Estudio de diagnóstico del apartamento Antes de comenzar el trabajo de reparación: el valor de este procedimiento y su conducta.
Con lo que simplemente no compararon la reparación, y con un incendio, y con una inundación, ¡y con un terremoto! Sin embargo, los más fieles, quizás, les gustaría ... enfermedades. Después de todo, reparaciones, así como dolencias, hay diferentes, ligeros, prolongados, lentos e incluso (afortunadamente, raramente) incurables. ¿Qué hay que hacer antes de comenzar el tratamiento? Diagnosticar la derecha.
Sobre los beneficios del diagnóstico
Por lo tanto, será sobre el diagnóstico de objetos que se repararán y la reconstrucción de los objetos. ¿Por qué se necesita? Supongamos que comenzaste a reparar y ya has contratado la brigada de los Maestros. Los que han pasado a través de él podrán imaginar todo mucho. Después de observar la vivienda, los constructores con una vista seria dicen que, además del desmantelamiento completo de la cubierta del piso, es necesario eliminar el viejo corbata. Suena muy convincente, pero para tal trabajo hay un precio de techo, y comienza a buscar otros "especialistas". Por supuesto que lo son. Jue se ofrece a derribar solo el Borger detectado por ellos, y la regla está ligeramente lista. También hay tercero, que se comprobará que no es necesario hacer nada, es suficiente alinear la superficie de la madera contrachapada "en los tornillos" (en la nueva tecnología). ¿Quién tiene razón? Además, aviso, todos son evaluados por ojo.Entonces, antes de permitir que las ondulaciones y las paredes y llenen los contenedores en el patio a los bordes de la basura de basura del edificio, espere y piense. Después de todo, puede ser, y el viejo contrachapado, y el parquet antiguo será útil para más trabajo. ¿Por qué tirarlos? Habiéndolo hecho, lo más probable es que tenga pérdidas injustificadas. Avot en el bolsillo del contratista llegará. IK no se adhirará a: Cumplió su tarea, todo fue destruido, todo le lanzó. Determinar qué romper el diagnóstico ayudará.
Se necesitan diagnósticos para obtener una idea clara detallada de la tarea de construcción en su conjunto y en particular. El problema del diagnóstico se puede encontrar si tiene que cambiar los elevadores de calefacción, es seguro dejar el cable eléctrico antiguo, o debe ser rehaz de remitir, y sin embargo, qué paredes en el apartamento "otoño", y que no hay, Y si hay grietas en ellas. Entre otras cosas, eres exacto al 90%. Establecer el próximo consumo de materiales.
Las casas modernas se construyen principalmente en proyectos de ingeniería bien pensados. Más problemas surgen con los viejos. Sin embargo, no todos los aviones en el apartamento para la calibración resultan ser desiguales, no todas las particiones valen la pena incluso cuando se vuelva a planificar. Algunas paredes pueden tener "OKAL", otras no. A menudo, después del diagnóstico, resulta que, por ejemplo, las obras de la CIERY deben llevarse a cabo localmente solo en las habitaciones "húmedas", es decir, en un área de 5 a 6 m2, y no 50m2, ya que fue asumido antes. (Para referencia: el equipo en promedio en Moscú se estima en $ 8 por 1 m2, desmontaje, de $ 2 a $ 4 por 1m2).
Los diagnósticos reducirán el tiempo de reparación, guardarán materiales de borrador y acabado. Confiando en sus resultados, puede determinar qué clase de artesanos deben ser invitados a cumplir con la cantidad existente (es decir, en qué cualidades en los indicadores de calidad está de acuerdo). También antes del inicio del trabajo, quedará claro si se resolverán los problemas existentes con los métodos de diseño decorativo, o se requerirá la ayuda de un ingeniero.
Los diagnósticos determinarán las etapas de la reparación, en función de la validez de una solución de ingeniería en particular, el valor de los materiales utilizados, los precios de los próximos trabajos. Después de todo, se puede transferir un tubo demasiado estético que no le gusta la anfitriona a otro lugar, gastando mucho tiempo y dinero, y puede simplemente cortar u ocultar en el cartón de yeso. Tener en manos de los resultados de la investigación del apartamento, se comunicará con más confianza con el diseñador e incluso le proporcionará un servicio: conocer las posibilidades de este espacio habitable, no fantaseará el tema de imposible. Introducción de mi trabajo y para qué tecnologías deben realizarse en la instalación, no es necesario invitar a las grandes empresas de construcción a reparar, lo que a menudo tiene un precio excesivamente sobreestimado, es suficiente contratar a una brigada privada. Es "comerciantes privados", ya hablará de manera diferente, desde la posición de una persona, armada con conocimiento.
Buen comienzo
Esperamos que logremos convencerlo de la utilidad y la necesidad de diagnóstico. Ahora sobre cómo organizarlo. En primer lugar, antes de contactar a cualquier empresa, el cliente debe formular mis requisitos, determine lo que le gustaría ver un apartamento después de la reparación. En segundo lugar, una empresa de diagnóstico está obligada a tener una licencia. A menudo, este tipo de servicio proporciona a las organizaciones que realizan supervisión técnica y control sobre la calidad del trabajo de reparación y construcción, además de llevar a cabo la experiencia del trabajo ya realizado. Los expertos que vienen al objeto deben estar equipados con dispositivos y equipos apropiados de alta precisión, poseen conocimiento tanto de las tecnologías y materiales tradicionales como las últimas. Los expertos realizan las mediciones necesarias utilizando dispositivos de láser o agua (los llamados diagnósticos de nivel), cortes de puntos de hechizo y severidad en paredes y superposiciones (si es necesario). Finalmente, en tercer lugar, el resultado del trabajo realizado por su trabajo debe ser un informe detallado que contiene una evaluación objetiva del apartamento. Esto incluye:
1. Descripción del estado actual del apartamento, que refleja los parámetros geométricos exactos de los planos, el área de las instalaciones, el cambio en las alturas de los techos y pisos alrededor del perímetro de la habitación, la condición de la Ventanas, puertas, comunicaciones (ventilación, alcantarillado, suministro de agua, calefacción), fugas.
