Hukuk kadalarynyň we beýleki aýratynlyklaryň mukdaryna gelýänleriň haýs goşantlarynyň nähili şertleriniň nähili bolandygyny aýdýarys.
2014-nji ýylda kanunçylyga gönükdirilen ýagdaýa girizildi. Häzirki wagtda hemmelere gozgalmaýan emläk edese gelende girdejileriň girdeji gullugynyň işgärleriniň bir bölegini yzyna almaga mümkinçilik döretdi. Töleg etmek henizem zerurdyr. Diňe soňraky puluň soňky geçirilmegi hakda gürleşýäris. Mundan başga-da, üýtgeşmeler diňe kanunçylykda görkezilen we belli bir topardan baglanyşygyň ýerine ýetirilse-de özüne täsir etdi. Bu ulgamda ýüze çykarsaňyz, gaty ýönekeý we täsirli bolar. Borjy geleşigiň 13% -idir. Ony yzyna almak üçin, barlag bilen habarlaşmaly, 3-nji metr görnüşinde jarnamany doldurmaly we 3-nji nryg görnüşinde doldurmaly we 3-nji nahal we resminamalaryň standart bukjasyny üpjün etmeli. Ipotekada kwartira satyn alnanda salgyt damjasyny yzyna gaýtarmak üçin üç aýdan köp wagt talap eder. Geliň, hemme zat üçin sargyt hakda aýdaýyn. Majorhli esasy düzgünler 220-nji maddasynda düzüldi, 2014-nji ýylda güýje giren Russiýa Federasiýasynyň salgyt kodeksi bolup düzüldi. Bu düzgünleriň dowam edýän ähli işlerini hem berýär.
Ipotekada kwartira satyn alanyňyzda ndfl gaýdyp gelmek
Goşantlar barWagt üçin möhümmi?
Kalkulýator
- 2014-nji ýyldan satyn alnanda
- 2014-nji ýyla çenli.
- Mukdaryna nähili täsir edýär
Gaýdyp gelmäge hukugy bar
Emläk gatnaşyklary
Nirä barmaly
Haýsy resminamalary üpjün etmeli
Gaýtadan maliýeleşdirmek
Täze binalar - aýratynlyk näme
Goşantlar bar
Jaý karzda satyn alynýan bolsa, iki aýyrma önüm öndürilýär.
- Ýaşaýyş jaý satyn almak üçin. Pesanyň alynmagynyň iň ýokary bahasy - 2000,000 rubl. 13 %000 we 260 000a deňdir. Obýekt has gymmat bolsa, hasaplamak üçin 2000,000000-nji myş-mus bolsa, hasaplamak üçin 2000,000 000 000,000 nowulýar we arzan bahaly bolsa, arzan bahaly bolsa.
- Ipoteka göterim bilen. Göterim tölemeli iň köp mukdar - 3000,000 rubl. Şol ýerde şol bir ýöremegi işleýär. Şoňa laýyklykda 390 000-e çenli az rubl bilen öwezini dolup biler.
Ipotekada kwartira satyn alnanda şahsy girdeji salgydynyň yzyna gaýtarylmagy yzyna gaýtarylýar. Bu gysgaltma girdejilerden we aýlyk hakynyň tölenýän salgyt diýmekdir. Yzyna gaýdyp gelýän ýagdaý, saklan ýaly bolar. Takmynan döwür bir ýyl.
Wagt üçin möhümmi?
Gyzyklanma resminamalaryny hasaba alnan senesinden başlap, gyzyklanma ygtyýarlyklary üçin öwezini dolmak hukugy. Satyn almak üçin pul diňe soňky üç ýylda doly yzyna gaýtarylýar. 2014-nji ýylda geleşik bolup geçen bolsa, 2016-njy ýyldan 2018-nji ýyla çenli pul alyp bilersiňiz. Galanlary şonda.Gozgalmaýan emläk hukugynyň geçirilmegi 2014-nji ýylyň ýanwar aýyndan ozal bolup geçen bolsa, serişdeleri tölemek çäklendirmeler bilen ýüze çykýar. Resaşalanlyk Gozgalmaýan emläk satyn alyşda iň ýokary mukdary eýeleriň sanyna garamazdan 260 000rak bolsa gerek. Göterimine hiç hili çäklendirme ýok.
2014-nji ýylyň ýanwar aýynda geleşik bolup geçen bolsa, eýeleriň her biri 260 000 rubultyň hukugy bar. Bank şertnamasynda iň ýokary öwezini dolmak 390,000 rubul bolar.
