Todo sobre cómo obtener un regreso NDFL al comprar un apartamento en una hipoteca

Contamos en cuáles son las contribuciones sobre la cantidad de retorno, las normas legales y otras características.

En 2014, el cambio en la legislación entró en vigor. Ahora los ciudadanos tienen la oportunidad de devolver parte del servicio estatal de ingresos al adquirir bienes raíces. Hacer pagos aún son necesarios. Solo estamos hablando de la posterior transferencia de dinero. Además, los cambios afectaron solo a aquellos que siguen las condiciones especificadas en la legislación y se relacionan con un grupo específico. Si lo resuelve en este sistema, será bastante simple y eficiente. El deber es el 13% de la transacción. Para recuperarlo, debe ponerse en contacto con la inspección, complete una declaración en forma de 3-NDFL y proporcione un paquete estándar de documentos. Para devolver la deducción de impuestos al comprar un apartamento en una hipoteca, tomará más de tres meses. Vamos a hablar de todo en orden. Todas las principales disposiciones se establecen en el artículo 220 del Código Tributario de la Federación de Rusia, que entró en vigor en 2014. También proporciona todos los casos en que funcionan estas reglas.

Retorno de NDFL al comprar un apartamento en una hipoteca.

Cuales son las contribuciones

Es importante para el tiempo

Calculadora

• Cuando se compra a partir de 2014
• Hasta 2014.
• Lo que afecta la cantidad

Quien tiene derecho a volver

Relaciones de propiedad

Donde emitir

Qué documentos deben ser proporcionados

Refinanciación

Nuevos edificios - ¿Cuál es la característica?

Cuales son las contribuciones

Si la vivienda se compra con crédito, se producen dos deducciones.

• Para la compra de viviendas. El costo máximo de los cuales se toma el deber, 2,000,000 rublos. Es del 13% y es igual a 260,000 rublos. Si el objeto es más caro, también son 2,000,000 rublos para el cálculo, y si es más barato, solo su valor real.
• Por porcentaje hipotecario. La cantidad máxima que desea pagar porcentaje - 3,000,000 rublos. El mismo principio funciona aquí. En consecuencia, es posible reembolsar hasta 390,000 rublos.

El retorno del impuesto a la renta personal es reembolsable al comprar un apartamento en una hipoteca. Esta abreviatura significa un impuesto que se paga de los ingresos y el salario. El estado de regreso será tanto como se mantenga. El período estimado es de un año.

Es importante para el tiempo

El derecho a la compensación por los intereses actúa indefinidamente, a partir de la fecha de registro de los documentos privilegios. El dinero para la adquisición se devuelve en su totalidad solo en los últimos tres años. Si la transacción se realizó en 2014, puede obtener dinero para el período de 2016 a 2018. El resto es entonces.

Si la transferencia de los derechos de bienes raíces ocurrió antes de enero de 2014, el reembolso de los fondos ocurre con las restricciones. Al comprar bienes raíces residenciales, la cantidad máxima será igual a 260,000 rublos, independientemente del número de propietarios. No hay restricciones al porcentaje.

Si la transacción tuvo lugar a partir de enero de 2014, cada uno de los propietarios tiene derecho a sus 260,000 rublos. La máxima compensación en el contrato bancario será de 390,000 rublos.

Puede manejar el diseño para el registro, incluso unos años después de recibir el derecho a él.

Calculadora de pago

Para mejorar mejor este principio, considere varios ejemplos.

El acuerdo se llevó a cabo en el período de enero de 2014.

Supongamos que en 2018 hubo una transacción en 5.000.000. Tamaño de servicio - 650,000 rublos. (13%). Propietarios: una pareja casada que posee la plaza en las mismas fracciones. 650 000/2 = 325 000 para cada uno de los propietarios. Como sabemos, no pueden reclamar más de 260,000 rublos.

El banco prescribió una tasa del 11% por año. Término - 20 años. Tres millones de cinco son hipotecarios. El sobrepago del préstamo será de 4.500.000. La cantidad de reembolso de interés en la hipoteca al comprar un apartamento se calcula de esta manera: 4,500,000 divididos por la mitad en dos propietarios y calculan el 13% de cada participación. Obtenemos 292 500. Cada uno de los cónyuges tiene el derecho completo de recibir fondos en tal tamaño, ya que no excede el máximo permitido igual a 390,000.

Otro ejemplo. Una pareja casada adquirió un espacio habitable por un valor de 10,000,000. De estos, 6,000,000 emitió un banco durante 25 años por debajo del 10% por año. La deducción de impuestos por persona será: (10,000,000 / 2) x 13% = 650,000. El límite es de 260,000. Está tanto acumulado para cada uno de los cónyuges.

