Mindent arról, hogyan lehet visszatérni az NDFL-t, amikor egy lakást vásárolnánk egy jelzálogban

Elmondjuk, hogy mi a hozzájárulások a visszatérési, jogi normák és egyéb jellemzők összegéről.

2014-ben a jogszabályok változása hatályba lépett. Most a polgárok lehetőséget kapnak arra, hogy az ingatlan megszerzése során visszatérjenek a jövedelem állami kötelezettségének egy részét. A kifizetések még mindig szükségesek. Csak a pénz átadásáról beszélünk. Ezenkívül a változások csak azokat érintik, akik követik a jogszabályokban meghatározott feltételeket, és egy adott csoportra vonatkoznak. Ha kitalálod ezt a rendszert, akkor meglehetősen egyszerű és hatékony lesz. A vám 13% -a a tranzakció. Ha vissza szeretne venni, akkor kapcsolatba kell lépnie az ellenőrzést, töltse ki a nyilatkozatot 3-NDFL formájában, és adjon meg egy szabványos dokumentumot. Az adó levonásának visszaállítása, amikor egy lakást egy jelzálogban vásárol, több mint három hónapig tart. Mondunk mindent rendben. Minden főbb rendelkezést az Orosz Föderáció adókód 220. cikke határozza meg, amely 2014-ben lépett hatályba. Ezenkívül minden olyan esetet biztosít, amelyben ezek a szabályok működnek.

Visszatérés az NDFL, amikor egy lakást egy jelzálogban

Melyek a hozzájárulások

Fontos az idő

Számológép

• 2014-től megvásárolták
• 2014-ig.
• Mi befolyásolja az összeget

Ki joga van visszatérni

Ingatlan kapcsolatok

Hol kell kiadni

Milyen dokumentumokat kell biztosítani

Refinanszírozás

Új épületek - Mi a funkció

Melyek a hozzájárulások

Ha a házat hitelen vásárolják meg, két levonást állítanak elő.

• A ház megvásárlásához. A maximális költség, amelynek kötelessége - 2 000 000 rubel. Ez 13%, és egyenlő 260 000 rubel. Ha az objektum drágább, akkor is 2 000 000 rubel a számításhoz, és ha olcsóbb, csak az igazi értéke.
• Jelzálog százalékkal. A maximális összeg, amelyet százalékos arányt szeretne fizetni - 3 000 000 rubel. Ugyanez az elv itt működik. Ennek megfelelően akár 390 000 rubel is megtérülhet.

A személyes jövedelemadó visszatérése visszatéríthető, ha egy jelzálogban lévő lakást vásárol. Ez a rövidítés azt jelenti, hogy a jövedelemből és a fizetésből kifizető adó. A visszatérő állapot annyira lesz, mint amilyennek tartja. A becsült időszak egy év.

Fontos az idő

A kamatlábak megtérítésének joga határozatlan ideig, a priviless dokumentumok nyilvántartásba vételének napjától kezdődően. Az akvizícióra vonatkozó pénz csak az elmúlt három évben teljesül. Ha a tranzakció 2014-ben zajlott, akkor pénzt kaphat 2016 és 2018 között. A többi azután van.

Ha az ingatlanjogok átruházása 2014 januárja előtt történt, a pénzeszközök megtérítése korlátozásokkal történik. A lakóingatlan vásárlásakor a maximális összeg 260 000 rubelrel egyenlő lesz, függetlenül a tulajdonosok számától. A százalékos arányban nincsenek korlátozások.

Ha a tranzakció 2014 januárjától történt, mindegyik tulajdonosnak jogában áll 260.000 rubel. A banki szerződés maximális kompenzációja 390 000 rubel lesz.

A regisztrációs tervezést is kezelheti, még néhány évvel, miután megkapta a jogot.

Kifizetési számológép

Annak érdekében, hogy jobban képzeljük ezt az elvet, fontolja meg több példát.

Az üzlet 2014. januárjában történt időszakban történt

Tegyük fel, hogy 2018-ban 5.000.000 tranzakció volt. Duty méret - 650 000 rubel. (13%). Tulajdonosok - házaspár, aki ugyanabban a frakciókban birtokolja a négyzetet. 650 000/2 = 325 000 a tulajdonosok számára. Mint tudjuk, nem igényelnek több mint 260 000 rubelt.

A Bank évente 11% -os arányt írt elő. - 20 év. Hárommillió öt jelzálog. A hitelfogyasztás 4,500.000 lesz. A jelzálogon való kamat megtérítése a lakás vásárlásakor ilyen módon számítva: 4500.000 osztva félig két tulajdonosra, és kiszámítják az egyes részvények 13% -át. 292 500-at kapunk. A házastársaknak teljes joga van az ilyen méretű pénzeszközök befogadására, mivel nem haladja meg a 390 000-es megengedett megengedett legnagyobb mértéket.