Hukuk alan üçin, hatda birnäçe ýyl soň hasaba almak üçin, hatda birnäçe ýyl soň başlap bilersiňiz.
Töleg kalkulýatory
Bu ýöreligi has gowy göz öňüne getirmek üçin birnäçe mysallary hasaplaň.
Şertnama 2014-nji ýylyň ýanwar aýyna çenli bolup geçdi
2018-nji ýylda 5000.000-de geleşik bar öýdýän. Gulluk ätiýaçlygy - 650,000 rubul. (13%). Eýeleri - kwadrat şol bir böleklerde ýerleşýän är-aýal. Eýeleriniň her biri üçin 650 000/2 = 325 000. Bilşimiz ýaly, 260 000-den gowrak rubldan gowrak talap edip bilmezler.
Bank ýylda 11% tizlikli 11% bellediler. Möhleti - 20 ýyl. Üç million bäşlik impula. Karzuň artykmaç tölenmegi 4500,000 bolar. IPenta, ipotegany satyn almakda ipotegea ortasyna ýetiň mukdaryna iki eýeleriň ýarysyna bölünip, her bir paýlaşmagyň 13% -ini bör ýetirdi we her paýyň 13% -ini bör ýetirdi. 292 500 alýarys, är-aýalyň hersinde şeýle ululygy bilen serişdeleri almaga, sebäbi 390,000-e deň bolan iň ýokary rugsatlardan ýokary bolmagy mümkin boldugyça doly uludan öz içine alýar.
Başga bir mysal. Öýlenen janly adam 10 000 000 bahasy 10,000,000 adam üçin ýaşaýyş jaýyna eýe boldy. Bu, ýylda 6,000,000 10% bankda 25% banka berildi. Her bir adama salgyt aýyrmak: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Çäk, çäkli 260,000. Bu ýansakynlaryň hersine köp ýygnalýar.
Bank şertnamasy barada yzyna gaýtarylýan serişdeleri yzyna gaýtarmak serişdelerine salgylanýar: Ilki bilen karzda näçeräk artykmaçlyk gerekdigini öwreniň. Netijede 9500,000. Bu suraty bölýäris we 13% -e köpelýäris. 585,000 alýar. 390,000-nji ýylda iň ýokary öwezini dolmakdan has uly bolsa, şonuň üçin her bir maşgala agzasy 390 000-e çenli hasaplanar.
Şertnama 2014-nji ýylyň ýanwar aýyna çenli bolup geçdi
Şeýle hem birnäçe mysal berýäris.
Täze ýaşly aýallar ýaşaýyş jaýynda ýaşaýyş jaýynda iki otagly kwartirada iki otagly kwartirada iki otagly kwartirada satyn alandygyny çaklaň, şol ýylky ýylda 12% -i 12% -de bank bölünip berildi. Şertnama 10 ýyl bezelipdir. Geliş üçin, mukdar üçin (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000, 2014-nji ýyla çenli, täze aýallaryň arasynda bölünen 2600-den köp talap edilmez. Iň ýokary terjime adam başyna 130,000-den geçmez.
Karz barada artykmaç töleg 1800,000-e deňdir. Her biriniň manysynyň deň boljakdygyny aňladýar: (1,400 000/20) X 13% = 91,000.
Ikinji mysal. Şertler birmeňzeş, ýöne artykmaç habar has köp. Döwletiň iki otagly eýeleriň hersinde 500,000-e gaýdyp gelmelidigini çaklaň. Bu ýagdaýda 390,000-iň çäklendirmesi, her kim ýarym million million million million million sapar bolar.
Ifts bilen habarlaşanda ýyllyk töleglere nähili täsir edýär
Ilki bilen satyn almakdan çykaryldy, soňra ipoteka bilen.1. Ölçegi ndfl
Recessurnaly ýylda bir gezek berilýär. Annualyllyklaryň girdejisine we her ýyl töleglerden alnan we aslynda yzyna gaýtarylmak. "Staidue bu uludan ýokary bolsa, indiki ýyl şol ýörelgäç tölemegi dowam etdirer. Mysal üçin bu ýörelgäni çöz göz göz öňünde tutaň.
