Alt om, hvordan du får en return, når du køber en lejlighed i et pant

Vi fortæller om, hvad der er bidragene om mængden af ​​afkast, juridiske normer og andre funktioner.

I 2014 trådte ændringen i loven i kraft. Nu har borgerne mulighed for at returnere en del af indtægtsstaten, når de erhverver fast ejendom. At foretage betalinger er stadig nødvendige. Vi taler kun om den efterfølgende overførsel af penge. Desuden berørte ændringerne kun de, der følger de betingelser, der er angivet i lovgivningen og vedrører en bestemt gruppe. Hvis du finder ud af det i dette system, vil det være ret simpelt og effektivt. Pligten er 13% af transaktionen. For at få det tilbage, skal du kontakte inspektionen, udfylde en erklæring i form af en 3-NDFL og give en standardpakke af dokumenter. For at returnere skattefradrag, når du køber en lejlighed i et pant, vil det tage mere end tre måneder. Lad os fortælle om alt i orden. Alle større bestemmelser er fastsat i artikel 220 i skattekoden for Den Russiske Føderation, der trådte i kraft i 2014. Det giver også alle tilfælde, hvor disse regler fungerer.

Tilbage af NDFL, når du køber en lejlighed i et pant

Hvad er bidragene

Er det vigtigt for tiden

Lommeregner

• Når købt fra 2014
• Indtil 2014.
• Hvad påvirker beløbet

Hvem har ret til at vende tilbage

Ejendomsforhold.

Hvor skal man udstede.

Hvilke dokumenter skal gives

Refinansiering

Nye bygninger - Hvad er funktionen

Hvad er bidragene

Hvis boliger købes på kredit, produceres to fradrag.

• Til køb af boliger. Den maksimale pris for hvilken told er taget - 2.000.000 rubler. Det er 13% og er lig med 260.000 rubler. Hvis objektet er dyrere, er det også 2.000.000 rubler til beregningen, og hvis billigere, kun dens reelle værdi.
• Ved pantprocent. Det maksimale beløb, du vil betale procentdel - 3.000.000 rubler. Det samme princip fungerer her. Derfor er det muligt at refundere op til 390.000 rubler.

Returen af ​​personlig indkomstskat refunderes ved køb af en lejlighed i et pant. Denne forkortelse betyder en afgift, der betales fra indkomst og løn. Tilbagevendende tilstand vil være så meget som det holdes. Den estimerede periode er et år.

Er det vigtigt for tiden

Retten til erstatning for renterhandlinger på ubestemt tid fra datoen for registrering af de privilegerede dokumenter. Penge til erhvervelse returneres fuldt ud kun i løbet af de seneste tre år. Hvis transaktionen fandt sted i 2014, kan du få penge til perioden fra 2016 til 2018. Resten er da.

Hvis overførslen af ​​ejendomsrettigheder opstod inden januar 2014, opstår der refusion af midler med begrænsninger. Ved køb af boliger fast ejendom, vil maksimumsbeløbet være lig med 260.000 rubler, uanset antal ejere. Der er ingen begrænsninger på procentdel.

Hvis transaktionen fandt sted fra januar 2014, har hver af ejerne ret til sine 260.000 rubler. Maksimal kompensation på bankkontrakten vil være 390.000 rubler.

Du kan håndtere designet til registrering, selv et par år efter at have modtaget ret til det.

Udbetalingsregnemaskine.

For bedre at forestille sig dette princip, overveje flere eksempler.

Aftalen fandt sted i perioden fra januar 2014

Antag, at der i 2018 var en transaktion med 5.000.000. Duty Størrelse - 650.000 rubler. (13%). Ejere - et ægtepar, der ejer pladsen i samme fraktioner. 650 000/2 = 325 000 for hver af ejerne. Som vi ved, kan de ikke kræve mere end 260.000 rubler.

Banken foreskrev en sats på 11% om året. Term - 20 år. Tre millioner af fem er realkreditlån. Lån overbetalingen vil være 4.500.000. Mængden af ​​refusion af renter på pantet, når man køber en lejlighed, beregnes på denne måde: 4.500.000 opdelt i halvdelen af ​​to ejere og beregner 13% af hver aktie. Vi får 292 500. Hver af ægtefællerne har den fulde ret til at modtage midler i en sådan størrelse, da den ikke overstiger det maksimalt tilladte svarende til 390.000.

