Gjithçka për mënyrën se si të merrni një NDFL të kthimit kur blejnë një apartament në një hipotekë

Ne tregojmë për cilat janë kontributet për shumën e kthimit, normave ligjore dhe karakteristikave të tjera.

Në vitin 2014, hyri në fuqi ndryshimi në legjislacionin. Tani qytetarët kanë mundësinë të kthehen pjesë të detyrës së shtetit të të ardhurave gjatë marrjes së pasurive të paluajtshme. Marrja e pagesave janë ende të nevojshme. Ne po flasim vetëm për transferimin pasues të parave. Për më tepër, ndryshimet ndikuan vetëm ata që ndjekin kushtet e përcaktuara në legjislacion dhe lidhen me një grup të caktuar. Nëse e kuptoni në këtë sistem, do të jetë mjaft e thjeshtë dhe efikase. Detyra është 13% e transaksionit. Për të marrë atë, ju duhet të kontaktoni inspektimin, plotësoni një deklaratë në formën e një 3-NDFL dhe ofroni një paketë standarde të dokumenteve. Për të kthyer zbritjen e taksave kur blejnë një apartament në një hipotekë, do të duhet më shumë se tre muaj. Le të tregojmë për gjithçka në rregull. Të gjitha dispozitat kryesore përcaktohen në nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, e cila hyri në fuqi në vitin 2014. Ai gjithashtu ofron të gjitha rastet në të cilat këto rregulla punojnë.

Kthimi i NDFL kur blejnë një apartament në një hipotekë

Cilat janë kontributet

Është e rëndësishme për kohën

Kalkulator

• Kur blehen nga 2014
• Deri në vitin 2014.
• Çfarë ndikon në shumën

Kush ka të drejtë të kthehet

Marrëdhëniet me pronën

Ku të lëshohet

Çfarë dokumentesh duhet të sigurohen

Refinancing

Ndërtesa të reja - Cila është veçoria

Cilat janë kontributet

Nëse strehimi është blerë me kredi, janë prodhuar dy zbritje.

• Për blerjen e banesave. Kostoja maksimale e punës është marrë - 2.000.000 rubla. Është 13% dhe është e barabartë me 260,000 rubla. Nëse objekti është më i shtrenjtë, është gjithashtu 2,000,000 rubla për llogaritjen, dhe nëse është më e lirë, vetëm vlera e saj reale.
• Nga përqindja e hipotekës. Shuma maksimale që dëshironi të paguani përqindjen - 3.000.000 rubla. I njëjti parim punon këtu. Prandaj, është e mundur të rimbursohen deri në 390,000 rubla.

Kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale është i rimbursueshëm kur blejnë një apartament në një hipotekë. Ky shkurtim do të thotë një taksë që paguhet nga të ardhurat dhe paga. Shteti i kthimit do të jetë sa më shumë që të ruhet. Periudha e parashikuar është një vit.

Është e rëndësishme për kohën

E drejta për kompensim për veprimet e interesit për një kohë të pacaktuar, duke filluar nga data e regjistrimit të dokumenteve të privilizmit. Paraja për blerje kthehet në mënyrë të plotë vetëm gjatë tre viteve të fundit. Nëse transaksioni u zhvillua në vitin 2014, mund të merrni para për periudhën nga viti 2016 deri në vitin 2018. Pjesa tjetër është atëherë.

Nëse transferimi i të drejtave të pasurive të paluajtshme ndodhi para janarit 2014, rimbursimi i fondeve ndodh me kufizime. Kur blejnë pasuri të patundshme rezidenciale, shuma maksimale do të jetë e barabartë me 260,000 rubla, pavarësisht nga numri i pronarëve. Nuk ka kufizime në përqindje.

Nëse transaksioni u zhvillua nga janari i vitit 2014, secili prej pronarëve ka të drejtën e 260.000 rubla. Kompensimi maksimal mbi kontratën bankare do të jetë 390,000 rubla.

Ju mund të përballoni dizajnin për regjistrim, madje disa vjet pas marrjes së të drejtës për të.