Egy másik példa. A házaspár 10 000 000 értékű lakóteret szerzett. Ezek közül 6 000 000-et adtak ki egy bankot 25 év alatt, évente 10% alatt. Az adóbevétel személyenként: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. A határ 260.000. Annyira felhalmozódott mindegyik házastárs.

Visszatérítési alapok a banki szerződésen, amelyet a következőképpen tartunk: Először megtudhatjuk, hogy mennyit kell túllépni a hitelhez. Az eredmény 9.500.000. Ezt a figurát felére osztjuk és 13% -kal szorozzuk. 585 000-et kapunk. Ez sokkal nagyobb, mint a maximális kompenzáció 390.000-ben. Ezért minden családtag 390 000 rubelre kerül.

Az üzlet 2014 januárjáig tartott

Néhány példát is adunk.

Tegyük fel, hogy az újszülöttek egy kétszobás lakást vásároltak egy lakóövezetben 3 000 000-re, ebből 2 000 000-et, évente 12% alatti bankot osztottak ki. A szerződést 10 éve díszítették. A tranzakció, akkor jogosultak az összeget (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Mint tudjuk, 2014-ig, Újak igényelhetnek legfeljebb 260.000 felosztják egymás között. A maximális fordítás személyenként nem haladja meg a 130 000-et.

Tegyük fel, hogy a kölcsön túlfizetése 1,400 000-nek felel meg. Ez azt jelenti, hogy az egyesek levonása: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

És a második példa. A feltételek ugyanazok, de a túlfizetés sokkal több. Tegyük fel, hogy az államnak vissza kell térnie 500.000-re a kétszobás tulajdonosnak. Ebben az esetben a 390 000 korlátozás nem működik, és mindenki fél millió rubelt kap.

Mi befolyásolja az éves kifizetéseket az IFT-kkel való érintkezéskor

Először kiadott levonást a vásárlásból, majd jelzáloggal.

1. NDFL méret

A kártérítést évente egyszer adják ki. Ez megfelel a jövedelemből és a fizetésekből származó éves adó méretének, és lényegében visszatérítés. Ha a maradék meghaladja ezt a méretet, akkor továbbra is a következő évre fog fizetni ugyanazon az elven. Tekintsük ezt az elvet részletesebben a példában.

A házaspár 2017-ben 6 000 000 lakást szerzett. Mindkét családtag dolgozik és adót fizet. A tranzakció levonása: (6.000.000 / 2) x 13% = 357,500. Mindegyik 260 000-en fog kapni. A házastárs havonta 50 000-et kap. Az év jövedelemadójának mérete 78 000. 2018-ban nyilatkozatot nyújtott be a kormányzati szervekbe. Az egyéves fordítás egy év alatt 78 000 volt, azaz a becsült időszakért fizetett. A fennmaradó részét tekintjük: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubel. Tegyük fel, hogy a fiatalember megnövekedett fizetés, és a következő évre az adó 85 000-et tett ki. Ez annyira a kártérítés összege 2019-ben. Még 182,000 - 85 000 = 97 000 rubel maradt.

2. Hitelösszeg

Általános szabályként a többi az utolsó kompenzáció során jelenik meg. A fennmaradó utolsó fizetés ritkán egybeesik az NDFL-vel. Ezek a túljáratok átkerülnek a banki szerződés levonására.

Tehát tegyük fel, hogy 2017-ben a munkás házaspár vásárolt egy lakást 6,000.000, ebből a fele vette a bankot. Hívjuk őket Andrei és Elena. Az elmúlt évben az Andrei adó 105 000-et tett ki, Elena - 110.000-re. A 70 000 egyenleget a férje - 95.000-ben kell kiadni. Az első esetben a különbség 105 000 - 70 000 = 35 000 volt, a második - 110.000-ben - 95 000 = 15 000. Ez a különbség átment a visszatérés jelzálog részébe.

Tegyük fel, hogy a papírt évente 15 év alatt díszítik. Túlfizetés - 2,800,000. Határozza meg a házastársak százalékos arányát: (2 800 000/2) x 13% = 182 000. Tegyük fel, hogy három évig fizetett hozzájárulást, amelynek ideje, hogy 760 000-et továbbítson. Egész évben, amelyben egyensúlyt adtak ki Az NDFL-ről százalékban csak 35 000 és 15 000-re esnek. 49 400-at kellene felhalmozniuk, de a számítás másképp történik. Mi ennek köszönhetően Andrei a 35.000 mellett, csak a következő évre fog felvenni. 12 hónap elteltével 100 000, Elena - 90.000 adót fizetett. Ebben az időszakban 300 000 adósságot adtak a bankban.

A családtagok mindegyikének jelzálog-levonásait tekintjük: (300 000/2) x 13% = 19 500. Hozzáadom a maradékot. Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, Elena esetében: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Ez az idő 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 33 400 = 53 900 A következő évben a házastárs megkapja a többit: 100.000 - 33.900 = 66 100, házastárs: 90.000 - 53900 = 36 100 rubel.

