Жөндеу жұмыстарын бастамас бұрын пәтерді диагностикалық зерттеу: осы процедураның мәні және оны жүргізу.
Олардың көмегімен олар жай ғана жөндеуді және отпен және су тасқынымен және жер сілкінісімен салыстырмады! Алайда, ең адал, мүмкін, бұл маған ... ауру керек еді. Өйткені, жөндеуден өткеннен кейін, аурулар, сондай-ақ аурулар, әр түрлі, жеңіл, ұзартылған, жалтыраған, жалқау және тіпті (бақытымызға орай, сирек) емделмейді. Емдеуді бастамас бұрын не істеу керек? Дұрыс диагноз.
Диагностың артықшылықтары туралы
Сонымен, бұл объектілердің диагностикасы және объектілерді қайта құру туралы диагнозы болады. Неліктен қажет? Сіз жөндеуді бастадыңыз делік және шеберлердің бригадасын жалдадыңыз делік. Одан өткендер бәрін қатты елестете алады. Тұрғын үйді көргеннен кейін, салтанатты көзқараскерлер еден жабынын толығымен бөлшектеуден басқа, ескі галстукті жою керек дейді. Бұл өте сенімді естіледі, бірақ мұндай жұмыс үшін төбенің бағасы бар, сіз басқа «мамандарды» іздей бастайсыз. Әрине, олар. Джейге олар анықтаған боргерді қағып, ал скрин сәл дайын. Үшіншісі бар, ол ешқандай нәрсені жасаудың қажеті жоқ екендігі дәлелденеді, ол фанераның бетін бұрандалардағы «бұрандалардағы» (жаңа технология бойынша) туралау жеткілікті. Кім дұрыс? Сонымен қатар, ескерту, барлығы көзбен бағаланады.Сондықтан, толқындар мен қабырғаларға жол бермес бұрын және контейнерлерді ауладағы контейнерлерді қоқыс қоқысының шеттеріне толтырыңыз, күтіңіз және ойланыңыз. Өйткені, ол болуы мүмкін, ал ескі фанера, ал ескі паркет одан әрі жұмыс істеу үшін пайдалы болады. Неліктен оларды тастаңыз? Оны жасағаннан кейін сіз негізсіз шығындар жасай аласыз. Мердігердің қалтасындағы авто-ақ келеді. Ик оны ұстанбайды: ол тапсырмасын орындады, бәрі жойылды, бәрі лақтырды. Диагноздың не істеу керектігін анықтаңыз.
Диагностика құрылыстың нақты және атап айтқанда нақты егжей-тегжейлі идея алу үшін қажет. Диагноз проблемасын табуға болады, егер сіз қыздырғыштарды ауыстыруыңыз керек болса, онда ескі электр сымдарын қалдыру керек, немесе ол жөнелту керек, немесе «құлап», оның қай қабырғалары, және ол жоқ, және оларда жарықтар бар ма. Сонымен қатар, сіз 90% -ға дәліз. Алдағы материалдарды тұтынуды белгілеңіз.
Қазіргі үйлер негізінен жақсы ойластырылған инженерлік жобаларда салынған. Тағы да проблемалар ескі. Алайда, пәтердегі барлық ұшақтарды калибрлеуге айналдырмайды, біркелкі болмайды, барлық бөлімдерді қайта жоспарлау кезінде де қажет емес. Кейбір қабырғаларда «окал» болуы мүмкін, кейбіреулері жоқ. Көбінесе, диагноздан кейін, мысалы, Tiery жұмыстары тек «Ылғал» бөлмелерінде, яғни 5-6 м2, яғни 5-6 м2 емес, 50 м2 емес, жергілікті жерде жүргізілуі керек бұрын қабылданады. (Анықтама үшін: Мәскеудегі орта есеппен жабдықтау 1 м2, бөлшектеу, бөлшектеу - 2 доллардан 4 м2-ге дейін бағаланады).
Диагностика жөндеу уақытын қысқартады, жобалық және әрлеу материалдарын сақтайды. Оның нәтижелеріне сүйене отырып, сіз қолданыстағы соманы қанағаттандыру үшін қай сыныпты шақыру керек екенін анықтай аласыз (сіз келісетін сапа көрсеткіштерінің қайсысы бойынша). Сондай-ақ, жұмыс басталғанға дейін, дизайнның сәндік әдістерімен байланысты проблемалар шешілетіні немесе инженердің көмегі қажет болатындығы түсінікті болады.