2017-nji ýylda 6 000 000-den 6 000 000-den gowrak ýaşaýyş jaýynyň bahasy bolan är-aýal. Maşgala agzalarynyň hem işleýär we salgyt töleýärler. Geleşik üçin aýyrmak: (6,000,000 / 2) X 13% = 357,500. Her kim 260,000-de alar. Aýal aýda 50,000 alar. Yeyyla üçin girdeji salgylarynyň mukdary 78,000. 2018-nji ýylda döwlet edaralaryna beýan-dessal berdi. Bir ýylyň içinde bir ýyl terjime 7 ýylda biri 78,000, ýagny çak edilýän döwrä töleýänçä. Galanlary göz öňünde tutýarys: 260 000 - 78 000 = 182 000) hasaplaýarys. Youngaş ýigit aýlyk ýokarlandygyny we indiki ýyl salgyt üçin 85,000 boldy. 2019-njy ýylda öwezini dolmagyň mukdary gaty köp. Ýene 182 000 - 85,000 = 85,000 = 97,000 galdy.
2. Karz mukdary
Düzgün bolşy ýaly, galanlary soňky öwezini dolmak wagtynda ýüze çykýar. Galan iň soňky töleg "NDFL" bilen seýrek gabat gelýär. Bu hassaplar bank şertnamasyndaky aýyrmalara geçirilýär.
Şeýlelik bilen, 2017-nji ýylda işleýän är-aýalyň 6 000 000 adamy köpeltmegi teklip etse, winesi banky aldy. Geliň, Andrei we orna diýeliň. Geçen ýylda Andoniýa salgyt 105,000, 110,000-e ýetdi. 95,000. Birinji ýagdaýda 70,000. Üste goýlan adam, ikki bolsa - 110.000 - 95 000 = 15 000. Bu tapawudy yzyna gaýdyp gelmegiň ipoteka bölegine geçdi.
Kagyzy ýylda 15 ýylda 15 ýylda 15 ýyl bezelläň. Aptautaýy - 2800,000. Bir är-aýalyň hersinden ýet ýetirýänleri kesgitläň: (2 80 000/20,000) X 132,000-e geçiriň we olarda köp sanly ýyllap goşant töländikleri: NDFL-de, göterime çenli olaryň göterimleri bary-ýogy we 15,000ky bar. 49,400-de tejribe toplamakdy, ýöne hasaplamak başga işleri amala aşyrarlar. Andreýden başga-da 35 000-den başga-da, indiki ýyl alyp bilner berip biler. 12 aýdan soň bolsa 10 000a -a - 90,000-den 6,000,000-den salgyt töledi. Bu döwürde 90,000-nji ýyllar. Bu döwürde Bankda 300,000 karz berdiler.
Maşgala agzalarynyň her biri üçin ipoteka aýyrmalaryny hasaplaýarys: (300 000/2 = 19 500 5 500. Men galyndy goşýaryn. Annaina üçin, enaelena, enaelena, enaelena: 49 400,000 = 3400, Enawon 400 + 300 = 53 900-i gaýdyp gelýär Indiki ýyldan başga-aýal galanlary alar: 100,000 - 33.33.900 = 66 100, yşarat: 90,000 - 53900 = 36 100 rubla: 90,000 - 53900 = 36 rubl.
Galyndy elmydama indiki hasaplaşyk döwrüne geçýär.
Ipotekada kwartira satyn alanyňyzda salgyt salmak hukugy bar
Diňe Russiýa Federasiýasynyň raýatlary bu artykmaçlykdan lezzet alyp bilerler. Bu düzgün, pensiýa ýaşyna ýeten adamlara degişlidir. Artykmaç şertler kanun tarapyndan berilýär.Aýyrmak ýüzüni alyp bilmezler:
- Eýýäm alýan - hyzmat diňe bir gezek;
- soňky üç ýylda resmi taýdan tassyklanman, adamlar işsiz däl;
- kwadraty garyndaşlaryna satyn almak;
- Biz ýagdaýy ulandyk. Doly töleg üçin subsidiýalar we sosial peýdalar. Mysal üçin doly däl bolan ýagdaýynda Matkapalä ulanylanda onuň mukdary jaýlaryň bahasyndan alynýar. Gaýtarmalar alnan tapawudyň diňe 13% -ine degişlidir;
- Hukuk guramalary - olar üçin başga salgyt ulgamy bar. Şahsy girdeji salgydy tölemeýärler, ýöne baha bermeýärler;
- bolan jaýlary iş berijiniň hasabyna satyn alnan kompaniýalaryň işgärleri;
- Russiýa Federasiýasyndaky salgyt töleýjileri bolmadyk beýleki ştatlaryň raýatlary.
Terjimäniň harby güýçleri üçin döwlet býudjetinden alnan girdejileri aýyrylýar.
Karz nyşana alynmalydyr. Hasaba alyş diňe emläk Russiýa Federasiýasynyň çäginde ýerleşse mümkin.