A maradék mindig a következő számlázási időszakra mozog.

• 

Kinek joga van visszaadni az adót, amikor egy lakást vásárolnánk egy jelzálogban

Az Orosz Föderációban csak foglalkoztatott állampolgárok élvezhetik ezt a kiváltságot. Ez a szabály olyan személyekre vonatkozik, akik elérte a nyugdíjkorhatárt. A törvény nem nyújt kedvezményes feltételeket.

A levonás nem lesz képes az arcok elérésére:

• Már megkapta - a szolgáltatás csak egyszer;
• az elmúlt három évben hivatalosan megerősített bevétel nélkül nem foglalkoztatott emberek;
• A tér a rokonaiban vásárol;
• Az államot használtuk. Támogatások és szociális juttatások teljes fizetéshez. A hiányos, például a Matkapalo használatakor az összegét levonják a ház költségeiről. A visszatérés csak a kapott különbség 13% -ának vonatkozik;
• Jogi entitások - Számukra van egy másik adózási rendszer. Nem fizetnek személyi jövedelemadót, de HÉA;
• olyan vállalatok alkalmazottai, akiknek a lakhatása a munkáltató rovására vásárol;
• Más államok állampolgárai, amelyek nem adófizetők az Orosz Föderációban.

A Fordításból származó katonák számára az állami költségvetésből származó pénzeszközök levonásra kerülnek.

A kölcsönt kell célozni. A regisztráció csak akkor lehetséges, ha az ingatlan az Orosz Föderáció területén található.

Ingatlan kapcsolatok

Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok ingatlankapcsolata ebben az esetben nem játszik szerepet. A részvény tulajdonát nem veszik figyelembe. Mindenki egyenlő. Házastársak a levonás saját belátása szerint. Ugyanakkor nem számít, hogy az egyikük működik-e, és hogy már van ilyen kompenzáció. Mint tudjuk, csak egyszer adják ki. A szerepek elosztásához a család az ellenőrzésre vonatkozik. Csak egyszer szolgálják fel. Módosítsa az arányokat a kormányzati példányok jóváhagyása után már nem lehetséges.

Érdemes megjegyezni, hogy az egységes eloszlás a leginkább nyereséges. Ha a lakást 2014 januárja után vásárolták meg, mindenkinek joga van a 260.000 rubel egyenlő részére.

Hol kell kiadni

Tulajdonos levonás, amikor egy lakást egy jelzálogban lehet kiadni az IFT-ben vagy a munkahelyen. Az első esetben évente egyszer fizetnek, a második hónapban. A levonások munkájának megváltoztatásakor a következő hónapig megszakítható. A munkáltatóhoz való hozzáférés egyik előnye, hogy a számítás azonnal, és nem az év végén történik.

Hol és hogyan kell benyújtani a dokumentumokat:

• A kerületi adóellenőrzésen keresztül
• Az Állami Szolgálat honlapján
• Az MFC legközelebbi multifunkcionális központjában
• Az adófizető személyes beszámolójával

Milyen dokumentumokat kell biztosítani

A regisztrációra lesz szükség:

• Az éves jövedelem kitöltött nyilatkozata 3-NDFL formájában.
• Az Orosz Föderáció polgárainak útlevélének másolata.
• Saját dokumentumok - Vásárlási és értékesítési megállapodás, EGRR Tapasztalat, Tulajdonjogi igazolás. Az új épületekben, ahelyett, hogy ezeket néha adják ki az ingatlan elfogadásának és átadásának.
• Copy Inn.
• Ellenőrzések és banki nyilatkozatok másolata.
• Adó levonás nyilvántartási kérelme.
• A részvények újraelosztására szolgáló kérelem - a házastársak kérésére.

A tervezés évente történik. Szükséges, hogy a bérleti díj minden adósságát visszafizetik.

Refinanszírozás

Rendszerint ez történik, ha a Bank kedvezőbb feltételeket biztosít az ügyfelének. A kompenzáció régi és új értékpapírok is beszerezhető. A refinanszírozáshoz való hozzájárulás függetlenül attól, hogy történt-e kifizetések. Új papíroknál meg kell adnia az előző célpontot. Az éves tervezésben a dokumentumok csomagjában mindkét megállapodást fel kell venni.

NDFL visszatérési funkció új épületekben vásárol

Az érdeklődés és a személyi jövedelemadó megtérítése csak a jelzálogban lévő lakás vásárlásakor csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos a kezében lévő dokumentumokat támogatja. Új házak esetében ez lehet a fogadás és az átvitel. A sajátosság az, hogy a bankpapírt korábban végrehajtják, mint a törvényt. Ugyanakkor a lakosok levonásra jogosultak, és az ingatlanukat még nem kerített időszakra.