Diagnostická studie bytu před zahájením opravy práce: Hodnota tohoto postupu a jeho chování.
S kterým právě nesrovnávali opravy, as ohněm a povodní a zemětřesením! Nicméně, nejvíce věrnější, možná by to chtělo ... nemoci. Koneckonců, opravy, stejně jako onemocnění, existuje různé, lehké, protahované, pomalé a dokonce (naštěstí, vzácně) nevyléčitelné. Co je třeba udělat před zahájením léčby? Diagnostikovat.
O výhodách diagnózy
Tak to bude o diagnóze objektů, které mají být opraveny a rekonstrukci objektů. Proč je to potřeba? Předpokládejme, že jste zahájili opravu a již najal brigádu mistrů. Ti, kteří prošli, budou schopni si všechno představit. Po sledování obydlí, stavitelé s vážným názorem říkají, že kromě úplného demontáže podlahové krytiny je nutné eliminovat starou kravatu. Zní to velmi přesvědčivé, ale pro takovou práci je cenu stropu a začnete hledat další "specialisty". Samozřejmě, že jsou. Jue je nabízen, aby srazil jen borger detekovaný nimi, a potěr je mírně připraven. Tam je také třetí, což bude prokázáno, že není nutné nic dělat, stačí sladit povrch překližky "na šrouby" (na nové technologie). Kdo má pravdu? Kromě toho si všimněte, každý je hodnocen očima.Takže před tím, než umožní vlnky a stěny a naplnit kontejnery na dvoře na okraje stavebního odpadu odpadky, počkejte a myslím. Koneckonců to může být a stará překližka a stará parket bude užitečná pro další práci. Proč je hodit? Poté, co to udělal, budete s největší pravděpodobností nést neodůvodněné ztráty. Avot v kapse dodavatele dorazí. Ik ho nebude dodržovat: splnil svůj úkol, všechno zničilo, všechno odhodilo. Určete, co prolomit diagnózu pomůže.
Diagnostika je zapotřebí za účelem získání jasné podrobné myšlenky stavebního úkolu jako celku a zejména. Problém diagnózy lze nalézt, pokud musíte změnit vytápění stoupačky, je bezpečné opustit staré elektrické vedení, nebo to musí být přepracován, a přesto, jaké zdi v bytě "pád", a které nejsou žádné, A zda v nich jsou praskliny. Mimo jiné jste přesný na 90%. Nastavte nadcházející spotřebu materiálů.
Moderní domy jsou postaveny především na promyšlené inženýrské projekty. Více problémů vznikají starým. Nicméně, ne všechny roviny v bytě pro kalibraci se ukázaly být nerovnoměrné, ne všechny oddíly stojí za to i při re-plánování. Některé stěny mohou mít "okal", někteří nejsou. Často, po diagnóze, to ukazuje, že například práce by měly být prováděny lokálně pouze v "mokrých" místnostech, to je na ploše 5-6m2, a ne 50m2, jak to bylo Předpokládá se dříve. (Pro odkaz: Zařízení v průměru v Moskvě se odhaduje na $ 8 za 1 m2, demontáž - od $ 2 až $ 4 za 1 m2).
Diagnostika sníží čas opravy, ukládat návrh a dokončovací materiály. Spoléhají se na jeho výsledky, můžete určit, která třída řemeslníků je třeba pozvat, aby splnila stávající částku (tj. Která vlastnostmi v indikátoru kvality souhlasíte). Také před začátkem práce bude jasné, zda budou stávající problémy s dekorativními konstrukčními metodami vyřešeny, nebo bude vyžadována pomoc inženýra.
Diagnostika určí fáze opravy, založené na platnosti konkrétního inženýrského řešení, hodnota použitých materiálů, ceny nadcházejících prací. Koneckonců, někteří ne příliš estetická trubka, která nemá rád, že hosteska mohou být přenesena na jiné místo, utrácet spoustu času a peněz, a můžete jednoduše odříznout nebo skrýt v sádě lepenky. Mít na rukou výsledků výzkumu bytu, budete s návrhářem více svědomit s designérem a dokonce ji poskytne službou: poznání možností tohoto obývacího prostoru, nebude fantazížit na téma nemožné. Zavedení mé práce a za to, co technologie by měly být provedeny v zařízení, není nutné pozvat velké stavební firmy k opravě, což často má nepřiměřeně přehodnocené ceny, stačí najmout soukromou brigádu. Je "soukromé obchodníci", budete již mluvit jinak, z pozice osoby, vyzbrojené znalostmi.
Dobrý
Doufáme, že vás podařilo přesvědčit vás o užitečnost a potřebu diagnózy. Nyní o tom, jak ji organizovat. Za prvé, před kontaktováním jakékoli firmy by zákazník měl formulovat mé požadavky, určit, co by chtěl vidět byt po opravě. Za druhé, diagnostická firma je povinna mít licenci. Tento druh služby poskytují organizace provádějící technický dozor a kontrolu nad kvalitou oprav a stavebních prací, jakož i provádění odborných znalostí již provedené práce. Odborníci, kteří přicházejí do objektu, musí být vybaveny vhodnými vysoce přesnými zařízeními a vybavením, mají znalosti jak tradičních i nejnovějších technologií a materiálů. Odborníci provést nezbytná měření pomocí laserových nebo vodních spotřebičů (tzv. Diagnostika na úrovni), body bodu kouzla a závažnosti ve stěnách a překrývání (v případě potřeby). Za třetí by měl být výsledkem práce provedené jejich práce podrobnou zprávou obsahující objektivní posouzení bytu. To zahrnuje:
1. Popis současného stavu bytu, který odráží přesné geometrické parametry letadel, oblast areálu, změna výšek stropů a podlah kolem obvodu místnosti, stav Okna, vchody, komunikace (větrání, odpadní voda, přívod vody, topení), úniku.
