Wote kuhusu jinsi ya kupata NDFL ya kurudi wakati wa kununua ghorofa katika mikopo

Tunasema juu ya nini michango kuhusu kiasi cha kurudi, kanuni za kisheria na vipengele vingine.

Mwaka 2014, mabadiliko ya sheria yaliingia nguvu. Sasa wananchi wana nafasi ya kurudi sehemu ya wajibu wa hali ya mapato wakati wa kupata mali isiyohamishika. Kufanya malipo bado ni muhimu. Tunazungumzia tu juu ya uhamisho wa fedha. Aidha, mabadiliko yaliathiri tu wale wanaofuata masharti yaliyotajwa katika sheria na yanahusiana na kikundi maalum. Ikiwa unaihesabu katika mfumo huu, itakuwa rahisi sana na ufanisi. Wajibu ni 13% ya shughuli. Ili kurejesha tena, unahitaji kuwasiliana na ukaguzi, jaza tamko kwa namna ya 3-NDFL na utoe mfuko wa nyaraka. Ili kurudi punguzo la kodi wakati wa kununua ghorofa katika mikopo, itachukua zaidi ya miezi mitatu. Hebu tuambie kuhusu kila kitu kwa utaratibu. Mipango yote kuu imewekwa katika Ibara ya 220 ya Kanuni ya Kodi ya Shirikisho la Urusi, ambalo liliingia katika nguvu mwaka 2014. Pia hutoa matukio yote ambayo sheria hizi zinafanya kazi.

Kurudi kwa NDFL wakati ununuzi wa ghorofa katika mikopo

Michango ni nini

Ni muhimu kwa wakati

Calculator

• Wakati wa kununuliwa kutoka 2014.
• Mpaka 2014.
• Ni nini kinachoathiri kiasi hicho

Ambaye ana haki ya kurudi

Mahusiano ya mali

Wapi kutoa suala

Nyaraka gani zinapaswa kutolewa

Refinancing.

Majengo mapya - ni kipengele gani

Michango ni nini

Ikiwa nyumba imenunuliwa kwa mkopo, punguzo mbili zinazalishwa.

• Kwa ununuzi wa nyumba. Gharama kubwa ya wajibu huo unachukuliwa - rubles 2,000,000. Ni asilimia 13 na ni sawa na rubles 260,000. Ikiwa kitu ni ghali zaidi, pia ni rubles 2,000,000 kwa hesabu, na kama ya bei nafuu, tu thamani yake halisi.
• Kwa asilimia ya mikopo. Kiasi cha juu ambacho unataka kulipa asilimia - rubles 3,000,000. Kanuni hiyo inafanya kazi hapa. Kwa hiyo, inawezekana kulipa rubles 390,000.

Kurudi kwa kodi ya mapato ya kibinafsi kunarejeshwa wakati wa kununua ghorofa katika mikopo. Kifungu hiki kinamaanisha kodi inayolipwa kutoka kwa mapato na mshahara. Hali ya kurudi itakuwa kama ilivyoendelea. Kipindi cha makadirio ni mwaka mmoja.

Ni muhimu kwa wakati

Haki ya fidia kwa maslahi ya vitendo kwa muda usiojulikana, kuanzia tarehe ya usajili wa nyaraka za kujishughulisha. Fedha kwa ajili ya upatikanaji hurejeshwa kwa ukamilifu zaidi ya miaka mitatu iliyopita. Ikiwa shughuli hiyo ilitokea mwaka 2014, unaweza kupata pesa kwa kipindi cha mwaka 2016 hadi 2018. Wengine ni basi.

Ikiwa uhamisho wa haki za mali isiyohamishika ulifanyika kabla ya Januari 2014, malipo ya fedha hutokea kwa vikwazo. Wakati wa kununua mali isiyohamishika ya makazi, kiasi cha juu kitakuwa sawa na rubles 260,000, bila kujali idadi ya wamiliki. Hakuna vikwazo juu ya asilimia.

Ikiwa shughuli hiyo ilitokea Januari 2014, kila mmoja wa wamiliki ana haki ya rubles 260,000. Malipo ya juu juu ya mkataba wa benki itakuwa rubles 390,000.

