ჩვენ ვამბობთ იმაზე, თუ რა არის წვლილი დაბრუნების, სამართლებრივი ნორმებისა და სხვა მახასიათებლების შესახებ.
2014 წელს, ძალაში შევიდა კანონმდებლობის ცვლილება. ახლა მოქალაქეებს უფლება აქვთ დაბრუნდნენ შემოსავლის სახელმწიფო მოვალეობის შემსრულებელი უძრავი ქონების მოპოვებისას. ჯერ კიდევ საჭიროა გადახდების გადახდა. ჩვენ ვსაუბრობთ მხოლოდ ფულის შემდგომი გადაცემის შესახებ. უფრო მეტიც, ცვლილებები მხოლოდ იმ ადამიანებს, რომლებიც კანონმდებლობით განსაზღვრულ პირობებს მიჰყვებიან და კონკრეტულ ჯგუფს ეხება. თუ თქვენ გაერკვნენ ეს სისტემაში, ეს იქნება საკმაოდ მარტივი და ეფექტური. მოვალეობაა გარიგების 13%. უკან დაბრუნება, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ინსპექციას, შეავსოთ დეკლარაცია 3-NDFL- ის სახით და უზრუნველყოს დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი. იპოთეკის შესყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვის დაბრუნებისას, სამ თვეზე მეტი იქნება. მოდით გითხრათ ყველაფერი წესრიგში. ყველა ძირითადი დებულება ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლში, რომელიც ძალაში შევიდა 2014 წელს. იგი ასევე უზრუნველყოფს ყველა იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს წესები მუშაობს.
დაბრუნების NDFL როდესაც ყიდულობენ ბინა იპოთეკური
რა არის წვლილი?მნიშვნელოვანია დრო
კალკულატორი
- შეძენილი 2014 წლიდან
- 2014 წლამდე.
- რა გავლენას ახდენს თანხა
რომელსაც აქვს უფლება დაბრუნდეს
ქონების ურთიერთობები
სად გამოსცემს
რა დოკუმენტები უნდა იყოს უზრუნველყოფილი
რეფინანსირება
ახალი შენობები - რა არის ფუნქცია
რა არის წვლილი?
თუ საცხოვრებელი შეიძინა კრედიტზე, ორი გამოქვითვა მზადდება.
- საცხოვრებლის შეძენისთვის. რომლის მაქსიმალური ღირებულება არის მიღებული - 2,000,000 რუბლი. ეს არის 13% და უდრის 260,000 რუბლს. თუ ობიექტი უფრო ძვირია, ეს არის 2,000,000 რუბლი გაანგარიშებისათვის და თუ იაფი, მხოლოდ მისი რეალური ღირებულებაა.
- იპოთეკური პროცენტით. მაქსიმალური თანხა გსურთ პროცენტული მაქსიმალური თანხა - 3,000,000 რუბლი. იგივე პრინციპი მუშაობს აქ. შესაბამისად, შესაძლებელია 390,000 რუბლის ანაზღაურება.
პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება დასაბრუნებელია, როდესაც იპოთეკის ბინაში ყიდულობს. ეს აბრევიატურა ნიშნავს გადასახადს, რომელიც გადახდილია შემოსავლისა და ხელფასიდან. დაბრუნების სახელმწიფო იქნება, როგორც ეს ინახება. სავარაუდო პერიოდი ერთი წელია.
მნიშვნელოვანია დრო
საპროცენტო სარგებლის კომპენსაციის უფლება განუსაზღვრელი ვადით, პრიორიტეტული დოკუმენტების რეგისტრაციის დღიდან დაწყებული. შეძენისთვის ფული მხოლოდ ბოლო სამი წლის განმავლობაში დაბრუნდა. თუ გარიგება 2014 წელს მოხდა, შეგიძლიათ მიიღოთ ფული 2016 წლიდან 2018 წლამდე. დანარჩენი მაშინ.თუ 2014 წლის იანვრამდე უძრავი ქონების უფლებების გადაცემა მოხდა, თანხების ანაზღაურება შეზღუდულია. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვისას მაქსიმალური თანხა 260,000 რუბლს შეადგენს, მიუხედავად მფლობელების რაოდენობისა. არ არსებობს შეზღუდვები პროცენტზე.
თუ გარიგება ჩატარდა 2014 წლის იანვრიდან, თითოეულ მფლობელს აქვს 260,000 რუბლის უფლება. საბანკო კონტრაქტის მაქსიმალური კომპენსაცია 390,000 რუბლი იქნება.
თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ დიზაინის რეგისტრაციის, თუნდაც რამდენიმე წლის შემდეგ მიღების უფლება მას.
გადახდა კალკულატორი
უკეთესად წარმოიდგინეთ ეს პრინციპი, განიხილეთ რამდენიმე მაგალითი.