Llogaritësi i pagimit

Për të imagjinuar më mirë këtë parim, të konsideroni disa shembuj.

Marrëveshja u zhvillua në periudhën nga janari 2014

Supozoni se në vitin 2018 ka pasur një transaksion me 5.000.000. Madhësia e detyrës - 650,000 rubla. (13%). Pronarët - një çift i martuar që zotëron sheshin në të njëjtat fraksione. 650 000/2 = 325 000 për secilin prej pronarëve. Siç e dimë, ata nuk mund të pretendojnë më shumë se 260,000 rubla.

Banka përshkroi një normë prej 11% në vit. Termi - 20 vjet. Tre milion e pesë janë hipotekë. Mbipagesa e kredisë do të jetë 4,500,000. Shuma e rimbursimit të interesit për hipotekën kur blejnë një apartament llogaritet në këtë mënyrë: 4,500,000 të ndarë në gjysmën e dy pronarëve dhe llogarisin 13% të secilës aksion. Ne marrim 292 500. Secili prej bashkëshortëve ka të drejtën e plotë për të marrë fonde në një madhësi të tillë, pasi nuk tejkalon maksimumin e lejuar të barabartë me 390,000.

Një shembull tjetër. Një çift i martuar mori një hapësirë ​​të gjallë me vlerë 10,000,000. Nga këto, 6,000,000 lëshuar një bankë për 25 vjet nën 10% në vit. Zbritja e taksave për person do të jetë: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Kufiri është 260,000. Është shumë e përllogaritur për secilën prej bashkëshortëve.

Fondet e rimbursimit në një kontratë bankare Ne e konsiderojmë si më poshtë: Së pari mësoni se sa keni nevojë për të paguar për kredi. Rezultati është 9,500,000. Ne e ndajmë këtë figurë në gjysmë dhe shumëfishojmë me 13%. Ne marrim 585,000. Është shumë më e madhe se kompensimi maksimal në 390,000. Prandaj, secili anëtar i familjes do të grumbullohet në 390,000 rubla.

Marrëveshja u zhvillua deri në janar 2014

Ne gjithashtu japim disa shembuj.

Supozoni se porsamartuarit bleu një apartament me dy dhoma në një zonë banimi për 3,000,000, nga të cilat 2,000,000 ata i ndanë një bankë nën 12% në vit. Kontrata është e dekoruar për 10 vjet. Për transaksionin, ata mund të kualifikohen për shumën (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Siç e dimë, deri në vitin 2014, porsamartuar mund të pretendojnë jo më shumë se 260,000 të ndarë mes tyre. Përkthimi maksimal nuk do të kalojë 130,000 për person.

Supozoni, pagesa e tepërt në kredi është e barabartë me 1,400,000. Kjo do të thotë se zbritja për secilën do të jetë: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

Dhe shembullin e dytë. Kushtet janë të njëjta, por mbipagesa është shumë më tepër. Supozoni se shteti duhet të kthehet në 500,000 secila prej pronarëve me dy dhoma. Në këtë rast, kufizimi i 390,000 nuk funksionon dhe të gjithë do të marrin gjysmë milion rubla.

Çfarë ndikon në pagesat vjetore kur kontaktoni IFTS

Zbritja e parë e lëshuar nga blerja, pastaj me një hipotekë.

1. madhësia NDFL

Kompensimi lëshohet një herë në vit. Ai korrespondon me madhësinë e taksës vjetore nga të ardhurat dhe pagat dhe është në thelb një rimbursim. Nëse mbetja e tejkalon këtë madhësi, do të vazhdojë të paguajë vitin e ardhshëm në të njëjtin parim. Konsideroni këtë parim në më shumë detaje mbi shembullin.

