Sve o tome kako dobiti povratak NDFL pri kupnji stana u hipoteku

Mi govorimo o tome što su doprinosi o količini povrata, pravnih normi i drugim značajkama.

U 2014. godini stupila je na snagu promjene zakonodavstva. Sada građani imaju priliku vratiti dio dužnosti državne prihode prilikom stjecanja nekretnina. Plaćanje plaćanja i dalje su potrebne. Govorimo samo o naknadnom prijenosu novca. Štoviše, promjene su utjecale samo one koji slijede uvjete navedene u zakonodavstvu i odnose se na određenu skupinu. Ako to shvatite u ovom sustavu, to će biti vrlo jednostavno i učinkovito. Dužnost je 13% transakcije. Da biste ga vratili, morate kontaktirati inspekciju, ispuniti deklaraciju u obliku 3-NDFL i dati standardni paket dokumenata. Da biste vratili porez odbitak pri kupnji stana u hipoteci, to će potrajati više od tri mjeseca. Recimo o svemu u redu. Sve glavne odredbe navedene su u članku 220 poreznog zakonika Ruske Federacije, koji je stupio na snagu u 2014. godini. Ona također pruža sve slučajeve u kojima ova pravila rade.

Povratak NDFL pri kupnji stana u hipoteci

Koji su doprinosi

Je li važno za vrijeme

Kalkulator

• Kada ste kupili od 2014. godine
• Do 2014. godine.
• Što utječe na iznos

Koji ima pravo vratiti

Imovinski odnosi

Gdje izdati

Koje dokumente trebaju biti osigurani

Refinanciranje

Nove zgrade - što je značajka

Koji su doprinosi

Ako se stanovanje kupi na kredit, proizvode se dva odbitka.

• Za kupnju stanovanja. Maksimalni trošak od kojih se uzima - 2.000.000 rubalja. To je 13% i jednak je 260.000 rubalja. Ako je objekt skuplji, to je također 2.000.000 rubalja za izračun, a ako jeftinije, samo njegova stvarna vrijednost.
• Po hipotekarnom postotku. Maksimalni iznos koji želite platiti postotak - 3.000.000 rubalja. Isto načelo radi ovdje. Prema tome, moguće je nadoknaditi do 390.000 rubalja.

Povratak poreza na dohodak se vraća prilikom kupnje stana u hipoteci. Ova skraćenica znači porez koji se plaća iz prihoda i plaće. Država povratka bit će onoliko koliko se čuva. Procijenjeno razdoblje je godinu dana.

Je li važno za vrijeme

Pravo na naknadu za kamate na neodređeno vrijeme, počevši od datuma registracije priviless dokumenata. Novac za stjecanje vraća se u cijelosti samo u posljednje tri godine. Ako se transakcija dogodila u 2014. godini, možete dobiti novac za razdoblje od 2016. do 2018. godine.

Ako se prijenos prava nekretnina dogodio prije siječnja 2014., nadoknada sredstava nastaje s ograničenjima. Kada kupujete stambene nekretnine, maksimalni iznos će biti jednak 260.000 rubalja, bez obzira na broj vlasnika. Nema ograničenja na postotku.

Ako je transakcija odvijala od siječnja 2014., svaki od vlasnika ima pravo na 260.000 rubalja. Maksimalna naknada na bankarskom ugovoru bit će 390.000 rubalja.

Možete podnijeti dizajn za registraciju, čak i nekoliko godina nakon primitka prava na njega.

Kalkulator isplata

Da biste bolje zamisliti ovaj princip, razmotrite nekoliko primjera.

Dogovor se održao u razdoblju od siječnja 2014. godine

Pretpostavimo da je u 2018. godini bila transakcija za 5.000.000. Veličina dužnosti - 650.000 rubalja. (13%). Vlasnici - bračni par koji posjeduje kvadrat u istim frakcijama. 650 000/2 = 325 000 za svaki od vlasnika. Kao što znamo, ne mogu tražiti više od 260.000 rubalja.

Banka je propisala stopu od 11% godišnje. Pojam - 20 godina. Tri milijuna od pet su hipoteka. Preplaćanje zajma bit će 4.500.000. Količina naknade od interesa na hipoteku pri kupnji stana izračunava se na ovaj način: 4.500.000 podijeljenih na pola na dva vlasnika i izračunavanje 13% svakog udjela. Dobivamo 292 500. Svaki od supružnika ima puno pravo na primanje sredstava u takvoj veličini, jer ne prelazi maksimalno dopuštenu jednako 390.000.

Još jedan primjer. Oženjen par stekao je dnevni prostor u vrijednosti od 10.000.000. Od toga, 6.000.000 izdao banci za 25 godina ispod 10% godišnje. Porezni odbitak po osobi bit će: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. Granica je 260.000. Toliko je mnogo obračunata svakom od supružnika.