2. Evaluación de expertos del estado descrito anteriormente (conclusión sobre la idoneidad o inadecuabilidad de las estructuras antiguas, materiales, sistemas de subsistencia). Sobre la base de los resultados del estudio y de acuerdo con sus deseos, una empresa de diagnóstico puede proporcionar recomendaciones sobre los métodos para desmontar particiones, pisos IT.D., así como en los métodos de construcción de paredes con criterios de calidad específicos y referencia a un Nueva tarea de construcción, diseño, acabado.
Además, al final de los diagnósticos, la compañía proporciona al cliente dibujos de ingeniería (planes) del apartamento: una gama completa de dibujo con pintura detallada en las habitaciones de las paredes de las paredes, los pisos, los techos, los metros laterales de las pendientes de la ventana para estar procesado; así como un plan en el que se colocan los coeficientes de calidad digital de los aviones existentes. Los dibujos y los planes muestran la presencia de "burbujas", pozo, "Dodenes" (con los valores de las desviaciones del plano).
Habiendo recibido la conclusión de expertos, el cliente podrá evaluar adecuadamente la escala de futuros trabajos de reparación. Es posible que de otra manera haya imaginado la condición de las superficies de las paredes y los techos del apartamento y asumió que los simples "cosméticos" serían suficientes. Tal vez, por el contrario, las paredes serán mucho más fuertes e incluso lo que pensabas. Dependiendo de esto, el complejo apropiado de los servicios de reparación necesitará.
¿Por qué estamos hablando de todo tan detallado? El hecho es que, refiriéndose a una organización en particular con el fin de reparación, inevitablemente ingresará a la relación "Cliente-Contratista". Las relaciones ATEI se rigen por la legislación del Código Civil de la Federación de Rusia. Se detallan claramente los derechos y las obligaciones tanto del cliente como del contratista, y se determinan los conceptos de un contrato de hogares y construcción. Resulta que hay diferencias entre ellos. Si la reparación no requiere remodelación, re-equipo de sistemas de ingeniería y se limita a las obras de acabado (o simplemente "cosméticos"), entonces concluye un contrato de hogar con el equipo del taller (Artículo No. 732 de la GCRF). Si se asume alteraciones globales (con desmantelamiento de particiones, transferencia de equipos sanitarios .D.), entonces su reparación cae bajo la definición de un contrato de construcción (Artículos No. 743, 744 GKRF).
Es importante saber porque el contrato sobre el contrato doméstico puede ser y se considera válido sin el diseño adjunto y la documentación técnica. El acuerdo sobre el contrato de construcción sin un proyecto y la documentación técnica estimada no es válida y, en caso de una situación de conflicto, no será poderosa como un documento. De ahí la conclusión: es difícil determinar sin diagnósticos, un acuerdo sobre qué contrato concluir con los constructores. Sobre la base de los datos de diagnóstico, es más preciso para formular la tarea y para el proyector (arquitecto, diseñador) y para el ingeniero, y para el estimador. Asostulación de una tarea de pleno derecho, como resulta, no solo el derecho del cliente, sino también a su deber santo (ver código civil).
Hoy en día, el diagnóstico de objetos es hoy un número limitado de compañías, entre ellos "conductores de construcción", "Centro de control de servicios de construcción", un fondo de asistencia para la construcción.
Opinión profesional
Para sus consideraciones sobre la realización de la investigación diagnóstica en las instalaciones de construcción y reparación, director de la Fundación para la Construcción de D. P. Prasolov:
"Diagnóstico antes de comenzar el trabajo, incluso aquellos constructores que contrata. Por supuesto, si son brigadas con licencia, competentes, profesionales. Puede ser considerado como la primera etapa de las actividades de construcción y reparación. Pero solo es necesario continuar con la etapa. Con la ejecución del informe mencionado anteriormente.. Inquice, con esta decisión puede esperar a los escollos. Los constructores están interesados en garantizar el máximo alcance del trabajo. Este es su pan, sus ganancias. Como regla general, el contratista intenta sobreestimar el consumo. de materiales y comienza a sacar el dinero del cliente. El siguiente es el resbalón.
Por eso, probablemente, es mejor si el diagnóstico será realizado por especialistas de una organización independiente. En este caso, serán responsables del examen correcto. Pero el cliente debe prepararse para el hecho de que los constructores contratados no estarán contentos con los resultados del diagnóstico "extranjero" y su perseverancia. No se puede hacer nada, otras palancas de impacto en el contratista, excepto por el dinero y la conciencia del proceso de trabajo de reparación, usted no tiene.
Por cierto, sobre el dinero. Como cualquier trabajo, se debe pagar el diagnóstico. Su equipo de construcción puede incluirlo en una estimación común. Si usó los servicios de una empresa independiente, el examen costará aproximadamente $ 200-300, dependiendo del área del apartamento (precios promedio de Moscú).
Aishche, el diagnóstico es aplicable y deseable para aquellos que desean realizar la reparación de la clase económica, y no la vivienda de élite. Habiendo gastado algunos medios, ahorras más ".