გარიგება ჩატარდა 2014 წლის იანვრიდან
დავუშვათ, რომ 2018 წელს იყო გარიგება 5.000.000. Duty ზომა - 650,000 რუბლი. (13%). მფლობელები - დაქორწინებული წყვილი, რომელიც ფლობს მოედანზე იგივე ფრაქციებში. 650 000/2 = 325 000 თითოეული მფლობელისთვის. როგორც ვიცით, მათ 260,000 რუბლს არ შეუძლიათ.
ბანკმა დანიშნა 11% -იანი წელიწადში. ვადა - 20 წელი. სამი მილიონი ხუთი იპოთეკა. სესხის გადახდა იქნება 4,500,000. იპოთეკის ინტერესების ანაზღაურების თანხა ამ გზით გამოითვლება: 4,500,000 ნახევარი ორ მფლობელზე და თითოეული წილის 13%. ჩვენ მივიღებთ 292 500. თითოეულ მეუღლეს აქვს სრული უფლება, მიიღოს თანხები ასეთ ზომაში, რადგან იგი არ აღემატება მაქსიმალურ დასაშვებ 390,000.
Სხვა მაგალითი. დაქორწინებულმა წყვილმა 10,000,000-მდე საცხოვრებელი ფართი შეიძინა. აქედან, 6,000 000 ბანკს 25 წლის განმავლობაში 10% -ით გაცემული აქვს. საგადასახადო გამოქვითვა ერთ ადამიანზე იქნება: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. ლიმიტი 260,000. ეს იმდენად დარიცხული თითოეული მეუღლეების.
დაბრუნების სახსრები საბანკო კონტრაქტზე ჩვენ მიგვაჩნია შემდეგნაირად: პირველი ისწავლეთ რამდენად გჭირდებათ სესხის აღება. შედეგი არის 9,500,000. ამ ფიგურას ნახევარი და გამრავლების 13% -ით გავყავთ. ჩვენ 585,000 გვაქვს. ბევრად უფრო დიდია, ვიდრე მაქსიმალური კომპენსაცია 390,000 წელს. ამიტომ, თითოეული ოჯახის წევრი დარიცხული იქნება 390,000 რუბლს.
გარიგება 2014 წლის იანვრამდე მოხდა
ჩვენ ასევე ვატარებთ რამდენიმე მაგალითს.
დავუშვათ, რომ ახლადშექმნილი ბინა საცხოვრებელი ფართი იყიდა საცხოვრებელი ფართი 3,000,000, რომელთაგან 2,000,000 მათ ბანკში 12% -ით გამოყო. ხელშეკრულება 10 წლის განმავლობაში გაფორმებულია. გარიგებისათვის მათ შეუძლიათ ისარგებლონ თანხა (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. როგორც ვიცით, 2014 წლამდე, newlyweds- ს შეუძლია მოითხოვოს მათ შორის 260,000-ზე მეტი. მაქსიმალური თარგმანი არ აღემატება 130,000 ადამიანს.
დავუშვათ, რომ სესხის გადაფარვა 1,400,000 ტოლია. ეს იმას ნიშნავს, რომ თითოეული მათგანი გამოქვითვა იქნება: (1,400 000 000/2) x 13% = 91,000.
და მეორე მაგალითი. პირობები იგივეა, მაგრამ overpayment ბევრად უფრო. დავუშვათ, რომ სახელმწიფომ უნდა დაბრუნდეს 500 000-მდე ორსართულიანი მფლობელი. ამ შემთხვევაში, 390,000 შეზღუდვა არ მუშაობს და ყველას მიიღებს ნახევარი მილიონი რუბლი.
რა გავლენას ახდენს წლიური გადასახადები, როდესაც დაუკავშირდება ifts
პირველი გამოქვითვა შესყიდვისგან, შემდეგ იპოთეკით.1. ზომა NDFL
კომპენსაცია წელიწადში ერთხელ გაიცემა. იგი შეესაბამება შემოსავლისა და ხელფასების წლიური გადასახადის ზომას და არსებითად დაბრუნებას. თუ ნარჩენი აღემატება ამ ზომას, ის გააგრძელებს მომდევნო წელს იმავე პრინციპს. განვიხილოთ ეს პრინციპი უფრო დეტალურად მაგალითზე.
