Kõik selle kohta, kuidas saada tagasipöördumise NDFL-i, kui ostate korteri hüpoteek

Me räägime sellest, millised on sissemaksed tagasipöördumise, õigusnormide ja muude funktsioonide kohta.

2014. aastal jõustusid õigusaktide muutus. Nüüd on kodanikel võimalus kinnisvara omandamisel tulu riigi kohustusest tagasi pöörduda. Maksete tegemine on endiselt vajalikud. Me räägime ainult järgneva rahaülekande kohta. Lisaks mõjutasid muudatused ainult need, kes järgivad õigusaktides sätestatud tingimusi ja käsitlevad konkreetset rühma. Kui teil on selles süsteemis välja mõelda, on see üsna lihtne ja tõhus. Tollimaks on 13% tehingust. Selle tagastamiseks peate kontrollima kontrolliga ühendust, täitke deklaratsiooni 3-NDFL-i kujul ja esitama standardse dokumendid. Maksude mahaarvamise tagastamiseks hüpoteek korteri ostmisel võtab see rohkem kui kolm kuud. Räägime kõike korras. Kõik peamised sätted on sätestatud Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 220, mis jõustus 2014. aastal. Samuti pakub see kõik juhtumid, kus need reeglid töötavad.

NDFL-i tagastamine korteri ostmisel hüpoteegis

Millised on sissemaksed

Kas see on aja jaoks oluline

Kalkulaator

• Ostetud 2014. aastast
• Kuni 2014. aastani.
• Mis mõjutab summat

Kellel on õigus tagasi pöörduda

Kinnisvarasuhete

Kust väljastada

Milliseid dokumente tuleks esitada

Refinantseerimine

Uued hooned - Mis on funktsioon

Millised on sissemaksed

Kui eluase ostetakse krediiti, toodetakse kahte mahaarvamist.

• Eluaseme ostmiseks. Maksimaalne maksumus, mille tollimaksu võetakse - 2000000 rubla. See on 13% ja võrdub 260 000 rublaga. Kui objekt on kallim, on ka 2000 000 rubla arvutamiseks ja odavamalt ainult selle tegeliku väärtuse puhul.
• Hüpoteegi protsenti. Maksimaalne summa, mida soovite maksta protsendimäära - 3 000 000 rubla. Sama põhimõte töötab siin. Seega on võimalik hüvitada kuni 390 000 rubla.

Isikliku tulumaksu tagastamine on korteri ostmisel hüpoteek. See lühend tähendab tulu ja palga eest makstavat maksu. Tagasisaatmine riik on nii palju kui see hoitakse. Hinnanguline periood on üks aasta.

Kas see on aja jaoks oluline

Huvide hüvitise hüvitamise õigus määramata ajaks alates priviless dokumentide registreerimise kuupäevast. Raha omandamise eest tagastatakse ainult viimase kolme aasta jooksul. Kui tehing toimus 2014. aastal, saate raha ajavahemikuks 2016-2018. Ülejäänud on siis.

Kui kinnisvaraõiguste üleandmine enne 2014. aasta jaanuari toimunud, esineb rahaliste vahendite tagasimaksmine piirangutega. Elamukinnisvara ostmisel on maksimaalne summa võrdne 260 000 rublaga, sõltumata omanike arvust. Puuduvad piirangud protsentides.

Kui tehing toimus alates 2014. aasta jaanuarist, on igal omanikul õigus oma 260 000 rubla. Pangalepingu maksimaalne hüvitis on 390 000 rubla.

Saate käitleda registreerimise disainiga, isegi paar aastat pärast õiguse saamist.

Väljamakse kalkulaator

Selle põhimõtte paremaks kujutamiseks kaaluge mitmeid näiteid.

Tehing toimus ajavahemikus alates 2014. aasta jaanuarist

Oletame, et 2018. aastal oli tehing 5.000.000. Tollimaksu suurus - 650 000 rubla. (13%). Omanikud - abielupaar, kes omab ruutu samas fraktsioonides. 650 000/2 = 325 000 iga omaniku jaoks. Nagu me teame, ei saa nad nõuda rohkem kui 260 000 rubla.

Pank määras määr 11% aastas. Termin - 20 aastat. Kolm miljonit viiest on hüpoteek. Laenu ülemaksmine on 4500 000. Hüpoteegi intressi hüvitamise summa korteri ostmisel arvutatakse sel viisil: 4500 000 jagatud pooleks kahest omanikust ja arvutate 13% igast osast. Me saame 292 500. Igal abikaasadel on täielik õigus sellises suuruses vahendite saamiseks, kuna see ei ületa maksimaalset lubatud võrdub 390 000 võrra.

Veel üks näide. Abielupaar omandas eluruumi 10 000 000 väärtuses. Neist 6 000 000 andis panga 25 aastat alla 10% aastas. Maksude mahaarvamine inimese kohta on: (10 000 000/2) x 13% = 650 000. Piir on 260 000. See on igale abikaasale nii palju kogunenud.

