Ens expliquem quines són les contribucions sobre la quantitat de devolució, les normes legals i altres funcions.
El 2014, el canvi de legislació va entrar en vigor. Ara els ciutadans tenen l'oportunitat de tornar part del deure estatal d'ingressos en adquirir béns arrels. Encara cal fer pagaments. Estem parlant només sobre la transferència posterior de diners. A més, els canvis només van afectar els que segueixen les condicions especificades a la legislació i es relacionen amb un grup específic. Si ho descobreix en aquest sistema, serà bastant senzill i eficient. El deure és el 13% de la transacció. Per recuperar-lo, haureu de posar-vos en contacte amb la inspecció, empleneu una declaració en forma de 3-NDFL i proporcioneu un paquet de documents estàndard. Per tornar la deducció fiscal en comprar un apartament en una hipoteca, trigarà més de tres mesos. Anem a dir-ho tot en ordre. Totes les provisions principals es detallen a l'article 220 del Codi Tributari de la Federació de Rússia, que va entrar en vigor el 2014. També proporciona tots els casos en què funcionen aquestes normes.
Retorn de ndfl en comprar un apartament en una hipoteca
Quines són les contribucions?És important per al temps
Calculadora
- Quan s'ha comprat a partir del 2014
- Fins al 2014.
- Què afecta la quantitat
Qui té dret a tornar
Relacions de propietat
On emetre
Quins documents s'han de proporcionar
Refinançament
Edificis nous: quina és la característica
Quines són les contribucions?
Si es compra l'habitatge a crèdit, es produeixen dues deduccions.
- Per a la compra d'habitatges. El cost màxim del deure es pren - 2.000.000 de rubles. És del 13% i és igual a 260.000 rubles. Si l'objecte és més car, també és 2.000.000 de rubles per al càlcul, i si és més barat, només el seu valor real.
- Per hipoteca. La quantitat màxima que voleu pagar el percentatge: 3.000.000 de rubles. El mateix principi funciona aquí. En conseqüència, és possible reemborsar fins a 390.000 rubles.
El retorn de l'impost sobre la renda personal és reemborsable en comprar un apartament en una hipoteca. Aquesta abreviatura suposa un impost que es paga dels ingressos i el salari. L'estat de retorn serà tant com es mantingui. El període estimat és d'un any.
És important per al temps
El dret a la indemnització per interessos actua indefinidament, a partir de la data de registre dels documents de privilegència. Els diners per a l'adquisició només es retorna en els últims tres anys. Si la transacció es va dur a terme el 2014, podeu obtenir diners durant el període 2016 a 2018. La resta és llavors.Si es produeixen la transferència de drets immobiliaris abans de gener de 2014, es produeix el reemborsament dels fons amb restriccions. En comprar béns arrels residencials, la quantitat màxima serà igual a 260.000 rubles, independentment del nombre de propietaris. No hi ha restriccions al percentatge.
Si la transacció es va dur a terme a partir de gener de 2014, cadascun dels propietaris té dret als seus 260.000 rubles. La màxima compensació en el contracte bancari serà de 390.000 rubles.
Podeu gestionar el disseny per al registre, fins i tot uns quants anys després de rebre-ho bé.
Calculadora de pagament
Per imaginar millor aquest principi, considereu diversos exemples.
L'acord va tenir lloc en el període de gener de 2014
Suposem que el 2018 hi havia una transacció per 5.000.000. Mida de duty - 650.000 rubles. (13%). Propietaris: una parella casada que posseeix la plaça de les mateixes fraccions. 650 000/2 = 325 000 per a cadascun dels propietaris. Com sabem, no poden reclamar més de 260.000 rubles.
El banc va prescriure una taxa d'11% anual. Termini - 20 anys. Tres milions de cinc són hipotecàries. El pagament en excés del préstec serà de 4.500.000. La quantitat de reemborsament d'interessos sobre la hipoteca en la compra d'un apartament es calcula d'aquesta manera: 4.500.000 dividits en la meitat en dos propietaris i calcular el 13% de cada acció. Obtenim 292 500. Cadascun dels cònjuges té el dret complet de rebre fons de tan gran, ja que no excedeix el màxim permès igual a 390.000.
Un altre exemple. Una parella casada va adquirir un espai de vida per valor de 10.000.000. D'aquests, 6.000.000 van emetre un banc durant 25 anys per sota del 10% anual. La deducció fiscal per persona serà: (10.000.000 / 2) x 13% = 650.000. El límit és de 260.000. Està molt acumulat a cadascun dels cònjuges.