2. Expertní posouzení výše popsaného státu (Závěr o vhodnosti nebo nevhodnosti starých konstrukcí, materiálů, systémů živočichů). Na základě výsledků studie a v souladu s vaším přáním může diagnostická firma poskytovat doporučení týkající se metod demontáži oddílů, podlaží IT.D., stejně jako na metody stavebních stěn se stanovenou kvalitou kritéria a odkaz na a Nový stavební úloha, rozložení, dokončení.
Kromě toho, na konci diagnostiky, společnost poskytuje zákazníkovi inženýrské výkresy (plány) bytu: celá škála výkresu s detailní malbou na místnosti stěnách stěn, podlah, stropů, bočních metrů okenních svahů být zpracován; Stejně jako plán, na kterém jsou připojeny digitální kvalitní koeficienty stávajících letadel. Výkresy a plány ukazují přítomnost "bublin", jámy, "dodes" (s hodnotami odchylek od roviny).
Poté, co obdržel závěr odborníků, bude zákazník schopen řádně posoudit rozsah budoucího opravárenství. Je možné, že si jinak si představujete stav povrchů stěn a stropů bytu a předpokládal, že jednoduchá "kosmetika" bude stačit. Možná, že naopak budou zdi mnohem silnější a dokonce to, co jste si mysleli. V závislosti na tom bude potřebovat příslušný komplex oprav oprav.
Proč mluvíme o všem tak podrobně? Skutečnost je, že s odkazem na konkrétní organizaci pro účely opravy, budete nevyhnutelně zadávat vztah "dodavatel-dodavatel". ATEI vztahy se řídí právními předpisy občanského zákoníku Ruské federace. Jsou zcela jasně uvedeny práva a povinnosti zákazníka i dodavatele a pojetí domácnosti a stavební smlouvy jsou stanoveny. Ukazuje se, že mezi nimi existují rozdíly. Pokud opravy nevyžaduje přestavbu, re-vybavení inženýrských systémů a je omezena na dokončovací práce (nebo jednoduše "kosmetika"), pak uzavře smlouvu domácnosti s týmem workshopu (článek č. 732 GRF). Pokud se předpokládá globální změny (s demontáží oddílů, přenos hygienických zařízení IT.D.), pak vaše opravy spadá do definice stavební smlouvy (články č. 743, 744 GKRF).
Je důležité vědět, protože smlouva o domácí smlouvě může být a je považována za platnou bez přiloženého návrhu a technické dokumentace. Dohoda o stavební smlouvě bez projektu a odhadované technické dokumentace je neplatná a v případě konfliktní situace nebude mocný jako dokument. Z tohoto důvodu závěr: Je obtížné určit bez diagnostiky, dohodu o tom, jakou smlouvu uzavřít stavitele. Na základě diagnostických dat jste přesnější formulovat úkol a pro projektoru (architekt, návrhář) a pro inženýr, a pro odhad. Asostlace plnohodnotného úkolu, jak se ukazuje, nejen právo zákazníka, ale také jeho svatá povinnost (viz občanský zákoník).
Dnes je diagnóza objektů dnes omezený počet společností, mezi nimi "stavební vodiče", "Kontrolní centrum stavebních služeb", stavební asistenční fond.
Profesionální názor
Pro jejich úvahy o provádění diagnostického výzkumu na stavebních a opravných zařízeních, ředitel nadace pro výstavbu D. P. Prasolova:
"Diagnostika před zahájením práce, dokonce i ty stavitelé, které najmete. Samozřejmě, pokud je to licencované brigády, kompetentní, profesionální. Lze jej považovat za první fázi stavebních a opravných činností. Ale pouze je nutné pokračovat v tom, že tato fáze končí s prováděním výše uvedené zprávy.. Intrutikát, s tímto rozhodnutím můžete počkat na úskalí. Stavitelé mají zájem o zajištění maximálního rozsahu práce. To je jejich chléb, jejich příjmy. Zprostředkovatel se snaží přeceňovat spotřebu materiálů a začíná vytahovat peníze od zákazníka. Dále je skluz.
Proto je pravděpodobně lepší, pokud bude diagnóza prováděna odborníky nezávislé organizace. V tomto případě budou zodpovědní za správné vyšetření. Ale zákazník se musí připravit na skutečnost, že najaté stavitelé budou nespokojeni s výsledky "zahraniční" diagnózy a jeho vytrvalosti. Nic nelze udělat, jiné páky dopadu na dodavatele, s výjimkou peněz a povědomí o procesu opravy práce, nemáte.
Mimochodem, o penězích. Stejně jako každá práce musí být diagnostika zaplacena. Váš stavební tým může obsahovat společným odhadem. Pokud jste použili služby nezávislé společnosti, bude zkouška stát přibližně 200-300 dolarů v závislosti na oblasti bytu (průměrné ceny Moskvy).
Aishche, diagnóza je použitelná a žádoucí pro ty, kteří chtějí provést opravu ekonomické třídy, a ne elitní bydlení. Strávit některé prostředky, ušetříte více. "