Estudo de diagnóstico do piso antes de iniciar o traballo de reparación: o valor deste procedemento e a súa conduta.
Co que eles simplemente non compararon a reparación, e cun incendio, e cunha inundación, e cun terremoto! Con todo, o máis fiel, quizais, gustaríame ... Enfermidades. Despois de todo, as reparaciones, así como as enfermidades, hai diferentes, lixeiros, prolongados, lentos e ata (afortunadamente, raramente) incurable. Que hai que facer antes de iniciar o tratamento? Diagnóstico dereito.
Sobre os beneficios do diagnóstico
Así, será sobre o diagnóstico de obxectos a ser reparado e a reconstrución de obxectos. Por que é necesario? Supoña que comezou a reparar e xa contratou a brigada dos mestres. Os que pasaron por ela poderán imaxinar todo moito. Logo de ver a vivenda, os constructores con unha visión seria din que, ademais do desmantelamento completo do revestimento do chan, é necesario eliminar o vello empate. Parece moi convincente, pero para tal traballo hai un prezo de teito e comeza a buscar outros "especialistas". Por suposto, son. Jue ofrécese para derrubar só o Borger detectado por eles, e o pavimento está ligeramente listo. Tamén hai terceiro, que se verá probado que non é necesario facer nada, é suficiente para aliñar a superficie do contrachapado "nos parafusos" (na nova tecnoloxía). Quen é certo? Ademais, aviso, todos son avaliados por ollo.Entón, antes de permitir que as ondas e as paredes e enchen os recipientes no xardín aos bordos do lixo de lixo, agarde e pensa. Despois de todo, pode ser, eo vello contrachapado, eo antigo parqué será útil para máis traballo. Por que lanza-los? Tendo feito isto, probablemente terá perdas inxustificadas. Chegará o aviso no peto do contratista. IK non se adherirá a: cumpriu a súa tarefa, todo destruído, todo arroxou. Determine que romper o diagnóstico axudará.
Os diagnósticos son necesarios para obter unha idea detallada clara da tarefa de construción no seu conxunto e en particular. Pódese atopar o problema do diagnóstico se ten que cambiar os risers de calefacción, é seguro deixar a vella cableada eléctrica ou debe ser remón, e aínda así, que paredes no apartamento "caen", e que non hai, E se hai grietas nelas. Entre outras cousas, é preciso ao 90%. Estableza o próximo consumo de materiais.
As casas modernas están construídas principalmente en proxectos de enxeñaría ben pensados. Xorden máis problemas con antigos. Non obstante, non todos os planos no apartamento para a calibración resultan irregulares, non todas as particións valen a pena mesmo cando se volven a planificar. Algunhas paredes poden ter "okal", algunhas non son. A miúdo, despois do diagnóstico, resulta que, por exemplo, as obras de Tiery deben realizarse localmente só nas habitacións "húmidas", é dicir, nunha área de 5-6m2 e non 50m2, como era asumido antes. (Para referencia: o equipo de media en Moscova estímase en $ 8 por 1m2, desmantelamento - de $ 2 a $ 4 por 1m2).
Os diagnósticos reducirán o tempo de reparación, aforrarán materiais de arranque e acabado. Baseándose nos seus resultados, pode determinar que clase de artesáns necesita ser invitada a cumprir a cantidade existente (é dicir, sobre as calidades en indicadores de calidade que de acordo). Tamén antes do inicio do traballo, quedará claro se os problemas existentes con métodos de deseño decorativo serán resoltos ou a axuda dun enxeñeiro será necesario.
Os diagnósticos determinarán as etapas de reparación, en función da validez dunha determinada solución de enxeñería, o valor dos materiais utilizados, os prezos das próximas obras. Despois de todo, algún tubo non moi estético que non lle gusta que a anfitriona poida ser transferida a outro lugar, gastando moito tempo e diñeiro, e simplemente pode cortar ou esconderse no cartón de xeso. Tendo nas mans dos resultados da investigación do apartamento, comunicaráselle máis con confianza co diseñador e mesmo proporcionará un servizo: coñecer as posibilidades deste espazo de vida, non fantaseará sobre o tema de imposible. Presentando o meu traballo e para que tecnoloxías se deben facer na instalación, non é necesario invitar a grandes empresas de construción a reparar, que moitas veces teñen un prezo de sobrecarga irracionalmente, basta contratar unha brigada privada. É "comerciantes privados" que xa falará de xeito diferente, desde a posición dunha persoa, armada con coñecemento.
Comezado
Agardamos que conseguimos convencelo da utilidade e necesidade de diagnóstico. Agora sobre como organizalo. En primeiro lugar, antes de contactar con calquera empresa, o cliente debería formular os meus requisitos, determinar o que desexa ver un apartamento despois da reparación. En segundo lugar, unha empresa de diagnóstico está obrigada a ter unha licenza. Moitas veces este tipo de servizo proporciona organizacións que realicen a supervisión técnica e o control sobre a calidade do traballo de reparación e construción, así como a realización da experiencia do traballo xa realizado. Os expertos que veñen ao obxecto deben estar equipados con dispositivos e equipos de alta precisión adecuados, posúen coñecemento das tecnoloxías e materiais máis recentes tradicionais e as últimas. Os expertos realizan as medidas necesarias usando dispositivos con láser ou auga (o chamado diagnóstico de nivel), cortes de punto de letra e gravidade nas paredes e solapas (se é necesario). Finalmente, en terceiro lugar, o resultado do traballo realizado polo seu traballo debe ser un informe detallado que contén unha avaliación obxectiva do piso. Isto inclúe:
1. Descrición do estado actual do piso, que reflicte os parámetros xeométricos exactos dos avións, a área das instalacións, o cambio nas alturas dos teitos e pisos ao redor do perímetro da sala, a condición do Windows, portas, comunicacións (ventilación, sumidoiros, abastecemento de auga, calefacción), fugas.