Els fons de devolució en un contracte bancari considerem de la manera següent: primer aprendre quant necessiteu pagar el préstec. El resultat és de 9.500.000. Dividim aquesta xifra a la meitat i multipliquem un 13%. Tenim 585.000. És molt més gran que la compensació màxima en 390.000. Per tant, cada membre de la família es meritarà a 390.000 rubles.
L'acord va tenir lloc fins al gener de 2014
També donem alguns exemples.
Suposem que els Newlyweds van adquirir un apartament de dues habitacions en una zona residencial durant 3.000.000, dels quals 2.000.000 van assignar un banc per sota del 12% anual. El contracte està decorat durant 10 anys. Per a la transacció, poden qualificar per a la quantitat (3.000.000 / 2) x 13% = 190.000. Com sabem, fins al 2014, els nuvis poden reclamar no més de 260.000 dividits entre ells. La traducció màxima no superarà els 130.000 per persona.
Suposem que el pagament en excés del préstec és igual a 1.400.000. Significa que la deducció a cadascuna serà: (1.400 000/2) x 13% = 91.000.
I el segon exemple. Les condicions són iguals, però el pagament en excés és molt més. Suposem que l'Estat ha de tornar a 500.000 cadascun dels propietaris de dues habitacions. En aquest cas, la limitació de 390.000 no funciona i tothom rebrà mig milió de rubles.
Què afecta els pagaments anuals en contactar si
Primera deducció emesa de la compra, llavors amb una hipoteca.1. Mida NDFL
La indemnització s'emet un cop l'any. Correspon a la mida de l'impost anual dels ingressos i dels salaris i és essencialment un reemborsament. Si el residu supera aquesta mida, continuarà pagant l'any següent en el mateix principi. Penseu en aquest principi amb més detall a l'exemple.
La parella casada va adquirir habitatges de 6.000.000 el 2017. Tant els membres de la família treballen i paguen impostos. La deducció de la transacció serà: (6.000.000 / 2) x 13% = 357.500. Cada un rebrà a 260.000. El cònjuge guanya 50.000 al mes. La mida de l'impost sobre la renda de l'exercici és de 78.000. El 2018 va presentar una declaració en agències governamentals. La traducció d'un any en un any va ser de 78.000, és a dir, tant com va pagar pel període estimat. Considerem la resta: 260 000 - 78 000 = 182 000 rubles. Suposem que el jove ha augmentat el salari i, per al proper any, l'impost va ascendir a 85.000. És tant la quantitat de compensació el 2019. Va deixar altres 182.000 - 85.000 = 97.000 rubles.
2. Import de crèdit
Com a regla general, la resta apareix durant l'última compensació. El darrer pagament restant rarament coincideix amb la NDFL. Aquests excessius es transfereixen a les deduccions del contracte bancari.
Així doncs, suposem que el 2017 la parella casada treballadora va comprar un apartament per a 6.000.000, dels quals la meitat va prendre el banc. Anem a cridar-los Andrei i Elena. En l'últim any, l'impost per Andrei va ascendir a 105.000, per a Elena - 110.000. S'ha d'emetre el saldo de 70.000 al seu marit - 95.000. En el primer cas, la diferència va ser de 105.000 - 70.000 = 35.000, en el segon - 110.000 - 95 000 = 15 000. Aquesta diferència ha passat a la part hipoteca de la devolució.
Suposem que el paper està decorat durant 15 anys per sota del 10% anual. Pucificament: 2.800.000. Definir els percentatges per a cadascun dels cònjuges: (2 800 000/2) x 13% = 182.000. Suposem que van pagar contribucions durant tres anys, tenint temps per transferir 760.000. Aquest any, en què es van emetre un equilibri En NDFL, en percentatges es deu només a 35.000 i 15.000. Haurien d'acumular 49.400, però el càlcul es realitza de manera diferent. Què es deu a Andrei, a més dels seus 35.000, podrà recollir només l'any que ve. Després de 12 mesos, va pagar impostos per cada 100.000, Elena - per 90.000. Durant aquest període, posen 300.000 deutes al banc.
Considerem deduccions hipotecàries per a cadascun dels membres de la família: (300 000/2) x 13% = 19 500. Afegeixo el residu. Per Andrey: 49 400 - 35 000 = 14.400, per a Elena: 49 400 - 15 000 = 34 400. Andrew Aquesta vegada tornarà 19 500 + 14 400 = 33 900, Elena - 19 500 + 34 400 = 53 900. A la pàgina Any següent, el cònjuge rebrà la resta: 100.000 - 33.900 = 66 100, cònjuge: 90.000 - 53900 = 36 100 rubles.