დაქორწინებულმა წყვილმა 2017 წელს 6 000 000 ღირს. ორივე ოჯახის წევრები მუშაობენ და გადასახადების გადახდა. გარიგების გამოქვითვა იქნება: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. თითოეული მიიღებს 260,000 საათზე. მეუღლე თვეში 50,000-ს მიიღებს. საშემოსავლო გადასახადის ზომა წელიწადში 78 000 ლარია. 2018 წელს მან დეკლარაცია წარადგინა სამთავრობო უწყებებში. ერთწლიანი თარგმანი ერთ წელიწადში 78,000 იყო, რაც, როგორც მან სავარაუდო პერიოდის განმავლობაში გადაიხადა. განვიხილავთ დანარჩენებს: 260 000 - 78 000 = 182 000 რუბლი. დავუშვათ, რომ ახალგაზრდა მამაკაცი გაიზარდა ხელფასი, ხოლო მომავალ წელს საგადასახადო შეადგინა 85,000. ეს იმდენად ბევრია კომპენსაციის ოდენობა 2019 წელს. მან დატოვა კიდევ 182,000 - 85,000 = 97,000 რუბლი.
2. საკრედიტო თანხა
როგორც წესი, დასვენება გამოჩნდება ბოლო კომპენსაციის დროს. დარჩენილი ბოლო გადახდა იშვიათად ემთხვევა NDFL- ს. ეს overpaims გადაეცემა საბანკო ხელშეკრულების გამოქვითვას.
ასე რომ, ვარაუდობენ, რომ 2017 წელს სამუშაო დაქორწინებულმა წყვილმა 6 000 000-მდე ბინა შეიძინა, რომელთაგან ნახევარი ბანკმა მიიღო. მოვუწოდებთ მათ ანდრეი და ელენა. გასულ წელს, ანდრეი საგადასახადო შეადგინა 105,000 ელენა - 110,000. 70,000 ბალანსი უნდა გაიცეს ქმარს - 95,000. პირველ შემთხვევაში, განსხვავება იყო 105,000 - 70,000 = 35,000, მეორე - 110.000 - 95 000 = 15 000. ეს განსხვავება დაბრუნდა დაბრუნების იპოთეკური ნაწილი.
დავუშვათ, რომ ქაღალდი 15 წლის განმავლობაში 10% -ით გაიზარდა. Overpayment - 2,800,000. თითოეული მეუღლის პროცენტული მაჩვენებლების განსაზღვრა: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. დავუშვათ, რომ მათ სამი წლის განმავლობაში წვლილი შეიტანეს, ხოლო 760,000 დოლარის გადარიცხვა. იმავე წელს, სადაც მათ ბალანსი გაატარეს NDFL- ზე, პროცენტებში, ისინი მხოლოდ 35,000 და 15,000-მდე არიან. მათ 49,400-მდე უნდა ჰქონოდათ, მაგრამ გაანგარიშება განსხვავებულად ხორციელდება. რა არის გამოწვეული ანდრეი, გარდა მისი 35,000, ის შეძლებს შეარჩიოს მხოლოდ მომავალ წელს. 12 თვის შემდეგ, მან 100,000-ზე გადასახადები გადაიხადა, ელენა - 90,000-ზე. ამ პერიოდში ბანკში 300 000 ვალია.
ჩვენ მიგვაჩნია, რომ იპოთეკური გამოქვითვა თითოეული ოჯახის წევრებისთვის: (300 000/2) x 13% = 19 500. მე დავამატებ ნარჩენს. ანდრეი: 49 400 - 35 000 = 14,400, ელენისთვის: 49 400 - 15 000 = 34 400. ანდრია ამჯერად დაბრუნდება 19 500 + 14 400 = 33 900, ელენა - 19 500 + 34 400 = 53 900. შემდეგ, მეუღლე დასასრულს მიიღებს: 100,000 - 33.900 = 66 100, მეუღლე: 90,000 - 53900 = 36 100 რუბლი.
ნარჩენები ყოველთვის მიდის მომდევნო ბილინგის პერიოდში.
ვისაც აქვს გადასახადის დაბრუნების უფლება იპოთეკაში ბინის შეძენას
რუსეთის ფედერაციის მხოლოდ დასაქმებულ მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ ეს პრივილეგია. ეს წესი ვრცელდება იმ პირებს, რომლებმაც მიიღეს საპენსიო ასაკი. არ არის შეღავათიანი პირობები კანონით.გამოქვითვა ვერ შეძლებს სახეებს:
- უკვე მიღება - მომსახურება მხოლოდ ერთხელ;
- ბოლო სამი წლის განმავლობაში ოფიციალურად დადასტურებული ადამიანები არ არიან დასაქმებული.
- ყიდვის მოედანზე მათი ნათესავები;
- ჩვენ ვიყენეთ სახელმწიფო. სუბსიდიები და სოციალური სარგებელი სრული გადახდისთვის. არასრულყოფილების შემთხვევაში, მაგალითად, მატკაპატოს გამოყენებისას, მისი თანხა განისაზღვრება საცხოვრებლის ღირებულებით. დაბრუნება ექვემდებარება მხოლოდ 13% -ს;
- იურიდიული პირები - მათთვის არის სხვა საგადასახადო სისტემა. ისინი არ გადაიხდიან პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს, მაგრამ დღგ-ს;
- კომპანიების თანამშრომლები, რომელთა საცხოვრებელს ყიდულობს დამსაქმებლის ხარჯზე;
- სხვა სახელმწიფოების მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან გადასახადის გადამხდელები რუსეთის ფედერაციაში.