Tagasimaksed vahendid panganduskokkulepe Me kaalume järgmiselt: Õpi, kui palju teil on vaja laenu üle maksta. Tulemuseks on 9 500 000 inimest. Me jagame selle näitaja pooleks ja korrutatakse 13% võrra. Me saame 585 000 inimest. See on palju suurem kui maksimaalne hüvitis 390 000-st. Seetõttu koguneb iga pereliige 390 000 rubla.

Tehing toimus kuni 2014. aasta jaanuarini

Samuti anname mõned näited.

Oletame newlyweds ostetud kahe-toaline korter elamurajoonis 3,000,000, millest 2000000 nad eraldasid panka alla 12% aastas. Leping on kaunistatud 10 aastat. Tehingu jaoks võivad nad kvalifitseeruda summa (3.000.000 / 2) x 13% = 190 000. Nagu me teame, kuni 2014. aastani võib newlywed nõuda mitte rohkem kui 260 000 jagatuna nende vahel. Maksimaalne tõlge ei ületa 130 000 inimese kohta.

Oletame, et laenu ületasu on võrdne 1400 000-ga. See tähendab, et igaüks mahaarvamine on: (1400 000/2) x 13% = 91 000.

Ja teine ​​näide. Tingimused on samad, kuid ülemäärane maksmine on palju rohkem. Oletame, et riik peab tagastama 500 000 iga kahetoaliste omanikega. Sellisel juhul ei tööta 390 000 piirang ja igaüks saavad pool miljonit rubla.

Mis mõjutab iga-aastaseid makseid IFTS-iga ühendust

Esiteks väljastatud mahaarvamine ostmisest, siis hüpoteegiga.

1. Suurus NDFL

Hüvitise väljastatakse kord aastas. See vastab iga-aastase maksu suuruse suurusest sissetulekust ja palkadest ning see on sisuliselt toetus. Kui jääk ületab selle suuruse, jätkab ta jätkuvalt järgmisel aastal samal põhimõttel. Vaadake seda põhimõtet üksikasjalikumalt näites.

Abielupaar omandas 2017. aastal 6 000 000 eluaseme. Nii pereliikmed töötavad ja maksavad makse. Tehingu mahaarvamine on: (6 000 000/2) x 13% = 357,500. Igaüks saab 260 000 juures. Abikaasa teenib 50 000 kuus. Aasta tulumaksu suurus on 78 000. 2018. aastal esitas ta valitsusasutustele deklaratsiooni. Üheaastase tõlke ühe aasta jooksul oli 78 000, see tähendab nii palju kui ta maksis hinnangulise perioodi eest. Me kaalume ülejäänud osa: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubla. Oletame, et noormees on suurenenud palk ja järgmisel aastal maks oli 85000. See on nii palju hüvitise summa 2019. aastal. See jäi veel 182 000-85 000 = 97 000 rubla.

2. Krediidi summa

Reeglina ilmub ülejäänud viimase hüvitise ajal ülejäänud. Ülejäänud viimane makse väheneb harva NDFL-iga. Need ülepaelid kantakse panganduslepingu mahaarvamistele.

Niisiis, oletame, et 2017. aastal ostis töötatud paar korteri 6 000 000-ni, millest pool võttis pank. Helistame neile Andrei ja Elena. Viimase aasta jooksul oli Andrei maks Elena jaoks 105 000 eurot - 110 000. 70 000 saldo tuleks oma abikaasale väljastada - 95 000. Esimesel juhul oli erinevus 105 000 - 70 000 = 35 000 inimest - 110 000 - 95 000 = 15 000. See erinevus on möödunud tagasipöördumise hüpoteegiosasse.

Oletame paberit kaunistatud 15 aastat alla 10% aastas. Ülemakse - 2800 000. Määrake iga abikaasade protsendid: (2 800 000/2) x 13% = 182 000. Oletame, et nad maksavad kolm aastat sissemakseid, millel on aega 760 000 üleandmise ajal. Sel aastal anti välja tasakaalu NDFL-is, protsentides need on tingitud vaid 35 000 ja 15 000 inimest. Nad peavad kogunema 49400, kuid arvutus toimub erinevalt. Mis on tingitud Andrei peale 35.000, ta saab kiirenemist ainult järgmisel aastal. Pärast 12 kuu möödumist maksis ta maksude 100 000, Elena - 90 000 võrra. Selle aja jooksul panevad nad pangas 300 000 võla.

Me peame iga pereliikme hüpoteegi mahaarvamisi: (300 000/2) x 13% = 19 500. Lisan jääk. Andrey jaoks: 49 400 - 35 000 = 14400, Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew See aeg tagastab 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Järgmisel aastal saab abikaasa ülejäänud: 100 000 - 33,900 = 66 100, abikaasa: 90 000 - 53900 = 36 100 rubla.

