Омӯзиши ташхиси манзил пеш аз оғози кори таъмир: Арзиши ин тартиб ва рафтори он.
Онҳое, ки онҳо танҳо таъмир ва бо оташ ва тӯфон ва заминҷунбӣ накардаанд, муқоиса накарданд. Бо вуҷуди ин, содиқтарин, қувват, шояд, мехост, ки ... беморӣ. Баъд аз ҳама, таъмир, инчунин аз беморӣ, гуногун, сабук, тӯлонӣ, танбал ва ҳатто (хушбахтона (хушбахтона (хушбахтона, хеле кам, хеле кам). Пеш аз табобати табобат чӣ бояд кард? Ташхиси дуруст.
Дар бораи манфиатҳои ташхис
Ҳамин тавр, он дар бораи ташхиси иншоот таъмир ва барқарорсозии иншоот хоҳад буд. Чаро ин лозим аст? Фарз мекунем, ки шумо таъмирро сар кардед ва аллакай бригадаи устодонро киро кардаед. Онҳое, ки аз он гузаштаанд, метавонанд ҳама чизро хеле тасаввур кунанд. Пас аз тамошои истиқомат, бинокорон бо назари ҷиддӣ мегӯянд, ки ба ғайр аз фарқ кардани сарпӯши ошёна, нест кардани ақди кӯҳна зарур аст. Он хеле эътимодбахш садо медиҳад, аммо барои чунин кор нархи шифобахш вуҷуд дорад ва шумо ба ҷустуҷӯи дигар "мутахассисон" шурӯъ мекунед. Албатта, онҳо ҳастанд. Ҷуе пешниҳод карда мешавад, ки танҳо дилгириро ба даст орад, ва screate каме омода аст. Ин сеюм мавҷуд аст, ки исбот карда мешавад, ки ҳеҷ кор кардан лозим нест, барои мувофиқ кардани сатҳи фаннуд "ба иддао" (дар Технологияи нав) кифоя аст. Кӣ дуруст аст? Илова бар ин, огоҳӣ, ҳама аз ҷониби чашм арзёбӣ мекунанд.Пас, пеш аз кӯмак кардани пӯлаҳо ва деворҳо ва зарфҳоро дар ҳавлӣ ба кунҷҳои сохтани партови ахлот пур кунед, мунтазир бошед ва фикр кунед. Дар поёни кор, он метавонад ва фанери кӯҳна бошад ва парвандаи кӯҳна барои кори минбаъда муфид хоҳад буд. Чаро онҳоро наозед? Ин корро карда, эҳтимолан зиёнҳои бебаҳо мегиранд. Авот дар ҷайби пудратчӣ меоянд. Яъне ӯро риоя намекард: ӯ вазифаи худро иҷро кард, ҳамааш харҷид, ҳама чизро партофт. Муайян мекунад, ки ташхис ба шикаст додани ташхис чӣ лозим аст.
Барои гирифтани идеяи дақиқи вазифаи сохтмон дар маҷмӯъ ва аз ҷумла ташхисҳо заруранд. Масъалаи ташхис метавонад ёфт шавад, агар шумо барои тағир додани зарфҳои гармидиҳӣ тағир дода шавад, ё он бояд чӣ гуна деворҳо дар хонаи "афтидан" мавҷуд бошад, ва онҳо вуҷуд надорад ва не ва оё дар он ҷо тарҳрҳо ҳастанд. Дар байни дигар чизҳо, шумо 90% саҳеҳ ҳастед. Истеъмоли ояндаи мавод.
Хонаҳои муосир асосан дар лоиҳаҳои хуби муҳандисӣ сохта шудаанд. Мушкилоти бештар бо кӯҳна пайдо мешаванд. Аммо, на ҳама ҳавопаймоҳо дар манзил барои калибрченкунӣ нобаробар мебошанд, ҳатто ҳангоми банақшагирии дубора. Баъзе деворҳо метавонанд "OKAL" дошта бошанд, баъзеҳо нестанд. Аксар вақт, пас аз ташхис, ин масалан, корҳои дилҳост танҳо дар утоқҳои "тар" амалӣ карда мешавад, яъне дар масоҳати 5-6м2, ва на 50м2 пешакӣ тахмин карда шуд. (Барои истинод: Таҷҳизот ба ҳисоби миёна дар Маскав 8 долларро ташкил медиҳад, аз 2 то 1 миллион доллар - $ ба 1 то 1 миллион доллар) ҳисоб карда мешавад.
Ташхис вақти таъмирро коҳиш медиҳад, лоиҳа ва маводҳои ба итмом расонидани маводи таъмирро кам мекунад. Бо назардошти натиҷаҳои худ, шумо метавонед муайян кунед, ки кадом синфи ҳунармандонро барои қонеъ кардани миқдори мавҷуда даъват карда шавад (яъне он сифатҳо дар нишондиҳандаҳои сифататон розӣ ҳастед). Инчунин, пеш аз оғози кор, он маълум мешавад, ки оё мушкилоти мавҷуда бо усулҳои ороишии тарроҳӣ ё кӯмаки муҳандис талаб карда мешаванд.
