Diagnostische studie van het appartement voor het starten van reparatiewerkzaamheden: de waarde van deze procedure en het gedrag ervan.
Waarmee ze gewoon geen reparatie hadden, en met een vuur, en met een vloed, en met een aardbeving! De meest trouwe, misschien zou het het leuk vinden ... Ziekten. Reparaties, evenals aandoeningen, er zijn tenslotte verschillende, lichtgewicht, langdurige, traag en zelfs (gelukkig, zelden) ongeneeslijk. Wat moet worden gedaan voordat u de behandeling begint? Rechts diagnosticeren.
Over de voordelen van diagnose
Dus het gaat om de diagnose van objecten die moeten worden gerepareerd en de reconstructie van objecten. Waarom is het nodig? Stel dat je bent begonnen met reparatie en al de brigade van de meesters hebt ingehuurd. Degenen die er doorheen zijn gepasseerd, kunnen zich al alles voorstellen. Na het bekijken van de woning, zeggen de bouwers met een ernstig uitzicht dat, naast de volledige demontage van de vloerbedekking, het nodig is om de oude band te elimineren. Het klinkt heel overtuigend, maar voor dergelijk werk is er een plafondprijs, en je begint te zoeken naar andere "specialisten". Natuurlijk zijn ze dat. Jue wordt aangeboden om alleen de borger te laten ontdekken die door hen is gedetecteerd, en de dekvloer is enigszins klaar. Er zijn ook derde, die bewezen zal worden dat het niet nodig is om iets te doen, het is genoeg om het oppervlak van het multiplex "op de schroeven" (op de nieuwe technologie) uit te lijnen. Wie heeft er gelijk? Bovendien, kennisgeving, wordt iedereen geëvalueerd in de ogen.Dus voordat rimpelingen en muren en vul de containers in de tuin aan de randen van het gebouw vuilnisvuil, wacht en denk. Het kan tenslotte zijn, en het oude multiplex, en het oude parket zal nuttig zijn voor verder werk. Waarom gooi ze weg? Nadat u het hebt gedaan, zult u waarschijnlijk ongerechtvaardigde verliezen dragen. Avot in de zak van de aannemer komt aan. Ik zal hem niet hechten: hij vervulde zijn taak, alles vernietigd, alles gooide eruit. Bepaal wat de diagnose moet breken, zal helpen.
Diagnostiek is nodig om een duidelijk gedetailleerd idee van de bouwtaak als geheel en in het bijzonder te verkrijgen. Het probleem van de diagnose is te vinden als u de verwarmingsrisers moet wijzigen, het is veilig om de oude elektrische bedrading te verlaten, of het moet opnieuw worden gemaakt, en toch, welke muren in het appartement "FALL", en die er niet zijn, en of er scheuren in hen zijn. Je bent onder meer nauwkeurig tot 90%. Stel het komende verbruik van materialen in.
Moderne huizen worden voornamelijk gebouwd op goed doordachte engineeringprojecten. Er ontstaan meer problemen met oud. Niet alle vliegtuigen in het appartement voor kalibratie blijken ongelijkmatig te zijn, niet alle partities zijn het waard, zelfs als ze opnieuw plannen. Sommige muren hebben mogelijk "Okal", sommige zijn dat niet. Vaak blijkt na de diagnose dat bijvoorbeeld de terre-werken in de "natte" kamers lokaal moet worden uitgevoerd, op een oppervlakte van 5-6m2, en niet 50m2, zoals het was eerder aangenomen. (Ter referentie: apparatuur gemiddeld in Moskou wordt geschat op $ 8 voor 1m2, ontmanteling - van $ 2 tot $ 4 voor 1m2).
Diagnostiek vermindert de reparatietijd, opslaan van ontwerp- en afwerkingsmaterialen. Vertrouw op de resultaten, kunt u bepalen welke klasse van ambachtslieden moeten worden uitgenodigd om aan het bestaande bedrag te voldoen (dat wil zeggen, waarop kwaliteiten in kwaliteitsindicatoren die u akkoord gaat). Ook vóór het begin van het werk zal het duidelijk zijn of de bestaande problemen met decoratieve ontwerpmethoden zullen worden opgelost, of de hulp van een ingenieur is vereist.