Fondos de reembolso en un contrato bancario Consideramos lo siguiente: Primero, aprenda cuánto necesita pagar sobre el préstamo. El resultado es de 9.500,000. Dividimos esta cifra por la mitad y se multiplica en un 13%. Obtenemos 585,000. Es mucho más grande que la compensación máxima en 390,000. Por lo tanto, cada miembro de la familia se acumulará a 390,000 rublos.

El acuerdo se llevó a cabo hasta enero de 2014.

También le damos algunos ejemplos.

Supongamos que los recién casados ​​compraron un apartamento de dos habitaciones en un área residencial por 3,000,000, de los cuales 2,000,000 asignaron un banco bajo el 12% por año. El contrato está decorado durante 10 años. Para la transacción, pueden calificar para la cantidad (3.000.000 / 2) x 13% = 190,000. Como sabemos, hasta 2014, los recién casados ​​pueden reclamar no más de 260,000 divididos entre ellos. La traducción máxima no excederá de 130,000 por persona.

Supongamos, el sobrepago sobre el préstamo es igual a 1,400,000. Significa que la deducción en cada uno será: (1,400 000/2) x 13% = 91,000.

Y el segundo ejemplo. Las condiciones son las mismas, pero el sobrepago es mucho más. Supongamos que el estado debe regresar a 500,000 cada uno de los propietarios de dos habitaciones. En este caso, la limitación de 390,000 no funciona y todos recibirán medio millón de rublos.

Lo que afecta los pagos anuales al contactar a los ifts

Primera deducción emitida de la compra, luego con una hipoteca.

1. Tamaño NDFL

La compensación se emite una vez al año. Corresponde al tamaño del impuesto anual de los ingresos y los salarios y es esencialmente un reembolso. Si el residuo excede este tamaño, continuará pagando el año siguiente en el mismo principio. Considere este principio con más detalle en el ejemplo.

La pareja casada adquirió la vivienda por un valor de 6,000,000 en 2017. Ambos miembros de la familia trabajan y pagan impuestos. La deducción para la transacción será: (6,000,000 / 2) x 13% = 357,500. Cada uno recibirá a 260,000. El cónyuge gana 50,000 por mes. El tamaño del impuesto sobre la renta para el año es de 78,000. En 2018, presentó una declaración a las agencias gubernamentales. La traducción de un año en un año fue de 78,000, es decir, tanto como pagó por el período estimado. Consideramos el resto: 260 000 - 78 000 = 182 000 rublos. Supongamos que el joven ha aumentado el salario, y para el próximo año, el impuesto ascendió a 85,000. Es tanta cantidad de compensación en 2019. Dejó otros 182,000 - 85,000 = 97,000 rublos.

2. CANTIDAD DE CRÉDITO

Como regla general, el resto aparece durante la última compensación. El último pago restante rara vez coincide con el NDFL. Estas externas se transfieren a las deducciones en el contrato bancario.

Entonces, supongamos que en 2017 la pareja de casados ​​trabajadores compró un apartamento por 6,000,000, de los cuales la mitad tomó el banco. Llamemos a ellos Andrei y Elena. En el último año, el impuesto a Andrei ascendió a 105,000, para Elena - 110,000. El saldo de 70,000 debe ser emitido a su esposo - 95,000. En el primer caso, la diferencia fue de 105,000 - 70,000 = 35,000, en el segundo - 110.000. - 95 000 = 15 000. Esta diferencia ha pasado a la parte hipotecaria de la devolución.

Supongamos que el papel está decorado durante 15 años por debajo del 10% por año. Sobrepago - 2,800,000. Definir porcentajes para cada uno de los cónyuges: (2 800 000/2) x 13% = 182,000. Supongamos que pagaron contribuciones durante tres años, teniendo tiempo para transferir 760,000. Ese año, en el que se les emitió un equilibrio. En NDFL, en porcentajes, solo se deben a 35,000 y 15,000. Tendrían que acumular 49,400, pero el cálculo se lleva a cabo de manera diferente. Lo que se debe a Andrei Además de sus 35,000, podrá recoger solo el próximo año. Después de 12 meses, pagó impuestos por 100,000, Elena, por 90,000. Durante este período, ponen 300,000 deuda en el banco.

