Alt om hvordan du får en retur Ndfl når du kjøper en leilighet i et boliglån

Vi forteller om hva som er bidragene om mengden avkastning, juridiske normer og andre funksjoner.

I 2014 trådte endringen i lovgivningen. Nå har borgere muligheten til å returnere en del av inntektstilstanden når de erverver av fast eiendom. Å foreta betalinger er fortsatt nødvendige. Vi snakker bare om den påfølgende overføringen av penger. Videre berøres endringene bare de som følger vilkårene som er angitt i lovgivningen og relaterer seg til en bestemt gruppe. Hvis du finner det ut i dette systemet, vil det være ganske enkelt og effektivt. Plikten er 13% av transaksjonen. For å få det tilbake, må du kontakte inspeksjonen, fylle ut en erklæring i form av en 3-Ndfl og gi en standard pakke med dokumenter. For å returnere skattefradraget når du kjøper en leilighet i et boliglån, vil det ta mer enn tre måneder. La oss fortelle om alt i orden. Alle store bestemmelser er angitt i artikkel 220 i skattekoden til Russland, som trådte i kraft i 2014. Det gir også alle tilfeller der disse reglene fungerer.

Retur av ndfl når du kjøper en leilighet i et boliglån

Hva er bidragene

Er det viktig for tiden

Kalkulator

• Når kjøpt fra 2014
• Til 2014.
• Hva påvirker beløpet

Hvem har rett til å returnere

Eiendomsforhold

Hvor skal du utstede

Hvilke dokumenter skal oppgis

Refinansiering

Nye bygninger - Hva er funksjonen

Hva er bidragene

Hvis boligen er kjøpt på kreditt, produseres to fradrag.

• For kjøp av boliger. Maksimal kostnad for hvilken plikt er tatt - 2.000.000 rubler. Det er 13% og er lik 260 000 rubler. Hvis objektet er dyrere, er det også 2.000.000 rubler for beregningen, og hvis billigere, bare dens reelle verdi.
• Av boliglån prosent. Det maksimale beløpet du vil betale prosent - 3.000.000 rubler. Det samme prinsippet fungerer her. Følgelig er det mulig å refundere opptil 390.000 rubler.

Returen av personlig inntektsskatt kan refunderes når du kjøper en leilighet i et boliglån. Denne forkortelsen betyr en skatt som betales fra inntekt og lønn. Returstilstand vil være så mye som det holdt. Estimert periode er ett år.

Er det viktig for tiden

Retten til kompensasjon for renter virker ubestemt, starter fra datoen for registrering av privilekerdokumenter. Penger for oppkjøp returneres i sin helhet bare de siste tre årene. Hvis transaksjonen fant sted i 2014, kan du få penger for perioden fra 2016 til 2018. Resten er da.

Hvis overføringen av eiendomsrettighetene skjedde før januar 2014, oppstår refusjon av midler med restriksjoner. Når du kjøper boligområder, vil maksimumsbeløpet være lik 260 000 rubler, uavhengig av antall eiere. Det er ingen restriksjoner på prosentandel.

Hvis transaksjonen fant sted fra januar 2014, har hver av eierne rett til sine 260.000 rubler. Maksimal kompensasjon på bankkontrakten vil være 390.000 rubler.

Du kan takle designen for registrering, til og med noen få år etter at du har mottatt retten til den.

Utbetalings kalkulator

For bedre å forestille dette prinsippet, bør du vurdere flere eksempler.

Avtalen fant sted i perioden fra januar 2014

Anta at i 2018 var det en transaksjon med 5.000.000. Tollstørrelse - 650.000 rubler. (1. 3%). Eiere - et ektepar som eier torget i de samme fraksjonene. 650 000/2 = 325 000 for hver av eierne. Som vi vet, kan de ikke kreve mer enn 260.000 rubler.

Banken foreskrev en hastighet på 11% per år. Term - 20 år. Tre millioner av fem er boliglån. Lånet overbetalingen vil være 4.500.000. Mengden refusjon av renter på boliglånet ved kjøp av en leilighet beregnes på denne måten: 4.500.000 fordelt på halvparten av to eiere og beregne 13% av hver andel. Vi får 292 500. Hver av ektefellene har full rett til å motta midler i en slik størrelse, da det ikke overskrider maksimalt tillatt lik 390.000.