Unaweza kushughulikia muundo wa usajili, hata miaka michache baada ya kupokea haki.

Calculator Payout.

Ili kufikiria vizuri kanuni hii, fikiria mifano kadhaa.

Mpango ulifanyika katika kipindi cha kuanzia Januari 2014

Tuseme kwamba mwaka 2018 kulikuwa na shughuli kwa 5.000.000. Ukubwa wa wajibu - rubles 650,000. (13%). Wamiliki - wanandoa ambao wanamiliki mraba katika sehemu sawa. 650 000/2 = 325 000 kwa kila wamiliki. Kama tunavyojua, hawawezi kudai rubles zaidi ya 260,000.

Benki imeagiza kiwango cha 11% kwa mwaka. Muda - miaka 20. Milioni mitatu ya tano ni mikopo. Ulipaji wa mkopo utakuwa 4,500,000. Kiasi cha malipo ya riba juu ya mikopo wakati wa kununua ghorofa ni mahesabu kwa njia hii: 4,500,000 imegawanywa katika nusu ya wamiliki wawili na kuhesabu 13% ya kila sehemu. Tunapata 292 500. Kila mmoja wa wanandoa ana haki kamili ya kupokea fedha kwa ukubwa kama huo, kwa sababu hauzidi kiwango cha juu cha kuruhusiwa sawa na 390,000.

Mfano mwingine. Wanandoa walio na ndoa walipata nafasi ya maisha yenye thamani ya 10,000,000. Kati ya haya, 6,000,000 ilitoa benki kwa miaka 25 chini ya 10% kwa mwaka. Utoaji wa kodi kwa kila mtu utakuwa: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. Kikomo ni 260,000. Inapatikana sana kwa kila mmoja wa wanandoa.

Fedha za kurejeshewa kwenye mkataba wa benki Tunazingatia kama ifuatavyo: Kwanza Jifunze ni kiasi gani unahitaji kulipia zaidi kwa mkopo. Matokeo ni 9,500,000. Tunagawanya takwimu hii kwa nusu na kuzidi kwa 13%. Tunapata 585,000. Ni kubwa zaidi kuliko fidia ya juu katika 390,000. Kwa hiyo, kila mwanachama wa familia atapewa rubles 390,000.

Mpango ulifanyika hadi Januari 2014.

Pia tunatoa mifano michache.

Tuseme wapya wapya walinunua ghorofa ya chumba mbili katika eneo la makazi kwa 3,000,000, ambalo 2,000,000 walitenga benki chini ya 12% kwa mwaka. Mkataba unapambwa kwa miaka 10. Kwa ajili ya shughuli hiyo, wanaweza kuhitimu kiasi (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Kama tunavyojua, mpaka 2014, wapya wapya wanaweza kudai zaidi ya 260,000 kugawanywa kati yao. Tafsiri ya juu haitazidi 130,000 kwa kila mtu.

Tuseme, kulipia zaidi kwa mkopo ni sawa na 1,400,000. Ina maana kwamba punguzo la kila mmoja itakuwa: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

Na mfano wa pili. Hali ni sawa, lakini kulipia zaidi ni zaidi. Tuseme kwamba serikali inapaswa kurudi kwa 500,000 kila mmoja wa wamiliki wa chumba mbili. Katika kesi hiyo, upeo wa 390,000 haufanyi kazi na kila mtu atapokea rubles milioni nusu.

Ni nini kinachoathiri malipo ya kila mwaka wakati wa kuwasiliana na IFTS.

Kutolewa kwa kwanza kutoka kwa ununuzi, basi kwa mikopo.

1. Ukubwa wa NDFL.

Fidia hutolewa mara moja kwa mwaka. Inafanana na ukubwa wa kodi ya kila mwaka kutoka kwa mapato na mishahara na kimsingi ni marejesho. Ikiwa mabaki yanazidi ukubwa huu, itaendelea kulipa mwaka uliofuata juu ya kanuni hiyo. Fikiria kanuni hii kwa undani zaidi juu ya mfano.

