Við segjum um hvað eru framlög um magn af ávöxtun, lagalegum reglum og öðrum eiginleikum.
Árið 2014 tóku breytingin á löggjöf. Nú hafa borgarar tækifæri til að skila hluta af tekjum ríkisins skylda þegar eignast fasteignir. Greiðslur eru enn nauðsynlegar. Við erum að tala aðeins um síðari flutning peninga. Þar að auki hefur breytingin aðeins áhrif á þá sem fylgja skilyrðum sem tilgreindar eru í löggjöfinni og tengjast tilteknum hópi. Ef þú reiknar það út í þessu kerfi verður það alveg einfalt og skilvirkt. Skylda er 13% af viðskiptunum. Til að fá það aftur þarftu að hafa samband við skoðunina, fylla út yfirlýsingu í formi 3-NDFL og veita venjulegu pakka af skjölum. Til að skila skatt frádrátt þegar þú kaupir íbúð í veð, mun það taka meira en þrjá mánuði. Við skulum segja frá öllu í röð. Allar helstu ákvæði eru settar fram í grein 220 í Tax Code í Rússlandi, sem tóku gildi árið 2014. Það veitir einnig öllum tilvikum þar sem þessar reglur virka.
Aftur á NDFL þegar þú kaupir íbúð í veð
Hver eru framlöginEr mikilvægt fyrir tíma
Reiknivél
- Þegar keypt er frá 2014
- Fram til 2014.
- Hvað hefur áhrif á upphæðina
Hver hefur rétt til að fara aftur
Property Relations.
Hvar á að gefa út
Hvaða skjöl ætti að vera veitt
Endurfjármögnun
Nýjar byggingar - hvað er eiginleiki
Hver eru framlögin
Ef húsnæði er keypt á lánsfé eru tveir frádráttar framleiddar.
- Til kaupa á húsnæði. Hámarks kostnaður þar sem skylda er tekin - 2.000.000 rúblur. Það er 13% og er jafnt og 260.000 rúblur. Ef hluturinn er dýrari er það einnig 2.000.000 rúblur fyrir útreikninginn og ef ódýrari er aðeins raunverulegt gildi þess.
- Með veð prósent. Hámarksupphæðin sem þú vilt greiða hlutfall - 3.000.000 rúblur. Sama grundvallarregla virkar hér. Samkvæmt því er hægt að endurgreiða allt að 390.000 rúblur.
Aftur á tekjuskatti er endurgreitt þegar þú kaupir íbúð í veð. Þessi skammstöfun þýðir skattur sem er greiddur af tekjum og launum. Afturköllun verður eins mikið og það hélt. Áætlað tímabil er eitt ár.
Er mikilvægt fyrir tíma
Réttur til bóta vegna vaxta virkar að eilífu, frá og með skráningardegi einkaleyfisskjala. Peningar til kaupanna er skilað að fullu aðeins á undanförnum þremur árum. Ef viðskiptin áttu sér stað árið 2014 geturðu fengið peninga fyrir tímabilið frá 2016 til 2018. Restin er þá.Ef flutningur fasteignaviðskipta átti sér stað fyrir janúar 2014, eiga við um endurgreiðslur með takmörkunum. Þegar kaupa íbúðarhúsnæði verður hámarksfjárhæðin jafnt og 260.000 rúblur, óháð fjölda eigenda. Það eru engar takmarkanir á hundraðshluti.
Ef viðskiptin áttu sér stað frá janúar 2014, hefur hver eigendur rétt til 260.000 rúblur. Hámarksbætur á bankasamningi verða 390.000 rúblur.
Þú getur séð um hönnun til skráningar, jafnvel nokkrum árum eftir að hafa fengið rétt til þess.
Útborgunarreikningur
Til að betur ímynda sér þessa meginreglu skaltu íhuga nokkur dæmi.
Samningurinn átti sér stað á tímabilinu frá janúar 2014
Segjum að árið 2018 var viðskipti með 5.000.000. Skylda stærð - 650.000 rúblur. (13%). Eigendur - hjóna sem eiga torgið í sömu brotum. 650 000/2 = 325 000 fyrir hvern eigendur. Eins og við vitum, geta þeir ekki krafist meira en 260.000 rúblur.
Bankinn ávísaði hlutfall af 11% á ári. Tímabil - 20 ár. Þrjár milljónir af fimm eru veð. Lánið overpayment verður 4.500.000. Fjárhæð endurgreiðslu vaxta á veð þegar kaupa íbúð er reiknuð með þessum hætti: 4.500.000 skipt í tvennt á tvo eigendur og reikna 13% af hverjum hlut. Við fáum 292 500. Hvert maka hefur fullt rétt til að fá fé í slíkum stærðum, þar sem það fer ekki yfir hámarks leyfilegt jafnt og 390.000.
Annað dæmi. Giftur par keypti lifandi rými virði 10.000.000. Af þeim, 6.000.000 gaf út banka í 25 ár undir 10% á ári. Skatturinn frádráttur á mann verður: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. Takmarkið er 260.000. Það er svo mikið áfallið fyrir hvern maka.