Et andet eksempel. Et ægtepar købte et boligareal på 10.000.000. Af disse udstedte 6.000.000 en bank i 25 år under 10% om året. Skattefradrag pr. Person vil være: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. Grænsen er 260.000. Det er så meget påløbne for hver af ægtefællerne.

Refusionsfonde på en bankkontrakt Vi overvejer som følger: Først lær, hvor meget du har brug for at overbetale på lånet. Resultatet er 9.500.000. Vi deler denne figur i halvdelen og multipliceres med 13%. Vi får 585.000. Det er meget større end den maksimale kompensation i 390.000. Derfor vil hvert familiemedlem blive påløbet til 390.000 rubler.

Aftalen fandt sted indtil januar 2014

Vi giver også et par eksempler.

Antag, at Newlyweds købte en toværelses lejlighed i et boligområde for 3.000.000, hvoraf 2.000.000 de tildelte en bank under 12% om året. Kontrakten er dekoreret i 10 år. For transaktionen kan de kvalificere sig til beløbet (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Som vi ved, indtil 2014 kan nygifte ikke hævde mere end 260.000 delt mellem dem. Den maksimale oversættelse vil ikke overstige 130.000 pr. Person.

Antag, at overbetaling på lånet er lig med 1.400.000. Det betyder, at fradraget på hver vil være: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.

Og det andet eksempel. Betingelserne er de samme, men overbetalingen er meget mere. Antag at staten skal vende tilbage til 500.000 hver af de to-værelses ejere. I dette tilfælde virker begrænsningen på 390.000 ikke, og alle vil modtage en halv million rubler.

Hvad påvirker årlige betalinger, når du kontakter iTS

Først udstedt fradrag fra køb, derefter med et pant.

1. Størrelse NDFL.

Kompensation udstedes en gang om året. Det svarer til størrelsen af ​​den årlige afgift fra indkomst og lønninger og er i det væsentlige en restitution. Hvis restkoncentrationen overstiger denne størrelse, vil den fortsætte med at betale det følgende år på samme princip. Overvej dette princip mere detaljeret på eksemplet.

Det ægtepar købte boliger til 6.000.000 i 2017. Begge familiemedlemmer arbejder og betaler skat. Fradraget for transaktionen vil være: (6.000.000 / 2) x 13% = 357.500. Hver vil modtage på 260.000. Ægtefællen tjener 50.000 pr. Måned. Størrelsen af ​​årets indkomstskat er 78.000. I 2018 indgav han en erklæring til statslige organer. Et års oversættelse på et år var 78.000, det vil sige så meget som han betalte for den estimerede periode. Vi betragter resten: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubler. Antag at den unge mand har øget løn, og for det næste år udgjorde skatten 85.000. Det er så meget erstatningsbeløbet i 2019. Det forlod yderligere 182.000 - 85.000 = 97.000 rubler.

2. KREDIT BELØB

Som regel vises resten under den sidste kompensation. Den resterende sidste betaling falder sjældent sammen med NDFL. Disse overpairs overføres til fradragene på bankkontrakten.

Så antag, at det arbejdende ægtepar i 2017 købte en lejlighed til 6.000.000, hvoraf halvdelen tog banken. Lad os kalde dem Andrei og Elena. I det sidste år udgjorde skatten for Andrei 105.000, for Elena - 110.000. Balancen på 70.000 skulle udstedes til sin mand - 95.000. I det første tilfælde var forskellen 105.000 - 70.000 = 35.000, i anden - 110.000 - 95 000 = 15 000. Denne forskel er gået ind i realkreditdelen af ​​afkastet.

Antag, at papiret er dekoreret i 15 år under 10% om året. Overbetaling - 2.800.000. Definer procentdele for hver af ægtefællerne: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Antag at de betalte bidrag i tre år, der har tid til at overføre 760.000. Det år, hvor de blev udstedt en balance På NDFL i procent betaler de kun 35.000 og 15.000. De skulle tilfalde 49.400, men beregningen udføres forskelligt. Hvad skyldes Andrei udover sine 35.000, vil han kun kunne afhente næste år. Efter 12 måneder betalte han skat pr. 100.000, Elena - med 90.000. I løbet af denne periode lagde de 300.000 gæld i banken.

Vi betragter realkreditdrag for hver af familiemedlemmerne: (300 000/2) x 13% = 19 500. Jeg tilføjer remanensen. For Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, til Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew denne gang returnerer 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. I Efter året vil ægtefællen modtage resten: 100.000 - 33.900 = 66 100, ægtefælle: 90.000 - 53900 = 36 100 rubler.