El residu sempre es mou al següent període de facturació.
Qui té dret a retornar l'impost en comprar un apartament en una hipoteca
Només els ciutadans ocupats de la Federació de Rússia poden gaudir d'aquest privilegi. Aquesta regla s'aplica a les persones que han arribat a l'edat de jubilació. No es proporcionen condicions preferents per llei.La deducció no podrà obtenir cares:
- Ja la reben: el servei és només una vegada;
- no va treballar a la gent sense ingressos confirmats oficialment en els últims tres anys;
- comprar la plaça en els seus familiars;
- Hem utilitzat l'estat. Subvencions i beneficis socials per al pagament complet. En cas de incomplet, per exemple, en utilitzar el matkapalo, la seva quantitat es dedueix del cost de l'habitatge. El retorn està subjecte a només el 13% de la diferència rebuda;
- Entitats jurídiques: per a ells hi ha un altre sistema de fiscalitat. No paguen un impost sobre la renda personal, però l'IVA;
- empleats d'empreses que tenen habitatge que es compren a costa de l'empresari;
- Ciutadans d'altres estats que no són contribuents a la Federació de Rússia.
Per als militars de la traducció, es dedueixen fons del pressupost estatal.
Cal orientar el préstec. La inscripció només és possible si la propietat es troba al territori de la Federació de Rússia.
Relacions de propietat
Cal assenyalar que les relacions de propietat dels propietaris en aquest cas no juguen rols. No es tindrà en compte la propietat d'accions. Tots paguen igualment. Cònjuges en el dret de distribuir la deducció a la seva discreció. Al mateix temps, no importa si un d'ells funciona, i si ja té aquesta compensació. Com sabem, s'emet només una vegada. Per distribuir els vostres rols, la família s'aplica a la inspecció. Se serveix només una vegada. Canvieu les proporcions després de la seva aprovació en instàncies governamentals ja no és possible.
Val la pena assenyalar que una distribució uniforme és més rendible. Si l'habitatge es va comprar després de gener de 2014, tothom té dret a una part igual de 260.000 rubles.
On emetre
La deducció immobiliària en comprar un apartament en una hipoteca es pot emetre en els quadrats o al lloc de treball. En el primer cas, els pagaments es fan un cop l'any, en el segon - mensual. En canviar el treball de deduccions es pot interrompre fins al mes que ve. Un dels avantatges d'accedir a l'empresari és que el càlcul es produeix immediatament, i no al final de l'any.On i com enviar documents:
- A través de la inspecció fiscal del districte
- A la pàgina web del servei estatal
- Al centre multifuncional més proper de MFC
- Amb l'ajut d'un compte personal del contribuent
Quins documents s'han de proporcionar
Per a la inscripció es requerirà:
- La declaració completa d'ingressos anuals en forma de 3-NDFL.
- Una còpia del passaport d'un ciutadà de la Federació de Rússia.
- Documents propietaris - Acord de compra i venda, experiència EGRN, certificat de registre de propietats. En edificis nous, en lloc d'ells, de vegades es publica un acte d'acceptació i transferència de béns immobles.
- Copy Inn.
- Còpies de xecs i declaracions bancàries.
- Sol·licitud de registre de deducció fiscal.
- Sol·licitud de redistribució de les accions - a petició dels cònjuges.
El disseny es fa cada any. Cal que es paguin tot el deute en el lloguer.
Refinançament
Com a regla general, passa quan el banc proporciona condicions més favorables al seu client. La indemnització es pot obtenir per vells i nous títols. El consentiment per refinançar es dóna independentment de si hi havia pagaments per tornar. En nous documents, haureu d'especificar la cita de l'objectiu a l'anterior. Amb el disseny anual en el paquet de documents, cal incloure els dos acords.Funció de retorn ndfl en comprar a nous edificis
El reemborsament de l'impost sobre l'interès i la renda de les persones físiques en comprar un apartament en una hipoteca només és possible quan el propietari ha defensat els documents a les mans. En el cas de cases noves, pot ser un acte de rebre i transmissió. La peculiaritat és que el paper bancari s'executa anteriorment del que s'emet l'acte. Al mateix temps, els residents són elegibles per a la deducció i per al període en què la seva propietat encara no ha estat emmarcada.
