Бодис, хууль эрх зүйн хэм хэмжээ болон бусад шинж чанаруудын хувь нэмэрийг хэрхэн оруулсан тухай хэлж болох юм байв.
2014 онд, хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг хүчин төгөлдөр болсон. Одоо иргэд үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахдаа орлогын улсын үүргийн үүргийг буцаах боломж гардаг. Төлбөр хийх шаардлагатай хэвээр байна. Бид дараа нь мөнгө шилжүүлэх талаар л ярьж байна. Түүнээс гадна, өөрчлөлт нь зөвхөн хууль тогтоомжид заасан нөхцлийг дагаж, тодорхой бүлэгт хамаарна. Хэрэв та энэ системд үүнийг олж мэдвэл энэ нь нэлээд энгийн бөгөөд үр дүнтэй байх болно. Үүрэг нь гүйлгээний 13% юм. Буцааж авахын тулд та шалгагчтай холбоо барих хэрэгтэй, мэдүүлгийг 3-NDFL хэлбэрээр бөглөж, баримт бичгийн стандартын багцыг бөглөнө үү. Ипотекийн орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг буцаахын тулд гурван сараас дээш хугацаагаар авна. Бүх зүйлийн талаарх талаар хэлцгээе. Бүх томоохон заалтыг ОХУ-ын татварын хуульд заасан Оросын Холбооны албан татварын 2-р зүйлийн 220 дугаар зүйл, энэ нь 2014 онд хүчин төгөлдөр болсон. Энэ нь эдгээр дүрмийн дагуу бүх тохиолдлыг өгдөг.
Ипотекийн зээлд байр худалдаж авахдаа NDFL-ийг буцаана
Хувь нэмэр юу вэЭнэ нь цаг хугацааны хувьд чухал юм
Тооцоолуур
- 2014 оноос худалдаж авах үед
- 2014 он хүртэл.
- Хэмжээнд нь нөлөөлдөг
Хэн буцах эрхтэй
Эд хөрөнгийн харилцаа
ХЭРЭГЛЭХ ВЭ
Ямар бичиг баримтыг өгөх ёстой
Удир айрал суулах
Шинэ барилгууд - онцлог нь юу вэ
Хувь нэмэр юу вэ
Хэрэв орон сууцны зээлийг кредит дээр худалдаж авбал хоёр хасалт үүсгэдэг.
- Орон сууц худалдаж авахад. Аливаа үүргийг авах хамгийн их зардал - 2000,000 рубль. Энэ нь 13% бөгөөд 260,000,000 рубльтой тэнцүү байна. Хэрэв объект нь илүү үнэтэй бол энэ нь тооцооллын хувьд 2000,000,000 рубль бөгөөд энэ нь зөвхөн жинхэнэ үнэ цэнэтэй бөгөөд зөвхөн бодит үнэ цэнэ юм.
- Моргейжийн хувь. Төлбөр төлөхийг хүссэн дээд хэмжээ - 3000,000 рубль. Ижил зарчим энд ажилладаг. Үүний дагуу, 390,000 RUBLE-ийг нөхөн төлөх боломжтой.
Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа орон сууц худалдаж авахдаа хувийн орлогын албан татварыг буцаан олгоно. Энэ товчлол нь орлого, цалингаас цалин өгдөг татварыг шаарддаг. Буцаж ирсэн байдал нь хадгалагдаж байх болно. Тооцоолсон хугацаа нь нэг жил юм.
Энэ нь цаг хугацааны хувьд чухал юм
Нөхцөл байдлыг нөхөх эрхийг нэхэмжлэх нь хайхрамжийн нэхэмжлэл гаргах эрх мэдлийн үзүүлэлт юм. Авах мөнгө сүүлийн гурван жилийн хугацаанд бүрэн дүүрэн буцаж ирнэ. Хэрэв гүйлгээ 2014 онд хийгдсэн бол 2016 оноос 2018 оноос 2018 он хүртэл мөнгө авах боломжтой. Үлдсэн нь дараа нь.Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх нь 2014 оны 1-р сарын 2014 оны 1-р сарын 2014 оны 1-р сарын 2014 оны өмнө гарсан бол хязгаарлалттай бол хязгаарлалттай байдаг. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хамгийн их хэмжээ нь 260,000,000 рубльтой тэнцэх болно. Хөдөлгүүр дээр хязгаарлалт байхгүй.
