Itzulketa, arau juridikoen eta bestelako funtzioen inguruko ekarpenak zein diren kontatzen dugu.
2014an, legeriaren aldaketa indarrean sartu zen. Herritarrek diru-sarreren egoera betebeharraren zati bat itzultzeko aukera dute higiezinak eskuratzean. Ordainketak egitea beharrezkoa da oraindik. Ondorengo diruaren transferentziaz soilik ari gara hizketan. Gainera, aldaketek legerian zehaztutako baldintzak jarraitzen dituztenek bakarrik kaltetuta eta talde jakin bati dagokie. Sistema honetan irudikatzen baduzu, nahiko erraza eta eraginkorra izango da. Eguna transakzioaren% 13 da. Itzultzeko, ikuskapenarekin harremanetan jarri behar duzu, bete deklarazioa 3-NDFL moduan eta dokumentu pakete estandar bat eman. Hipoteka batean apartamentu bat erosterakoan zerga kenketa itzultzeko, hiru hilabete baino gehiago beharko dira. Esan dezagun dena ordenan. Xedapen garrantzitsu guztiak 2014an indarrean sartu ziren Errusiako Federazioko Zerga Kodearen 220. artikuluan ezartzen dira. Arau hauek funtzionatzen duten kasu guztiak ere eskaintzen ditu.
NDFL itzultzea hipoteka batean apartamentu bat erosterakoan
Zeintzuk dira ekarpenakGarrantzitsua da denborarako
Kalkulagailu
- 2014tik erositakoan
- 2014ra arte.
- Zenbatekoari eragiten dio
Itzultzeko eskubidea duena
Jabetza harremanak
Non jaulkitzea
Zer dokumentu eman beharko lirateke
Birfinantzaketa
Eraikin berriak - zer da funtzioa
Zeintzuk dira ekarpenak
Etxebizitzak kredituan erosten badira, bi kenketa sortzen dira.
- Etxebizitza erosteko. Zereginen gehieneko kostua hartzen da - 2.000.000 errublo. % 13 da eta 260.000 errublo berdina da. Objektua garestiagoa bada, 2.000.000 errublo ere bada kalkulatzeko, eta merkeagoa bada, bere balio erreala baino ez da.
- Ehuneko hipoteka bidez. Ehunekoa ordaindu nahi duzun gehienezko zenbatekoa - 3.000.000 errublo. Printzipio bera funtzionatzen du hemen. Horrenbestez, posible da 390.000 errublo gehienez itzultzea.
Pertsona fisikoen gaineko zergaren itzulera hipoteka batean apartamentu bat erosterakoan itzul daiteke. Laburdura honek diru-sarrerak eta soldatak ordaintzen dituen zerga esan nahi du. Itzulitako egoera mantendu bezainbeste izango da. Estimatutako epea urtebetekoa da.
Garrantzitsua da denborarako
Interesak kaltetzeko eskubidea mugagabean jarduten du mugagabean, dokumentu pribatuen erregistroa erregistratzeko datatik hasita. Erosketa egiteko dirua azken hiru urteetan bakarrik itzultzen da. Transakzioa 2014an egin bada, dirua lor dezakezu 2016tik 2018ra. Gainerakoa da.Higiezinen eskubideen transferentzia 2014ko urtarrila baino lehen gertatu bada, funtsak itzultzea murrizketekin gertatzen da. Egoitza higiezinak erosterakoan, gehienezko zenbatekoa 260.000 errublo berdina izango da, jabeen kopurua edozein dela ere. Ehunekoari buruzko murrizketarik ez dago.
Transakzioa 2014ko urtarriletik aurrera egin bada, jabe bakoitzak bere 260.000 errublo eskubidea du. Banku-kontratuari buruzko gehienezko kalte-ordaina 390.000 errublo izango dira.
Izena emateko diseinua kudeatu dezakezu, baita eskubidea jaso eta urte batzuetara ere.
