Diagnostická štúdia bytu pred začatím opravy práce: hodnota tohto postupu a jej správanie.
S akou jednoducho nerovnali opravu, as ohňom a povodňou a zemetrasením! Avšak, najvernejší, možno by to chceli ... choroby. Koniec koncov, opravy, ako aj ochorenia, existujú rôzne, ľahké, zdĺhavé, pomalé a dokonca (našťastie, zriedka) nevyliečiteľné. Čo je potrebné vykonať pred začatím liečby? Diagnostika.
O výhodách diagnózy
Takže bude o diagnóze objektov, ktoré sa majú opraviť a rekonštrukcia objektov. Prečo je to potrebné? Predpokladajme, že ste začali opraviť a už si najali brigádu majstrov. Tí, ktorí prešli cez to, budú môcť predstaviť všetko veľmi veľa. Po sledovaní obydlia, stavitelia s vážnym pohľadom hovoria, že okrem kompletnej demontáže podlahovej krytiny je potrebné odstrániť starú kravatu. Znie to veľmi presvedčivé, ale pre takúto prácu existuje stropná cena, a začnete hľadať iných "špecialistov". Samozrejme, že sú. Jue je ponúkaný, aby zistil len borger, ktorý zistil, a poter je mierne pripravený. Tretia je tiež tretia, ktorá bude dokázaná, že nie je nutné urobiť nič, stačí zosúladiť povrch preglejky "na skrutiek" (na novej technológii). Kto má pravdu? Navyše, oznámenie, každý je vyhodnotený okom.Takže predtým, než umožnil vlnky a steny a naplňte nádoby na dvore na hrany budovy odpadkov, počkajte a myslíte. Koniec koncov, to môže byť a staré preglejky a staré parkety budú užitočné pre ďalšiu prácu. Prečo ich hodiť? Po tom, čo urobíte, budete s najväčšou pravdepodobnosťou niesť neopodstatnené straty. Avot v vrecku dodávateľa príde. Ik ho nebude dodržiavať: Plnil svoju úlohu, všetko zničené, všetko vyhodilo. Určite, čo rozbiť diagnózu pomôže.
Diagnostika je potrebná na získanie jasnej detailnej predstavy o stavebnej úlohe ako celku a najmä. Problém diagnózy možno nájsť, ak musíte zmeniť vykurovacie stúpačky, je bezpečné opustiť staré elektrické vedenie, alebo to musí byť prerobené, a napriek tomu, aké steny v byte "pád", a ktoré nie sú, a či v nich sú trhliny. Okrem iného ste presný na 90%. Nastavte nadchádzajúcu spotrebu materiálov.
Moderné domy sú postavené najmä na dobre premyslené inžinierske projekty. Vzniká viac problémov so starým. Avšak, nie všetky lietadlá v byte pre kalibráciu sa ukázali byť nerovnomerné, nie všetky oddiely stojí za to aj pri opätovnom plánovaní. Niektoré steny môžu mať "okal", niektoré nie sú. Často, po diagnóze ukazuje, že napríklad Tirey diela by sa mali vykonávať lokálne len v "mokrých" miestnostiach, to znamená, že na ploche 5-6m2, a nie 50m2, ako to bolo predtým. (Pre referenciu: Zariadenie v priemere v Moskve sa odhaduje na $ 8 za 1 m2, demontáž - od $ 2 až $ 4 za 1 m2).
Diagnostika zníži čas opravy, uložte návrh a dokončovacie materiály. Spoliehať sa na svoje výsledky, môžete určiť, ktorá trieda remeselníkov je potrebné pozvať na splnenie existujúcej sumy (to znamená, na ktorých kvalitatívnych indikátoroch, ktoré súhlasíte). Aj pred začiatkom práce bude jasné, či budú vyriešené existujúce problémy s dekoratívnymi konštrukčnými metódami, alebo bude potrebná pomoc inžiniera.