Et annet eksempel. Et ektepar oppnådde et oppholdsrom verdt 10.000.000. Av disse utstedte 6.000.000 en bank i 25 år under 10% per år. Skattefradrag per person vil være: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. Grensen er 260.000. Det er så mye påløpt for hver av ektefellene.

Refusjonsmidler på en bankkontrakt Vi anser som følger: Først lærer du hvor mye du trenger å overbetale på lånet. Resultatet er 9.500.000. Vi deler denne figuren i halvparten og multipliserer med 13%. Vi får 585.000. Det er mye større enn den maksimale kompensasjonen i 390.000. Derfor vil hvert familiemedlem bli påløpt til 390.000 rubler.

Avtalen fant sted til januar 2014

Vi gir også noen få eksempler.

Anta at de nygifte kjøpte en to-roms leilighet i et boligområde for 3.000.000, hvorav 2.000.000 de tildelte en bank under 12% per år. Kontrakten er innredet i 10 år. For transaksjonen kan de kvalifisere for beløpet (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Som vi vet, til 2014, kan nygifte hevder ikke mer enn 260.000 fordelt på dem. Maksimal oversettelse vil ikke overstige 130.000 per person.

Anta at overbetalingen på lånet er lik 1.400.000. Det betyr at fradraget på hver vil være: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.

Og det andre eksempelet. Betingelsene er de samme, men overbetalingen er mye mer. Anta at staten må gå tilbake til 500 000 hver av de to-roms eiere. I dette tilfellet virker begrensningen på 390.000 ikke, og alle vil motta en halv million rubler.

Hva påvirker årlige utbetalinger når du kontakter IFT

Første utstedt fradrag fra kjøp, deretter med et boliglån.

1. Størrelse ndfl.

Kompensasjon er utstedt en gang i året. Det tilsvarer størrelsen på den årlige skatten fra inntekt og lønn og er i hovedsak refusjon. Hvis residuet overstiger denne størrelsen, vil den fortsette å betale det følgende året på samme prinsipp. Vurder dette prinsippet mer detaljert på eksemplet.

Det giftede paret kjøpte boliger verdt 6.000.000 i 2017. Begge familiemedlemmer jobber og betaler skatt. Fradraget for transaksjonen vil være: (6.000.000 / 2) x 13% = 357 500. Hver vil motta på 260 000. Ektefellen tjener 50.000 per måned. Størrelsen på inntektsskatten for året er 78.000. I 2018 sendte han en erklæring i myndigheter. Enårig oversettelse på ett år var 78.000, det vil si så mye som han betalte for estimert periode. Vi vurderer resten: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubler. Anta at den unge mannen har økt lønn, og for det neste året utgjorde skatten 85.000. Det er så mye mengden kompensasjon i 2019. Det forlot en annen 182.000 - 85.000 = 97,000 rubler.

2. Kredittbeløp

Som regel vises resten under den siste kompensasjonen. Den gjenværende siste betalingen faller sjelden sammen med NDFL. Disse overpairs overføres til fradragene på bankkontrakten.

Så, anta at i 2017 kjøpte det arbeidende paret par en leilighet for 6.000.000, hvorav halvparten tok banken. La oss kalle dem Andrei og Elena. I det siste året utgjorde skatten til Andrei 105.000, for Elena - 110.000. Balansen på 70.000 skal utstedes til sin mann - 95.000. I det første tilfellet var forskjellen 105.000 - 70.000 = 35.000, i andre - 110.000 - 95 000 = 15 000. Denne forskjellen har gått inn i boliglånet av avkastningen.

Anta at papiret er dekorert i 15 år under 10% per år. Overbetalingen - 2.800.000. Definer prosenter for hver av ektefellene: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Anta at de betalte bidrag i tre år, har tid til å overføre 760.000. Det året, der de ble utstedt en balanse På Ndfl, i prosentandeler skyldes de bare 35.000 og 15.000. De må tilveiebringe 49.400, men beregningen utføres annerledes. Hva skyldes Andrei i tillegg til sin 35.000, vil han kunne hente bare neste år. Etter 12 måneder betalte han skatt per 100.000, Elena - med 90.000. I løpet av denne perioden satte de 300 000 gjeld i banken.

Vi vurderer boliglånsavdrag for hver av familiemedlemmene: (300 000/2) x 13% = 19 500. Jeg legger til resten. For Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, for Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Denne gangen kommer tilbake 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. I Etter år vil ektefellen motta resten: 100.000 - 33.900 = 66 100, ektefelle: 90.000 - 53900 = 36 100 rubler.