Diagnostiek bepaalt de fasen van reparatie, op basis van de geldigheid van een bepaalde technische oplossing, de waarde van de gebruikte materialen, de prijzen van de aankomende werken. Immers, sommige niet te esthetische buis die niet van de gastvrouw houdt, kan worden overgebracht naar een andere plaats, veel tijd en geld uit te geven, en je kunt eenvoudig afsnijden of verbergen in het gipskelkarton. Als u op de hand van de onderzoeksresultaten van het appartement bent, kunt u meer vertrouwen in de ontwerper en zal het zelfs een service bieden: het kennen van de mogelijkheden van deze leefruimte, hij zal niet fantaseren op het onderwerp onmogelijk. Het introduceren van mijn werk en voor welke technologieën moeten worden gedaan in de faciliteit, het is niet nodig om grote bouwbedrijven uit te nodigen om te repareren, die vaak een onredelijk overschatte prijzen hebben, het is genoeg om een privébrigade te huren. Is "particuliere handelaars" die u al anders spreekt, uit de positie van een persoon, bewapend met kennis.
Goed begonnen
We hopen dat we erin geslaagd zijn om u te overtuigen van het nut en de behoefte aan diagnose. Nu over hoe het te organiseren. Ten eerste, alvorens contact op te nemen met elk bedrijf, moet de klant mijn vereisten formuleren, bepalen wat hij na reparatie een appartement zou willen zien. Ten tweede is een diagnostisch bedrijf verplicht om een licentie te hebben. Vaak biedt dit soort service organisaties die technisch toezicht en controle over de kwaliteit van reparatie en bouwwerkzaamheden uitvoeren, evenals de expertise van het al uitgevoerde werkzaamheden uitvoeren. Deskundigen die bij het object komen, moeten worden uitgerust met geschikte hoge precisie-apparatuur en apparatuur, hebben over kennis van zowel traditionele als de nieuwste technologieën en materialen. Deskundigen maken de nodige metingen met behulp van laser- of waterapparatuur (de zogenaamde niveau-diagnostiek), spell-puntsneden en ernst in muren en overlappingen (indien nodig). Tenslotte, ten derde, het resultaat van het door hun werk gedaan werk een gedetailleerd rapport met een objectieve beoordeling van het appartement. Dit bevat:
1. Beschrijving van de huidige toestand van het appartement, die de exacte geometrische parameters van de vliegtuigen, het gebied van het pand, de verandering in de hoogtes van de plafonds en vloeren rond de omtrek van de kamer, weerspiegelt de voorwaarde van de ramen, deuropeningen, communicatie (ventilatie, rioolwater, watervoorziening, verwarming), lekkage.
2. Deskundige beoordeling van de hierboven beschreven staat (conclusie over de geschiktheid of ongeschiktheid van oude structuren, materialen, levensonderhoudingssystemen). Op basis van de resultaten van de studie en in overeenstemming met uw wensen, kan een diagnostisch bedrijf aanbevelingen verstrekken over de methoden voor demontage scheidingswanden, vloeren it.d., evenals op de methoden voor het bouwen van muren met opgegeven kwaliteitscriteria en verwijzing naar een Nieuwe bouwtaak, lay-out, afwerking.
Daarnaast biedt het bedrijf de klant aan het einde van de diagnose, de klant met engineering tekeningen (plannen) van het appartement: een volledig assortiment tekening met gedetailleerd schilderij op kamers van muren van muren, vloeren, plafonds, zijmeters van raamhellingen verwerkt worden; evenals een plan waarop coëfficiënten van bestaande vliegtuigen van digitale kwaliteit zijn aangebracht. Tekeningen en plannen tonen de aanwezigheid van "bubbels", put, "dodes" (met de waarden van afwijkingen uit het vliegtuig).
Na het krijgen van de afronding van deskundigen, kan de klant de omvang van toekomstige reparatiewerk goed beoordelen. Het is mogelijk dat u anders voorstelde de toestand van de oppervlakken van de muren en de plafonds van het appartement en aangenomen dat de eenvoudige "cosmetica" voldoende zou zijn. Misschien integendeel, de muren zullen veel sterker zijn en zelfs wat je dacht. Afhankelijk van dit, zal het juiste complex van reparatieservices nodig hebben.