2. Avaliación de expertos do Estado descrito anteriormente (conclusión da idoneidade ou inadecuación de estruturas antigas, materiais, sistemas de subsidio). Con base nos resultados do estudo e de acordo cos seus desexos, unha empresa de diagnóstico pode proporcionar recomendacións sobre os métodos de desmantelamento de particións, pisos IT.D., así como sobre os métodos de construción de paredes con criterios de calidade especificados e referencia a A Nova tarefa de construción, deseño, acabado.
Ademais, ao final do diagnóstico, a compañía ofrece ao cliente con debuxos de enxeñaría (plans) do piso: unha gama completa de debuxo con pintura detallada sobre salas de paredes de paredes, pisos, teitos, medidores laterales de ventás a procesar; así como un plan sobre o cal os coeficientes de calidade dixital dos planos existentes son colocados. Os debuxos e os plans mostran a presenza de "burbullas", foso, "dodas" (cos valores das desviacións do avión).
Recibindo a celebración de expertos, o cliente poderá avaliar adecuadamente a escala de traballo de reparación futura. É posible que se imaxine a condición das superficies das paredes e os teitos do apartamento e supoñía que os simples "cosméticos" serían suficientes. Quizais pola contra, as paredes serán moito máis fortes e mesmo o que pensabas. Dependendo diso, o complexo adecuado dos servizos de reparación necesitará.
Por que estamos falando de todo tan detallado? O feito é que, referíndose a unha organización particular para o propósito de reparación, inevitablemente ingresará á relación "contratista do cliente". As relacións ATEI están rexidas pola lexislación do Código Civil da Federación Rusa. Existen claramente os dereitos e obrigacións dos clientes e do contratista e os conceptos dun contrato doméstico e de construción están determinados. Resulta que hai diferenzas entre eles. Se a reparación non require remodelación, re-equipos de sistemas de enxeñería e está limitado ás obras de acabado (ou simplemente "cosméticos"), entón conclúes un contrato doméstico co equipo do taller (artigo número 732 do GCRF). Se se asumen alteracións globais (con desmantelamento de particións, a transferencia de equipos sanitarios IT.D.), entón a súa reparación cae baixo a definición dun contrato de construción (artigos número 743, 744 GKRF).
É importante saber porque o contrato no contrato doméstico pode ser considerado válido sen o deseño e documentación técnica adxunta. O acordo sobre o contrato de construción sen un proxecto e unha documentación técnica estimada non é válida e, en caso de situación de conflito, non será poderoso como documento. De aí a conclusión: é difícil determinar sen diagnóstico, un acordo sobre o contrato de concluír cos construtores. Con base nos datos de diagnóstico, é máis preciso formular a tarefa e para o proxector (arquitecto, deseñador) e para o enxeñeiro e para o estimador. A asostulación dunha tarefa de pleno dereito, como resulta, non só o dereito do cliente, senón tamén o seu servizo sagrado (ver Código Civil).
Hoxe, o diagnóstico de obxectos é hoxe un número limitado de empresas, entre elas "condutores de construción", "Centro de control de servizos de construción", un fondo de asistencia á construción.
Opinión profesional
Para as súas consideracións sobre a realización da investigación de diagnóstico en construción e reparación, o director da fundación para a construción de D. P. Prasolov:
"Diagnósticos antes de comezar a traballar, incluso aqueles construtores que contraten. Por suposto, se ten brigadas licenciadas, competente, profesional. Pódese considerar a primeira etapa de actividades de construción e reparación. Pero só é necesario continuar a que esta etapa finalice coa execución do informe mencionado anteriormente.. Intruticada, con esta decisión pode esperar por trampas. Os constructores están interesados en garantir o máximo alcance de traballo. Este é o seu pan, as súas ganancias. Como regra xeral de materiais e comeza a sacar o diñeiro do cliente. A continuación está o deslizamento.
É por iso que, probablemente, é mellor que o diagnóstico sexa realizado por especialistas dunha organización independente. Neste caso, serán responsables do exame correcto. Pero o cliente debe prepararse para o feito de que os construtores contratados estarán infelices cos resultados do diagnóstico "estranxeiro" ea súa perseveranza. Nada se pode facer, outras palancas de impacto no contratista, agás o diñeiro e a conciencia do traballo de traballo de reparación, non tes.
Por certo, sobre o diñeiro. Como calquera traballo, debe pagarse o diagnóstico. O seu equipo de construción pode incluílo nunha estimación común. Se usou os servizos dunha empresa independente, o exame custará aproximadamente $ 200-300, dependendo da área do piso (prezos medios de Moscú).
Aishche, o diagnóstico é aplicable e desexable para aqueles que queiran facer a reparación da clase económica e non a vivenda de elite. Pasado algúns medios, aforras máis. "