Endurgreiðsla fé á bankasamningi Við teljum sem hér segir: fyrst læra hversu mikið þú þarft að overpay á láni. Niðurstaðan er 9.500.000. Við skiptum þessari mynd í tvennt og margfalda um 13%. Við fáum 585.000. Það er miklu stærra en hámarksbætur í 390.000. Þess vegna verður hver fjölskyldumeðlimur áfallinn í 390.000 rúblur.
Samningurinn átti sér stað til janúar 2014
Við gefum einnig nokkur dæmi.
Segjum að nýliðar keypti tveggja herbergja íbúð í íbúðarhverfi fyrir 3.000.000, þar af 2.000.000 þeir úthlutað banka undir 12% á ári. Samningurinn er skreytt í 10 ár. Fyrir viðskiptin geta þau tekið þátt í upphæðinni (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Eins og við vitum, til 2014 geta nýliði krafist þess að ekki sé meira en 260.000 skipt á milli þeirra. Hámarksþýðingin mun ekki vera meiri en 130.000 á mann.
Segjum að overpayment á láni sé jafn 1.400.000. Það þýðir að frádrátturinn á hverjum verður: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.
Og annað dæmi. Skilyrðin eru þau sömu, en overpayment er miklu meira. Segjum að ríkið verði að fara aftur til 500.000 hvor tveggja herbergja eigenda. Í þessu tilviki virkar takmörkun 390.000 ekki og allir munu fá hálf milljón rúblur.
Hvað hefur áhrif á árlegar greiðslur þegar þú hefur samband við ifts
Fyrsta útdráttur frá kaupum, þá með veð.1. Stærð NDFL.
Bætur eru gefin út einu sinni á ári. Það samsvarar stærð árlegrar skatta af tekjum og launum og er í raun endurgreiðsla. Ef leifarinn fer yfir þessa stærð mun það halda áfram að greiða næsta ár í sömu reglu. Íhugaðu þessa reglu nánar um dæmi.
Hjónabandið keypti húsnæði virði 6.000.000 árið 2017. Bæði fjölskyldumeðlimir vinna og greiða skatta. Frádráttur viðskiptanna verður: (6.000.000 / 2) x 13% = 357.500. Hver mun fá á 260.000. Maki fær 50.000 á mánuði. Stærð tekjuskatta á árinu er 78.000. Árið 2018 lagði hann yfir yfirlýsingu í ríkisstofnanir. Eitt ár þýðingar á einu ári var 78.000, það er eins mikið og hann greiddi fyrir áætlaðan tíma. Við teljum það sem eftir er: 260 000 - 78 000 = 182 000 rúblur. Segjum að ungi maðurinn hafi aukið laun, og á næsta ári nam skatturinn 85.000. Það er svo mikið magn bóta árið 2019. Það skilaði öðrum 182.000 - 85.000 = 97.000 rúblur.
2. Lánsfjárhæð
Að jafnaði birtist hvíldin á síðustu bótum. Eftirstöðvar síðasta greiðslunnar fellur sjaldan saman við NDFL. Þessar overpairair eru fluttir til frádráttar á bankakerfinu.
Svo, gerðu ráð fyrir að árið 2017 hafi vinnur hjónin keypt íbúð fyrir 6.000.000, þar af helmingur tók bankann. Við skulum hringja í þá Andrei og Elena. Á síðasta ári, skatturinn fyrir Andrei nam 105.000, fyrir Elena - 110.000. Jafnvægi 70.000 ætti að gefa út til eiginmanns síns - 95.000. Í fyrsta lagi var munurinn 105.000 - 70.000 = 35.000, í öðru lagi - 110.000 - 95 000 = 15 000. Þessi munur hefur staðist í veð hluta af aftur.
Segjum að blaðið sé skreytt í 15 ár undir 10% á ári. Overpayment - 2.800.000. Skilgreina prósentur fyrir hvern maka: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Segjum að þeir greiddu framlag í þrjú ár og hafa tíma til að flytja 760.000. Það ár, þar sem þau voru gefin út Á NDFL, í prósentum eru þau aðeins til 35.000 og 15.000. Þeir þyrftu að safna 49.400, en útreikningurinn fer fram á annan hátt. Hvað er vegna þess að Andrei fyrir utan 35.000, hann mun vera fær um að taka upp aðeins á næsta ári. Eftir 12 mánuði greiddi hann skatta á 100.000, Elena - um 90.000. Á þessu tímabili settu þau 300.000 skuldir í bankanum.
Við teljum veð frádrátt fyrir hvern fjölskyldumeðlimir: (300 000/2) x 13% = 19 500. Ég bætir leifunum. Fyrir Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, fyrir Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Þessi tími mun skila 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Í Á næsta ári mun maki fá restina: 100.000 - 33.900 = 66 100, maki: 90.000 - 53900 = 36 100 rúblur.