Ташхис марҳилаҳои таъмирро муайян мекунад, ки арзиши ҳалли муайяни муҳандисиро муайян мекунад, арзиши маводҳои истифодашуда, нархи корҳои оянда. Баъд аз ҳама, баъзе найҳои эстетикӣ, ки ба ҷои дигар маъқул нест, вақти зиёдро интиқол дода наметавонанд ва вақти зиёд ва пулро сарф мекунанд ва шумо метавонед дар картон гипс. Доштани дастони таҳқиқоти истиқоматӣ, шумо бо тараққиёти дилсӯзӣ муоширатмандтар хоҳед буд ва ҳатто фаҳмидани имкониятҳои ин фазои зиндагӣ, вай дар мавзӯи ғайриимкон тасаввур нахоҳад кард. Ҷорӣ намудани кори ман ва барои он ки кадом технологияҳо бояд ширкатҳои калони сохтмонро барои таъмир талаб кунанд, ки аксар вақт нархҳои беасоси беасос доранд, ки барои бригадаи хусусӣ кифоя аст. Оё "тоҷирони хусусӣ" аст, ки шумо аллакай аз мавқеи шахс, ки бо дониш мусаллаҳ кардаед, ба таври гуногун гап мезанед.
Оғози хуб
Умедворем, ки мо тавонистем шуморо аз муфид ва ниёз ба ташхис боварӣ ҳосил кунем. Акнун дар бораи ташкил кардани он. Аввалан, пеш аз тамос бо ягон ширкати, фармоишгар бояд талаботи маро таҳия кунад, муайян кунад, ки чӣ мехоҳад хонаи истиқоматро бубинад. Дуюм, ширкати ташхисӣ вазифадор аст, ки иҷозатнома дошта бошад. Аксар вақт ин намуди хидматҳо ташкилотҳои техникиро таъмин мекунанд ва сифати корҳои сохтмонӣ назорат мекунанд, инчунин гузаронидани экспертизаи корҳо аллакай иҷро карда мешаванд. Мутахассисон, ки ба иншоот меоянд, бояд бо дастгоҳҳо ва таҷҳизоти зарурии дақиқ муҷаҳҳаз бошанд, ки аз технологияҳо ва маводҳои ҳаматарафа ва ҳам навтарин мебошанд. Коршиносон андозаҳои заруриро бо истифода аз лазерӣ ё обҳои обӣ (ташхиси сатҳи ташхиси номбаршуда), ки ба ном ташхиси носаҳеҳ ва дараҷаи кӯтоҳ ва сахтӣ дар деворҳо ва ҳамлаҳо табдил медиҳанд (агар лозим бошад). Дар ниҳоят, сеюм, натиҷаи корҳое, ки кори онҳо анҷом додаанд, бояд гузориши муфассал бошад, ки дорои арзёбии объективии манзил мебошад. Ин иборат аст аз:
1. Тавсифи ҳолати кунунии манзил, ки параметрҳои дақиқи геометрии тайёраҳо, масоҳати биноҳо, тағирот дар баландии қуллаҳо ва фаршро дар атрофи периметри ҳуҷра инъикос мекунад, шарти Windows, дарҳо, алоқа (вентилятсия, канализатсия, обтизатсия, гармкунӣ), ихроҷ.
2. Арзёбии коршиноси давлати дар боло тавсифшуда (хулоса дар бораи мувофиқати сохторҳо ё номувофиқатии сохторҳои кӯҳна, маводҳо, системаҳои нек). Дар асоси натиҷаҳои омӯзиш ва мутобиқи хоҳишҳои худ, як ширкати ташхисӣ метавонад ба усулҳои тақсимоти қисмҳо, ошёна ва инчунин усулҳои деворҳо бо меъёрҳои муайяншудаи сифат ва истинод ба а Вазифаи нави сохтмон, тарҳ, ба итмом расонидани.
Ғайр аз он, дар охири ташхис, ширкат ба фармоишгар нусхаҳои муҳандисӣ (нақшаҳои) истиқоматро пешниҳод мекунад (нақшаҳои муфассал дар утоқҳои деворҳои деворҳо, фаршҳо, стиптерҳои нишебиҳои тиреза коркард карда шавад; инчунин нақшае, ки дар он коэффисиентҳои сифатии нақшаҳои мавҷуда беэътиборанданд. Нақшаҳо ва нақшаҳо мавҷудияти "футури", чоҳро нишон медиҳанд, "Dodes" нишон медиҳанд (бо арзишҳои тамоюл аз ҳавопаймо).
Хулосаи коршиносонро ба даст овардааст, фармоишгар метавонад миқёси корҳои таъмири ояндаро дуруст арзёбӣ кунад. Ин мумкин аст, ки шумо дарозӣ кардани ҳолати сатҳи деворҳо ва шифтҳои квартира ва гумон доштед, ки "косметика" кифоя аст. Шояд баръакс, деворҳо хеле қавитар мешаванд ва ҳатто он чизҳое, ки шумо фикр мекардед. Вобаста аз ин, маҷмӯи дахлдори хизматрасониҳои таъмир лозим аст.