Residuet beveger seg alltid til neste faktureringsperiode.

• 

Hvem har rett til å returnere skatt når du kjøper en leilighet i et boliglån

Bare ansatt borgere i Russland kan nyte dette privilegiet. Denne regelen gjelder for personer som har nådd pensjonsalderen. Ingen foretrukne forhold er gitt ved lov.

Fradraget vil ikke kunne få ansikter:

• Allerede mottar det - tjenesten er bare en gang;
• ikke ansatt folk uten offisielt bekreftet inntekter de siste tre årene;
• kjøpe torget i sine slektninger;
• Vi brukte staten. Tilskudd og sosiale fordeler for full betaling. I tilfelle ufullstendig, for eksempel ved bruk av Matkapalo, blir beløpet trukket fra kostnaden for boliger. Retur er underlagt bare 13% av forskjellen mottatt;
• Juridiske enheter - for dem er det et annet system for beskatning. De betaler ingen personlig inntektsskatt, men mva;
• ansatte i selskaper hvis boliger er kjøpt på bekostning av arbeidsgiveren;
• Borgere i andre stater som ikke er skattebetalere i Russland.

For militæret fra oversettelsen blir midler brukt fra statsbudsjettet trukket.

Lånet må være målrettet. Registrering er kun mulig hvis eiendommen ligger på territoriet til den russiske føderasjonen.

Eiendomsforhold

Det skal bemerkes at eiendomsforholdene til eierne i dette tilfellet ikke spiller roller. Delegenskap er ikke tatt i betraktning. Alle betaler likt. Ektefeller i retten til å distribuere fradraget etter eget skjønn. Samtidig spiller det ingen rolle om en av dem fungerer, og om han allerede har en slik kompensasjon. Som vi vet, er det bare utstedt en gang. For å distribuere rollene dine gjelder familien til inspeksjonen. Det serveres bare en gang. Endre proporsjonene etter at godkjenningen i regjeringens forekomster ikke lenger er mulig.

Det er verdt å merke seg at en jevn fordeling er mest lønnsom. Hvis boligen ble kjøpt etter januar 2014, har alle rett til en like del av 260 000 rubler.

Hvor skal du utstede

Eiendomsavdrag når du kjøper en leilighet i et boliglån kan utstedes i IFT eller på arbeidsstedet. I det første tilfellet gjøres betalingene en gang i året, i den andre månedlige. Når du endrer arbeidet med fradrag kan seponeres til neste måned. En av fordelene ved å få tilgang til arbeidsgiveren er at beregningen skjer umiddelbart, og ikke i slutten av året.

Hvor og hvordan du sender inn dokumenter:

• Gjennom District Tax Inspection
• På nettsiden til statlig service
• I nærmeste multifunksjonelle senter for MFC
• Ved hjelp av en personlig konto av skattebetaleren

Hvilke dokumenter skal oppgis

For registrering vil det bli nødvendig:

• Den fullførte erklæringen om årlig inntekt i form av 3-Ndfl.
• En kopi av passet til en borger i den russiske føderasjonen.
• Proprietære dokumenter - Kjøps- og salgsavtale, Egrn-erfaring, Registrering av eiendomsdato. I nye bygninger er i stedet for dem noen ganger utstedt en handling av aksept og overføring av fast eiendom.
• Copy Inn.
• Kopier av sjekker og kontoutskrifter.
• Søknad om registrering av skattefradrag.
• Søknad om omfordeling av aksjer - på forespørsel fra ektefeller.

Design er laget hvert år. Det er nødvendig at all gjeld på leien er tilbakebetalt.

Refinansiering

Som regel skjer det når banken gir gunstigere forhold til sin klient. Kompensasjon kan oppnås av gamle og nye verdipapirer. Samtykke til refinansiering er gitt uavhengig av om det var utbetalinger for å returnere. I nye papirer bør du spesifisere målavtalen til den forrige. Med den årlige designen i pakken med dokumenter må begge avtalene inngå.

Ndfl returfunksjon når du kjøper i nye bygninger

Tilbakebetaling av interesse og personlig inntektsskatt når du kjøper en leilighet i et boliglån, er bare mulig når eieren har advokatdokumenter i hendene. I tilfelle av nye hus kan dette være en handling av mottak og overføring. Den særegne er at bankpapiret utføres tidligere enn loven er utstedt. Samtidig er innbyggerne kvalifisert for fradrag og for perioden når eiendommen deres ennå ikke er innrammet.