzvü 390.000 rublla hesablanacaqdır.
Sövdələşmə 2014-cü ilin yanvar ayına qədər baş verdi
Bir neçə nümunə də veririk.
Tutaq ki, yeni evlənənlər 3000.000 yaşayış ərazidə iki otaqlı bir mənzil aldılar, onlardan 2.000.000 illik 12% -dən 12% -ə qədər bir bank ayırdılar. Müqavilə 10 ildir bəzədilib. Əməliyyat üçün, onlar məbləği (3.000.000/2) x 13% = 190,000 üçün uyğunlaşdıra bilərlər. Bildiyimiz kimi, 2014-cü ilə qədər yeni evlənənlər arasında 260.000-dən çox olmamağı iddia edə bilərlər. Maksimum tərcümə adambaşına 130.000-dən çox olmayacaqdır.
Tutaq ki, kredit üzrə öhdəliklə ödəmə 1400.000-ə bərabərdir. Bu o deməkdir ki, hər birinin endiriminin olacağı o deməkdir: (1400 000/2) x 13% = 91,000.
Və ikinci nümunə. Şərtlər eynidir, lakin artıq ödəmə daha çoxdur. Tutaq ki, dövlət iki otaqlı sahiblərin hər birinə 500.000-ə qayıtmalıdır. Bu vəziyyətdə 390.000 məhdudiyyəti işləmir və hər kəs yarım milyon rubl alacaq.
İFTS ilə əlaqə qurarkən illik ödənişlərə nə təsir edir
Əvvəlcə satınalma, sonra ipoteka ilə çıxarılan endirim.1. Ölçü ndfl
Kompensasiya ildə bir dəfə verilir. Bu gəlir və maaşların illik vergisinin ölçüsünə uyğundur və mahiyyətcə geri qaytarılır. Qalıq bu ölçüsü aşarsa, ertəsi ili eyni prinsipdə ödəməyə davam edəcəkdir. Bu prinsipi nümunə haqqında daha ətraflı nəzərdən keçirin.
Evli cütlük 2017-ci ildə 6.000.000 dəyərində mənzil aldı. Hər iki ailə üzvü işləyir və vergi ödəyir. Əməliyyat üçün çıxılma aşağıdakı olacaq: (6000,000 / 2) x 13% = 357,500. Hər biri 260.000-də alacaq. Həyat yoldaşı ayda 50.000 qazanır. İl ərzində gəlir vergisinin ölçüsü 78.000-dir. 2018-ci ildə hökumət qurumlarına bəyanat verib. Bir illik bir illik tərcümə 78.000, yəni təxmin edilən müddətə ödədiyi qədər idi. Qalanını nəzərdən keçiririk: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubl. Tutaq ki, gəncin əmək haqqını artırdı və gələn il üçün vergi 85.000-ə çatdı. 2019-cu ildə kompensasiya miqdarı çoxdur. Digər 182.000 - 85,000 = 97.000 rubl buraxdı.
2. Kredit məbləği
Bir qayda olaraq, qalan hissəsi son kompensasiya zamanı görünür. Qalan son ödəniş nadir hallarda NDFL ilə üst-üstə düşür. Bu həddindən artıq pillədə bank müqaviləsi bağlamalarına köçürülür.
Beləliklə, 2017-ci ildə işləyən evli cütlük 6000.000-ə qədər olan bir mənzil aldı, onlardan yarısı bankı aldı. Onlara Andrei və Elena adlandıraq. Son bir ildə, Andrei üçün vergi 105.000, Elena üçün 105.000 təşkil etmişdir. 110.000. 70.000 balansı əri üçün 55.000 balans, fərq 105.000 - 70.000 - 35.000, ikinci - 110.000 - 95 000 = 15 000. Bu fərq geri dönüşün ipoteka hissəsinə keçdi.
Tutaq ki, kağız illik 10% -dən 15 il ərzində 15 il bəzədilib. Həddindən artıq ödəmə - 2,800.000. Həyat yoldaşlarının hər biri üçün faizləri müəyyənləşdirin: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Tutaq ki, üç il ərzində 760.000 transfer etmək üçün töhfələr verdilər. O il bir balans verdikləri zaman NDFL-də, faiz nisbətində 35.000 və 15.000 ilə əlaqədardır. 49.400 hesablamaq məcburiyyətində qalacaqlar, lakin hesablama fərqli şəkildə aparılır. 35.000-dən başqa Andrei ilə əlaqəli olan şey yalnız gələn il ala biləcək. 12 aydan sonra 100.000, Elena - 90.000-ə qədər vergi ödəmişdir. Bu dövrdə bankda 300.000 borc qoydular.
Ailə üzvlərinin hər biri üçün ipoteka ayırmalarını nəzərdən keçiririk: (300 000/2) x 13% = 19 500. Mən qalıq əlavə edirəm. Andrey üçün: 49 400 - 35 000 - 49 400 - 14,400, Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Bu dəfə 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Növbəti il, həyat yoldaşı istirahət alacaq: 100.000 - 33.900 = 66 100, həyat yoldaşı: 90,000 - 53900 = 36 100 rubl.
Qalıq həmişə növbəti göndərmə müddətinə keçir.
