Дыягнастычнае даследаванне кватэры перад пачаткам рамонтных работ: значэнне дадзенай працэдуры і яе правядзенне.
З чым толькі не параўноўвалі ремонт- і з пажарам, і з патопам, і з землятрусам! Аднак найбольш верным, мабыць, было б прыпадобніць яго ... хваробы. Бо рамонты, роўна як і хваробы, бываюць разные- лёгкія, зацяжныя, млявапраяўныя і нават (на шчасце, рэдка) невылечныя. Што неабходна зрабіць, перш чым пачаць лячэнне? Правільна паставіць дыягназ.
Аб карысці дыягназу
Такім чынам, гаворка пойдзе пра дыягностыцы падлягаюць рамонту і рэканструкцыі аб'ектаў. Навошта яна патрэбна? Выкажам здагадку, вы задумалі рамонт і ўжо нанялі брыгаду майстроў. Тыя, хто прайшоў праз гэта, змогуць сабе ўсе вельмі жыва ўявіць. Бегла агледзеўшы жыллё, будаўнікі з сур'ёзным выглядам кажуць, што, акрамя поўнага дэмантажу пакрыцця падлогі, трэба абавязкова ліквідаваць старую сцяжку. Гучыць вельмі пераканаўча, але за такія працы заломваюць непад'ёмная цана, і вы пачынаеце шукаць іншых "спецыялістаў". Яны, вядома, знаходзяцца. Иуже прапануюць збіць толькі выяўлены імі бугор, а сцяжку злёгку падрамантаваць. Знойдуцца яшчэ і трэція, якія дакажуць, што нічога гэтага рабіць не патрабуецца, дастаткова выраўнаваць паверхню фанерай «на шрубах» (па новай тэхналогіі). Хто мае рацыю? Да таго ж, заўважце, усё вырабляюць ацэнку на вочка.Так што перш, чым дазволіць абдзіраць падлогі і сцены і напаўняць да краёў будаўнічым смеццем кантэйнеры ў двары, пачакайце і падумайце. Бо, можа стацца, і старая фанера, і стары паркет спатрэбяцца для далейшых работ. Навошта ж іх выкідваць? Зрабіўшы гэта, вы хутчэй за ўсё панесяце неапраўданыя страты. Авот ў кішэні падрадчыка прыбудзе. Іч яго не прычэпішся: ён сваю задачу выполнил- ўсё разбурыў, усе выкінуў. Вызначыць, што ламаць, што будаваць, дапаможа дыягностыка.
Дыягностыка патрэбна для таго, каб атрымаць яснае ўяўленне аб сутнасці будаўнічай задачы ў цэлым і ў прыватнасці. Спомощью дыягностыкі можна даведацца, ці варта мяняць стаякі ацяплення, ці бяспечна пакідаць старую электраправодку, або яе неабходна перарабіць, а еще- якія сцены ў кватэры «завальваюцца», а якія няма, і ці ёсць у іх расколіны. Апроч іншага, вы з дакладнасцю да 90% ўсталюеце маючы адбыцца расход матэрыялаў.
Сучасныя дамы будуюцца ў асноўным па добра прадуманым інжынерным праектах. Са старымі ўзнікае больш праблем. Аднак не ўсе плоскасці ў кватэры на паверку аказваюцца няроўнымі, не ўсе перагародкі варта бурыць нават пры перапланіроўцы. Нейкія сцены могуць мець "завалы", якія-то няма. Нярэдка пасля правядзення дыягностыкі высвятляецца, што, напрыклад, стяжечные працы трэба праводзіць лакальна толькі ў "мокрых" памяшканнях, гэта значыць на плошчы 5-6м2, а не 50м2, як меркавалася да гэтага. (Для даведкі: стяжечные працы ў сярэднім па Маскве ацэньваюцца ў $ 8 за 1м2, демонтажные- ад $ 2 да $ 4 за 1м2).
Дыягностыка дазволіць скараціць час рамонту, зэканоміць чарнавыя і чыставога аздобныя матэрыялы. Абапіраючыся на яе вынікі, вы зможаце вызначыць, якога класа майстроў трэба запрашаць, каб укласціся ў наяўную суму (гэта значыць на якія допускі ў паказчыках якасці вы згодны). Таксама яшчэ да пачатку работ стане ясна, вырашаць Ці існуючыя праблемы дэкаратыўна-дызайнерскімі метадамі, або спатрэбіцца дапамога інжынера.