Диагностика белгілі бір инженерлік шешімді, пайдаланылған материалдардың құндылығына, алдағы жұмыстардың бағасы бойынша жөндеу кезеңдерін анықтайды. Өйткені, қоқысты ұнатпайтын кейбір эстетикалық түтікті басқа жерге ауыстыруға, көп уақыт пен ақшаны беруге болады, ал сіз жай ғана кесіп, сіз жай ғана гипс картонында жасыра аласыз немесе жасыра аласыз. Пәтерлердің зерттеу нәтижелерінің қолында сіз дизайнермен сенімді қарым-қатынас жасай аласыз және тіпті оны қызметпен қамтамасыз етесіз: тіпті осы тұрғын үйдің мүмкіндіктерін білу мүмкін емес, мүмкін емес тақырыпта қиялдай бермейді. Менің жұмысыммен таныстыру және объектіде қандай технологиялармен таныстыру қажет, ірі құрылыс компанияларын жөндеуге шақырудың қажеті жоқ, оларды көбінесе негізсіз бағаланатын бағасы бар, бұл жеке бригаданы жалдау жеткілікті. «Жеке трейдерлер» - сіз басқаша сөйлейтін адам, біліммен қаруланған адамнан өзгеше.
Жақсы басталды
Сізді пайдалы және диагноз қою қажеттілігі туралы сендірдік деп үміттенеміз. Енді оны қалай ұйымдастыруға болады. Біріншіден, кез-келген фирмасымен байланыс алдында тұтынушы менің талаптарымды тұжырымдауы керек, жөндеуден кейін пәтерді көргісі келетінін анықтауы керек. Екіншіден, диагностикалық фирма лицензия алуға міндетті. Көбінесе бұл қызметке техникалық қадағалауды және жөндеу және құрылыс жұмыстарының сапасын бақылауды жүзеге асыратын ұйымдар, сондай-ақ орындалатын жұмыстардың сараптамасын жүргізу. Нысанға келген мамандар тиісті жоғары дәлдіктегі құрылғылармен және жабдықтармен жабдықталуы керек, дәстүрлі және жаңа технологиялар мен материалдарды білуі керек. Сарапшылар лазер немесе су техникаларын (деңгейлі диагностикалау деп аталатын), емле қию және қабырғалардағы ауырлықтағы және қабаттасуды пайдаланып қажетті өлшеулер жасайды (қажет болған жағдайда). Соңында, үшіншіден, олардың жұмысы бойынша жасалған жұмыс нәтижесі пәтерді объективті бағалауды қамтитын егжей-тегжейлі есеп болуы керек. Бұған мыналар кіреді:
1. Пәтердің қазіргі жағдайының сипаттамасы, олар ұшақтардың нақты геометриялық параметрлерін, үй-жайлардың ауданын, төбелер мен едендердің биіктерінің өзгеруі, бөлменің периметрі, жағдайы, жағдайы Windows, есіктер, байланыс (желдету, кәріз, сумен жабдықтау, жылыту), ағып кету.
2. Жоғарыда сипатталған мемлекеттің сараптамалық бағасы (ескі құрылымдардың, материалдардың, тұрмыстық жүйелердің жарамдылығы немесе жарамсыздығы туралы қорытынды). Зерттеу нәтижелері бойынша және сіздің тілектеріңізге сәйкес диагностикалық фирма бөлімдерді, едендерді бөлшектеу, едендерді бөлшектеу, сондай-ақ көрсетілген сапа критерийлері бар және а-ға сілтеме бойынша ұсыныстар бойынша ұсыныстар бере алады. Жаңа құрылыс тапсырмасы, орналасу, әрлеу.
Сонымен қатар, компания пәтердің соңында пәтердің инженерлік сызбаларымен (жоспарларымен) ұсынады: қабырғалардағы, едендер, төбелер, едендер, төбелер, терезе беткейлерінің үстіңгі қабаттарында егжей-тегжейлі сурет салады өңделуі; Сондай-ақ, қолданыстағы ұшақтардың сандық сапа коэффициенттері қандай болатын жоспары бар жоспар. Суреттер мен жоспарлар «көпіршіктер», «Кескілер», «Додтар» (ұшақтан ауытқулармен) болуы мүмкін.
Сарапшылардың қорытындысын алғаннан кейін, тапсырыс беруші болашақ жөндеу жұмыстарының ауқымын дұрыс бағалай алады. Пәтерлердің қабырғалары мен төбелерінің жағдайын басқаша елестетіп, қарапайым «косметика» жеткілікті деп болжауға болады. Мүмкін керісінше, қабырғалар әлдеқайда күшті және сіз ойлағандай күшті болады. Бұған байланысты жөндеу қызметтерінің тиісті кешені қажет болады.
