Diagnostisk undersøgelse af lejligheden, før du starter reparationsarbejde: Værdien af denne procedure og dens adfærd.
Med hvilke de lige ikke sammenlignede reparation, og med en ild og med en oversvømmelse og med et jordskælv! Men den mest trofaste, vil måske lide det ... sygdomme. Efter alt, reparationer, såvel som lidelser, er der forskellige, lette, langvarige, træg og endda (heldigvis sjældent) uhelbredelig. Hvad skal der gøres, før behandlingen begynder? Højre diagnose.
Om fordelene ved diagnose
Så det handler om diagnosen af genstande, der skal repareres, og genopbygningen af objekter. Hvorfor er det nødvendigt? Antag at du startede reparation og har allerede hyret brigaden af mestere. Dem, der har passeret det, vil være i stand til at forestille sig alt meget meget. Efter at have set boligen, siger bygherrerne med en seriøs opfattelse, at det i tillæg til den fuldstændige demontering af gulvbelægningen er det nødvendigt at fjerne det gamle slips. Det lyder meget overbevisende, men for et sådant arbejde er der en loftspris, og du begynder at kigge efter andre "specialister". Selvfølgelig er de. Jue tilbydes at banke ned kun Borger opdaget af dem, og screed er lidt klar. Der er også tredje, som vil blive bevist, at det ikke er nødvendigt at gøre noget, det er nok at justere overfladen af krydsfiner "på skruerne" (på den nye teknologi). Hvem har ret? Derudover er der meddelelse, alle evalueres af øjet.Så før du tillader krusninger og vægge og fyld beholderne i gården til kanterne af bygningsaffaldet, vent og tænk. Det kan trods alt være, og den gamle krydsfiner, og det gamle parket vil være nyttigt for yderligere arbejde. Hvorfor smide dem væk? Efter at have gjort det, vil du sandsynligvis bære uberettigede tab. Avot i entreprenørens lomme vil ankomme. IK ham vil ikke overholde: han opfyldte sin opgave, alt ødelagt, alt kastede ud. Bestem, hvad du skal bryde diagnosen, vil hjælpe.
Diagnostik er nødvendig for at opnå en klar detaljeret ide om byggeopgaven som helhed og især. Problemet med diagnose kan findes, hvis du er nødt til at ændre varmebedrierne, det er sikkert at forlade de gamle elektriske ledninger, eller det skal være remade, og alligevel, hvilke vægge i lejligheden "efterår", og som er nej, og om der er revner i dem. Blandt andet er du nøjagtige til 90%. Sæt det kommende forbrug af materialer.
Moderne huse er bygget primært på velovervejede ingeniørprojekter. Flere problemer opstår med gamle. Men ikke alle fly i lejligheden til kalibrering viser sig at være ujævn, ikke alle partitioner er det værd, selv når du planlægger. Nogle vægge kan have "okal", nogle er ikke. Ofte, efter diagnosen, viser det sig, at f.eks. Tiery-værkerne skal udføres lokalt kun i de "våde" rum, det vil sige på et område på 5-6m2 og ikke 50m2, som det var antaget før. (Til reference: Udstyr i gennemsnit i Moskva anslås til $ 8 for 1m2, demontering - fra $ 2 til $ 4 i 1m2).
Diagnostik reducerer reparationstiden, Gem udkast og efterbehandling. Ved at stole på sine resultater kan du bestemme, hvilken klasse af håndværkere skal inviteres til at opfylde det eksisterende beløb (det vil sige, på hvilke kvaliteter i kvalitetsindikatorer du er enig). Også før arbejdsstartet vil det være klart, om de eksisterende problemer med dekorative designmetoder vil blive løst, eller hjælp fra en ingeniør vil blive påkrævet.
Diagnostik vil bestemme reparationsfasen, baseret på gyldigheden af en bestemt ingeniøropløsning, værdien af de anvendte materialer, priserne på de kommende værker. Når alt kommer til alt, kan nogle ikke for æstetiske rør, der ikke kan lide værtinden, overføres til et andet sted, der bruger meget tid og penge, og du kan simpelthen afskære eller skjule i gipsplassen. Efter at have på hænderne på lejlighedens forskningsresultater, vil du mere forsigtigt kommunikere med designeren og vil endda give det en tjeneste: At kende mulighederne for dette boligareal, vil han ikke fantasere på emnet umuligt. Introduktion til mit arbejde og for hvilke teknologier skal udføres på anlægget, er det ikke nødvendigt at invitere store byggefirmaer til at reparere, hvilket ofte har en urimeligt overvurderet pris, det er nok at ansætte en privat brigade. Er "Private Traders", vil du allerede tale anderledes, fra en persons stilling, bevæbnet med viden.
God startet
Vi håber, at vi formåede at overbevise dig om brugbarheden og behovet for diagnose. Nu om, hvordan man organiserer det. For det første, før du kontakter et firma, skal kunden formulere mine krav, bestemme, hvad han gerne vil se en lejlighed efter reparation. For det andet er et diagnostisk firma forpligtet til at have en licens. Ofte giver denne form for service organisationer, der udfører teknisk tilsyn og kontrol over kvaliteten af reparation og byggearbejde, samt udførelse af ekspertisen af det arbejde, der allerede er udført. Eksperter, der kommer til objektet, skal være udstyret med passende høj præcisionsudstyr og udstyr, har kendskab til både traditionelle og de nyeste teknologier og materialer. Eksperter foretager de nødvendige målinger ved hjælp af laser- eller vandapparater (den såkaldte niveau diagnostik), stavepunktet nedskæringer og sværhedsgrad i vægge og overlapninger (om nødvendigt). Endelig bør resultatet af arbejdet udført af deres arbejde være en detaljeret rapport, der indeholder en objektiv vurdering af lejligheden. Dette omfatter:
1. Beskrivelse af den nuværende tilstand af lejligheden, som afspejler de nøjagtige geometriske parametre for flyene, lokalområdet, ændringen i lofternes højder omkring rummets omkreds, tilstanden af Vinduer, døråbninger, kommunikation (ventilation, spildevand, vandforsyning, opvarmning), lækage.