Fondovi za povrat sredstava na bankarski ugovor smatramo kako slijedi: Prvo saznajte koliko trebate preplatiti na zajam. Rezultat je 9.500.000. Podijelite ovu brojku na pola i pomnožite s 13%. Dobivamo 585.000. Mnogo je veće od maksimalne naknade u 390.000. Stoga će svaki član obitelji biti obračunat na 390.000 rubalja.

Dogovor se odvijao do siječnja 2014. godine

Također dajemo nekoliko primjera.

Pretpostavimo da su mladenci kupili dvosobni stan u stambenom području za 3.000.000, od čega su 2.000.000 dodijelili banku ispod 12% godišnje. Ugovor je ukrašen 10 godina. Za transakciju mogu se kvalificirati za iznos (3.000.000 / 2) X 13% = 190.000. Kao što znamo, do 2014. godine, mladenci ne mogu zahtijevati više od 260.000 podijeljenih između njih. Maksimalni prijevod neće prelaziti 130.000 po osobi.

Pretpostavimo da je preplaćeni iznos na zajmu jednak 1.400.000. To znači da odbitak na svakoj će biti: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.

I drugi primjer. Uvjeti su isti, ali preplaćeni iznos je mnogo više. Pretpostavimo da se država mora vratiti na 500.000 svakih dvosobnih vlasnika. U tom slučaju, ograničenje od 390.000 ne radi i svatko će dobiti pola milijuna rubalja.

Što utječe na godišnja plaćanja prilikom kontaktiranja IFTS-a

Prvi izdani odbitak od kupnje, a zatim s hipotekom.

1. Veličina NDFL

Naknada se izdaje jednom godišnje. Odgovara veličini godišnjeg poreza od dohotka i plaća te je u biti povrat. Ako ostatak premašuje ovu veličinu, nastavit će plaćati sljedeću godinu na istom principu. Razmislite o ovom načelu detaljnije o primjeru.

U bračni par stekao je stanovanje u vrijednosti od 6.000.000 u 2017. godini. Oba članova obitelji rade i plaćaju poreze. Odbitak za transakciju bit će: (6.000.000 / 2) x 13% = 357.500. Svaki će dobiti na 260.000. Supružnik zarađuje 50.000 mjesečno. Veličina poreza na dohodak za godinu iznosi 78.000. U 2018. godini podnio je izjavu o vladinim agencijama. Jednogodišnji prijevod u jednoj godini bio je 78.000, to jest, koliko je platio za procijenjeno razdoblje. Smatramo da ostatak: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubalja. Pretpostavimo da je mladić povećao plaću, a za sljedeću godinu porez je iznosio 85.000. To je toliko iznos naknade u 2019. godini. Ostavio je još 182.000 - 85.000 = 97.000 rubalja.

2. iznos kredita

U pravilu, ostatak se pojavljuje tijekom posljednje naknade. Preostalo posljednje plaćanje rijetko se podudara s NDFL-om. Ove procijenjene prenose se na odbitke na bankarski ugovor.

Dakle, pretpostavimo da je u 2017. radno bračni par kupio stan za 6.000.000, od kojih je polovica uzela banku. Nazovimo ih Andrejem i Elenom. U posljednjih godinu dana porez za Andrei iznosio je 105.000, za Elenu - 110.000. Stanje 70.000 trebala bi se izdati svom suprugu - 95.000. U prvom slučaju, razlika je bila 105.000 - 70.000 = 35.000, u drugoj - 110.000 - 95 000 = 15 000. Ova razlika je prošla u hipotekarni dio povratka.

Pretpostavimo da je rad ukrašen 15 godina ispod 10% godišnje. Preplaćanje - 2.800.000. Definirati postotke za svaki od supružnika: (2 800 000/2) X 13% = 182.000. Pretpostavimo da su platili doprinose za tri godine, imaju vremena za prijenos 760.000. Te godine, u kojoj su izdane ravnotežu Na NDFL-u, u postocima su zbog samo 35.000 i 15.000. Trebali bi prikupiti 49.400, ali se izračun provodi drugačije. Što je zbog Andreija osim 35.000, moći će preuzeti tek sljedeće godine. Nakon 12 mjeseci, platio je poreze na 100.000, Elena - za 90.000. Tijekom tog razdoblja stavili su 300.000 duga u banku.

Smatramo da hipoteka odbitaka za svaki od članova obitelji: (300 000/2) x 13% = 19 500. Dodajem ostatak. Za Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, za Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew ovaj put će se vratiti 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. U Sljedeće godine, supružnik će dobiti ostatak: 100.000 - 33.900 = 66 100, supružnik: 90.000 - 53900 = 36 100 rubalja.