Неліктен бәрін егжей-тегжейлі айтамыз? Дәл осындай, белгілі бір ұйымға сілтеме жасау үшін, жөндеу мақсатында сіз «тұтынушы-мердігер» қатынастарына сөзсіз ене аласыз. ATEI қатынастары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің заңнамасымен реттеледі. Тапсырыс берушінің де, Мердігердің де, міндеттемелері мен міндеттері өте нақты жазылған және үй-жайлар мен құрылыс шартының тұжырымдамалары анықталды. Олардың арасында айырмашылықтар бар екені белгілі болды. Егер жөндеу инженерлік жүйелерді қайта жабдықтауға, қайта жабдықтауға және әрлеу жұмыстарымен (немесе жай «косметика») шектелсе, онда сіз семинар командасымен келісімшарт жасайсыз (GCR-дің № 732-бабы). Егер жаһандық өзгерістер қабылданса (бөлімдерді бөлшектеу, ол. Санитарлық жабдықты ауыстырумен), содан кейін сіздің жөндеуіңіз құрылыс келісімшартының анықтамасына сәйкес келеді (№ 743, 744 ГКРФ).
Білу керек, өйткені ішкі келісімшарт бойынша келісім-шарт тіркелген және техникалық құжаттамасыз жарамды деп саналады. Жобсыз және болжамды техникалық құжаттамасыз құрылыс туралы келісім жарамсыз және жанжал жағдайында ол құжат сияқты күшті болмайды. Осылайша, қорытынды: диагностикасыз анықтау қиын, құрылысшыларға қандай келісімшарт жасасу туралы келісім. Диагностикалық мәліметтерге сүйене отырып, сіз тапсырманы және проектор (сәулетші, дизайнер), инженер және бағалаушы үшін, және инженерлер үшін және жобаны қалыптастыру керек. Толыққанды тапсырманы ассоциациялау, бұл тапсырыс берушінің құқығы ғана емес, сонымен бірге оның қасиетті борышы (азаматтық кодексті қараңыз).
Бүгінгі таңда нысандардың диагнозы бүгінде шектеулі компаниялар, олардың ішінде «Құрылыс өткізгіштер», «Құрылыс қызметтерін басқару орталығы», құрылыс қоры.
Кәсіби пікір
Құрылыс және жөндеу жұмыстарында диагностикалық зерттеу жүргізу туралы пікірлері үшін Д.Х. Құрылыс Қорының директоры Прасолов:
«Жұмысты бастамас бұрын диагностика, тіпті сіз жалдайсыз, егер сіз лицензияланған бригадалар, бригадалар, бригадалар болса, оны құрылыс және жөндеу жұмыстарының бірінші кезеңі ретінде қарастыруға болады. Бұл кезеңді жалғастыру қажет Жоғарыда айтылған баяндаманың орындалуымен.. Осы шешіммен, осы шешіммен, осы шешіммен сіз осы шешіміңізді күте аласыз. Құрылысшылар олардың нандары, табысы. Әдетте, мердігер тұтынуды асыра бағалауға тырысады материалдардан және клиенттен ақшаны шығарады. Келесі Слип.
Сондықтан, егер диагнозды тәуелсіз ұйым мамандары жүргізсе, бұл жақсы болған шығар. Бұл жағдайда олар дұрыс емтиханға жауап береді. Бірақ тапсырыс беруші жалдамалы құрылысшылар «шетелдік» диагноздың және оның табандылығының нәтижелеріне наразы болатындығына дайындалуы керек. Ешнәрсе жасауға болмайды, мердігерге әсер етудің басқа тізімдері, ақша мен жөндеу жұмыстарын қоспағанда, сізде жоқ.
Айтпақшы, ақша туралы. Кез-келген жұмыс сияқты диагноз төленуі керек. Сіздің құрылыс тобыңыз оны жалпы бағамен қамтуы мүмкін. Егер сіз тәуелсіз серіктестіктің қызметтерін пайдаланған болсаңыз, емтихан пәтердің ауданына байланысты шамамен $ 200-300 тұрады (Мәскеу бағасы).
Айше, диагноз, диагноз, және элиталық тұрғын үй емес, эконом-классқа жөндеуді қалайтындар үшін қолданылады. Кейбір бірнеше қаражатты жұмсай отырып, сіз көп үнемдейсіз ».