Emläk gatnaşyklary
Bu ýagdaýda eýeleriniň emläk gatnaşyklarynyň rol oýnamaýandygyny bellemelidiris. Paýlaşmak emlägi göz öňünde tutulmaýar. Hemmesi deň tölegli. Paýhasly aýyrmany paýlamak hukugynda är-aýal. Şol bir wagtyň özünde, olaryň biri işinde däl we eýesiniň bardygyny ýa-da ýokdugyny eýýäm ýoklugy ýa-da ýokdugy ýaly. Biziň bilşi ýaly, diňe bir gezek berilýär. Rollaryňyzy paýlamak üçin maşgala barlagyna degişlidir. Diňe bir gezek hyzmat edilýär. Hökümet ýagdaýlarynda tassyklanylandan soň nisdikleri üýtgediň Indi mümkin däl.
Birmeňzeş paýlanyşynyň iň girdejilidigini bellemelidiris. 2014-nji ýylyň ýanwaryndan geçensoň satyn alnan ýer satyn alnan bolsa, her kimiň 260 000 repultiň deň bölegine hukugy bar.
Nirä barmaly
Ipotekalarda kwartira satyn alanyňyzda emläk aýyrma, ipts ýa-da iş ýerinde berilýär. Ilkinji ýagdaýda ýylda tölegler ýylda bir gezek töleg edilse, ikinji aýda aýlyk hakynyň. Aýlaw işlerini üýtgedeniňizde indiki aýa çenli bes edilip bilner. Iş berijiden girmegiň artykmaçlyklary barada biridir we hasaplamagyň derrew däldigini we ýylyň ahyrynda däl-de, eýsiniň ahyrynda däl-de, ýylyň ahyrynda däl-de, eýsiň ahyrynda däl-de, ýylyň ahyrynda däl-de, ýylyň ahyrynda däl-de, eýsiň ahyrynda däl.Resminamalary nirede tabşyrmaly:
- Etrap salgyt barlagynyň üsti bilen
- Döwlet gullugynyň web sahypasynda
- MFC-iň iň ýakyn köp sanly köpeliş merkezinde
- Salgyt töleýjiniň şahsy hasabynyň kömegi bilen
Haýsy resminamalary üpjün etmeli
Hasaba alynmak üçin:
- 3-ndfl görnüşinde ýyllyk girdejiniň gutaran jarnamasy.
- Russiýa Federasiýasynyň raýatynyň pasportynyň göçürmesi.
- Eýeçilik resminamalary - satyn almak we satyk ylalaşyk, Egenr tejribesini, Elern tejribesi, emläk paýnamasynyň şahadatnamasy. Täze binalarda, olaryň ýerine öz ýerine gozgalmaýan emläk bilen kabul etmek we geçirmek.
- Inn göçüriň.
- Çekleriň we bank hasabatlarynyň nusgalary.
- Salgyt aýyrmagy hasaba almak üçin ýüz tutmak.
- Paýnamalaryň paýlanyşyna ýüz tutmak üçin är-aýalyň haýyşy boýunça ýüz tutuň.
Dizaýn her ýyl. Kärende baradaky ähli karzy tölemek zerurdyr.
Gaýtadan maliýeleşdirmek
Dolandyryş hökmünde müşderi müşderisine has amatly şertleri üpjün edýände bolýar. Kompensasiýa Köne we täze gymmatly kagyzlar tarapyndan öwezini dolup bilersiňiz. Täzeliklere razylyk bermek razylyk bermäge razylyk bildirmek, tölegleriň öwezime zatlaryna garamazdan berilýär. Täze kagyzlarda nyşany öňünden bellemegi görkezmeli. Resminamalaryň bukjasyndaky ýyllyk dizaýn bilen, ikitaraplaýyn şertnamada hem goşulmalydyr.Täze binalarda satyn alanyňyzda ndfl gaýdyp geliş aýratynlygy
Ipotekada geçirilen ipotekada kwartira satyn alanyňyzda diňe eýesi öz wagtynda resminamalary aklaw edenlerinde, diňe eýesi bar bolsa, gyzyklanma we şahsy girdeji salgydynyň öwezini dolmak diňe eýesi ýetişdirenilerde diňe öz gyzyklanma we şahsy girdeji salgydynyň öwezini dolmak mümkin. Täze jaýlarda, bu kabul etmek we geçirmek hereket bolup biler. Aýry-aýry, bank kagyzy bu kanuna eýerilenden has ir ýerine ýetirilýär. Şol bir wagtyň özünde ýaşaýjylar, emlägi entek entek çarçanda aýyrmaga we döwür üçin alyp barýarlar.