Diagnostika určí etapy opravy, na základe platnosti konkrétneho inžinierskeho riešenia, hodnoty použitých materiálov, ceny nadchádzajúcich prác. Koniec koncov, niektoré nie je príliš estetické trubice, ktoré sa nepáči hosteska, môžu byť prevedené na iné miesto, stráviť veľa času a peňazí, a môžete jednoducho odrezať alebo skryť v kartóne SADY. Mať na rukách výsledkov výskumu bytu, budete s dôverou dôverne komunikovať s návrhárom a dokonca ho poskytneme službou: poznanie možností tohto obytného priestoru, nebude fantazírovať na tému nemožné. Zavedenie mojej práce a za aké technológie by sa mali vykonávať v zariadení, nie je potrebné pozvať veľké stavebné spoločnosti na opravu, ktoré majú často neprimerane nadhodnotené ceny, stačí najať súkromnú brigádu. Je "súkromní obchodníci", ktoré už budeš hovoriť odlišne, z pozície osoby, vyzbrojenej poznatkom.
Dobrý
Dúfame, že sa nám podarilo presvedčiť o užitočnosti a potrebe diagnózy. Teraz o tom, ako ho organizovať. Po prvé, pred kontaktovaním akejkoľvek firmy by mal zákazník formulovať moje požiadavky, určiť, čo by chcel vidieť apartmán po oprave. Po druhé, diagnostická firma je povinná mať licenciu. Často tento druh služieb poskytuje organizácie vykonávajúce technický dohľad a kontrolu nad kvalitou opravy a stavebných prác, ako aj vykonávanie odborných znalostí už vykonanej práce. Odborníci, ktorí prichádzajú k objektu, musia byť vybavené vhodnými vysoko presnými zariadeniami a vybavením, majú znalosť tradičných aj najnovších technológií a materiálov. Odborníci vykonajú potrebné merania pomocou laserových alebo vodných spotrebičov (tzv. Diagnostika úrovne), kusy kúziel a závažnosť v stenách a prekrývajú (v prípade potreby). Nakoniec, po tretie, výsledkom práce vykonávanej ich prácou by mala byť podrobná správa obsahujúca objektívne hodnotenie bytu. Toto zahŕňa:
1. Opis súčasného stavu bytu, ktorý odráža presné geometrické parametre rovín, oblasť priestorov, zmena výšky stropov a podláh okolo obvodu miestnosti, podmienka Okná, dvere, komunikácie (vetranie, kanalizácia, zásobovanie vodou, kúrenie), únik.
2. Odborné posúdenie vyššie uvedeného štátu (Záver o vhodnosti alebo nevhodnosti starých štruktúr, materiálov, živých systémov). Na základe výsledkov štúdie a v súlade s vašimi želaniami môže diagnostická firma poskytnúť odporúčania týkajúce sa metód demontážnych oddielov, podláh IT.D., ako aj na metódach stavebných stien so špecifikovanými kritériami kvality a odkazom na a Nová konštrukcia, usporiadanie, konečná úprava.
Okrem toho, na konci diagnostiky, spoločnosť poskytuje zákazníkovi inžinierske výkresy (plány) bytu: plný rozsah kresby s detailnou maľbou na izbe steny stien, podláh, stropov, bočných metrov okenných svahov byť spracované; Rovnako ako plán, na ktorom sú pripevnené koeficienty digitálnych kvality existujúcich lietadiel. Kresby a plány ukazujú prítomnosť "bubliniek", jamy, "Dód" (s hodnotami odchýlok od lietadla).
Po prijatí uzavretia expertov bude zákazník schopný riadne posúdiť rozsah budúcich opravárenských prác. Je možné, že ste inak predstavovali stav povrchov stien a stropov bytu a predpokladali, že jednoduché "kozmetika" by stačilo. Možno naopak, steny budú oveľa silnejšie a dokonca aj to, čo ste si mysleli. V závislosti od toho bude potrebovať príslušný komplex opravárenských služieb.