İpotekada bir mənzil alarkən vergi qaytarmaq hüququ olanlar
Yalnız Rusiya Federasiyasının yalnız işləyən vətəndaşları bu imtiyazdan ləzzət ala bilərlər. Bu qayda pensiya yaşına çatan şəxslərə aiddir. Qanunla güzəştli şərait yaradılmır.Çıxarma üzləri ala bilməyəcək:
- Artıq onu qəbul edir - Xidmət yalnız bir dəfədir;
- son üç ildə rəsmi olaraq təsdiqlənməmiş insanlar işləmir;
- qohumlarında meydanda almaq;
- Dövlətdən istifadə etdik. Tam ödəniş üçün subsidiyalar və sosial müavinətlər. Tamamlanmamış halda, məsələn, Matkapalo istifadə edərkən, onun miqdarı mənzil xərclərindən tutulur. Qayıdış aldığı fərqin yalnız 13% -nə tabedir;
- Hüquqi şəxslər - onlar üçün başqa bir vergi sistemi var. Şəxsi gəlir vergisi ödəmirlər, amma ƏDV;
- Mənzilləri işəgötürənin hesabına satın alınan şirkətlərin işçiləri;
- Rusiya Federasiyasında vergi ödəyiciləri olmayan digər dövlətlərin vətəndaşları.
Tərcümədən olan hərbi üçün dövlət büdcəsindən xərclənən vəsait tutulur.
Kredit hədəf alınmalıdır. Mülkiyyət Rusiya Federasiyası ərazisində olduğu təqdirdə qeydiyyat mümkündür.
Mülkiyyət münasibətləri
Qeyd etmək lazımdır ki, sahiblərin bu vəziyyətdə əmlak əlaqələri rol oynamır. Paylaş əmlak nəzərə alınmır. Hamısı eyni dərəcədə ödəyir. Öz istəyi ilə endirimi yaymaq hüququndakı həyat yoldaşları. Eyni zamanda, onlardan birinin işləməsi və onsuz da belə bir kompensasiya olub-olmaması vacibdir. Bildiyimiz kimi, yalnız bir dəfə verilir. Rollarınızı yaymaq üçün ailə yoxlamaya aiddir. Yalnız bir dəfə verilir. Hökümət instansiyalarında təsdiqləndikdən sonra nisbətləri dəyişdirin.
Vahid bir paylamanın ən sərfəli olduğunu qeyd etmək lazımdır. Mənzil 2014-cü ilin yanvar ayından sonra alınarsa, hər kəsin bərabər hissəsi 260.000 rubldan ibarətdir.
Harada məsələ
İpotekada bir mənzil alarkən əmlak endirimi IFTS-də və ya iş yerində verilə bilər. Birinci halda, illər bir dəfə, ikinci ildə bir dəfə ödənilir. Gələn aya qədər ayırmaların işini dəyişdirərkən dayandırıla bilər. İşəgötürənə daxil olmağın üstünlüklərindən biri hesablama dərhal və ilin sonunda deyil.Sənədləri harada və necə təqdim etmək olar:
- Rayon vergi yoxlaması vasitəsilə
- Dövlət xidmətinin saytında
- MFC-nin ən yaxın çoxfunksiyalı mərkəzində
- Vergi ödəyicisinin şəxsi hesabının köməyi ilə
Hansı sənədlər verilməlidir
Qeydiyyat üçün tələb olunacaq:
- Tamamlanmış illik gəlirin 3-NDFL şəklində bəyannaməsi.
- Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunun bir nüsxəsi.
- Mülkiyyət sənədləri - alqı-satqı müqaviləsi, egrn təcrübəsi, əmlak qeydiyyatı haqqında sertifikat. Yeni binalarda, bəzən daşınmaz əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi aktı verilir.
- Kopyalayın.
- Çek və bank hesabatlarının surətləri.
- Vergi endiriminin qeydiyyatı üçün ərizə.
- Səhmlərin yenidən bölüşdürülməsi üçün ərizə - həyat yoldaşının tələbi ilə.
Dizayn hər il hazırlanmışdır. Kirayə üzrə bütün borcların ödənilməsi lazımdır.
Yenidən maliyyələşdirmə
Bir qayda olaraq, bankın müştəriyə daha əlverişli şəraiti təmin edərkən olur. Kompensasiya köhnə və yeni qiymətli kağızlar tərəfindən əldə edilə bilər. Maliyyələşdirməyə razılıq vermək, geri qayıtmaq üçün ödənişlərin olub olmadığından asılı olmayaraq verilir. Yeni sənədlərdə, hədəf təyinatını əvvəlki birinə təyin etməlisiniz. Sənədlər paketindəki illik dizaynla hər iki razılaşma daxil edilməlidir.Yeni binalarda satın alarkən NDFL qayıtma xüsusiyyəti
İpotekada bir mənzil alarkən maraq və şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi yalnız sahibi əllərdə müdafiə edəndə mümkün olduqda mümkündür. Yeni evlər vəziyyətində bu qəbul və ötürmə aktı ola bilər. Xüsusilik odur ki, bank kağızı, verilən aktdan daha erkən icra olunur. Eyni zamanda, sakinlər endirim və əmlakının hələ çərçivəli olmadığı dövr üçün uyğun gəlir.