Ordainketa kalkulagailua
Printzipio hau hobeto irudikatzeko, kontuan hartu hainbat adibide.
Akordioa 2014ko urtarriletik aurrera egin zen
Demagun 2018an 5.000.000 transakzio bat zegoela. Duty tamaina - 650.000 errublo. (% 13). Jabeak - zatiki bereko plazan duen bikote ezkondua. 650 000/2 = 325 000 jabe bakoitzarentzat. Dakigunez, ezin dute 260.000 errublo baino gehiago erreklamatu.
Bankuak urtean% 11ko tasa errematatu zuen. Epea - 20 urte. Hiru milioi bost hipoteka dira. Maileguaren gainditzea 4.500.000 izango da. Apartamentu bat erosterakoan, hipoteka erosterakoan interesa itzultzeko zenbatekoa modu honetan kalkulatzen da: 4.500.000 erditik bi jabeei banatuta eta kuota bakoitzaren% 13 kalkulatu. 292 500 lortzen ditugu. Ezkontide bakoitzak eskubidea du horrelako tamainako funtsak jasotzeko, ez baitu 390.000 berdina den gehienezko gehienezkoa gainditzen.
Beste adibide bat. Ezkondutako bikote batek 10.000.000 balio duen espazio biziduna eskuratu zuen. Horietatik 6.000.000k 25 urte igaro zituen urtean% 10etik beherakoak. Pertsona bakoitzeko zerga kenketa hau izango da: (10.000.000/2) x 13% = 650.000. Muga 260.000 da. Ezkontide bakoitzari hainbeste ematen zaio.
Banku-kontratu batean itzultzeko funtsak honela kontsideratzen ditugu: Lehenik eta behin, ikasi maileguan zenbateraino gainditu behar duzun. Emaitza 9.500.000 da. Kopuru hori erdira banatu eta% 13 biderkatu dugu. 585.000 lortzen ditugu. 390.000 gehienezko kalte-ordaina baino askoz ere handiagoa da. Beraz, familiako kide bakoitza 390.000 errublo emango da.
Akordioa 2014ko urtarrilera arte egin zen
Adibide batzuk ere ematen ditugu.
Demagun emaztegaiek bi gelako apartamentua erosi zuten egoitza-eremuan 3.000.000, eta horietatik 2.000.000 urtean bankua% 12tik beherakoan esleitu zuten. Kontratua 10 urtez apainduta dago. Transakzioarentzat, zenbatekoa (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000 eska ditzakete. Dakigunez, 2014ra arte, emaztegaiek ez dituzte 260.000 baino gehiago erreklamatu. Gehieneko itzulpenak ez du 130.000 pertsonako gaindituko.
Demagun maileguan gainditzea 1.400.000 berdina da. Bakoitzaren kenkaria hau izango dela esan nahi du: (1.400 000/2) X% 13 = 91.000.
Eta bigarren adibidea. Baldintzak berdinak dira, baina gehiegizko ordainketa askoz ere gehiago da. Demagun estatuak bi logelako jabeei 500.000ra itzuli behar dela. Kasu honetan, 390.000.000 mugak ez du funtzionatzen eta denek milioi erdi errublo jasoko dituzte.
Zerk eragiten du urteko ordainketetan IFTSrekin harremanetan jartzean
Erosketaren lehen dedukzioa eta gero hipoteka batekin.1. Tamaina ndfl
Kalte-ordaina urtean behin igortzen da. Errenta eta soldatetatik urteko zergaren tamainari dagokio eta funtsean itzulketa da. Hondakinak tamaina hori gainditzen badu, hurrengo urtea ordaintzen jarraituko du printzipio berean. Kontuan hartu printzipio hau xehetasun gehiagotan adibidean.