Wanandoa walio na ndoa walipata nyumba yenye thamani ya 6,000,000 mwaka 2017. Wote wa familia hufanya kazi na kulipa kodi. Kutolewa kwa ajili ya shughuli hiyo itakuwa: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Kila mmoja atapokea saa 260,000. Mke hupata 50,000 kwa mwezi. Ukubwa wa kodi ya mapato kwa mwaka ni 78,000. Mwaka 2018, alitoa tamko katika mashirika ya serikali. Tafsiri ya mwaka mmoja katika mwaka mmoja ilikuwa 78,000, yaani, kama alivyolipa kwa kipindi cha makadirio. Tunazingatia salio: 260 000 - 78 000 = rubles 182 000. Tuseme kwamba kijana huyo ameongeza mshahara, na kwa mwaka ujao kodi ilifikia 85,000. Ni kiasi cha fidia mwaka 2019. Iliacha mwingine 182,000 - 85,000 = rubles 97,000.

2. Mikopo kiasi.

Kama sheria, wengine huonekana wakati wa fidia ya mwisho. Malipo ya mwisho yaliyobaki mara chache yanafanana na NDFL. Zaidi ya ziada huhamishwa kwenye punguzo kwenye mkataba wa benki.

Kwa hiyo, tuseme kwamba mwaka 2017 wanandoa wa ndoa waliofanya kazi walinunua ghorofa kwa 6,000,000, ambayo nusu ilichukua benki. Hebu tuwaita Andrei na Elena. Katika mwaka uliopita, kodi ya Andrei ilifikia 105,000, kwa Elena - 110,000. Uwiano wa 70,000 unapaswa kutolewa kwa mumewe - 95,000. Katika kesi ya kwanza, tofauti ilikuwa 105,000 - 70,000 = 35,000, katika pili - 110.000 - 95 000 = 15 000. Tofauti hii imepita katika sehemu ya mikopo ya kurudi.

Tuseme karatasi imepambwa kwa miaka 15 chini ya 10% kwa mwaka. Kulipia zaidi - 2,800,000. Kufafanua asilimia kwa kila mmoja wa wanandoa: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Tuseme kwamba walilipa michango kwa miaka mitatu, na wakati wa kuhamisha 760,000. Mwaka huo, ambao walitolewa usawa Kwenye NDFL, kwa asilimia wao ni kutokana na 35,000 na 15,000. Wangeweza kuongezeka kwa 49,400, lakini hesabu hufanyika tofauti. Nini kutokana na Andrei badala yake 35,000, atakuwa na uwezo wa kuchukua mwaka ujao tu. Baada ya miezi 12, alilipa kodi kwa 100,000, Elena - na 90,000. Katika kipindi hiki, wanaweka madeni 300,000 katika benki.

Tunazingatia punguzo la mikopo kwa kila mmoja wa wanachama wa familia: (300 000/2) x 13% = 19 500. Ninaongeza mabaki. Kwa Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, kwa Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Wakati huu utarudi 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Katika Mwaka uliofuata, mke atapokea wengine: 100,000 - 33.900 = 66 100, mke: 90,000 - 53900 = 36 rubles 100.

Mabaki daima huenda kwa kipindi cha kulipa ijayo.

• 

Nani ana haki ya kurudi kodi wakati wa kununua ghorofa katika mikopo

Wananchi walioajiriwa tu wa Shirikisho la Urusi wanaweza kufurahia pendeleo hili. Sheria hii inatumika kwa watu ambao wamefikia umri wa kustaafu. Hakuna hali ya upendeleo hutolewa na sheria.

Punguzo haitaweza kupata nyuso:

• Tayari kupokea - huduma ni mara moja tu;
• sio watu walioajiriwa bila kuthibitishwa rasmi kwa miaka mitatu iliyopita;
• Kununua mraba katika jamaa zao;
• Tulitumia hali. Ruzuku na faida za kijamii kwa malipo kamili. Katika kesi ya kukamilika, kwa mfano, wakati wa kutumia matkapalo, kiasi chake kinachukuliwa kutokana na gharama ya nyumba. Kurudi ni chini ya asilimia 13 tu ya tofauti iliyopokelewa;
• Vyama vya kisheria - kwao kuna mfumo mwingine wa kodi. Hawana kodi ya kodi ya kibinafsi, lakini VAT;
• Wafanyakazi wa makampuni ambao nyumba hizo zinanunuliwa kwa gharama ya mwajiri;
• Wananchi wa mataifa mengine ambayo si walipa kodi katika Shirikisho la Urusi.