Ostatak se uvijek pomiče u sljedeći obračun.

• 

Tko ima pravo vratiti porez pri kupnji stana u hipoteci

Samo zaposleni građani Ruske Federacije mogu uživati ​​u ovoj privilegiji. Ovo pravilo se primjenjuje na osobe koje su dostigle dob za umirovljenje. Ne povlašteni uvjeti nisu predviđeni zakonom.

Odbitak neće moći dobiti lica:

• Već je primanje - usluga je samo jednom;
• nisu zaposleni ljudi bez službeno potvrđenih prihoda u posljednje tri godine;
• Kupnja trga u rođacima;
• Koristili smo stanje. Subvencije i socijalne naknade za punu uplatu. U slučaju nepotpune, na primjer, kada se koristi Matkapalo, njegova količina se oduzima od cijene stanovanja. Povratak podliježe samo 13% primljenih razlika;
• Pravne osobe - za njih postoji još jedan sustav oporezivanja. Oni ne plaćaju porez na dohodak, već PDV;
• zaposlenici tvrtki čije se stanovanje kupuje na račun poslodavca;
• Građani drugih država koje nisu porezni obveznici u Ruskoj Federaciji.

Za volju iz prijevoda odbijaju se sredstva provedena iz državnog proračuna.

Zajam mora biti usmjeren. Registracija je moguća samo ako se nekretnina nalazi na području Ruske Federacije.

Imovinski odnosi

Treba napomenuti da imovinski odnosi vlasnika u ovom slučaju ne igraju uloge. Unos dionica ne uzima se u obzir. Svi plaćaju jednako. Supružnici u pravu na distribuciju odbitka po vlastitom nahođenju. U isto vrijeme, ne bitno je li jedan od njih, i da li on već ima takvu naknadu. Kao što znamo, izdaje se samo jednom. Distribuirati vaše uloge, obitelj se primjenjuje na inspekciju. Služi se samo jednom. Promijenite omjere nakon što njihovo odobrenje u državnim slučajevima više nije moguće.

Važno je napomenuti da je jedinstvena raspodjela najprofitabilnija. Ako je stanovanje kupio nakon siječnja 2014. svatko ima pravo na jednak dio 260.000 rubalja.

Gdje izdati

Odbitak nekretnina pri kupnji stana u hipoteku može se izdati u IFTS-u ili na mjestu rada. U prvom slučaju, plaćanja se vrše jednom godišnje, u drugom mjesecu. Kada se mijenja rad odbitaka može prekinuti do sljedećeg mjeseca. Jedna od prednosti pristupa poslodavcu je da se izračun događa odmah, a ne na kraju godine.

Gdje i kako poslati dokumente:

• Preko porezne inspekcije
• Na web stranici državne službe
• U najbližem višenamjenskom središtu MFC-a
• Uz pomoć osobnog računa poreznog obveznika

Koje dokumente trebaju biti osigurani

Za registraciju će biti potrebna:

• Dovršena izjava o godišnjim prihodima u obliku 3-NDFL.
• Kopiju putovnice građanina Ruske Federacije.
• Vlasnički dokumenti - Sporazum o kupnji i prodaji, EGRN iskustvo, potvrda o registraciji imovine. U novim zgradama, umjesto njih ponekad se izdaje čin prihvaćanja i prijenosa nekretnina.
• Kopiranje Inn.
• Kopije provjera i bankovnih izvješća.
• Zahtjev za upis porezne olakšice.
• Zahtjev za preraspodjelu dionica - na zahtjev supružnika.

Dizajn se vrši svake godine. Potrebno je da se svi dužni na stanarinu otplaćuju.

Refinanciranje

U pravilu se događa kada Banka pruža povoljnije uvjete za svog klijenta. Naknada se može dobiti starim i novim vrijednosnim papirima. Pristanak na refinanciranje se daje bez obzira na to je li bilo plaćanja za povratak. U novim radovima trebate navesti ciljnu imenovanje na prethodnu. Uz godišnji dizajn u paketu dokumenata, moraju biti uključeni oba sporazuma.

NDFL povratni značajka pri kupnji u novim zgradama

Nadoknada interesa i porez na osobni dohodak pri kupnji stana u hipoteci je moguća samo kada vlasnik zagovara dokumente u rukama. U slučaju novih kuća, to može biti čin primanja i prijenosa. Osobitost je da se bankovni rad izvršava ranije nego što je Zakon izdaje. U isto vrijeme, stanovnici imaju pravo na odbitak i za razdoblje kada je njihova imovina još nije uokvirena.