Хэрэв гүйлгээ 2014 оны 1-р сараас гарав, хувь хүн бүр 260,000,000,000,000 рубльтой болжээ. Банкны гэрээ дээр хамгийн их нөхөн олговор нь 390,000 рубль болно.
Та бүртгэлийг хүлээн авснаас хойш хэд хэдэн жилийн туршид дизайныг зохицуулж болно.
Төлбөр тооцооны төлбөр
Энэ зарчмыг илүү сайн төсөөлөхийн тулд хэд хэдэн жишээг авч үзье.
Хэлэлцээр нь 2014 оны 1-р сард хийгдэж байсан
2018 онд энэ нь 5.000.000-аар гүйлгээ байсан гэж бодъё. Үүргийн хэмжээ - 650,000 рубль. (13%). Эзэмшигчид - дөрвөлжинг ижил бутархайгаар эзэмшдэг гэрлэсэн хосууд. 650 000/2 = эзэд тус бүрт 650 =2 = 325 000. Бидний мэдэж байгаагаар тэд 260,000 гаруй рубль-ээс илүү нэхэмжлэл гаргаж чадахгүй.
Банк Эннум тутамд 11% -ийг тогтоосон. Хугацаа - 20 жил. Гурван сая таван нь моргейжийн зээл юм. Зээлийн төлбөр нь 4,500,000-ийн төлбөртэй байх болно. Ипотекийн зээлийг 4,500,000-той гэж тооцож, хувь хэмжээгээр 2,500,000 хувааж, хувьцааны 2-т хуваагдана. Бид 292 500-ийг авдаг. Эхнэр, нөхөр тус бүр нь 390,000-тэй тэнцэх хэмжээнээс хэтрэхгүй хэмжээгээр хөрөнгө авах бүрэн эрхтэй.
Өөр нэг жишээ. Гэрлэсэн хосууд 10,000,000-ийн үнэтэй амьдрах орон зайг олж авсан. Эдгээрээс 6,000,000-аас 10 жилийн хугацаанд 10% -аас доош буулгасан банкны 10% -ийг эзэлдэг. Нэг хүнд ногдох татварын хөнгөлөлт: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Хямдрал нь 260,000. Энэ нь 260,000. Энэ нь 260,000. Энэ нь 260,000. Энэ нь 260,000 юм. Энэ нь эхнэр бүрд тус бүрдээ маш их ачдаг.
Банкны гэрээний дагуу буцаан олголтыг буцаан олголтын саналыг бид дараах байдлаар авч үздэг: Эхлээд зээл дээр хичнээн их мөнгө авах шаардлагатайг сур. Үр дүн нь 9,500,000 байна. Бид энэ зургийг талыг нь хагасаар хувааж, 13% -иар үржүүлнэ. Бид 585,000 авдаг. Энэ нь 390,000 дахь нөхөн олговрын хэмжээнээс хамаагүй том юм. Тиймээс гэр бүлийн гишүүнээс хамаагүй том байна. Тиймээс гэр бүлийн гишүүнийг 390,000,000 рубль руу хуримтлуулна.
Хэлэлцээр нь 2014 оны 1-р сар хүртэл явагдсан
Бид бас цөөн хэдэн жишээ өгдөг.