Çifti i martuar ka fituar strehim me vlerë 6,000,000 në 2017. Të dy anëtarët e familjes punojnë dhe paguajnë taksat. Zbritja për transaksionin do të jetë: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Secili do të marrë në 260,000. Bashkëshorti fiton 50,000 në muaj. Madhësia e tatimit mbi të ardhurat për vitin është 78,000. Në vitin 2018, ai paraqiti një deklaratë në agjencitë qeveritare. Përkthimi njëvjeçar në një vit ishte 78,000, që është, aq sa ai pagoi për periudhën e parashikuar. Ne e konsiderojmë pjesën e mbetur: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubla. Supozoni se i riu ka rritur pagën, dhe për vitin e ardhshëm tatimi arriti në 85,000. Është shumë shuma e kompensimit në vitin 2019. Ajo u largua një tjetër 182,000 - 85,000 = 97,000 rubla.

2. Shuma e kredisë

Si rregull, pjesa tjetër shfaqet gjatë kompensimit të fundit. Pagesa e mbetur e mbetur rrallë përkon me NDFL. Këto overpa të tjera transferohen në zbritjet në kontratën bankare.

Pra, supozoni se në vitin 2017 çifti i martuar i punës bleu një apartament për 6,000,000, nga të cilat gjysma e mori bankën. Le t'i quajmë Andrei dhe Elena. Në vitin e kaluar, tatimi për Andrei arriti në 105,000, për Elena - 110,000. Bilanci i 70,000 duhet të lëshohet për bashkëshortin e saj - 95,000. Në rastin e parë, ndryshimi ishte 105,000 - 70,000 = 35,000, në të dytën - 110.000 - 95 000 = 15 000. Ky ndryshim ka kaluar në pjesën e hipotekës së kthimit.

Supozoni se letra është zbukuruar për 15 vjet nën 10% në vit. Overpayment - 2,800,000. Përcaktoni përqindjet për secilën prej bashkëshortëve: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Supozoni se ata kanë paguar kontribute për tre vjet, duke pasur kohë për të transferuar 760,000. Atë vit, në të cilin janë lëshuar një ekuilibër Në NDFL, në përqindje ata janë për shkak vetëm 35,000 dhe 15,000. Ata do të duhet të arrijnë 49,400, por llogaritja është kryer ndryshe. Çfarë është për shkak të Andrei përveç 35,000 e saj, ai do të jetë në gjendje të marr vetëm vitin e ardhshëm. Pas 12 muajsh, ai pagoi taksat për 100,000, Elena - me 90,000. Gjatë kësaj periudhe, ata vendosën 300,000 borxh në bankë.

Ne e konsiderojmë zbritjet e hipotekave për secilin nga anëtarët e familjes: (300 000/2) x 13% = 19 500. Unë shtoj mbetjen. Për Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, për Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew këtë herë do të kthehet 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Në Pas vitit, bashkëshorti do të marrë pjesën tjetër: 100,000 - 33.900 = 66 100, bashkëshort: 90,000 - 53900 = 36 100 rubla.

Mbetjet gjithmonë lëvizin në periudhën e ardhshme të faturimit.

• 

Kush ka të drejtë të kthejë tatimin kur blejnë një apartament në një hipotekë

Vetëm qytetarët e punësuar të Federatës Ruse mund të gëzojnë këtë privilegj. Ky rregull zbatohet për personat që kanë arritur moshën e daljes në pension. Asnjë kusht preferencial nuk është dhënë me ligj.

Zbritja nuk do të jetë në gjendje të marrë fytyra:

• Duke e marrë tashmë - shërbimi është vetëm një herë;
• jo të punësuarit pa konfirmuar zyrtarisht të ardhurat gjatë tre viteve të fundit;
• Blerja e sheshit në të afërmit e tyre;
• Ne përdorëm shtetin. Subvencionet dhe përfitimet sociale për pagesën e plotë. Në rast të paplotë, për shembull, kur përdorni matkapalo, shuma e saj zbritet nga kostoja e strehimit. Kthimi është subjekt i vetëm 13% të diferencës së marrë;
• Subjektet juridike - për ta ka një sistem tjetër të taksave. Ata nuk paguajnë asnjë taksë të të ardhurave personale, por TVSH;
• Punonjësit e kompanive, strehimi i të cilëve është blerë në kurriz të punëdhënësit;
• Qytetarët e shteteve të tjera që nuk janë tatimpagues në Federatën Ruse.