2. Ekspertvurdering af den ovenfor beskrevne tilstand (konklusion om egnetheden eller uegnetheden af gamle strukturer, materialer, levebrødssystemer). Baseret på resultaterne af undersøgelsen og i overensstemmelse med dine ønsker kan et diagnostisk firma give anbefalinger om metoderne til demonteringskompetitioner, gulve IT.D., samt om metoderne til opbygning af vægge med specificerede kvalitetskriterier og henvisning til a Ny byggeopgave, layout, efterbehandling.
Derudover giver virksomheden i slutningen af diagnosen, kunden med ingeniør tegninger (planer) i lejligheden: et komplet udvalg af tegning med detaljeret maleri på værelserne af vægge af vægge, gulve, lofter, sidemålere vindueslåge til behandles Samt en plan, hvor de digitale kvalitetskoefficienter for eksisterende fly er anbragt. Tegninger og planer viser tilstedeværelsen af "bobler", pit, "dodes" (med værdierne af afvigelser fra flyet).
Efter at have modtaget indgåelse af eksperter, vil kunden kunne vurdere omfanget af fremtidige reparationsarbejde korrekt. Det er muligt, at du ellers forestillede sig tilstanden af overfladerne af væggene og lofterne i lejligheden og antages, at den enkle "kosmetik" ville være nok. Måske tværtimod vil væggene være meget stærkere og endda hvad du troede. Afhængigt af dette vil det passende kompleks af reparationstjenester have brug for.
Hvorfor taler vi om alt så detaljeret? Faktum er, at der henvises til en bestemt organisation med henblik på reparation, vil du uundgåeligt komme ind i forholdet "kundeaftale". ATEI-relationer er underlagt lovgivningen i den russiske føderations civillov. Der er helt klart stavet ud af både kundens og entreprenørens rettigheder og forpligtelser, og begreberne i en husstands- og byggekontrakt bestemmes. Det viser sig, at der er forskelle mellem dem. Hvis reparationen ikke kræver ombygning, genudstyr af ingeniørsystemer og er begrænset til efterbehandlingsarbejder (eller simpelthen "kosmetik"), så konkluderer du en husstandskontrakt med værkstedsholdet (artikel nr. 732 af GCRF). Hvis globale ændringer antages (med demontering af skillevægge, overførsel af sanitetsudstyr IT.D.), falder din reparation under definitionen af en byggekontrakt (artikler nr. 743, 744 GKRF).
Det er vigtigt at vide, fordi kontrakten om den indenlandske kontrakt kan være og anses for gyldig uden vedhæftet design og teknisk dokumentation. Aftalen om byggekontrakten uden et projekt og anslået teknisk dokumentation er ugyldig, og i tilfælde af konfliktsituation vil den ikke være stærk som et dokument. Derfor er konklusionen: Det er svært at afgøre uden diagnostik, en aftale om, hvilken kontrakt om at konkludere med bygherrer. Baseret på de diagnostiske data er du mere præcis til at formulere opgaven og for projektoren (arkitekt, designer) og for ingeniøren og for estimatoren. Asostulering af en fuldbygget opgave, som det viser sig, ikke kun kundens ret, men også hans hellige pligt (se civilkodeks).
I dag er diagnosen af objekter i dag et begrænset antal virksomheder, blandt dem "byggeledere", "Construction Service Control Center", en byggepladsfond.
Professionel mening
For deres overvejelser om adfærd med diagnostisk forskning på byggeri og reparationsfaciliteter, direktøren for instituttet for opførelsen af D. P. Prasolov:
"Diagnostik før du starter arbejde, selv de bygherrer du ansætter. Selvfølgelig, hvis det er licenserede brigader, kompetente, professionelle. Det kan betragtes som den første fase af byggeri og reparationsaktiviteter. Men kun det er nødvendigt at fortsætte, at dette stadium slutter Med henrettelsen af ovennævnte rapport.. Intruticat, med denne beslutning kan du vente på faldgruber. Bygherrer er interesseret i at sikre maksimal arbejdsområde. Dette er deres brød, deres indtjening. Som regel forsøger entreprenøren at overvurdere forbruget af materialer og begynder at trække pengene ud af kunden. Næste er glidningen.
Derfor er det nok bedre, hvis diagnosen vil blive udført af specialister fra en uafhængig organisation. I dette tilfælde vil de være ansvarlige for den korrekte undersøgelse. Men kunden skal forberede sig på, at de lejede bygherrer vil være utilfredse med resultaterne af "udenlandsk" diagnose og dens udholdenhed. Intet kan gøres, andre håndtag af indvirkning på entreprenøren, bortset fra penge og bevidsthed om processen med reparation, du har ikke.
Forresten, om penge. Ligesom ethvert arbejde skal diagnosen betales. Dit konstruktionsteam kan omfatte det i et fælles skøn. Hvis du brugte tjenester fra et uafhængigt selskab, vil eksamen koste ca. $ 200-300, afhængigt af området af lejligheden (gennemsnitlige Moskva-priser).
Aishche, diagnosen er anvendelig og ønskelig for dem, der ønsker at reparere økonomiklasse og ikke elite boliger. Efter at have brugt nogle midler, sparer du mere. "