Шинээр ирсэн хүмүүс 3000,000-ийн орон сууцны орон сууцанд орон сууцны орон сууц худалдаж авсан гэж бодъё, 2000,000-аас 2000,000-аас доош баатрууд тусдаа банк хуваарилсан гэж бодъё. Гэрээг 10 жилийн турш чимэглэсэн. Гүйлгээний хувьд тэд хэмжээ (3.000.000.000.000.000.000.000.000 / 2) x 13% = 190,000-аас дээш насныханд 260,000-аас дээш хувааж авах боломжтой. Хамгийн их орчуулга нь нэг хүнд 130,000-аас хэтрэхгүй.
Зээлийн талаар хэт их төлбөртэй байх нь 1,400,000-тэй тэнцүү байна гэсэн үг юм. Энэ нь тус бүр дээр суутгал болно гэсэн үг юм. (1,400 000/2) x 13% = 9% = 91,000 гэсэн үг юм.
Ба хоёр дахь жишээ. Нөхцөл байдал ижил байна, гэхдээ хэт их төлбөр нь илүү их юм. Төр нь хоёр өрхийн эзэд тус бүр 500,000 руу буцах ёстой гэж бодъё. Энэ тохиолдолд 390,000-ийн хязгаарлалт нь ажиллахгүй бөгөөд хүн бүр хагас сая рубль авах болно.
IFTS-тай холбоо барихад жилийн төлбөрт юу нөлөөлдөг вэ
Эхлээд худалдан авалтаас хасч, дараа нь моргежийн зээлээр.1. NDFL хэмжээ
Нөхөн олговрыг жилд нэг удаа олгодог. Энэ нь орлогын болон цалингаас жилийн татварын хэмжээг харгалзана бөгөөд үндсэндээ буцаан олголт юм. Хэрэв үлдэгдэл энэ хэмжээнээс давсан бол дараа жил нь нэг зарчмаар төлбөрөө үргэлжлүүлнэ. Энэ зарчмыг жишээн дээр илүү нарийвчлан авч үзье.
Гэрлэсэн хосууд 2017 онд 6,000,000-ийн үнэтэй орон сууцыг худалдаж авсан. Гэр бүлийн гишүүд хоёулаа ажилладаг, татвар төлдөг. Гүйлгээний суутгал нь: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Тус бүр нь 260,000-д авна. Гэр бүлийн хүн бүрт сард 50,000-т авна. Жилийн орлогын орлогын хэмжээ 78,000-ийн хэмжээ 78,000. 2018 онд засгийн газрын агентлагуудад мэдүүлэг өгсөн. Нэг жилийн нэг жилийн орчуулга нь 78,000-той байсан бөгөөд энэ нь тооцоолсон хугацаанд төлсөн хэмжээнээс их юм. Үлдсэн хэсгийг нь гэж үздэг: 260 000 - 78 000 - 78 000 = 182 000 RUBLE. Нэгэн залуу цалин өссөн гэж бодъё, мөн татварын хувьд татварын хэмжээ 85,000-той гэж бодъё. Энэ нь 2019 онд нөхөн олговрын хувьд маш их мөнгө шаардагдана гэж бодъё. Энэ нь өөр 182000 - 85,000 = 97,000 = 97,000 рубль.
2. Зээлийн хэмжээ
Дүрмээр бол үлдсэн хугацаанд үлдсэн нь сүүлийн нөхөн олговрын үеэр гарч ирнэ. Үлдсэн сүүлчийн төлбөр нь NDFL-тай давхцаж байна. Эдгээр давхарт нь банкны гэрээ дээр суутгал руу шилждэг.
Тиймээс 2017 онд 2017 онд ажиллаж байгаа гэрлэсэн хосууд 6,000,000-д байр худалдаж авсан гэж үзье. Тэднийг Андрей, Елена гэж нэрлэе. Өнгөрсөн жил, Андрей татварын Елена нь 105,000 төгрөг. - 110,000 70,000 тэнцэл нөхөртөө гаргасан байх ёстой. - секундэд 70,000 = 35,000 - - 95,000 Эхний тохиолдолд, ялгаа 105,000 байсан 110,000 - 95 000 = 15 000. Энэ ялгаа нь өгөөжийн моргейжийн хэсэг рүү шилжсэн.