Për ushtrinë nga përkthimi, zbriten fondet e shpenzuara nga buxheti i shtetit.

Kredi duhet të jetë në shënjestër. Regjistrimi është i mundur vetëm nëse prona është e vendosur në territorin e Federatës Ruse.

Marrëdhëniet me pronën

Duhet të theksohet se marrëdhëniet pronësore të pronarëve në këtë rast nuk luajnë rol. Pjesa e aksioneve nuk është marrë parasysh. Të gjitha paguajnë në mënyrë të barabartë. Bashkëshortët në të drejtën për të shpërndarë zbritjen në diskrecionin e tyre. Në të njëjtën kohë, nuk ka rëndësi nëse një prej tyre punon, dhe nëse ai tashmë ka një kompensim të tillë. Siç e dimë, ajo lëshohet vetëm një herë. Për të shpërndarë rolet tuaja, familja vlen për inspektimin. Ajo shërbehet vetëm një herë. Ndryshimi i përmasave pas miratimit të tyre në rastet e qeverisë nuk është më e mundur.

Vlen të përmendet se një shpërndarje uniforme është më fitimprurëse. Nëse strehimi u ble pas janarit 2014, të gjithë kanë të drejtë në një pjesë të barabartë prej 260,000 rubla.

Ku të lëshohet

Zbritja e pronës Kur blejnë një apartament në një hipotekë mund të lëshohet në IFTS ose në vendin e punës. Në rastin e parë, pagesat bëhen një herë në vit, në të dytën - mujore. Kur ndryshon punën e zbritjeve mund të ndërpritet deri në muajin e ardhshëm. Një nga avantazhet e qasjes në punëdhënësi është se llogaritja ndodh menjëherë, dhe jo në fund të vitit.

Ku dhe si të dorëzoni dokumentet:

• Përmes inspektimit të taksave të qarkut
• Në faqen e internetit të Shërbimit Shtetëror
• Në qendrën më të afërt multifunksionale të MFC
• Me ndihmën e një llogarie personale të tatimpaguesit

Çfarë dokumentesh duhet të ofrohen

Për regjistrim do të kërkohet:

• Deklarata e përfunduar e të ardhurave vjetore në formën e 3-NDFL.
• Një kopje të pasaportës së një qytetari të Federatës Ruse.
• Dokumentet e pronarit - Marrëveshja e blerjes dhe shitjes, përvojën e EGRN, certifikatën e regjistrimit të pronës. Në ndërtesat e reja, në vend të tyre nganjëherë lëshohet një akt pranimi dhe transferimi të pasurive të paluajtshme.
• Copy Inn.
• Kopjet e kontrolleve dhe deklaratave bankare.
• Aplikimi për regjistrimin e zbritjes së taksave.
• Aplikimi për rishpërndarjen e aksioneve - me kërkesën e bashkëshortëve.

Dizajni është bërë çdo vit. Është e nevojshme që të paguhet të gjithë borxhi mbi qiranë.

Refinancing

Si rregull, ndodh kur banka siguron kushte më të favorshme për klientin e saj. Kompensimi mund të merret nga letrat me vlerë të vjetra dhe të reja. Pëlqimi për refinance është dhënë pavarësisht nëse ka pasur pagesa për t'u kthyer. Në letra të reja, ju duhet të specifikoni takimin e synuar në atë të mëparshme. Me dizajnin vjetor në paketën e dokumenteve, duhet të përfshihen të dy marrëveshjet.

NDFL Kthehu Funksioni kur blejnë në ndërtesa të reja

Rimbursimi i interesit dhe tatimi mbi të ardhurat personale Kur blejnë një apartament në një hipotekë është e mundur vetëm kur pronari ka avokatë dokumente në duar. Në rastin e shtëpive të reja, kjo mund të jetë një akt pranimi dhe transmetimi. Veçori është se dokumenti bankar është ekzekutuar më herët se akti është lëshuar. Në të njëjtën kohë, banorët kanë të drejtë për zbritje dhe për periudhën kur pasuria e tyre ende nuk është përshtatur.