Leifin færir alltaf á næsta innheimtutímabil.
Hver hefur rétt til að skila skattinum þegar þú kaupir íbúð í veð
Aðeins starfandi borgarar Rússlands geta notið þessa forréttinda. Þessi regla gildir um einstaklinga sem hafa náð eftirlaunaaldri. Engar ívilnandi skilyrði eru samkvæmt lögum.Frádrátturinn mun ekki vera fær um að fá andlit:
- Þegar þú færð það - þjónustan er aðeins einu sinni;
- ekki starfandi fólk án opinberlega staðfestra tekna undanfarin þrjú ár;
- kaupa torgið í ættingjum sínum;
- Við notuðum ástand. Styrkir og félagslegar bætur fyrir fullan greiðslu. Ef um er að ræða ófullnægjandi, til dæmis þegar Matkapalo er notað, er upphæðin dregin frá kostnaði við húsnæði. Return er háð aðeins 13% af mismuninum sem berast;
- Lögaðilar - fyrir þá er annað kerfi skattlagningar. Þeir greiða ekki tekjuskatt, en VSK;
- Starfsmenn fyrirtækja, þar sem húsnæði er keypt á kostnað vinnuveitanda;
- Borgarar annarra ríkja sem eru ekki skattgreiðendur í Rússlandi.
Fyrir herinn frá þýðingu eru sjóðir sem eru eytt frá fjárlögum dregin frá.
Lánið verður að miða. Skráning er aðeins möguleg ef eignin er staðsett á yfirráðasvæði Rússlands.
Property Relations.
Það skal tekið fram að eignartengsl eigenda í þessu tilfelli spilar ekki hlutverk. Ekki er tekið tillit til hlutafjár. Allir borga jafnan. Maka í réttinum til að dreifa frádráttinni að eigin ákvörðun. Á sama tíma skiptir það ekki máli hvort einn þeirra virkar, og hvort hann hefur nú þegar slíkar bætur. Eins og við vitum er það aðeins gefið út einu sinni. Til að dreifa hlutverki þínu gildir fjölskyldan um skoðunina. Það er aðeins borið fram einu sinni. Breyttu hlutföllum eftir samþykki þeirra í ríkisstjórninni er ekki lengur hægt.
Það er athyglisvert að samræmd dreifing er mest arðbær. Ef húsnæði var keypt eftir janúar 2014, eiga allir rétt til jafnréttis 260.000 rúblur.
Hvar á að gefa út
Eignardráttur Þegar þú kaupir íbúð í veð er hægt að gefa út í Ifts eða á vinnustað. Í fyrsta lagi eru greiðslur gerðar einu sinni á ári, í seinni - mánaðarlega. Þegar hægt er að breyta vinnu frádráttar má hætt fyrr en í næsta mánuði. Eitt af kostum þess að fá aðgang að vinnuveitanda er að útreikningurinn á sér stað strax og ekki í lok ársins.Hvar og hvernig á að senda inn skjöl:
- Í gegnum héraðsskattarannsóknina
- Á heimasíðu þjónustu ríkisins
- Í næsta multifunctional miðju MFC
- Með hjálp persónulegs reiknings á skattgreiðanda
Hvaða skjöl ætti að vera veitt
Til skráningar verður krafist:
- Lokið yfirlýsingu árs tekna í formi 3-NDFL.
- Afrit af vegabréfum ríkisborgara Rússlands.
- Eigin skjöl - kaup- og sölusamningur, EGRN upplifun, vottorð um eignarskráningu. Í nýjum byggingum, í stað þess að þeim er stundum gefið út staðfestingu og flutning fasteigna.
- Copy Inn.
- Afrit af eftirliti og bankareikningum.
- Umsókn um skráningu skatta frádráttar.
- Umsókn um endurdreifingu hlutabréfa - að beiðni maka.
Hönnun er gerð á hverju ári. Það er nauðsynlegt að allar skuldir á leigu séu endurgreiddar.
Endurfjármögnun
Að jafnaði gerist það þegar bankinn veitir viðskiptavinum hagstæðari skilyrði. Bætur geta verið fengnar með gömlum og nýjum verðbréfum. Samþykki að endurfjármagna er veitt óháð því hvort greiðslur voru til baka. Í nýjum pappírum ættir þú að tilgreina markmiðið til fyrri. Með árlegri hönnun í pakkanum af skjölum verða báðir samningar að vera með.NDFL aftur eiginleiki þegar þú kaupir í nýjum byggingum
Endurgreiðsla vaxta og tekjuskatta Þegar kaupa íbúð í veð er aðeins hægt þegar eigandi hefur talsmaður skjala í höndum. Ef um er að ræða ný hús getur þetta verið að taka á móti og sendingu. Sérkenni er sú að bankarit er framkvæmt fyrr en lögin eru gefin út. Á sama tíma eru íbúar gjaldgengar til frádráttar og fyrir tímabilið þegar eign þeirra hefur ekki enn verið ramma.