Цаасыг жилд 10 жилийн хугацаанд 10% -иас доош нь чимэглэсэн гэж бодъё. Хэт их төлбөр - 2,800,000. Эхнэр бүрийн хувь нэмэр оруулав: (2600/2/2) x 130,000. Тэдгээрийг 760,000-д хуваарилах. Тэр жил, тэдгээр нь тэнцвэрт байдалд хүрсэн гэж бодъё. NDFL дээр, хувь нь зөвхөн 35,000, 15,000-аас 15,000-аас 15,000-аас 15,400-той байх ёстой. Гэхдээ тооцооллыг өөрөөр хийх ёстой байсан. 35,000-аас гадна Андрейнээс юунаас болж байгаа юм бэ, тэр зөвхөн ирэх жил авах боломжтой болно. 12 сарын дараа тэр 100,000, Елена, 90,000-аар татвар төлсөн. Энэ хугацаанд тэд банкинд 300,000 өрийг төлдөг.
Гэр бүлийн гишүүд гэр бүлийн гишүүдэд моргейжийн суутгалыг авч үзсэн: (300 000 000/2) x 13% = 1900. Би үлдэгдэл нэмнэ. - 35 000 = 14,400 хурдтай, Елена, 49, 400: Андрей нь 49 400 - 15 000 = 34 400 Эндрю энэ удаад 19 500 + 14 400 = 33 900 буцаж болно Елена - 19 500 + 34 400 = 53 900. онд The Дараа жилээс хойш эхнэр, нөхөр нь үлдсэн хэсгийг хүлээн авах болно
Үлдэгдэл үргэлж дараагийн төлбөрийн хугацаа руу шилждэг.
Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа татвараа буцааж өгөх эрхтэй
Зөвхөн Оросын Холбооны иргэн зөвхөн энэ давуу эрхийг эдлэх боломжтой. Энэ дүрэм нь тэтгэвэрт гарах нас хүртсэн хүмүүст хамаарна. Хуулийн дагуу давуу эрх олгохгүй.Хасалт нь нүүр царайг авах боломжгүй болно.
- Аль хэдийн хүлээн авсан - үйлчилгээ нь зөвхөн нэг удаа;
- Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд албан ёсоор батлагдсан орлого олсонгүй;
- хамаатан садандаа дөрвөлжин худалдаж авах;
- Бид улсыг ашигласан. Татварын болон нийгмийн тэтгэмж бүрэн төлбөр. Бүрэн бус тохиолдолд, жишээлбэл Маткапалогийн хэрэглээний хувьд түүний хэмжээ нь орон сууцны зардлаас хасагдсан болно. Буцах нь хүлээн авсан зөрүүг ердөө 13% -иар гардаг;
- Хууль эрх зүйн аж ахуйн нэгжүүд - тэдэнд өөр нэг татварын тогтолцоо байдаг. Хувь хүний орлогын албан татваргүй, гэхдээ НӨАТ;
- Ажил олгогчийн зардлаар орон сууц худалдаж авдаг компаниудын ажилчид;
- Оросын холбооны татвар төлөгч бус бусад мужуудын иргэд.
Орчуулгаас цэргийн хувьд, Төрийн төсвөөс зарцуулсан сангууд суутгана.
Зээлийг чиглүүлэх ёстой. Хэрэв өмчийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлуулсан тохиолдолд бүртгэлд хамрагдах боломжтой.