Чаро мо дар бораи ҳама чизҳои муфассал сухан меронем? Далел ин аст, ки муроҷиат ба як ташкилоти махсус барои таъмир, шумо ба муносибатҳои "Фармоишгар" ворид карда мешавад. Муносибатҳои Агейро қонунгузории Кодекси граждании Федератсияи Русия танзим мекунад. Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои ҳам муштарӣ ва пудратчӣ ва консепсияҳои шартномаи кадрҳо ва шартномаҳои сохтмонро ифтихор карданд. Маълум аст, ки байни онҳо фарқият вуҷуд дорад. Агар таъмирро талаб намекунад, аз нав таҷҳизонидани таҷҳизоти муҳандисӣ талаб карда мешавад ва бо гурӯҳи семинар (Моддаи 732-и GCRF) маҳдуд аст (моддаи 732 GCRF) маҳдуд аст. Агар танзимоти глобалӣ ба назар гирифта шаванд (бо фарқ кардани қисмҳо, додани қисмҳои санитарии IT.D.), таъмири шумо дар асоси шартномаи сохтмон (Моддаи 743, 743, 744,744 гКД) истодааст.
Донистани он муҳим аст, ки шартномаи шартнома дар бораи ҳуҷҷатҳои замимашуда ва техникии замима эътибор дорад. Созишнома дар шартномаи сохтмон бе лоиҳа ва ҳуҷҷатҳои техникии тахминӣ беэътибор аст ва дар ҳолати вазъияти вазъият, он ҳамчун ҳуҷҷат пурнашта нахоҳад буд. Аз ин рӯ хулоса: Муайян кардани ташхис, бидуни ташхис, шартнома оид ба ба кор даровардани бинокорон душвор аст. Дар асоси маълумоти ташхисӣ, таҳияи вазифа ва проектор дақиқтар шумо дақиқтар ҳастед (меъморӣ, ороишӣ) ва барои муҳандис ва ҳисобкунакҳо. Ба асарулпазирии вазифаи пуркардашуда, тавре ки маълум мешавад, на танҳо ҳуқуқи фармоишгар, балки вазифаи муқаддаси ӯ.
Имрӯз ташхиси иншоот имрӯз шумораи маҳдуди ширкатҳо дар байни онҳо "Мусоидатгарони сохтмон", "Маркази идораи интиқом", фонди кӯмаки сохтмон аст.
Андешаи касбӣ
Барои баррасии онҳо оид ба рафтори таҳқиқоти ташхисӣ дар иншооти сохтмонӣ ва таъмир, Директори заминаи сохтмони Д. П. П. П. П. П. П. П. П. П. П. П. ПАСАОВОВ:
"Ташхисҳо пеш аз оғози кор, ҳатто бинокорон, ки шумо кирдорҳои литсензиявӣ, салоҳиятдор мебошанд, ҳамчун марҳилаи аввалини сохтмон ва таъмири чорабиниҳо ҳисобида мешаванд. Аммо танҳо ин марҳила идома дорад Бо иҷрои гузоришҳои дар боло зикршуда, бинокорон таваҷҷӯҳ доранд. Боронҳо барои таъмини ҳадди аксар, даромади онҳо, пудратчӣ аз ҳисоби истеъмоли истеъмолкунанда манфиатдоранд. Мавзӯъ ва аз фармоишгарон, ки пулро аз фармоишгар оғоз мекунад. Минбаъд слип аст.
Аз ин рӯ, эҳтимолан, агар ташхис аз ҷониби мутахассисони ташкилоти мустақил гузаронида шавад, беҳтар аст. Дар ин ҳолат, онҳо барои ташхиси дуруст масъул хоҳанд буд. Аммо фармоишгар бояд ба он, ки бинокорони кироя гирифтори натиҷаҳои ташхиси "хориҷӣ" ва истодагарии он норозӣ бошанд. Ҳеҷ чиз наметавонад ба амал ояд, дигар зарфҳо ба пудратчӣ, ба истиснои пул ва огоҳӣ дар бораи ҷараёни таъмир, шумо надоред.
Бо роҳи, дар бораи пул. Мисли ҳама гуна кор, ташхис бояд пардохт шавад. Гурӯҳи сохтмони шумо метавонад онро дар сметаи умумӣ дар бар гирад. Агар шумо хидматҳои ширкати мустақилро истифода бурда, вобаста аз минтақаи квартира (миёнаи миёнаи Маскав) тақрибан 20000 доллар арзиш дорад.
AISHE, ташхис барои онҳое, ки мехоҳанд таъмири синфи иқтисодиро таъмин кунанд ва манзилҳои элитӣ набошанд. Бо вуҷуди ин, шумо ягон роҳро сарф карда, бештар сарф мекунед. "