Ezkondutako bikoteak 6.000.000 balio zuen 2017an. Bai familiako bi zergak ordaintzen dituzte. Transakzioaren dedukzioa izango da: (6.000.000 / 2) x 13% = 357.500. Bakoitzak 260.000ra jasoko du. Ezkontideak hilean 50.000 irabazten ditu. Urteko errentaren gaineko zergaren tamaina 78.000 da. 2018an, gobernu agentzien deklarazioa aurkeztu zuen. Urtebeteko itzulpena 78.000 izan zen, hau da, aurreikusitako epea ordaintzen zuen bezainbeste. Gainontzekoa kontuan hartzen dugu: 260 000 - 78 000 = 182 000 errublo. Demagun gazteak soldata handitu duela, eta datorren urtean zerga 85.000 izan da. 2019an hainbeste kalte-ordaina da. Beste 182.000 - 85.000 = 97.000 errublo utzi zituen.
2. Kreditu zenbatekoa
Orokorrean, gainerakoak azken kalte-ordainetan agertzen dira. Gainerako azken ordainketa oso gutxitan bat dator NDFLekin. Aipamen hauek banku kontratuaren kenkarietara transferitzen dira.
Beraz, demagun 2017an ezkondutako bikote batek 6.000.000 apartamentu erosi zuela, eta horietatik erdiak bankua hartu zuen. Dei ditzagun Andrei eta Elena. Azken urtean, Andreiren zerga 105.000koa izan zen, 70.000.000 saldoa eman behar zaio senarrari - 95.000. Lehenengo kasuan, aldea 105.000 - 70.000 = 35.000, bigarrenean, bigarrenean, bigarrenean - 110.000 - 95 000 = 15 000. Alde hori itzuleraren hipoteka zatira pasatu da.
Demagun papera 15 urte daramala urtean% 10etik gorakoak. Gainditzea - 2.800.000. Ezkontide bakoitzarentzako ehunekoak definitu: (2 800 000/2) x% 13 = 182.000. Demagun hiru urtez kotizazioak ordaindu dituztela, 760.000 transferitzeko. Urte horretan, urtean oreka eman zuten NDFL-n, ehunekoetan 35.000 eta 15.000 besterik ez dira. 49.400 pilatu beharko lukete, baina kalkulua beste modu batera egiten da. Andrei bere 35.000az gain, datorren urtean bakarrik jaso ahal izango du. 12 hilabete igaro ondoren, 100.000, ELENA - 90.000 bakoitzeko zergak ordaindu zituen. Epe horretan 300.000 zorpetze bankuan jarri zituzten.
Familiako kide bakoitzeko hipoteka kenketak aintzat hartzen ditugu: (300 000/2) X% 13 = 19 500. Hondakina gehitzen dut. Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, ELENA: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Oraingo honetan 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. Urtean, ezkontideak gainontzekoak jasoko ditu: 100.000 - 33.900 = 66 100, Ezkontidea: 90.000 - 53900 = 36 100 errublo.
Hondakina beti hurrengo fakturazio aldira mugitzen da.
Zerga itzultzeko eskubidea du hipoteka batean apartamentu bat erosterakoan
Errusiako Federazioko herritar enplegatuak soilik pribilegio hau gozatu ahal izango dute. Arau hau erretiro-adina lortu duten pertsonei aplikatzen zaie. Ez da lehentasunezko baldintzarik ematen legeak.Kenkariak ezin izango du aurpegiak lortu:
- Dagoeneko jasota - zerbitzua behin bakarrik dago;
- Ez da lanik egin azken hiru urteetan ofizialki baieztatu gabeko sarrerak gabe;
- Senideen plaza erostea;
- Egoera erabili genuen. Ordainketa osorako diru-laguntzak eta onura sozialak. Osatu gabeko kasuan, adibidez, Matkapalo erabiltzen denean, haren zenbatekoa etxebizitzaren kostutik kenduta dago. Itzultzea jasotako desberdintasunaren% 13 baino ez da jasaten;
- Entitate juridikoak - haientzat beste zerga sistema dago. Ez dute errenta pertsonalen gaineko zergarik ordaintzen, baina BEZa;
- enpresaburuaren kontura erositako enpresa langileen langileak;
- Errusiako Federazioan zergapekoak ez diren beste estatu batzuetako herritarrak.