Эд хөрөнгийн харилцаа
Энэ тохиолдолд өмчлөгчдийн өмчтэй харилцах харилцаа нь үүрэг гүйцэтгэдэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хувьцааны өмчийг харгалзан үзэхгүй. Бүгд адилхан төлдөг. Өөрийн үзэмжээр суутгалаа тараах эрхийг нөхөх эрх. Нэгэн зэрэг ажиллаж байгаа эсэх нь хамаагүй, тэр ийм нөхөн төлбөртэй эсэх нь хамаагүй. Бидний мэдэж байгаагаар энэ нь зөвхөн нэг удаа олгогддог. Таны дүрүүдийг тараах, гэр бүл нь хяналт шалгалтанд хамруулахад хамаарна. Энэ нь зөвхөн нэг удаа үйлчилдэг. Засгийн газрын тохиолдлуудад батлагдсаны дараа пропорцийг өөрчлөх боломжгүй болсон.
Нэг жигд тархалт нь хамгийн ашигтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв орон сууцыг 2014 оны 1-р сарын дараа худалдаж авсан бол бүгд 260,000,000 рублийн тэнцүү хэсэгтэй байдаг.
ХЭРЭГЛЭХ ВЭ
Ипотекийн зээлийг худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгө хасалт хийх тохиолдолд IFTS эсвэл ажлын байранд байрлах боломжтой. Эхний тохиолдолд төлбөрийг жилд нэг удаа, хоёрдугаарт оруулдаг. Хэсэгчилсэн ажлыг өөрчлөх үед дараагийн сар хүртэл зогсож болно. Ажил олгогчдод нэвтрэх давуу талуудын нэг нь тооцоо нь тэр даруй, жилийн эцэст байдаггүй.Баримт бичгийг хаана, хэрхэн яаж илгээх вэ:
- Дүүргийн татварын хяналт шалгалтаар дамжуулан
- Улсын үйлчилгээний вэбсайт дээр
- MFC-ийн хамгийн ойрын олон үйлдэлт төвд
- Татвар төлөгчийн хувийн дансны тусламжтайгаар
Ямар бичиг баримтыг өгөх ёстой
Бүртгүүлэх шаардлагатай бол:
- Жилийн орлогын тунхаглалыг 3-ndfl хэлбэрээр мэдүүлжээ.
- Оросын иргэдийн иргэний паспортын хуулбар.
- Өмчлөлийн баримт бичиг - Худалдан авах, зарах гэрээ, egrn туршлага, өмчийн бүртгэлийн гэрчилгээ. Оронд нь шинэ барилгад, тэдний оронд үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх үйлдэл гаргадаг.
- Inn хуулбар.
- Чек, банкны мэдэгдлийн хуулбар.
- Татварын хөнгөлөлтийг бүртгүүлэх өргөдөл.
- Хувьцааг дахин хуваарилах өргөдөл - Эхнэр, нөхрийн хүсэлтээр.
Дизайн нь жил бүр хийдэг. Түрээсийн бүх өр төлбөрийг төлөх шаардлагатай байна.
Удир айрал суулах
Дүрмээр бол банк түүний үйлчлүүлэгчдэд илүү таатай нөхцлийг өгөхөд тохиолддог. Нөхөн төлбөрийг хуучин болон шинэ үнэт цаасаар авах боломжтой. Буцаах төлбөр байсан эсэхээс үл хамааран боловсруулалтыг үл харгалзан өгнө. Шинэ цаасан дээр та өмнөх томилгоог товлох хэрэгтэй. Баримт бичгийн багцад жилийн дизайнтай хамт, хоёулаа хоёуланг нь оруулах ёстой.NDFL-ийг шинэ барилгад худалдаж авахдаа NDFL-ийн буцах боломж
Эзэмшигчдээ орон сууц худалдаж авахдаа орон сууц худалдаж авахдаа ашиг сонирхлын болон хувийн орлогын албан татварыг ашиглах боломжтой. Шинэ байшингийн хувьд энэ нь хүлээн авах, дамжуулах үйлдэл байж магадгүй юм. ХУВИЙН ХУВИЙН ХУВИЙН ХУДАЛДАН АВАХ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Үүний зэрэгцээ, оршин суугчид сууж, өмч хөрөнгөө хасаагүй тохиолдолд суутгал хийх боломжтой.