Resten bevæger sig altid til den næste faktureringsperiode.

• 

Hvem har ret til at returnere afgiften, når du køber en lejlighed i et pant

Kun beskæftigede borgere i Den Russiske Føderation kan nyde dette privilegium. Denne regel gælder for personer, der har nået pensionsalderen. Ingen præferentielle betingelser ydes ved lov.

Fradraget vil ikke kunne få ansigter:

• Allerede modtager det - tjenesten er kun én gang;
• ikke ansat folk uden officielt bekræftede indtægter i løbet af de seneste tre år;
• køber pladsen i deres slægtninge
• Vi brugte stat. Tilskud og sociale ydelser til fuld betaling. I tilfælde af ufuldstændig, f.eks. Ved anvendelse af Matkapalo fratrækkes mængden fra omkostningerne ved boliger. Retur er underlagt kun 13% af den modtagne forskel
• Juridiske enheder - For dem er der et andet skattesystem. De betaler ingen personlig indkomstskat, men moms;
• medarbejdere i virksomheder, hvis boliger købes på arbejdsgiverens bekostning
• Borgere i andre stater, der ikke er skattepligtige i Den Russiske Føderation.

For militæret fra oversættelsen fratrækkes midler fra statsbudgettet.

Lånet skal målrettes. Registrering er kun mulig, hvis ejendommen er placeret på Den Russiske Føderations område.

Ejendomsforhold.

Det skal bemærkes, at ejendomsforholdet mellem ejerne i dette tilfælde ikke spiller roller. Aktie ejendom er ikke taget i betragtning. Alle betaler ligeligt. Ægtefæller i retten til at distribuere fradraget efter eget valg. Samtidig er det ligegyldigt, om en af ​​dem virker, og om han allerede har en sådan kompensation. Som vi ved, udstedes det kun én gang. For at distribuere dine roller gælder familien for inspektionen. Det serveres kun én gang. Ændre proportionerne efter at deres godkendelse i offentlige forekomster ikke længere er muligt.

Det er værd at bemærke, at en ensartet distribution er mest rentabel. Hvis boliger blev købt efter januar 2014, har alle ret til en lige del på 260.000 rubler.

Hvor skal man udstede.

Ejendomsfremmende fradrag, når man køber en lejlighed i et pant, kan udstedes i IFTS eller på arbejdspladsen. I det første tilfælde foretages betalinger en gang om året, i anden måned. Når du ændrer arbejdet med fradrag, kan afbrydes indtil næste måned. En af fordelene ved at få adgang til arbejdsgiveren er, at beregningen opstår straks og ikke i slutningen af ​​året.

Hvor og hvordan man sender dokumenter:

• Gennem District Tax Inspection
• På webstedet for statsservice
• I det nærmeste multifunktionelle centrum af MFC
• Ved hjælp af en personlig redegørelse for skatteyderne

Hvilke dokumenter skal gives

Til registrering vil blive påkrævet:

• Den afsluttede erklæring om årlig indkomst i form af 3-NDFL.
• En kopi af pas af en borger i Den Russiske Føderation.
• Proprietære dokumenter - købs- og salgsaftale, Egrn Experience, Certificate of Ejendomsregistrering. I nye bygninger udstedes i stedet for dem nogle gange en handling af accept og overførsel af fast ejendom.
• Copy Inn.
• Kopier af checks og bankopgørelser.
• Ansøgning om registrering af skattefradrag.
• Ansøgning om omfordeling af aktier - efter anmodning fra ægtefæller.

Design er lavet hvert år. Det er nødvendigt, at al gæld på lejen er tilbagebetalt.

Refinansiering

Som regel sker det, når banken giver gunstigere betingelser for sin klient. Kompensation kan opnås af gamle og nye værdipapirer. Samtykke til refinansiering er givet, uanset om der var betalinger til at vende tilbage. I nye papirer skal du angive måludnævnelsen til den forrige. Med det årlige design i pakken af ​​dokumenter skal begge aftaler medtages.

Ndfl returnér funktion, når du køber i nye bygninger

Refusion af renter og personlig indkomstskat, når du køber en lejlighed i et pant, er kun mulig, når ejeren har fortaler dokumenter i hænderne. I tilfælde af nye huse kan dette være en handling af modtagelse og transmission. Den særegenhed er, at bankpapir udføres tidligere end loven udstedes. Samtidig er beboerne berettiget til fradrag og for den periode, hvor deres ejendom endnu ikke er indrammet.