Itzulpenetik militarrentzat, estatuaren aurrekontuetatik gastatutako funtsak kenduko dira.
Mailegua zuzendu behar da. Izen ematea posible da jabetza Errusiako Federazioaren lurraldean kokatuta badago soilik.
Jabetza harremanak
Kontuan izan behar da kasu honetan jabeen jabetza harremanak ez direla rolak jokatzen. Partekatu ondasunak ez dira kontuan hartzen. Guztiak berdin ordaintzen dira. Ezkontideak eskuineko kenketa beren diskrezioan banatzeko. Aldi berean, ez du axola horietako bat funtzionatzen duen, eta dagoeneko horrelako kalte-ordaina badu. Dakigunez, behin bakarrik ematen da. Zure rolak banatzeko, familia ikuskatzeari aplikatzen zaio. Behin bakarrik zerbitzatzen da. Proportzioak aldatu gobernu kasuetan onartu ondoren, ez da posible.
Azpimarratzekoa da banaketa uniformea errentagarriena dela. Etxebizitza 2014ko urtarrilaren ostean erosi bazen, denek dute eskubidea 260.000 errublo berdina izateko eskubidea.
Non jaulkitzea
Hipoteka batean apartamentu bat erosterakoan, IFTS edo lan lekuan igorri daiteke. Lehenengo kasuan, ordainketak urtean behin egiten dira, bigarrenean - hilero. Kenkarien lana aldatzean hurrengo hilabetera arte eten daiteke. Enpresaburua sartzearen abantailetako bat da kalkulua berehala gertatzen dela, eta ez urte amaieran.Non eta nola bidali dokumentuak:
- Barrutiko Zergaren Ikuskapenaren bidez
- Estatuko Zerbitzuaren webgunean
- MFCren hurbilen dagoen gune anitzeko zentroan
- Zergadunaren kontu pertsonal baten laguntzarekin
Zer dokumentu eman beharko lirateke
Izena emateko beharrezkoa izango da:
- Urteko diru-sarreren deklarazio osatua 3-NDFL moduan.
- Errusiako Federazioko herritarren pasaportearen kopia.
- Dokumentu jabedunak - Erosketa eta salmenta hitzarmena, EGRN esperientzia, jabetza erregistroa ziurtagiria. Eraikin berrietan, horien ordez, batzuetan higiezinak onartzeko eta transferitzeko ekintza bat ematen da.
- Kopiatu ostatua.
- Txekeen eta banku-adierazpenen kopiak.
- Zerga kenketa erregistratzeko eskaera.
- Akzioak birbanatzeko eskaera - ezkontideen eskaeran.
Diseinua urtero egiten da. Beharrezkoa da errentan zorraren zorra itzultzea.
Birfinantzaketa
Orokorrean, bankuak bezeroari baldintza onagoak eskaintzen dizkionean gertatzen da. Kalte-ordaina balore zahar eta berriek lor dezakete. Birfinantzatzeko baimena ematen da itzultzeko ordainketak egon diren ala ez. Paper berrietan, xede hitzordua aurrekoarekin zehaztu beharko zenuke. Dokumentuen paketearen urteko diseinuarekin, bi akordioak sartu behar dira.NDFL itzultzeko funtzioa eraikin berrietan erosterakoan
Interesak eta errenta pertsonalen gaineko zerga itzultzea hipoteka batean apartamentu bat erosterakoan, jabeak eskuetan dokumentuak defendatzen dituenean soilik posible da. Etxe berrien kasuan, hau jaso eta transmititzeko ekintza izan daiteke. Berezitasuna da bankuko papera agertzea baino lehenago gauzatzen dela. Aldi berean, egoiliarrek dedukziorako eskubidea dute eta jabetza oraindik ez da markatu.