თარგმანისგან სამხედრო, სახელმწიფო ბიუჯეტიდან დახარჯული თანხები გამოიქვითება.
სესხი უნდა იყოს მიზანმიმართული. რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.
ქონების ურთიერთობები
აღსანიშნავია, რომ ამ საქმეში მფლობელების საკუთრების ურთიერთობები არ თამაშობს როლს. წილი ქონება არ არის გათვალისწინებული. ყველა გადაიხადოს თანაბრად. მეუღლეები თავიანთ შეხედულებისამებრ გამოქვითვას. ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა თუ არა ერთი მათგანი, და მას უკვე აქვს ასეთი კომპენსაცია. როგორც ვიცით, მხოლოდ ერთხელ გაიცემა. თქვენი როლების გავრცელება, ოჯახი ვრცელდება ინსპექციაზე. იგი მხოლოდ ერთხელ ემსახურება. შეცვალეთ პროპორციების შეცვლა მთავრობის შემთხვევაში მათი დამტკიცების შემდეგ აღარ არის შესაძლებელი.
აღსანიშნავია, რომ ერთიანი განაწილება ყველაზე მომგებიანია. თუ საბინაო შეიძინა 2014 წლის იანვარში, ყველას აქვს უფლება, 260,000 რუბლის თანაბარი ნაწილი.
სად გამოსცემს
იპოთეკის შესყიდვისას ქონების გამოქვითვის შეძენა შესაძლებელია IFTS- ში ან სამუშაოს ადგილზე. პირველ შემთხვევაში, გადასახადები წელიწადში ერთხელ, მეორე - ყოველთვიურად. გამოქვითვების მუშაობის შეცვლისას შეიძლება შეწყდეს მომავალ თვეში. დამსაქმებლის წვდომის ერთ-ერთი უპირატესობა ის არის, რომ გაანგარიშება ხდება დაუყოვნებლივ, და არა წლის ბოლომდე.სად და როგორ წარუდგინოს დოკუმენტები:
- რაიონის საგადასახადო ინსპექციის მეშვეობით
- სახელმწიფო სამსახურის ვებგვერდზე
- MFC- ის უახლოეს მრავალფუნქციურ ცენტრში
- გადასახადის გადამხდელის პირადი ანგარიშის დახმარებით
რა დოკუმენტები უნდა იყოს უზრუნველყოფილი
რეგისტრაციისთვის საჭირო იქნება:
- 3-NDFL- ის სახით წლიური შემოსავლის დასრულებული დეკლარაცია.
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის ასლი.
- საკუთრების დოკუმენტები - შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება, EGRN გამოცდილება, ქონების რეგისტრაციის სერტიფიკატი. ახალ შენობებში, მათ ნაცვლად ზოგჯერ გაცემულია უძრავი ქონების მიღების და გადაცემის აქტი.
- ასლი ინ.
- ჩეკებისა და საბანკო განცხადებების ასლები.
- საგადასახადო გამოქვითვის რეგისტრაციის განაცხადი.
- განაცხადი აქციების გადანაწილებისათვის - მეუღლეთა მოთხოვნით.
დიზაინი ყოველწლიურად ხდება. აუცილებელია, რომ ყველა დავალიანება ქირავდება.
რეფინანსირება
როგორც წესი, ეს ხდება, როდესაც ბანკი თავის კლიენტს უფრო ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობს. კომპენსაცია შეიძლება მიღებული ძველი და ახალი ფასიანი ქაღალდების მიერ. თანხმობის თანხმობა ეძლევა მიუხედავად იმისა, იყო თუ არა გადასახადების დაბრუნება. ახალ ფურცლებზე, თქვენ უნდა მიუთითოთ სამიზნე დანიშვნა წინა. დოკუმენტების პაკეტში წლიური დიზაინით, ორივე ხელშეკრულება უნდა მოიცავდეს.NDFL დაბრუნების ფუნქცია, როდესაც ყიდულობენ ახალ შენობაში
იპოთეკით სარგებლობისას სარგებლობისას საპროცენტო და პირადი საშემოსავლო გადასახადის ანაზღაურება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც მფლობელს ჰყავს დოკუმენტები ხელში. ახალი სახლების შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს მიღების და გადაცემის აქტი. თავისებურება ის არის, რომ საბანკო ქაღალდი შესრულებულია, ვიდრე აქტის გამოშვება. ამავდროულად, მაცხოვრებლები დასაშვები არიან გამოქვითვა და იმ პერიოდისთვის, როდესაც მათი ქონება ჯერ არ არის კარკასის ჩარჩო.