Consideramos las deducciones hipotecarias para cada uno de los miembros de la familia: (300 000/2) x 13% = 19 500. Añado el residuo. Para Andrey: 49 400 - 35 000 = 14,400, para Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Esta vez devolverá 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. En el Año siguiente, el cónyuge recibirá el resto: 100,000 - 33.900 = 66 100, cónyuge: 90,000 - 53900 = 36 100 rublos.

El residuo siempre se mueve al siguiente período de facturación.

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¿Quién tiene derecho a devolver el impuesto al comprar un apartamento en una hipoteca?

Solo los ciudadanos empleados de la Federación de Rusia pueden disfrutar de este privilegio. Esta regla se aplica a las personas que han alcanzado la edad de jubilación. No se proporcionan condiciones preferenciales por la ley.

La deducción no podrá obtener caras:

• Ya lo recibe: el servicio es solo una vez;
• no empleados personas sin ingresos confirmados oficialmente en los últimos tres años;
• Comprar la plaza en sus parientes;
• Utilizamos el estado. Subvenciones y beneficios sociales para el pago completo. En caso de incompleto, por ejemplo, cuando se utiliza el Matkapalo, su cantidad se deduce del costo de la vivienda. El retorno está sujeto a solo el 13% de la diferencia recibida;
• Entidades legales: para ellos hay otro sistema de impuestos. No pagan ningún impuesto sobre la renta personal, sino IVA;
• empleados de empresas cuya vivienda se compra a expensas del empleador;
• Ciudadanos de otros estados que no son contribuyentes en la Federación de Rusia.

Para los militares de la traducción, se deducen los fondos gastados en el presupuesto estatal.

El préstamo debe ser objetivo. El registro es posible solo si la propiedad está ubicada en el territorio de la Federación de Rusia.

Relaciones de propiedad

Cabe señalar que las relaciones de propiedad de los propietarios en este caso no juegan roles. La propiedad de acciones no se tiene en cuenta. Todos pagan por igual. Cónyuges en el derecho a distribuir la deducción a su discreción. Al mismo tiempo, no importa si uno de ellos funciona, y si ya tiene tal compensación. Como sabemos, se emite una sola vez. Para distribuir sus roles, la familia se aplica a la inspección. Se sirve solo una vez. Cambie las proporciones después de que ya no sea posible su aprobación en las instancias del gobierno.

Vale la pena señalar que una distribución uniforme es más rentable. Si la vivienda se compró después de enero de 2014, todos tienen derecho a una parte igual de 260,000 rublos.

Donde emitir

Deducción de la propiedad al comprar un apartamento en una hipoteca se puede emitir en los ifts o en el lugar de trabajo. En el primer caso, los pagos se realizan una vez al año, en el segundo mes mensual. Al cambiar el trabajo de las deducciones se puede interrumpir hasta el próximo mes. Una de las ventajas de acceder al empleador es que el cálculo se produce de inmediato, y no al final del año.

Donde y cómo enviar documentos:

• A través de la inspección del impuesto del distrito
• En el sitio web del servicio estatal
• En el centro multifuncional más cercano de MFC.
• Con la ayuda de una cuenta personal del contribuyente.

Qué documentos deben ser proporcionados

Para la inscripción se requerirá:

• La declaración completada de ingresos anuales en forma de 3-NDFL.
• Una copia del pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia.
• Documentos patentados: acuerdo de compra y venta, experiencia EGRN, certificado de registro de propiedades. En nuevos edificios, en lugar de ellos a veces se emite un acto de aceptación y transferencia de bienes raíces.
• Copy Inn.
• Copias de cheques y estados de cuenta bancarios.
• Solicitud de registro de deducción fiscal.
• Solicitud de redistribución de acciones, a solicitud de los cónyuges.

El diseño se realiza cada año. Es necesario que se paguen todas las deudas en el alquiler.

Refinanciación

Como regla general, sucede cuando el Banco proporciona condiciones más favorables a su cliente. La compensación se puede obtener por valores antiguos y nuevos. El consentimiento para la refinanciamiento se da independientemente de si hubo pagos para devolver. En nuevos trabajos, debe especificar la cita de destino a la anterior. Con el diseño anual en el paquete de documentos, se deben incluir ambos acuerdos.

Función de retorno de NDFL al comprar nuevos edificios

Reembolso de interés y impuesto a la renta personal al comprar un apartamento en una hipoteca es posible solo cuando el propietario ha defendido los documentos en las manos. En el caso de nuevas casas, este puede ser un acto de recibir y transmisión. La peculiaridad es que el documento bancario se ejecuta antes de lo que se emite el acto. Al mismo tiempo, los residentes son elegibles para deducción y para el período en que su propiedad aún no se ha enmarcado.