Waarom praten we over alles zo gedetailleerd? Het feit is dat, verwijzend naar een bepaalde organisatie met het oog op reparatie, u onvermijdelijk de relatie "Customer Contractor" zult invoeren. ATEI-relaties worden beheerst door de wetgeving van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Er zijn vrij duidelijk de rechten en verplichtingen van zowel de klant als de aannemer en de concepten van een huishoudelijk en bouwcontract worden bepaald. Het blijkt dat er verschillen zijn tussen hen. Als de reparatie geen herontwikkeling, heruitrusting van engineeringsystemen vereist is en beperkt tot het afmaken van werken (of eenvoudig "cosmetica"), concludeert u een huishoudcontract met het workshop-team (artikel nr. 732 van de GCRF). Als globale wijzigingen worden verondersteld (met demontage van partities, overdracht van sanitaire uitrusting It.d.), daalt uw reparatie onder de definitie van een bouwcontract (artikelen nr. 743, 744 GKRF).
Het is belangrijk om te weten, omdat het contract op het binnenlandse contract kan zijn en wordt beschouwd als geldig zonder de bijgevoegde ontwerp en technische documentatie. De overeenkomst over het bouwcontract zonder een project en geschatte technische documentatie is ongeldig en in het geval van een conflictsituatie is het niet krachtig als een document. Vandaar de conclusie: het is moeilijk om zonder diagnostiek te bepalen, een overeenkomst over welk contract om te concluderen met bouwers. Op basis van de diagnostische gegevens bent u nauwkeuriger om de taak te formuleren en voor de projector (architect, ontwerper) en voor de ingenieur en voor de schatter. Astestulatie van een volwaardige taak, zoals het blijkt, niet alleen het recht van de klant, maar ook zijn heilige plicht (zie burgerlijk wetboek).
Tegenwoordig is de diagnose van objecten vandaag een beperkt aantal bedrijven, waaronder "bouwgeleiders", "Construction Service Control Center", een Bouw Assistance Fund.
Professionele mening
Voor hun overwegingen over het gedrag van diagnostisch onderzoek bij bouw- en reparatievoorzieningen, de directeur van de Stichting voor de constructie van D. P. PASOLOV:
"Diagnostiek voor het begin van het werk, zelfs die bouwers die u inhuurt. Natuurlijk, als het een gelicentieerde brigades, competent, professioneel is. Het kan worden beschouwd als de eerste fase van bouw- en reparatieactiviteiten. Maar alleen het is noodzakelijk om door te gaan dat deze fase wordt geëindigd Met de uitvoering van het hierboven genoemde verslag.. intrutticeren, met deze beslissing die u kunt wachten op valkuilen. Bouwers zijn geïnteresseerd in het zorgen voor maximale werkomvang. Dit is hun brood, hun inkomsten. In de regel probeert de contractant de consumptie te overschatten van materialen en begint het geld van de klant uit te trekken. Volgende is de slip.
Dat is de reden waarom het waarschijnlijk beter is als de diagnose wordt uitgevoerd door specialisten van een onafhankelijke organisatie. In dit geval zijn ze verantwoordelijk voor het juiste onderzoek. Maar de klant moet zich voorbereiden op het feit dat de ingehuurde bouwers niet tevreden zijn met de resultaten van "buitenlandse" diagnose en zijn doorzettingsvermogen. Niets kan worden gedaan, andere hefbomen van impact op de contractant, behalve geld en bewustzijn van het werkproces, u hebt het niet.
Trouwens, over geld. Net als alle werkzaamheden, moet de diagnose worden betaald. Uw bouwteam kan het omvatten in een gemeenschappelijke schatting. Als u de diensten van een onafhankelijk bedrijf hebt gebruikt, kost het examen ongeveer $ 200-300, afhankelijk van het gebied van het appartement (gemiddelde Moscow-prijzen).
Aishche, de diagnose is van toepassing en wenselijk voor diegenen die de reparatie van economy-klasse willen maken, en geen elite-behuizing. Na wat betekent dat je meer bespaart. "