Kwa jeshi kutoka kwa tafsiri, fedha zilizotumiwa kutoka bajeti ya serikali zinapunguzwa.

Mkopo lazima iwe na lengo. Usajili inawezekana tu kama mali iko kwenye eneo la Shirikisho la Urusi.

Mahusiano ya mali

Ikumbukwe kwamba mahusiano ya mali ya wamiliki katika kesi hii hayana kucheza majukumu. Shiriki mali haijazingatiwa. Wote hulipa sawa. Wanandoa katika haki ya kusambaza punguzo kwa hiari yao. Wakati huo huo, haijalishi kama mmoja wao anafanya kazi, na kama tayari ana fidia hiyo. Kama tunavyojua, hutolewa mara moja tu. Ili kusambaza majukumu yako, familia inatumika kwa ukaguzi. Inatumiwa mara moja tu. Badilisha uwiano baada ya idhini yao katika matukio ya serikali haiwezekani tena.

Ni muhimu kutambua kwamba usambazaji sare ni faida zaidi. Ikiwa nyumba ilinunuliwa baada ya Januari 2014, kila mtu ana haki ya sehemu sawa ya rubles 260,000.

Wapi kutoa suala

Utoaji wa mali Wakati wa kununua ghorofa katika mikopo inaweza kutolewa katika IFTS au mahali pa kazi. Katika kesi ya kwanza, malipo yanafanywa mara moja kwa mwaka, katika pili - kila mwezi. Wakati wa kubadilisha kazi ya punguzo inaweza kuacha hadi mwezi ujao. Moja ya faida ya kupata mwajiri ni kwamba hesabu hutokea mara moja, na sio mwisho wa mwaka.

Wapi na jinsi ya kuwasilisha nyaraka:

• Kupitia ukaguzi wa kodi ya wilaya
• Kwenye tovuti ya Huduma ya Serikali.
• Katika kituo cha karibu cha MFC.
• Kwa msaada wa akaunti ya kibinafsi ya walipa kodi

Nyaraka gani zinapaswa kutolewa

Kwa usajili utahitajika:

• Azimio la kukamilika kwa mapato ya kila mwaka kwa njia ya 3-NDFL.
• Nakala ya pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi.
• Nyaraka za wamiliki - makubaliano ya ununuzi na uuzaji, uzoefu wa EGRN, hati ya usajili wa mali. Katika majengo mapya, badala yao wakati mwingine hutolewa kitendo cha kukubalika na uhamisho wa mali isiyohamishika.
• Copy Inn.
• Nakala ya hundi na kauli za benki.
• Maombi ya usajili wa punguzo la kodi.
• Maombi ya ugawaji wa hisa - kwa ombi la wanandoa.

Kubuni hufanywa kila mwaka. Ni muhimu kwamba madeni yote ya kodi yanalipwa.

Refinancing.

Kama kanuni, hutokea wakati benki inatoa hali nzuri zaidi kwa mteja wake. Fidia inaweza kupatikana kwa dhamana ya zamani na mpya. Kukubaliana kwa refinance hutolewa bila kujali kama kulikuwa na malipo ya kurudi. Katika majarida mapya, unapaswa kutaja uteuzi wa lengo kwa uliopita. Kwa kubuni ya kila mwaka katika mfuko wa nyaraka, mikataba yote lazima iingizwe.

Kipengele cha Kurudi NDFL wakati wa kununua katika majengo mapya.

Kulipa kodi ya riba na kodi ya kibinafsi wakati ununuzi wa ghorofa katika mikopo inawezekana tu wakati mmiliki anavyotetea nyaraka mikononi mwa mikono. Katika kesi ya nyumba mpya, hii inaweza kuwa kitendo cha kupokea na maambukizi. Utulivu ni kwamba karatasi ya benki inafanywa mapema kuliko tendo linalotolewa. Wakati huo huo, wakazi wanastahili kufunguliwa na kwa kipindi ambacho mali zao bado haijawekwa.