Prečo hovoríme o všetkom tak podrobne? Faktom je, že s odkazom na konkrétnu organizáciu na účely opravy, budete nevyhnutne zadať vzťah "zákazník-dodávateľ". Vzťahy ATEI sa riadia právnymi predpismi Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Existujú celkom jasne vysvetlené práva a povinnosti zákazníka aj Dodávateľa a koncepcie zmluvy pre domácnosť a stavebníctvo. Ukazuje sa, že medzi nimi existujú rozdiely. Ak oprava nevyžaduje prestavbu, re-vybavenie inžinierskych systémov a obmedzuje sa na dokončovacie práce (alebo jednoducho "kozmetika"), potom ste uzavreli zmluvu o domácnosti s dielnou tímom (článok 732 GCRR). Ak sa predpokladá, že globálne zmeny (s demontážou oddielov, prenos hygienických zariadení IT.D.), potom Vaša oprava spadá pod definíciu zmluvy o stavebníctve (články č. 743, 744 GKRF).
Je dôležité vedieť, pretože zmluva o domácej zmluve môže byť a je považovaná za platnú bez pripojeného dizajnu a technickej dokumentácie. Dohoda o stavebnej zmluve bez projektu a odhadovanej technickej dokumentácie je neplatná av prípade konfliktnej situácie nebude ako dokument neplatný. Z toho dôvodu, že je ťažké určiť bez diagnostiky, dohoda o tom, čo zmluva uzatvárala so staviteľmi. Na základe diagnostických údajov ste presnejšie formulovať úlohu a pre projektor (architekt, dizajnér) a pre inžinier a pre odhad. Ašostalovanie plnohodnotnej úlohy, ako sa ukáže, nielen právo zákazníka, ale aj jeho svätá povinnosť (pozri občiansky zákonník).
Dnes je diagnóza objektov dnes obmedzený počet spoločností, medzi nimi "stavebné vodiče", "Kontrolné centrum stavebného servisu", fond na pomoc pri výstavbe.
Odborný názor
Pre svoje úvahy o vykonávaní diagnostického výskumu v stavebných a opravárenských zariadeniach, riaditeľ nadácie pre výstavbu D. P. Pratolov:
"Diagnostika pred začatím práce, dokonca aj tí stavitelia, ktoré si prenajímate. Samozrejme, ak je to licencované brigády, kompetentný, profesionálny. To možno považovať za prvú etapu stavebných a opravárenských aktivít. Ale len je potrebné pokračovať v tom, že táto etapa končí s výkonom uvedenej správy., S týmto rozhodnutím môžete čakať na úskalia. Stavitelia majú záujem o zabezpečenie maximálneho rozsahu práce. Toto je ich chlieb, ich zárobky. Spravidla Dodávateľ sa snaží nadhodnotiť spotrebu materiálov a začne ťahať peniaze od zákazníka. Ďalej je sklz.
Preto je pravdepodobne lepšie, ak bude diagnóza vykonávať špecialisti nezávislej organizácie. V tomto prípade budú zodpovedné za správne preskúmanie. Zákazník sa však musí pripraviť na skutočnosť, že najaté stavitelia budú spokojní s výsledkami "zahraničnej" diagnózy a jeho vytrvalosti. Nič sa nedá urobiť, iné páky vplyvu na dodávateľa, okrem peňazí a povedomia o procese opravárenských prác, nemáte.
Mimochodom, o peniazoch. Rovnako ako každá práca, musí sa vyplatiť diagnóza. Váš stavebný tím ho môže zahrnúť do spoločného odhadu. Ak ste použili služby nezávislej spoločnosti, skúška bude stáť približne o 200-300 dolárov v závislosti od oblasti bytu (priemerné ceny Moskvy).
Aishche, diagnóza je použiteľná a žiaduca pre tých, ktorí chcú vykonať opravu ekonomickej triedy, a nie elitnej bývanie. Po vynaložení niektorých znamená, ušetríte viac. "