Jääk liigub alati järgmisele arveldusperioodile.

• 

Kes on õigus maksta maksta korteri ostmisel hüpoteegis

Selle privileeg võib nautida ainult Venemaa Föderatsiooni kodanikke. See reegel kehtib isikutele, kes on jõudnud pensioniea. Seaduse kohaselt ei ole soodustingimusi.

Mahaarvamine ei saa nägu saada:

• Seda juba saanud - teenus on ainult üks kord;
• ei kasutata inimesi ilma ametlikult kinnitanud tulud viimase kolme aasta jooksul;
• Ostmine nende sugulaste ruudu ostmine;
• Me kasutasime riiki. Subsiidiumid ja sotsiaaltoetused täieliku makse jaoks. Mittetäieliku korral, näiteks Matkapalo kasutamisel lahutatakse selle summa eluasemekuludest. Tagasipöördumisele kuulub ainult 13% saadud erinevusest;
• Juriidilised isikud - nende jaoks on veel üks maksustamissüsteem. Nad ei maksa isikliku tulumaksu, vaid käibemaksu;
• ettevõtete töötajad, kelle eluase on ostnud tööandja arvelt;
• Teiste riikide kodanikud, kes ei ole Venemaa Föderatsiooni maksumaksjad.

Sõjaväelise tõlke eest maha riigieelarvest kulutatud vahendid maha.

Laen peab olema suunatud. Registreerimine on võimalik ainult siis, kui vara asub Venemaa Föderatsiooni territooriumil.

Kinnisvarasuhete

Tuleb märkida, et kinnisvarasuhete omanike sel juhul ei mängi rolle. Jaga vara ei võeta arvesse. Kõik maksma võrdselt. Abikaasad õigus maha arvata oma äranägemisel. Samal ajal ei ole oluline, kas üks neist töötab ja kas tal on juba selline hüvitis. Nagu me teame, väljastatakse see ainult üks kord. Oma rollide levitamiseks kehtib perekond kontrolli. Seda serveeritakse ainult üks kord. Muuda proportsioonide pärast nende heakskiitmist valitsuse juhtudel ei ole enam võimalik.

Väärib märkimist, et ühtlane jaotus on kõige kasumlikum. Kui eluase ostis pärast 2014. aasta jaanuari, on igaühel õigus 260 000 rubla võrdsele osale.

Kust väljastada

Kinnisvara mahaarvamine Korteri ostmisel hüpoteegi saab väljastada IFT-s või töökohas. Esimesel juhul tehakse maksed üks kord aastas teises kuus. Mahaarvamiste töö muutmisel võib katkestada kuni järgmise kuu jooksul. Üks tööandja juurdepääsu eeliseid on see, et arvutus toimub kohe ja mitte aasta lõpus.

Kus ja kuidas dokumente esitada:

• Piirkonna maksukontrolli kaudu
• Riigiteenuse veebilehel
• MFC lähimas multifunktsionaalses keskuses
• Maksumaksja isikliku konto abil

Milliseid dokumente tuleks esitada

Registreerimise jaoks on vaja:

• Täidetud iga-aastase sissetuleku deklaratsioon 3-NDFL-i kujul.
• Vene Föderatsiooni kodaniku passi koopia.
• Patenteeritud dokumendid - ostu- ja müügilepingu, EGRNi kogemus, kinnisvara registreerimise tunnistus. Uutes hoonetes avaldatakse nende asemel mõnikord kinnisvara aktsepteerimise ja üleandmise tegu.
• Copy Inn.
• Kontrollide ja pangakontode koopiad.
• Maksu mahaarvamise registreerimise taotlus.
• Aktsiate ümberjaotamise taotlus - abikaasade taotlusel.

Disain tehakse igal aastal. On vaja, et kogu võla üle maksta.

Refinantseerimine

Reeglina juhtub, kui pank pakub oma kliendile soodsamaid tingimusi. Hüvitist saab saada vanade ja uute väärtpaberitega. Nõusolek refinantseerimisele antakse sõltumata sellest, kas maksed olid tagasipöördumiseks. Uutes dokumentides peaksite täpsustama sihtmärgi ametisse nimetamise eelmisele. Dokumentide paketi iga-aastase konstruktsiooniga tuleb lisada mõlemad lepingud.

NDFL-i tagastamise funktsioon uute hoonete ostmisel

Huvide ja isikliku tulumaksu hüvitamine Korteri ostmisel hüpoteegis on võimalik ainult siis, kui omanik on advokaate dokumentide kätte. Uute majade puhul võib see olla vastuvõtmise ja edastamise tegu. Eemaldus on see, et pangapaber täidetakse varem kui seadus väljastatakse. Samal ajal elavad elanikud mahaarvamise ja ajavahemiku jooksul, mil nende vara ei ole veel raamitud.