Дыягностыка вызначыць этапы рамонту, зыходзячы з абгрунтаванасці таго ці іншага інжынернага рашэння, кошту прымяняюцца матэрыялаў, цэны маючых адбыцца работ. Бо якую-небудзь не занадта эстэтычную трубу, якая не падабаецца гаспадыні, можна перанесці ў іншае месца, выдаткаваўшы масу часу і сродкаў, а можна проста адрэзаць або схаваць у кораб з гіпсокартона. Маючы на руках вынікі даследавання кватэры, вы будзеце больш упэўнена кантактаваць з дызайнерам і нават акажаце яму паслугу: ведаючы магчымасці дадзенай жылплошчы, ён не стане фантазіяваць на тэму невыканальнага. Прадстаўляючы сабе, якія работы і па якіх тэхналогіях неабходна правесці на аб'екце, не абавязкова запрашаць для рамонту буйныя будаўнічыя кампаніі, у якіх часта неапраўдана завышаныя кошты, дастаткова наняць прыватную брыгаду. Іс «прыватнікамі» вы ўжо будзеце размаўляць па-іншаму, з пазіцыі чалавека, узброенага ведамі.
Добрае начало- ўжо паўсправы
Спадзяемся, нам удалося пераканаць вас у карыснасці і неабходнасці дыягностыкі. Зараз аб тым, як гэта арганізаваць. Па-першае, перш чым звярнуцца ў якую-небудзь фірму, заказчыку варта сфармуляваць свае патрабаванні, вызначыць, які ён хацеў бы бачыць кватэру пасля рамонту. Па-другое, фірма, якая займаецца дыягностыкай, абавязаная мець ліцэнзію. Часта падобнага роду паслугі аказваюць арганізацыі, якія ажыццяўляюць тэхнічны нагляд і кантроль над якасцю рамонтна-будаўнічых работ, а таксама праводзяць экспертызу ўжо выкананых работ. Спецыялісты, якія прыйшлі на аб'ект, павінны быць аснашчаны адпаведнымі высокадакладнымі прыборамі і абсталяваннем, валодаць веданнем як традыцыйных, так і найноўшых тэхналогій і матэрыялаў. Эксперты робяць неабходныя замеры з дапамогай лазерных або вадзяных прыбораў (так званая узроўневую дыягностыка), праводзяць кропкавыя выразы і засверливания у сценах і перакрыццях (калі спатрэбіцца). Нарэшце, па-трэцяе, вынікам праведзенай імі работы павінен стаць падрабязную справаздачу, які змяшчае аб'ектыўную ацэнку кватэры. Внего ўваходзіць:
1. Апісанне цяперашняга стану кватэры, у якім адлюстраваны дакладныя геаметрычныя параметры плоскасцяў, плошча памяшканняў, змена вышынь столяў і падлог па перыметры памяшканняў, стан вокнаў, дзвярных праёмаў, камунікацый (вентыляцыя, каналізацыя, водазабеспячэнне, ацяпленне), наяўнасць працёкаў.
2. Экспертная ацэнка вышэйапісанага стану (заключэнне аб прыдатнасці або непрыдатнасьці старых канструкцый, матэрыялаў, сістэм жыццезабеспячэння). Зыходзячы з вынікаў даследавання і ў адпаведнасці з вашымі пажаданнямі, фірма, якая ажыццяўляе дыягностыку, можа даць рэкамендацыі па метадах дэмантажу перагародак, падлог іт.д., а таксама па спосабам ўзвядзення сцен з зададзенымі крытэрамі якасці і прывязкай да новай будаўнічай задачы, планіроўцы, аздабленні .
Акрамя таго, па заканчэнні правядзення дыягностыкі фірма прадастаўляе заказчыку інжынерныя чарцяжы (планы) кватэры: поўны обмерочный чарцёж з дэталёвым распісванне па пакоях плошчаў сцен, падлог, столяў, пагонных метраў аконных адхонаў, якія падлягаюць апрацоўцы; а таксама план, на якім прастаўленыя лічбавыя каэфіцыенты якасці існуючых плоскасцяў. Чарцяжы і планы паказваюць наяўнасць «бурбалак», ям, «завалаў» (з велічынямі адхіленняў ад плоскасці).
Атрымаўшы заключэнне экспертаў, заказчык зможа правільна ацаніць маштабы будучых рамонтных работ. Не выключана, што вы інакш прадстаўлялі сабе стан паверхняў сцен і столяў кватэры і меркавалі, што просты "касметыкі" будзе дастаткова. Магчыма, наадварот, сцены апынуцца нашмат мацней і раўней, чым вы думалі. У залежнасці ад гэтага спатрэбіцца адпаведны комплекс рамонтных паслуг.
Чаму мы гаворым пра ўсё так падрабязна? Справа ў тым, што, звяртаючыся ў тую ці іншую арганізацыю з мэтай правядзення рамонту, вы немінуча ўступаеце ў адносіны "заказчик- падрадчык". Аэти адносіны рэгламентуюцца законодательством- Грамадзянскім кодэксам Расійскай Федэрацыі. Там даволі дакладна прапісаны правы і абавязкі як заказчыка, так і падрадчыка і вызначаны паняцці бытавога і будаўнічага падраду. Аказваецца, паміж імі ёсць адрозненні. Калі рамонт не патрабуе перапланіроўкі, пераабсталявання інжынерных сістэм і абмяжоўваецца аздобнымі працамі (ці папросту "касметыкай"), то вы складаеце з брыгадай рабочых дагавор бытавога падраду (артыкул №732 ГКРФ). Калі ж мяркуюцца глабальныя пераробкі (з дэмантажом перагародак, пераносам сантэхабсталяванне іт.д.), то ваш рамонт падпадае пад вызначэнне падраду будаўнічага (артыкулы №743, 744 ГКРФ).
Гэта важна ведаць, таму што дамова аб бытавым падрадзе можа заключацца і лічыцца сапраўдным без прыкладаецца праектнай і тэхнічнай дакументацыі. Дамова ж пра будаўнічым падрадзе без праекта і каштарыснай-тэхнічнай дакументацыі з'яўляецца несапраўдным і ў выпадку ўзнікнення канфліктнай сітуацыі не будзе мець сілу як дакумент. Адсюль выснова: без дыягностыкі складана вызначыць, дагавор на якой запар заключаць з будаўнікамі. Абапіраючыся на дадзеныя дыягностыкі, вы дакладней сфармулюеце заданне і для праектанты (архітэктара, дызайнера), і для інжынера, і для сметчика. Асоставление паўнавартаснага заданні, як высвятляецца, не толькі права заказчыка, але і яго святы абавязак (гл. Грамадзянскі кодэкс).
Дыягностыкай аб'ектаў займаецца сёння абмежаваную колькасць кампаній, сярод іх «Адвакат Будаўнічага Якасці», «Цэнтр кантролю будаўнічых паслуг», Фонд садзейнічання будаўніцтву.
меркаванне прафесіянала
Сваімі меркаваннямі з нагоды правядзення дыягнастычных даследаванняў на аб'ектах будаўніцтва і рамонту з намі падзяліўся дырэктар Фонду садзейнічання будаўніцтву Д. П. прасалы:
"Дыягностыку перад пачаткам работ здольныя правесці нават тыя будаўнікі, якіх вы наймаеце. Вядома, калі гэта ліцэнзаваныя брыгады, пісьменныя, прафесійныя. Яе можна расцаніць як першы этап будаўніча-рамонтных мерапрыемстваў. Але толькі трэба дамовіцца, што дадзены этап заканчваецца афармленнем згаданага вышэй справаздачы . Иучтите, пры такім рашэнні вас могуць чакаць падводныя камяні. Будаўнікі зацікаўлены забяспечыць сабе максімальны аб'ём работ. Гэта іх хлеб, іх заробак. Як правіла, падрадчык стараецца завысіць расход матэрыялаў і пачынае выцягваць з заказчыка грошы. Далей ідуць прабуксоўкі.
Вось чаму, напэўна, лепш, калі дыягностыку ажыццявяць спецыялісты незалежнай арганізацыі. У гэтым выпадку на іх будзе ляжаць адказнасць за правільнае правядзенне экспертызы. Але заказчык павінен падрыхтавацца да таго, што нанятыя будаўнікі будуць незадаволеныя вынікамі «чужы» дыягностыкі і яго настойлівасцю. Нічога не зробіш, іншых рычагоў уздзеяння на падрадчыка, акрамя грошай і дасведчанасці аб працэсе рамонтных прац, у вас няма.
Дарэчы, пра грошы. Як і ўсякая праца, дыягностыка павінна быць аплачана. Ваш будаўнічы калектыў можа ўключыць яе ў агульную каштарыс. Калі ж вы скарысталіся паслугамі незалежнай фірмы, экспертыза абыйдзецца прыблізна ў $ 200-300, у залежнасці ад плошчы кватэры (сярэднія маскоўскія цэны).
Иеще, дыягностыка дастасоўная і пажаданая для тых, хто хоча зрабіць рамонт эканом-класа, а не элітнае жыллё. Выдаткаваўшы сякія-такія сродкі, вы больш зэканоміце ».